10.69亿！新力拿下祥云大道南面地块！要建7万㎡商业！住宅限价11000元/㎡！

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今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了一宗位于新建区望城镇大型商住用地，地块对竞买人有明确要求，未来将建设大型商业综合体，经过竞拍最后由南昌新伦实业有限公司&江西新力智慧科技服务有限公司（新力）底价拿下。

DAK2020046地块

DAK2020046地块位于南昌市新建区望城镇宏福大道北侧、文台路两侧(DAK2020046号地块） ，地块面积237.615亩，土地用途为CL702-A05、CL702-B01地块：商服用地；CL702-D07、CL702-D04地块：住宅、商服用地，地块容积率2.6，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价450万元/亩。

该地块内毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米。宗地内商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套，购房人自签定合同后五年内不得转让。

拿地要求

按照拿地要求，该宗地内须建设计容面积不少于7万平方米的商业建筑，其中须自持的部分不少于商业建筑计容面积的40%，自持时限不少于10年(自取得不动产权登记证之日起算)，期间不得转让、销售。

项目用地摘牌后，竞得人年缴纳税收( 12个月)不低于1亿元(不含房地产开发相关税收)，未按约定完成税费任务，视为竞得人违约，竞得人须通过现金方式补足差额部分以承担前述违约责任。

在对住宅预售上也有规定，项目在全部商业建筑建设进度达到正负零以及商品住宅达到预售要求后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积50%的预售许可，在全部商业建筑主体封顶后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积80%的预售许可，在全部商业建筑办理竣工验收备案后，方可办理剩余商品住宅的预售许可。

对土地竞买人有严格要求

土地竞买人(或其全资子公司)须同时为中指研究院2020年5月发布的2020中国物业服务百强企业前50强企业和中国物业管理协会2020年5月发布的2020物业服务企业潜力独角兽榜单企业。

土地竞买人(含同一实际控制人控制的企业)须为中房网2020年5月发布的2020年中国房地产上市公司综合实力榜前50强榜单企业。

土地竞买人(含其全资子公司或其全资子公司直接或间接控股及参股的公司)须具有商业、甲级写字楼、产业园区、市政公共服务设施等现代服务业综合项目管理能力和经验，并至少提供一个江西省已签约且在管运营的城市商业综合体项目(该城市商业综合体项目建筑面积不少于15万平方米)的综合服务管理经验和业绩证明资料。

土地竞得人须在网上交易结束后3日内，同意向江西新建经开区管委会提交物业公司同意其工商注册地和全国总部迁入新建区的协议书和相关资质、业绩证明材料，且受让人须在网上交易结束后7日内将其物业公司总部注册地址迁入南昌市新建区内，并作为其物业公司在全国的总部。

地块区位

此次出让地块总计容建筑面积约411868.06平方米，处于新建区望城片区，具体位置位于祥云大道南侧，320国道西侧，北面为新建城小区，西侧为安置房，周边还有新建城万达广场，红谷滩城投商产项目以及华南城等商业项目。

该宗地对竞买人有着非常严格的要求，我们在地块公示后，查询了上述榜单，能同时满足这三个条件以及在江西省有签约在管运营且建筑面积不少于15万㎡的城市商业综合体项目开发商，包括有新力，世茂，华润等。经过竞拍，该宗地最后由南昌新伦实业有限公司&江西新力智慧科技服务有限公司（新力）底价拿下，成交单价450万元/亩，成交楼面价2596元/㎡，成交总价约10.69亿元。

该宗地的成功出让，未来建成后将给区域带来不少于7万方的商业，也将与新建城万达广场、华南城、红谷滩现代服务产业园形成昌西商圈。

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