楼面价7605元/㎡！金科底价拿下九龙湖南岸住宅用地！联发4.9亿元拿下青山湖住宅用地！
热点一：严格执行限价政策！南昌已经有多个楼盘自动降价！下半年是买房的好时机？
热点二：南昌这里将形成新商圈！多个商业聚集！红星中奥广场C位出道！
热点三：1号线北延确定为第二轮修编路线？还要进儒乐湖新城？赣江新区白水湖片区城市更新概念规划出炉！
转眼间9月已经接近尾声，2018年仅剩三个月了，在传统的“金九银十”房企冲业绩的日子，新房市场冷冷淡淡，土拍市场却很火热，在接下来一个月，南昌将有637亩住宅、商业商务用地出让，就在今天位于九龙湖新城以及青山湖东岸二宗住宅用地成功出让。
DAEJ2018034地块
DAEJ2018034地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙虎山大道以东、回龙路以北（JLH1204-A02地块），地块占地95.243亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，起始价1014万元/亩，起始楼面价7605元/㎡，这个起始楼面价也创了板块新高。
拿地要求
按照拿地要求，地块需要配套建设社区用房，建筑面积1046平方米，其中社区服务中心(建筑面积646平方米)、文化活动站等文化体育设施(建筑面积400平方米)，建成后产权无偿移交给红谷滩新区社区管理与社区服务部门；地块配套肉菜市场1处，建筑面积不低于1200平方米，可综合设置，建成后产权无偿移交给红谷滩新区管委会市场主管部门；开关站1处，建筑面积30-50平方米，尽可能设于其他建筑内。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为13950元/平方米，建筑面积144㎡（含）以下装修限价3500元/㎡，144㎡以上装修限价4500元/㎡；要求144㎡（含）以下实施全装修建设。地块总建筑面积为126991㎡，除去需要建设的3342㎡的配套设施，剩余的住宅总建筑面积为123649㎡。
金科底价拿下
该宗地位于规划的保利艺术城项目用地内，但是对竞买人并没有特殊要求，属于公开竞拍，并非定向用地。经过竞拍，最终该宗地由南昌金科房地产开发有限公司以底价，楼面价7605元/㎡，溢价率0%，总价9.65亿元拿下，而这也是金科第二次在南昌公开拿地。
这宗地，底价成交也是意料之中的事情，毕竟起始楼面价就已经基本临近板块成交最高楼面价，溢价空间已经被起始楼面价透支。而从这张表可以看到，九龙湖新城的地价与毛坯限价齐升，非定向用地的土地价值也已经处于高位状态。
从控规图看北面有1所规划设置小学30班，初中12班的九年制学校，且离九龙湖湖畔和万达茂商业并不远，周边未来配套还算可以。该地块限价13950元/㎡，按照最新的装修政策计算，未来地块144㎡以下的装修住宅价格最高为17450元/㎡，以上的装修住宅价格最高为18450元/㎡。而这个价格已经超过周边二手房挂牌价。
DACJ2018032地块
DACJ2018032地块位于青山湖区民营大道以东、民强路以南，占地面积36.063亩，为商业、商务、居住用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，起始价为932万元/亩，起始楼面价为4660元/㎡，地块毛坯限价12000元/㎡
拿地要求
该宗地并无特殊的要求，对于建筑高度要求不低于5层，须按照相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及居家养老服务设施。要求144㎡（含）以下实施全装修建设。宗地总计容建筑面积为72126㎡，根据规划要求商务建筑面积为14425㎡，住宅建筑面积为57701㎡。
联发拿下
10月份南昌将有350余亩土地出让
从这次的出让看，南昌土拍市场冰火两重天，高溢价拿地是因为板块在近一年基本上没有土地出让，未来的住宅市场还是存在空缺，金科底价拿地是因为地块起始楼面价已经把溢价率空间给透支。而在下个月，南昌还将有353.6555亩商住用地出让，分布在青云谱象湖东岸、象湖滨江、东湖区下沙窝、艾溪湖等地，这些土地出让，也将为南昌未来增加住宅供应以及提高板块竞争力。
文字图片部分来自南昌国土资源局
由洪城时刻新媒体平台编辑
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