20余家房企！6宗地厮杀！10.44亿！新力&江铃拿下昌南客运站旁地！新城、彰泰等象湖滨江拿地！最高限价12000元/㎡！

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今日，南昌县有六宗土地将进行分时出让，包括象湖滨江5宗，迎宾大道1宗，这六宗地合计，其中象湖滨江5宗地限价都为10000元/㎡，迎宾大道昌南客运站旁地块限价12000元/㎡。六宗地合计有20余家开发商报名。

DAJ2020022地块

DAJ2020022地块位于南昌县范围内迎宾大道以西，振兴大道以南，工业一路以东，占地面积98.7525亩，土地用途为商住用地，容积率2.7，建筑密度30%，绿地率30%，地块出让起始价800万元/亩，起始楼面价4577.04元/㎡。

按照拿地要求，需要建设用地面积不少于7.5亩，其中包括3600㎡12班幼儿园；800㎡的净菜市场；610㎡的社区用房；200㎡’的养老设施用房；350㎡的物业管理用房；120㎡的生活垃圾收集站；60㎡的公厕，并要求建筑合体。其中幼儿园、净菜市场、社区用房、养老设施用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

该地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；鉴于该地块离地铁口直线距离在500米以内，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为12000元/㎡，未来加上装修最高售价为15000元/㎡。

需建设30%商业

该地块位于南昌地铁3号线振兴大道站旁，为纯地铁口居住、商业用地，地块总计容建筑面积约177755.4平方米，其中商业计容建筑面积约53326.6平方米（占总计容建筑面积的30%），商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12 米的支路布置，不得朝主要干道开门，从地块的控规看，西侧为住宅用地，东侧为商住用地，未来地块成功出让后，该片区将再添一座社区型商业。

该宗地包括有新力&江铃，美的，龙湖，正荣，金科等开发商报名参与竞拍，竞拍前13分钟，抬价高手-竞买人5492的多次”猛加价“，将楼面价提升至5298元/㎡。

出价第82轮，报价高达1000万元/亩，楼面价到达5696元/㎡。

最后经过竞拍，该宗地由南昌县心诚房地产开发有限公司（江铃地产）联合江西旷越房地产开发有限公司（新力）拿下，总价约10.44亿元，成交单价1057万元/亩，成交楼面价约6021元/㎡，溢价率32.13%。

DAJ2020023地块

DAJ2020023地块位于南昌县范围内银湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北，地块面积74.6715亩，土地用途为居住用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡。

按照拿地要求，地块需配建用地面积不少于4.5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于1200m2的净菜市场；计容建筑面积不少于220㎡的物业管理用房。建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；地块需与西侧59.685亩地块统一规划、设计。

该宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地包括有美的，联发，新力，新城，彰泰，中梁，保利，嘉福，正荣等开发商报名参与竞拍，前期竞价过程也是相当”刺激“，目前还剩新城和正荣在PK，彰泰和中梁也在时不时加价。

经过竞拍，最后由贵港华彰房地产开发有限公司（彰泰）拿下，成交单价813万元/亩，成交楼面价5543元/㎡。

据了解，贵港华彰房地产开发有限公司背后实际控制人为彰泰控股（香港）有限公司，彰泰控股也是广西地产领军品牌，位列中国地产百强第71位，此次也是首进南昌。

DAJ2020024地块

DAJ2020024地块位于南昌县范围内东祥路以西，文山四路以南，银湖中路以东，地块面积78.732亩，土地用途为居住用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡。

按照拿地要求，地块需配建社区用房，养老设施用房；物业管理用房；社区用房、养老设施用房等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；地块需规划预留1个5G楼面宏基站；建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。

该地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

该宗地包括有美的，联发，力高，新城，彰泰，中梁，保利等开发商报名参与竞拍经过竞拍，目前还剩新城和联发、正荣在PK，最后由南昌联盈置业有限公司（联发）拿下，成交单价859万元/亩，成交楼面价5856元/㎡。

DAJ2020025地块

DAJ2020025地块位于南昌县范围内河州路以东，文山三路以南，文山四路以北，地块出让面积59.685亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，起始单价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡。

按照拿地要求，地块需配建社区用房，物业管理用房；生活垃圾收集站及公厕，要求建筑合体；社区用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；需规划预留1个5G楼面宏基站。建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。

该地块普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

该宗地包括有美的，联发，力高，新城，赣电，绿都，彰泰，中梁，保利，嘉福等开发商报名参与竞拍，最后还剩新城和正荣在PK，经过竞拍由江西恒锦地产开发有限公司（省高速），南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）拿下，成交单价831万元/亩，成交楼面价5666元/㎡。

DAJ2020026地块

DAJ2020026地块位于南昌县范围内东祥路以西，文山一路以北，地块出让面积76.2165亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，起始单价615万元/亩，起始楼面价3690元/㎡。

根据拿地要求，地块需配建用地面积不少于7.5亩，需建设12班幼儿园；物业管理用房；幼儿园等公共服务设施建好后需无偿移交政府统一管理并登记在政府指定部门名下；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需规划预留1个5G楼面宏基站。建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。

该地块普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

该宗地位于汇仁大道南侧，处于主干道也是区域的核心，周边汇集了多个楼盘，此次包括有美的，联发，东投，新城，彰泰，中梁，保利，碧桂园，正荣，海伦堡等开发商报名参与竞拍，竞拍过程也相对激烈，目前还剩新城和东投在PK，地块楼面价已经达到5982元/㎡~你猜谁能拿下？

DAJ2020027地块

DAJ2020027地块位于南昌县范围内东祥路以西，小蓝大道以北，银湖中路以东，地块出让面积72.7605亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，起始单价610万元/亩，起始楼面价4159元/㎡。

根据拿地要求，地块需配建用地面积不少于6亩，需建设9班幼儿园；物业管理用房；生活垃圾收集站及公厕，要求建筑合体；幼儿园、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记在政府指定部门统一管理，建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%。

该地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

该宗地包括有美的，联发，力高，新城，彰泰，中梁，保利，正荣等开发商报名参与竞拍，经过竞拍，地块最后由南昌市美的房地产开发有限公司拿下，成交单价844万元/亩，成交楼面价5755元/㎡。

PS：新城真的很努力~象湖滨江5宗地都参与到最后的尾声~

南昌最大的"刚需洼地“

此次象湖滨江出让的5宗地都位于汇仁大道以南，而这也意味着象湖滨江的土地开发已经延伸至小蓝大道，但目前整个区域基础设施薄弱，周边路网仅东祥路使用中，其余均待建中。未来这些地块的开发也将促进区域路网生成。再从另一个角度，该区域还是以住宅用地为主，汇集了20余个楼盘且分布密集，未来入市将成为南昌最大的“刚需洼地”，区域也将真正的将迎来一场肉搏战。

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