住宅限价11300元/㎡！高新奥体旁地块正式上线！要建不低于4万㎡商业综合体！包括航空主题馆！

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终于！经过无数次的呼唤！高新奥体旁地块正式上线了，地块按照拿地要求将建设不低于4万平方米的商业综合体，住宅限价11300元/平方米，地块预计2020年8月26日出价竞拍。

DAFJ2020021地块

DAFJ2020021地块位于紫阳大道以南，学苑路（瑶湖西大道）以西，为南昌地铁1号线瑶湖西站上盖地块，地块由YH602-A12和A13组成。地块面积176.343亩，土地用途为商业商务居住用地，起始价为666万元/亩，起始楼面价3996元/平方米。

该宗地采取“限房价、竞地价方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11300元/平方米（毛坯价），该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，具体要求详见公开出让方案。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。

地块按照拿地要求，还需要建设必备的公共服务设施，包括电信所、邮政所、的公厕，用地面积不小于5500 平方米的9班幼儿园，同时按“1+5+X”社区邻里中心配套设施要求增设建筑面积不小于420平方米的党建工作站、康复室、文化活动站，建筑面积不小于170平方米的社区卫生服务站，建筑面积不小于440平方米的养老服务站，建筑面积不小于300平方米的社区商业网点,用地面积不小于800平方米的多功能运动场地，用地面积不小于700平方米的室外综合健身场地，用地面积不小于120平方米的生活垃圾收集站，用地面积不小于6平方米的再生资源回收点3处。

重点来咯！

需要建不低于4万㎡商业综合体

按照拿地要求，该地块临紫阳大道、学苑路第一层面不得布置住宅建筑，同时应形成丰富的天际轮廊线，建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。

此次出让地块为商业商务居住用地，两宗地总用地面积117526平方米，总计容建筑面积293905平方米，地块按照控规要求，地块住宅建筑面积为176343平方米；商业商务建筑面积为117562平方米（占项目总计容建筑面积比例按不小于40%控制）。

根据拿地要求，受让人须在宗地内自持不低于4万平方米建筑面积的商业综合体（其中：购物中心不低于3万平方米、航空主题馆不低于1万平方米），自房屋办理不动产首次登记登簿之日起10年不得转让。航空主题馆应建设于本项目商业综合体内，建设成本（不含土地成本）不低于8000万元。

由高新区委托会计事务所对受让人该项目的建设成本进行审计确认。如确认航空主题馆建设标准低于8000万元，则由受让人将两者之间差额缴纳给高新区。航空主题馆项目不得晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订后36个月内竣工并运营。项目用地商业与住宅同步开工建设，商业建筑建设进度与住宅预售挂钩，具体要求详见公开出让方案。

目前该地块已经正式上线，从体量上看，住宅占比60%，商业商务占比40%，商业体量偏小，地块预计2020年8月26日竞拍，你期待谁能拿下？

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