又是新力！楼面价6743元/㎡拿下艾溪湖东岸住宅用地！限价11000元/㎡！

洪城时刻 2023-06-20

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DAEJ2018036地块

DAEJ2018036地块位于高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、君悦湖以北。面积约94.8855亩，起拍单价805万元/亩，土地用途为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，绿化率D≤25%，出让年限居住用地70年、配套商业用地40年，起始楼面价为5488.64元/㎡。

这宗地周边包括有联发、保利等楼盘，配套有南师附小、南塘湖市民公园等，距离南昌地铁4号线鱼尾洲站2.2公里，地块西侧规划一所中小学用地，周边多个厂房计划搬迁，从规划看，未来湖东片区北部在地产开发后将和现有的开发区融合，整个艾溪湖东岸片区也将地产开发完全化。

拿地要求

根据拿地要求，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11000元/㎡。宗地中普通商品住宅144㎡以下实施全装修建设、住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地需要配建的面积不小于5500㎡的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

新力底价拿下

这场土拍前期竞拍速度过慢，直到41116号竞买人上场，5万元/亩几次加价后，把这场土拍推上高潮。

竞拍50多轮后，最后只剩41116号和41111号两个竞买人，41116号依然SALY全场，90多轮竞拍，该宗地最后由江西赣越房地产开发有限公司（新力）以989万元/亩，楼面价6743元/㎡，溢价率22.86%拿下。

该宗地可计容总建筑面积为139166㎡，除去需要配建的5500㎡幼儿园，还剩133666㎡，根据规划144㎡以下的住宅建筑面积为93566㎡。周边二手房均价在16000元/㎡左右，地块限价11000元/㎡，按照最新的装修政策计算，未来地块144㎡以下的装修住宅价格最高为14500元/㎡，以上的装修住宅价格最高为15500元/㎡，这个价格与周边二手房价格倒挂，而最终土地成交价所需要的土地开发成本已经基本上到达限价额。

新力频繁拿地

该宗地位于艾溪湖东岸，时隔5年后，再次上线纯住宅用地。而目前高新板块一直是二手房市场，新房市场供应相对稀缺，此次推出纯住宅用地，也是为了缓解板块新房过少之急。而新力此次也是2018年在南昌第四拿地。

文字图片部分来自南昌国土资源局

由洪城时刻新媒体平台编辑

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