“疯狂”！地块1年内交付！4.84亿！新旅置业拿下长堎大道西侧地！1.14亿！新建区国资拿下沿湖商业地块！

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今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了两宗地块，这两宗地都位于新建区，其中欣悦湖新城沿湖商服用地由新建区国资拿下，长堎大道沿线地块由江西新旅悦城轩置业有限公司（新旅置业）拿下。

DAK2020047地块

DAK2020047地块位于南昌市新建区望城镇文化中心东路西侧、文化中心西路东侧，该地块面积53.3775亩，容积率为1.2，建筑密度45%，绿地率20%，起始价为213万元/亩。

地块规划条件

按照地块用地规划条件，地块要求后退规划路、文化中心北路道路红线5米；后退文化中心西路道路红线8米；后退文化中心东路道路红线10米；同时满足相关规范要求；地块建筑高度以现有地平面标高以上30米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为50米；地块需按红线图标识位置预留20米宽景观绿带。地块还需要建设配套物管用房，须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%， 且不少于120平方米。

地块规划条件

从地块的区位看，位于文化中心北侧，欣悦湖大厦西侧，从用地规模看，占地面积53.3775亩，容积率1.2，总计容建筑面积约42702.2平方米，再从地块规划性质看为商业服务业设施用地，具备条件建设商业综合体。

经过竞拍，该宗地最后由南昌市新建区国有资产运营有限公司底价拿下，总价约1.14亿元，成交单价213万元/亩，成交楼面价约2662.48元/㎡。

DAK2020048地块

DAK2020048地块位于南昌市新建区长堎镇工业大道南侧、长望路两侧，地块面积71.379亩，地块容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价678万元/亩。

该地块由4宗地组成，其中CL304-B03、CL304-B07为二类居住用地；CL304-B08、CL304-B10为零售商业用地，居住地块按《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》执行；此外地块内住宅建筑主体层数不小于4层，且建筑高度不得小于12米；商业主体建筑以现有地平面标高以上100米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为120米。

该地块起始出让楼面价约3390元/㎡，毛坯住宅最高销售均价为13000元/平方米，宗地内商品住宅需采用三限房销售。

地块需成交后一年内交付给竞得人

据了解，该宗土地属于低效再利用，原企业存在拆迁搬迁原因，故地块在挂牌成交后壹年内净地交付给土地竞得人；土地竞得人须在土地挂牌成交后三年内按约定在商业地块上还建南昌振旅贸易有限公司合法建筑等面积( 14333.38平方米)的建筑，还建购买价格定为7000元/平方米。

土地竞得人在取得土地后须与该宗地原产权人南昌振旅贸易有限公司就14333.38平方米商业地块建筑的位置、形态等具体购买事项进行协商，并签订《书面协议》，土地竞得人凭《书面协议》办理项目住宅及商业的《建设工程规划许可证》。

地块区位

从地块区位看，该宗地位于文化大道以南，新建大道以北，地块周边多为厂房，城市界面较为混乱，从体量看，地块住宅用地共2宗，合计59.319亩，总计容建筑面积约118638.593平方米，商服用地2宗，合计12.06亩，总计容建筑面积约24120.1206平方米。

目前地块内还有大量厂房未拆迁，地块在成交后一年内才能交付，而这也意味着项目最快将在一年后才能全部启动开发。

经过竞拍，该宗地最后由江西新旅悦城轩置业有限公司（新旅置业）底价拿下，总价约4.84亿元，成交单价678万元/亩，成交楼面价约3390元/㎡，对于这样一宗还不是净地的地块提前出让，也能看出新建区的“疯狂”，急迫的想要改变区域现状。

长堎中心城区开始“蝶变”

而实际上在今年5月，南昌市新建区就印发了新建区优化中心城区产业布局支持工业用地“退二进三”实施细则（试行）的通知，该通知为盘活存量建设用地，促进节约集约用地，完善城镇功能，优化中心城区产业布局。腾出工业用地空间用于交通、能源、环保、学校、医院、公园绿地等城市基础设施、公益性公共服务设施，金融服务、商务服务、科技服务、信息服务、文化服务、健康养老和家庭服务等现代服务业，商品住宅、商住混合、加油（加气站）等第三产业活动。

此次工业用地“退二进三”也主要是对长堎中心城区工业企业进行有序的迁移，也将盘活存量建设用地，促进节约集约用地，完善城镇功能，优化中心城区产业布局。此次DAK2020048地块的出让，也是长堎中心城区工业用地“退二进三”的第一个“动作”，未来还会有更多的土地要出让。

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