何为“新建速度”?3件套齐完工!大幕即将揭开!欣悦湖好“生猛”!
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我们看南昌这个城市,每两三年都会推出一个“新城区”,从红谷滩到朝阳、再到九龙湖;每年也都会有一个“热点新区”,那么2021年,哪个板块将是南昌的“热点新区”呢?我觉得,会是欣悦湖。
为什么说是欣悦湖?因为别的新区,都是通过土地收益陆续兑现配套设施;只有欣悦湖,在2020年全面启动地产开发的同时,多个重点配套先行介入,并以肉眼可见的速度兑现。
成为“热点新区”需要哪些先决条件?
在具体讲欣悦湖板块之前,我要先阐明我对于城市发展和新区发展的几个观点。从城市发展和人口流动的角度来看,要成为一个未来有人气的“热点新区”,得有几个先决条件:离核心城区的物理距离——我给欣悦湖打80分(离红谷滩非常近);大交通足够便利——我给欣悦湖打90分(前湖快速路非常方便);内部配套丰富——我给欣悦湖打90分(湖景、学区、文化中心、商业配套、体育馆);配套设置的兑现速度——我给欣悦湖打100分(远远领先南昌其他新区的兑现速度)。
那么欣悦湖自身的“天赋”如何?
欣悦湖的规划不同于其他新城摊大饼,而是将地产开发、配套资源聚焦在一个区域,打造为一个“小而美”的片区,自然资源有欣悦湖的湖景+公园,学区资源有南昌二十八中教育集团欣悦湖校区(九年制学校),商业配套有新城吾悦广场,文体配套有体育馆、文化中心等等,从城市规模看,欣悦湖并不是很大、但是配套却非常全且实用。
更重要的是,欣悦湖的建设速度!!!这里进入本篇的正题,也是我想要加感叹号的地方!因为欣悦湖的建设速度确实很惊人!!!
配套建设速度惊人
欣悦湖学校
2020年7月 VS 2021年3月
区文化中心
2020年7月 VS 2021年3月
欣悦湖体育场
2020年7月 VS 2021年3月
如图所见,不到一年的时间,欣悦湖的配套设施一气呵成;难怪欣悦湖的成交量近几个月逐月攀升;事实上,欣悦湖也是通过一系列的“谋划”,才有了今天美好的景象。我们可以观察南昌其他板块,从早先以住宅开发为主的朝阳新城和九龙湖新城看,他们在早期并没有很被市场看好,而是随着配套逐步成形后,才逐渐受到关注,从而房价也跟着提升;但欣悦湖新城的开发与之背驰,他是以配套先行的方式进行统筹开发,配套建设速度也要远超这两个板块,甚至配套要比住宅更早交付,毫无疑问的是,未来的欣悦湖新城没有“配套危机”,而且会迅速的成长为一个小而美的优质人居板块。
通过上面的分析,我们能得知的是欣悦湖配套是清晰的,更是看得到的。从离配套越近,价值越高的逻辑关系看,欣悦湖哪个盘受益最大?环顾一圈,新力大境天城以天然优势尽享区域配套利好。加上新力品牌的加持,近几月,大境天城项目在欣悦湖的销售速度遥遥领先。
“新建”速度打开西部大开发格局
何为“新建速度”?从项目工期计划安排看,欣悦湖体育场已经交付,学校今年交付,文化中心启动内装,区工人文化宫和欣悦湖大厦在建中。相信在今后,随着这些学校、文化中心、重点项目完工所产生的合力,将成为城市界面焕新的根本驱动力,未来将呈现怎样的欣悦湖,我们拭目以待。
当然,有计划的建设周期也体现了新建区政府的重视程度及兑现能力,欣悦湖新城的建设与超强的兑现能力,可以说打开了南昌西部大开发“新格局”,大规模的增加了红谷滩腹地,而且现在有种趋势是,政府还在预谋如何加强城市西部的竞争力,于是望悦湖片区诞生。
望悦湖片区位于欣悦湖南面,是在新建城片区基础之上进行了“升华”,目前已经汇集了江西师大附属外国语学校、江西师范大学附属新建城实验学校、新建区人民医院二部、新建体育中心、新建城万达广场,可以说,通过优质的学校、医疗、商业资源,这里形成了南昌西部又一个中心。
而为了加强区域的实力,2020年,政府还将祥云大道以南4000余亩土地进行征收,计划打造一个集商业、文化、教育、居住等为一体的新区域,在2020年也成功引进了包含MOST商业、物业总部大楼、优质人居于一体的新力·祥云中心;同时还落户了文化企业总部、现代文化演艺中心,接下来还将启动小学、初中、高中、望悦湖、路网等基础配套建设。可以说,借助配套数量以及规划定位,赋予了望悦湖片区全新的发展动能,当然,我们也有理由相信,有了欣悦湖的成功打造经验,望悦湖片区也非常值得我们期待,未来他究竟将呈现怎样的一座新城,我们下回分解~
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