地价上涨！经开推“贵”地！起始楼面价5325元/㎡！限价9000元/㎡！还卖不卖了？
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今年，经开区计划出让704.374亩地，其中住宅用地645.869亩，商住用地58.505亩，截止至10月完成了只完成了24%的任务量，在近日调整出让单价，再次上线百亩住宅用地。
DXJJ2018016地块
DXJJ2018016地块位于赣江新区经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北地块 ，地块占地114.387亩，为住宅用地，容积率1＜FAR≤2.0，建筑密度D≤28%，绿地率≥30%，起始价710万元/亩，起始楼面价5325元/㎡，限价9000元/㎡。
地价上涨
该宗地进行了出让价格调整，起始单价从680万元/亩调整至710万元/亩，起始楼面价也从5100元/㎡调整至5325元/㎡，无形中开发商的拿地成本增加了3400多万元。
调整后的起始楼面价在经开区近几年的出让地块中也排名前列，在现较冷的土地市场此举是在托底还是在推高周边地块价值？
该地块位于经开区中央公园片区，周边开发商云集，规划有公园以及学校和大型商业综合体，作为经开区未来几年的重点发展片区，地位自然不言而喻。
拿地要求
根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，地块内需要配套社区综合服务站、警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房各一处，其中社区综合服务站占地面积不少于500㎡，建筑面积不少于600㎡(其中居委会不少于100㎡、社区服务站不少于200㎡、社区文体活动室不少于300㎡），社区警务室建筑面积不少于20平方米、社区医疗服务站占地面积不少于200平方米，建筑面积不少于120平方米、社区养老服务用房占地面积不少于400平方米，建筑面积不少于400平方米。
除此之外地块内还须配套一所幼儿园规划12班，占地面积不少于4680平方米，以上建筑均由竞得人建成后无偿移交赣江新区经开组团管理委员会或其指定单位。
该地块总计容建筑面积为152517㎡，住宅可计容总建筑面积为146717㎡，未来将是个大体量的纯住宅项目。
经开区推地速度过慢
经开区2018年计划出让704亩地，基本上都集中在中央公园附近，本地块为该批第二宗地。由于推地速度过慢，2018年前九个月只出让了278.85亩，完成率不足一半，而这也意味着在接下来的三个月，经开区将迎来多次土拍，说好的大型商业会落地吗？
文字图片部分来自南昌国土资源局
由洪城时刻新媒体平台编辑
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