严格执行限价政策！南昌已经有多个楼盘自动降价！下半年是买房的好时机？
热点一：南昌9月最新房价！这个区域房价涨幅最大！整体价格平稳！
热点二：青云谱区象湖东岸92亩商住地挂牌！需要建设五星级酒店！住宅限价10500元/㎡！
热点三：1号线北延确定为第二轮修编路线？还要进儒乐湖新城？赣江新区白水湖片区城市更新概念规划出炉！
在南昌，这两年有部分“三限房”（限房价、限对象、限转让）的楼盘开发商打起精装修的幌子，利用高价装修来变相提高房屋价格，一度有楼盘毛坯房每平米价格12000元，装修价格却高达7500元/平米，甚至被市民戏称为“买装修送房子”。对此，南昌近期对全装修住宅设装修最高限价，最高标准为4500元/平米。
新力时代广场严格执行限价
新力时代广场可以说是南昌执行装修限价新政后第一个自动降价的楼盘，从均价1.8降到均价1.6，价格调整后相比之前降价1000-1500元/㎡，而据网传，新力时代广场毛胚限价12000元/㎡，装修限价最高4500元/㎡。而这个调整后的价格对于成本来讲，也基本上无大碍，毕竟拿地楼面价才1114元/㎡，虽说要建设商业和写字楼，但是住宅以及办公足以填补商业方面的投资，而这个价格相对于周边几个楼盘还是比较有优势的，毕竟自带商业酒店还是地铁口。新力时代广场的降价也是“打响”了南昌严格执行限价政策的第一枪。
新力东园严格执行限价
新力东园位于九龙湖新城南广场偏西位置，号称是小洲悦，而这也确实是一个神奇的楼盘，整体去化率67%，开盘1.8万均价甚至带动了整个国博城二手房价格。这个项目其实早早的获得了预售，装修价格在预售方案里为7990元/㎡，当然这些买了房的也接受了，而当不远处的金茂悦1.4万/㎡入市后，准业主门便坐不住了，维权的维权举报的举报。最终，这个项目也受装修限价影响，接受了政府限价，进行了价格调整。据了解，新力东园毛胚限价11700元/㎡，装修限价4490元/㎡，整盘的均价在16200元/㎡左右，而这个价格也让整个楼盘更加充满了吸引力，毕竟位置以及定位摆在这。
华侨城万科严格执行限价
华侨城万科可以说是南昌新一代神盘了，从项目洽谈再到拿地再到宣布与万科合作，再到之后的开盘入市，这一路可谓是风光无限，步步都是热点。开盘均价2.1万/㎡震惊了南昌楼市，但是在开盘后也是迟迟未能网签备案，最后也受南昌装修限价调控，也逃不脱价格调整的命运，网传了N个版本降价方法，以至于还发了多条声明澄清。而就在近期，项目的价格优惠信息一览表公开，业主们期望的降价成为事实。据了解，华侨城万科毛胚限价14350元/㎡，装修限价4498元/㎡，调整后项目整体均价在18800元/㎡左右，而其实自动降价对于巨大体量的华侨城万科来讲，也不算是坏事，毕竟后续还是需要点价格优势烘托。
限价新政效果奏效
从目前的楼市状态看，限定装修最高价格的新政总体还是有效的，部分楼盘装修标准也确实已经下调。从新力、万科等楼盘来看，还是有影响的，因为政策里面有一条明确规定，如果不执行这个精装的价格政策是不允许备案的，还要求需要公开项目一房一价表，市场上还有一些装修价格比较高的楼盘，比如中海寰宇天下、恒大御澜府等，它们的价格最终还是会调到这个政府的指导价，目前只是时间问题。而下半年准备入市的苏宁檀悦、富力华庭、明园九龙湾三期、新旅明樾台也要做好接受政府限价的准备，未来能争取的也就只有毛胚价格了。
南昌下半年是买房好时机？
装修限价严格执行，楼盘定价公开，南昌今年下半年会是买房的好时机吗？从最新的楼市动态看，南昌下半年预计将有11个楼盘上市，有刚需盘也有改善盘，地理位置基本上分布在南昌多个热点板块，可以说选择性很多了。而今年下半年刚开始，全国土拍降温、楼市新政频繁发布，房价趋稳已经定调，楼市也将回归真实居住属性，而对于南昌来讲，2018年下半年房地产也出现降温，横盘将是主要的状态，部分楼盘在回款压力大的情况下，只能妥协政府指导价，而这便是可以捡漏的时候，所以要买房的下半年可以多去踩踩盘，也许正是刚需上车的性价比最高的时期。
洪城说
政府双面严格限价，房价也确实开始冷静，但是也有很多人担心，限价对于房屋质量以及后续的服务是否会存在阻碍，而据业内人士分析指出，房地产调控除限价之外，更应在加大供应等长效举措方面发力。现在是中央政策的严格贯彻执行阶段，要稳价格稳预期，甚至调低预期来降低市场风险，保障民生。从中长期来看，还是要增加土地供应，控制土地溢价，从降低土地供应价格入手，适当给予开发利润，保证房价不增长也要保证开发企业正常运行。保证刚需置业，适度打压投资性炒房，同时增加公租房供应，给予中低收入者住房保障。
文字图片部分由 @楼市老王 投稿
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论，等你来撩
点击标题查看往期文章精选