正式获批！南昌最新基准地价公布！基准地价上涨了！哪里涨幅最大？

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2020年7月10日，南昌市自然资源局组织召开了南昌市城区基准地价更新成果听证会，会议就我市城区土地定级范围、基准地价更新依据及工作成果进行了介绍，此次也充分听取代表意见的基础上，对我市城区基准地价更新成果进行修改和完善，并按程序报市政府审批。2020年11月18日，江西省人民政府正式批复同意南昌市城区土地定级及基准地价更新成果。

正式获批

南昌市人民政府：你市《关于恳请批复南昌市城区土地定级与基准地价更新成果的请示》（洪府文〔2020〕58号）收悉。经研究，现批复如下：

一、同意南昌市城区629.25平方公里基准地价更新成果;二、你市要按照规定要求，及时将城区基准地价更新的有关成果内容（包括土地定级确定的各级别面积及相应范围、基准地价内涵及各级别基准地价、宗地地价修正体系）予以公布实施。同时，尽快在全国基准地价备案系统进行电子化备案，并做好成果的应用工作；三、你市要根据经济社会发展情况以及土地市场行情，适时修订城区基准地价，合理配置土地资源，节约集约利用土地，促进经济社会持续健康发展。

土地定级成果表

根据南昌市城区土地定级成果表显示，南昌市城区面积629.25平方公里，分为七个等级，其中Ⅰ级综合定级面积20.68平方米公里，商服用地面积13.07平方公里，住宅用地27.05平方公里，商务金融旅馆用地面积19.48平方公里，工业用地面积47.65平方公里，公共服务设施用地面积15.38平方公里。

Ⅱ级综合定级面积30.83平方米公里，商服用地面积35.11平方公里，住宅用地96.0平方公里，商务金融旅馆用地面积38.24平方公里，工业用地面积116.39平方公里，公共服务设施用地面积87.97平方公里。

Ⅲ级综合定级面积97.83平方米公里，商服用地面积82.2平方公里，住宅用地154.46平方公里，商务金融旅馆用地面积38.2479.55平方公里，工业用地面积151.21平方公里，公共服务设施用地面积118.95平方公里。

Ⅳ级综合定级面积126.9平方米公里，商服用地面积162.95平方公里，住宅用地174.76平方公里，商务金融旅馆用地面积147.79平方公里，工业用地面积181.44平方公里，公共服务设施用地面积238.88平方公里。

Ⅴ级综合定级面积122平方米公里，商服用地面积139.77平方公里，住宅用地134.01平方公里，商务金融旅馆用地面积193.8平方公里，工业用地面积67.12平方公里，公共服务设施用地面积168.07平方公里。

Ⅵ级综合定级面积129.04平方米公里，商服用地面积153.48平方公里，住宅用地42.67平方公里，商务金融旅馆用地面积150.39平方公里，工业用地面积65.44平方公里。

Ⅶ级综合定级面积101.97平方米公里，商服用地面积42.67平方公里.

南昌市城区基准地价成果表

根据南昌市城区基准地价成果表显示，南昌市城区土地级别分为七个等级，土地用途分为商服用地，住宅用地，商务金融旅馆用地，工业用地，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利；三类：公用设施用地，公园与绿地。

其中Ⅰ级商服用地基准地价为8260元/㎡，住宅用地为10594元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为11105元/㎡，工业用地675元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为2638元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为2285元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为1429元/㎡。

Ⅱ级商服用地基准地价为6531元/㎡，住宅用地为9435元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为7804元/㎡，工业用地600元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为2181元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为1846元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为1181元/㎡。

Ⅲ级商服用地基准地价为5149元/㎡，住宅用地为8383元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为5938元/㎡，工业用地525元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为1800元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为1527元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为975元/㎡。

Ⅳ级商服用地基准地价为4005元/㎡，住宅用地为7357元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为4242元/㎡，工业用地440元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为1419元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为1206元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为769元/㎡。

Ⅴ级商服用地基准地价为2876元/㎡，住宅用地为5284元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为2757元/㎡，工业用地225元/㎡，公共服务用地（一类：科研新闻出版用地为1019元/㎡；二类机关团体，教育，文化，体育用地，卫生医疗，社会福利为813元/㎡；三类：公用设施用地，公园与绿地为552元/㎡。

Ⅵ级商服用地基准地价为1733元/㎡，住宅用地为4505元/平方米，商金融商务金融旅馆用地为1791元/㎡，工业用地150元/㎡。

Ⅶ级商服用地基准地价为1475元/㎡。

有所上涨

2016年南昌城区基准地价

2020年南昌城区基准地价

从最新南昌城市基准地价，覆盖面积由2016年的553.66平方公里增加至2020年的629.25平方公里，取消商业用地，商务金融用地基准地价，增加了商服用地、公共服务用地的基准地价。

2016年南昌城区住宅用地基准地价

对比2016年的基准地价，每个区域土地级别基准地价都有所涨幅，其中Ⅰ级中心城区基准地价仍旧最高，住宅用地基准地价高达10594元/平方米，对比2016年的8779元/平方米，上涨了1815元/平方米，Ⅱ级上涨了3048元/平方米，Ⅲ级上涨了3881元/平方米，Ⅳ级上涨了4027元/平方米，Ⅴ级上涨了2594元/平方米，Ⅵ级上涨了2460元/平方米。从整体看，城市外围新城区涨幅最大，包括九龙湖新城、青山湖高新区、艾溪湖东岸、北岸。此次最新的基准地价公布，最受关注的居住用地涨幅明显，而涨幅也会影响未来土地地价的评估价，而这也意味着未来房企拿地成本会变高。

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