轨道布局将定！梅岭隧道无法规划建设？湾里行政区调整后！启动国土空间总体规划！

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近日，江西省公共资源交易网发布了南昌市国土空间总体规划湾里分区规划、罗亭镇国土空间总体规划等项目（项目编号：JXTC2021020072）电子化公开招标公告，此次启动国土空间规划意味着湾里片区要真正迎来行政区调整后的“新生”。

项目启动招标

从招标公告看，该项目名称为南昌市国土空间总体规划湾里分区规划、罗亭镇国土空间总体规划等项目，采购预算金额3860000.00元。

据了解，本次湾里分区规划范围为湾里管理局全域：湾里行政辖区范围，包括湾里城区、招贤镇、梅岭镇、太平镇、罗亭镇，面积为247.01平方公里。

规划期限：2020-2035年，规划的基准年为2020年；近期结合国民经济发展规划等相关规划时限，一般设定为2025年；远期应与市级总规设定的远期时限保持一致，为2035年；远景展望至2050年。

规划主要内容：分区规划处于承上启下的关键位置，对上需要传导总体规划确定的目标、指标和任务，对下要为下层次规划提供指导依据，横向上与各专项规划有效衔接，纵向上与规划实施和社会治理有效贯通。主要内容应包括现状特征问题研判、发展目标战略、空间体系与布局、重大专项统筹、系统指引与实施保障五部分。

科学划定并细化规划分区，初步提出各区职能定位、发展重点等差异性指引；优化土地使用结构，强化土地用途管制，引导各类用地空间紧凑合理布局并提出布局思路。同时，应对未来不确定性，明确弹性留白空间的预留机制；做好地上地下空间的一体统筹思路策略，划定地下空间重点发展片区。

罗亭镇全域国土空间规划

罗亭镇行政管辖区内的全域国土空间规划基期年2020年，近期目标年2025年，远期目标年2035年。

规划原则为以人为本，品质提升；底线管控，节约集约；上下结合，强化实施；因地制宜，突出特色。规划内容为收集并分析自然资源、生态环境、历史文化、经济社会、土地利用和城乡建设等方面的基础资料，深入了解乡镇现状与发展设想，掌握各部门对乡镇的发展要求，分析规划实施成效和存在问题。

区级村庄规划试点规划范围为在湾里全域范围内选取2个村庄，开展区级“多规合一”实用性村庄规划编制试点。规划内容为因地制宜，突出地域特色。根据村庄类型，因地制宜编制村庄规划编制，详略得当规划村庄发展，规划目标和设施配套应与当地经济水平和群众需求相适应，规划设计和风貌管控应与当地自然风貌和乡土风俗相呼应。

据了解，此次规划第一阶段为现状调研阶段。完成部门座谈与资料收集等主要工作，要求2021年3月底前基本完成； 第二阶段：初步方案阶段。完成初步方案与专题研究等主要工作，湾里分区国土空间规划要求2021年6月底前完成；品质塑造与风貌管控专题要求2021年6月底前完成；罗亭镇国土空间规划要求2021年9月底前完成；试点村庄规划要求2021年12月底前完成；第三阶段深化完善阶段。完成正式方案与通过专家评审等主要工作；第四阶段成果提交阶段。完善最终成果与通过政府批复等主要工作，湾里分区国土空间规划要求2021年12月底前完成；品质塑造与风貌管控专题要求2021年12月底前完成；罗亭镇国土空间规划要求2022年3月底前完成；村庄规划要求2022年6月底前完成。

湾里会有什么新变化？

从2020年6月行政调整后，湾里管理局“重头再来”，赋予了全新的定位：休闲康养新高地、旅游娱乐目的地，从定位看，未来的湾里将以旅游产业为主，此次启动的国土空间规划，也将重新定义湾里，而在十四五期间，湾里会有哪些大变化？

首先最重要的便是交通的布局。

从南昌轨道交通线网规划看，湾里的轨道交通服务是本轮轨道交通线网研究的重点区域，从具体的线路走向看，规划为6号线，起点为湾里站，终点为翠苑路站，线路长度为15.1千米。该条轨道交通可以说是湾里十四五期间最重要的交通突破点，能否以后发之力崛起，就看他了。

而除了轨道交通以外，湾里梅岭隧道的建设也一直备受关注，而在近期了解到，该隧道或无法规划建设。

根据《江西省梅岭-滕王阁风景名胜区总体规划》，您所提到的隧道并未纳入该区域道路设施规划中。同时根据相关管控要求，梅岭位于我市生态保护红线范围内，生态保护红线的实质是生态环境安全的底线，针对生态功能保障、环境质量安全和自然资源利用等方面提出了严格的监管要求。由于梅岭隧道的规划建设将穿越梅岭山体，与生态保护红线产生大冲突，并对环境保护造成严重影响。因此，梅岭隧道无法规划建设。

交通是区域发展的资本“引流工具”，虽然说隧道无法建设，但轨道交通一旦确定，湾里的价值才能真正发挥出来。而实际上，湾里在大项目的引进上，一直心有余而力不足，从早期的恒大童世界到恒大养生谷，最后都是停滞消失，但好在有土地资源，毕竟好饭不怕晚。

在十四五期间，湾里即将落地的首个文旅项目-乐湾里，也恰好契合了湾里的全新定位。

从规划定位看，乐湾里文化旅游度假区不是一个单一的项目，而是集合了主题公园、特色小镇、特色公园的综合性文旅项目，包括有南昌八一电影小镇、流浪星球遗址公园、菩提树下生态森林秀。

项目概念设计

该项目的建设，无疑会提升湾里的文旅价值，使其更具备文旅休闲娱乐属性，未来建成后，湾里也不单单是南昌的后花园，更是南昌的娱乐园。

湾里，一个多么美好的地方啊，有山有水有景色，十四五期间是湾里的重要转折元年，你对湾里有什么话说？

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