湾里“膨胀”了！今年他注定要火！

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城市越大，区域划分越多，意味着功能格局也将不一样，如今南昌各个城市组团也都在扮演不同角色。例如，红谷滩中心是南昌的金融区，朝阳是南昌的人居区，九龙湖是南昌的会展旅游区，高新是南昌的高端产业区，从区域特点和定位看，各个组团都各司其职。那么在南昌众多组团里，位于城市西部的湾里又应该承担什么重任？

首先在城市格局层面，湾里以前湖快速路为纽带，纵向串联起欣悦湖、红角洲、朝阳新城，已然是南昌向西拓展城市空间的主要阵地。有了交通的依托，如今的湾里也被赋予了新的时代使命。在大南昌空间规划中，湾里总体上将形成山城结合的城市空间格局，未来的湾里会是南昌的副城中心，最后的目的是成长为一座融合生态、文旅、健康、科教的依山之城。

有一个要点是，在新一轮的发展中，湾里依旧将梅岭作为最大武器进行打造。确实，梅岭是南昌这座城市不可复制的资源，而这也意味着稀缺，往往越稀缺的，潜力也越大。

还有一个值得注意的是动作时，湾里早在2020年就对区域内的旅游资源进行全面复盘，针对磨盘山、凤鸣湖、矿坑进行二次开发，并对预留的大型商住地块着手布局，区域整体的重点地块发展规划拟由“天下凤凰集团”接盘操刀，这也就是我们今天要讲的第一个“膨胀”点。

文旅“膨胀”

2021年1月5日，南昌市举行了旅游产业发展大会，此次发展大会，湾里乐湾里项目正式签约，该项目是由天下凤凰文化旅游产业集团投资兴建，投资约100亿元，主要包括南昌八一电影小镇、流浪星球遗址公园、菩提树下生态森林秀、湾里月光水巷、中国国家地理湾里营地、梅岭美丽山村建设、梅岭风景区提质升级建设及影谷影视产业园等八大主体项目。

从项目区位看，乐湾里文旅项目位于湾里城区西北部，整合了磨盘山公园、矿坑公园、南宝路地块、老法院地块等，从体量和规划内容看，无疑是湾里未来最大的文旅项目，也是湾里近期最大的“膨胀点”，目前项目已经完成了前期概念规划，也获得了相关部门的认可，现在等待的便是拿地落定。

可以说，通过上面一系列重大举措，无不证明湾里已经确定了发展定位，未来的目的是成为大南昌极具潜力的生态文旅发展高地。而为了更高标准的打造湾里，赋予项目更高的期望，让湾里融入南昌，实现真正意义的揽山入怀，在最新一轮的南昌轨道交通线网规划中，湾里的轨道交通服务也是本轮轨道交通线网研究的重点区域，这也就是我们今天要讲的第二个“膨胀”点。

交通“膨胀”

图片来源于南昌市进贤县国土空间总体规划中期方案

线路走向来源于南昌市进贤县国土空间总体规划中期方案

轨道交通何时能布局湾里，是大家最关注也是最期待的话题，从前段时间流出的南昌轨道交通远期线路规划看，湾里片区规划有一条主干线，该条线路从湾里引出，途径新建区、红谷滩区、朝阳片区，最后终点为象湖片区。

图文信息仅供参考

在另一份曝光的文件中，该条线路规划为轨道交通6号线，其中湾里站~2号线翠苑路站为一期。虽然说，南昌轨道交通第三期建设规划还处于上层线网规划编制状态，目前还不能确定湾里轨交编号是几号线，但可以预判的是，该条地铁线路将作为新一轮重点线路进行布局，在确定落实后，将为城市西部片区交通改善与升级焕新提供强劲支撑。以此出发点，湾里未来遍地都是机遇。

居住“膨胀”

从文旅项目布局到未来可期的轨交，湾里已经是配齐了高等级基建与优质文旅环境的区域，这也为优质人居价值的兑现提供了可能。事实上，湾里早先的房产布局已经深入板块，而为了城市更新的市场需求，呼唤更多高品质人居项目的落地，谁能用好湾里的人居价值牌，谁就能更好地放大这一片区的标签效应。

在先后参与到湾里板块开发的资本中，头部开发商的嗅觉往往精准而独到。2020年4月，万科时隔数年后，重回故地布局湾里板块落子万科星光世纪，无疑是看准了城市未来资源的富集优势。

从项目整体设计理念看，万科在这里规划了一个【超级社区】，不同于常规项目规划，万科·星光世纪始终站在城市高度梳理社区单元规划路径，旨在建立城市-社区二元双循环美好生活体系。

项目以道路为中心分为两个地块，考虑到整体景观与视野的塑造，将叠墅布局在西侧，高层布局在东侧，使得整个项目都能与磨里山景区“直接对视”。同时，项目以“邻里商业”超前理念，构架约2.6万㎡湾茂购物中心、约1.9万㎡湾潮十字街区、约2000㎡湾之味网红生鲜市集等多元形态为一体的生活主场，为湾里提供了更为优质且高质的生活品质。

▲项目效果图

在人居层面，万科星光世纪项目也始终贯彻了万科推行的“把居住变成家”，致力于营造关于家与生活空间美学的审美标准。在高层组团中，以东方式极简美学精神，勾勒公建化外立面的风雅观感，在户型内部追求格局方正、三开间朝南，更以创新大面宽设计延伸家的观景视野，如此，所有景观才有了被欣赏的意义。

▲项目效果图

而对于叠墅组团，万科·星光世纪潜心深研当代精英家庭的生活需求，将家庭结构、成员偏好、起居享受与亲情社交等要素综合考量，作为产品设计的出发点，如会客厅要大、客餐厅连接、庭院/露台/地下室拓展、IMAX观景面宽、全屋臻装体系、归家礼仪动线，既让亲密关系保持各自独立的距离，又让日常生活与自然诗意和鸣。

据了解，项目是在10月31日开盘，在突破区域去化和价格双天花板的基础之上，项目做到了月均套数100套 ，目前项目主推叠墅区域，33#楼即将加推，面积段为161-167㎡，为装修交付。对于如今的湾里而言，这样极具质感的叠墅作品其实也非常值得一看，怎么预约？怎么去？给你们留了电话~86262666，不用谢~

湾里可期

对于湾里，其实我们还有很多话讲，经过多年沉淀，片区已拥有相对成熟的交通、商业、文教、医疗配套，但停留在大家心中的”偏居“印象固化，这是外界长期误判湾里的索引。没有一个区域是一成不变的，湾里的厚积薄发，将从万科星光世纪此类超级社区点燃，以乐湾里文旅项目助燃，以轨交爆发，相信在不久的将来，我们会看到，你们也会看到~

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