10余家开发商！抢破头！13.99亿！金茂拿下万科城旁地块！楼面价6851元/㎡！毛坯限价12080元/㎡！

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今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了一宗位于青山湖区幸福渠寰宇万象公园片区（万科城）旁地块，最后由长沙垣茂企业管理有限公司（金茂）拿下。

DACJ2020019地块

据了解，DACJ2020019地块位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南、昌东大道以西、天香一路以北，由五宗地组成，合计152.224亩。

包括C08地块居住用地，出让面积120.586亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，C15地块为社会服务用地，出让面积8.152亩，容积率1.6，建筑密度35%，绿地率25%，C16地块为医疗卫生用地，出让面积7.148亩，容积率1.6，建筑密度35%，绿地率25%，C19地块为体育用地，出让面积8.007亩，容积率0.4，建筑密度35%，绿地率25%，C20地块为服务设施用地，出让面积8.331亩，容积率1.6，建筑密度35%，绿地率25%。

这五宗地综合容积率≤2.012，以上功能区在确保使用功能的前提下，可统一规划，位置可适当调整。五宗地出让起始价617万元/亩，折合楼面地地价4599元/㎡。

拿地条件

根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施：6班幼儿园/社会福利设施（社区养老院）/医疗卫生设施（社区医院）/体育设施（多功能活动场馆、场地）/公共服务设施等，上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、并须与住宅建筑同步竣工验收和同步交付（毛坯）。

毛坯限价12080元/㎡

此次出让地块位于青山湖幸福渠片区，周边包括有万科城小学等小区，地块西侧为万科城小学，东北为南钢中学，北面为规划高中。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价），未来加上装修，最高价格将超过16000元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

从区位位置看，该宗地位于昌东大道西侧，西侧还规划有三个大型湿地公园，距离南昌地铁2号线东延段昌东大道站1.2公里左右，距离解放东路商圈开车仅10分钟，地块位置还是比较优质，也吸引了十余家开发商报名，包括招商蛇口/保利/金地/正荣/碧桂园/融创/南昌市政/国贸/金茂等。

竞拍过程也是相当火热，竞买41分钟多次“猛加价”将楼面价拍到6305.97元/㎡，溢价率超过36%。

竞价第101轮，楼面价高达6447.76元/㎡，溢价率超过40%。

最后经过竞拍，该宗地由长沙垣茂企业管理有限公司（金茂）拿下，总价约13.99亿元，成交单价919万元/亩，成交楼面价约6851元/㎡，溢价率48.95%，而这也是南昌上半年以来土拍成交溢价率较高的一宗地。其实该宗地除去需要配建的配套设施用地，实际可用于开发住宅的面积仅120.586亩，折合楼面价高达8531元/㎡。

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