这里要不一样了！九龙湖新城的4次进阶！真的形成了“九”龙湖！

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热点五：他的“戏”也太多了吧！九望新城崛起了！谁受益最大？

很多人有一种错觉，假如南昌人口未来增加100万，城市框架再往外拉大，那么现在的新区不就成了市中心吗？我们也都知道新城的建设，都是为了扩大市中心的辐射范围，容纳更多的人口，但有一个新城不一样，他就是九龙湖新城。

九龙湖新城的崛起不在于他是一座“新城”，他实际上是在复制升级老城区的功能和接收市中心因拆迁而需要转移的人口的新城，因此，九龙湖新城可以说是特殊时代的产物，对于现阶段的南昌而言，不会再有下一个九龙湖了。我们可以站在五年的节点上，看九龙湖新城的点、线、面，你会发现他变了。

真的形成了“九”龙湖

首先九龙湖新城的前期发展是点状的，以融创文旅城和国博城为重点，家属院和安置房为辅助点，形成了九龙湖新城的城市基础。线状是九龙大道、赣江南大道和龙兴大道沿线的开发，形成了西客站南广场，九龙大道两侧，沿江片区三个重点片区，最后点状和线状将新城融为一个整体，而这也是九龙湖新城的基础面。

我们结合起来看，你会发现，九龙湖新城的框架真的是一个异型“九”字，而在这个框架之上，龙兴大街，九龙大道，赣江南大道也成为九龙湖新城的主要发展轴。也正是这三条主发展轴，促进九龙湖新城形成了片区组团式发展模式，每个片区融合且独立，这一点，我们从学区划分能明显感觉到。

九龙湖新城哪里是价值洼地？

但其实对于普通市民而言，无法从根本上判断自己适合哪个片区，但有一个逻辑关系是，一个区域的价格，跟价值真的有很大的关系，这个价值点关乎地价、限价以及市场价。

我们从九龙湖新城地价的表现看，目前九龙湖南岸最高，虎形山公园第二，沿江片区第三，龙兴西大街第四，那我们以次价值点去进行分析，九龙湖新城哪里是价值洼地？

我们都知道，前期光鲜亮丽的区域，价格一定不会低，但如果是需要转变的区域，前期价格会受城市界面的影响，但后期如果快速更新，隐藏价值被挖掘，那么价格会逆扬甚至可能会追平。熟悉城市发展的人，自然会去找寻那个价值洼地，然后就会惊喜的发现，地铁４号线的贯通会是九龙湖新城进阶的又一个新拐点，而这个拐点的焦点是龙兴西大街，再结合地价看，龙兴西大街也就成为了九龙湖新城的价值洼地。

为什么是这里？

很多人谈论到龙兴西大街片区，喜欢用距离来降低区域价值。但其实从区位上看，龙兴西大街片区距离九龙湖新城核心区仅2站地铁，开车仅5分钟，而且两个区域基本融合，而且，我们要搞清楚一个概念，在城市上位规划中，这里不是西部组团，而是同属于九龙湖新城核心启步区，所以在城市等级上无差异。

而且在2017年，该区域的地价是与核心区持平的，那么到现在，为什么这里的价值不如核心区？首先还是城市没有好的界面，再加上住宅用地开发介入过早，一些绝佳地块被不知名房企开发，打造的产品也没有口碑，土地资源稀缺，也影响了后续的资本进入，所以导致大家对于该片区的第一感观是欠开发。

但实际上，该区域的价值是一直被压抑住的。目前地铁4号线主体基本施工完毕，正在拆除围挡，进行道路恢复，此次龙兴西大街南侧的路网也在推进中，商业配套项目也已定稿，城市界面即将迎来翻新，而这也意味着价值即将回归。

能体现价值回归和上涨的最佳途径是土拍。而恰好，区域内一宗157亩住宅用地将在近期出让，如果不是因为定向的原因，相信该宗地会创造出更符合区域预期的价值。

我们从区域的基础设施到土地开发再到配套落位看，都能感觉到，这里马上会不一样了，而且会朝着更好的方向去发展。而在此基础上，区域的核心住宅产品去化或将会迎来一个上升期。而早在2019年就拿地进驻的旭辉&新力宸悦·江语院，打造的低密改善洋房项目，也会成为区域最受市场关注的产品。

据了解，旭辉&新力宸悦·江语院是旭辉集团最新研发的第六代产品，定位为CIFI6洋房，这种洋房是更能代表年轻一代的洋房，是20年旭辉送给南昌菁英的礼物。无论从社区动线、洋房户型、或是氛围营造与建筑风格上，CIFI-6都是在大数据调研的基础上，根据客群的真实需要而设计。

我们在旭辉&新力宸悦·江语院项目里能看到，一条330米光影大道，连接起数个趣味场景，包括邻里交谈、彩虹廊桥、口袋公园、共享盒子、幸福驿站、BLOCK街区、社区咖啡吧、社区书吧，还有网红云阶、缤纷盒子、小熊之森、小熊之屋等等。

而除了靓眼的产品设计以外，旭辉&新力宸悦·江语院在住宅产品的打造上，将洋房得房率做到了86%及以上，即100㎡的洋房，能够比同样面积的高层多出十几平米的面积，以至于在一众房价飙升的楼盘中，旭辉新力江语院洋房以更低的总价，更高的性价比，成为置业九龙湖的首要之选。

项目户型图（实际以交付为准）

目前项目还将再次上新的102㎡洋房，以86%得房率来算的话，有将近88㎡的套内面积，在88㎡里江语院做到了不浪费任何过道走廊的面积，打造一个约33㎡的自由方厅，堪比大平层的打造规格；另外在102㎡洋房还做到了主卧套房的大手笔设计，独立玄关、独立飘窗、独立衣帽间、独立卫浴间……这些都在102平里得到了完美的实现。

九龙湖新城也不一样了

城市的巨变并不是在一夜之间完成的，而是以隐忍和奋发积蓄着力量，直到一块块新地被开发，我们才恍然意识到，原来眼前的九龙湖新城与从前已经大不相同。确实，在顶级资源配置下，九龙湖新城的每一次土拍都惊心动魄，牵引着无数人的心。

而伴随着九龙湖新城在拉大南侧城市骨架、拓宽城市发展空间、深化品质理念上的不断前行，如何让居于此的人们一同享受区域发展的切实红利，正是九龙湖新城目前最直接诉求。由此带来的是江语院让“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了生活得更好”愿景的切实落地，毕竟，“真洋房”才是人们生活的最佳体现。

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