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毛坯限价8000元/㎡!东站高铁新区概念后首推商住用地!罗家片区要迎来新机遇!

洪小君 洪城时刻 2023-06-20

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南昌东站高铁新区概念后,罗家片区首次推出住宅用地,这两宗地南北相望,限价7600-8000元/㎡,未来售价将在12000元/㎡左右。


DACJ2018041地块


DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南(YH801-F03地块) ,地块占地37.164亩,为商住用地,容积率1<FAR≤1.8,建筑密度D≤30%,绿地率≥30%,起始价472.2万元/亩,起始楼面价3560元/㎡。


拿地要求



根据拿地要求,该地块建筑高度不低于五层,且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制,地块内需配套9班幼儿园一处,用地面积不少于4839㎡;地块内需配套公厕建筑面积不低于60㎡;需独立设置垃圾收集站,用地面积及建筑面积均不少于100㎡。


该宗地容积率较低,仅为1.8,可计容建筑面积44597㎡,除去需要配件的商业和幼儿园等,剩余的住宅建筑为32909㎡,未来将是一个体量较小的住宅项目。住宅毛坯限价8000元/㎡,且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,按照南昌市装修限价规定,144㎡户型装修限价3500元/㎡,144㎡户型以上装修限价4500㎡,这也意味着未来该项目未来144㎡户型以下最高售价11500元/㎡,以上最高售价为12500㎡。

DACJ2018042地块


DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西  ,地块占地35.894亩,为商住用地,容积率1<FAR≤2.2,建筑密度D≤35%,绿地率≥25%,起始价493.27万元/亩,起始楼面价3363元/㎡。


拿地要求



根据拿地要求,该地块建筑高度不低于五层,且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制,地块内需配用地面积及建筑面积均不少于600㎡的社区管理用房,建筑面积均不少于500㎡的文化活动站,且须与主体建筑同步建设。


该宗地容积率比上一块跟高,而毛胚限价也稍低。地块可计容建筑面积52645㎡,除去需要配件的商业和幼儿园等,剩余的住宅建筑为41016㎡,未来也将是一个体量较小的住宅项目。住宅毛坯限价7600元/㎡,且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,按照南昌市装修限价规定,144㎡户型装修限价3500元/㎡,144㎡户型以上装修限价4500㎡,这也意味着未来该项目未来144㎡户型以下最高售价11100元/㎡,以上最高售价为12100元/㎡。


东站概念后首次拍地



这两宗地位于罗家片区,南北对望,周边包括有恒茂国际华城、绿都阳光上都、中大府、洪城东方国际等楼盘,处于罗家片区的核心区区域,距离东站高铁新区核心区约4公里,而这也是高铁新区概念后首次推地,也是高铁新区进入整体地产开发前奏


两宗地将于2018年10月29日上午10点竞拍。


文字图片部分来自南昌国土资源局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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