南昌还有什么“潜力板块”？官方发出信号~

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城市的发展之路，往往会因空间拓展和经济结构升级而不断修正，南昌也不例外。随着城内空间逼近饱和，大南昌外拓已刻不容缓。

以此为观点，2021年了，南昌还有什么“潜力板块”吗？

官方给出了五个答案。

南昌五城分布图

2021南昌市政府工作报告提出，将加快推进南昌空港新城、向塘陆港新城、南昌东站高铁新城、九望新城、南昌现代职教城五大功能新城建设，提升南昌辐射带动能力。

五大功能新城，总规划面积256.17平方公里，计划总投资约1835.7亿元。为南昌近几年最大的外扩动作。

毫无疑问，它们的出现，都是为了拉大城市框架，做大做强大南昌都市圈。

那么在这五个区域里，谁最有潜力？

我觉得是会是东站新城。

因为它不仅仅是在外扩，而且还填补了南昌本不该出现的“城市塌陷”，同时还在优化内核。

为何是它？

南昌发展现状图

我们先来看看南昌的发展步伐，20余年来，它一直是以一江两岸为核心在推动城市进步，因此也没有将过多的精力分散在其他区域，导致城市失衡，东南角塌陷。东站新城的出现，正好打破了这样的城市开发节奏，平衡了赣江东西两岸城市发展，同时也是在优化城市内核。

何为优化内核？我觉得是优化城市土地，赋予更多的城市空间，有了空间，城市的未来才能有延续。我们都知道，南昌主城区正在全方面发力，中心地位越发不可撼动，但它的土地真的越来越少了，城市的开发甚至开始依赖老城旧改，没有土地承载，意味着主城区积累的城市价值被封固，甚至会被转移。

城市东南片区此刻的应势崛起，不仅仅在于它与主城区紧密相连的关系，而且人口的密度以及产业的布局完全具备延续主城区发展的实力。特别是在东站新城的设立之下，以交通先行的魄力，激活了城市东南角的潜力，赋予了区域破解主城区无土地的重要机会，继而成为延续主城区发展的最佳空间。

在这样的契机之下，我想它会是南昌未来的发展重点，也会是这座城市发展潜力最大的板块。

2021年度南昌市储备项目分布图

事实上，在刚发布的2021年度南昌市储备项目分布中，以东站新城为引领的城市东南片区项目最多，而这也意味着，未来在这里将会发出城市建设发展的最强音，我想这也是官方释放的一个信号。

确实，它是一个支点，是塑造城市东南片区门户的战略之作。

站在这样的高度思考，我想它的未来不会差。

东站新城规划效果图

我们从建设周期看，2年后，东站新城就将屹立在我们面前，未来呈现的会是一座8台16线的现代化高铁枢纽，一个TOD生态之城，一条门户智廊。

发展需要时间的酝酿，对于城市东南片区而言，它的蝶变早已经华丽开启，门户智廊已经呈现在我们眼前，它就是广州路。

不可忽视的城市主轴

广州路示意图

我们从区位看，广州路作为连接东站新城与主城区的重要主干道，它是城市东南片区的门户通道，人口与产业在这里汇集。

广州路城市设计规划图

在官方的定义中，未来的广州路是融合生态、创新、文化三大维度，塑造南昌未来的“昌线游园、门户智廊”。形成以TOD开发为载体的城市廊道生长样本、以节点发展带动沿线及片区发展。

广州路示意图

它连接了洪都新城、广州路总部经济区、南昌东站，成为了一条充满机遇的门户智廊通道。

简单讲，它是撬动城市东南片区发展的杠杆，东站新城的发展指引。

它的地位等于八一大道基于南昌，九龙大道基于九龙湖。它是一条不可忽视的城市主轴，未来在这里，还有太多惊喜等待揭开，包括轨道交通的布局、商业综合体的融入、人居功能的填入。

项目布局图

事实上，对于这样一条极具潜力的轴线，早已经被政府与资本关注，青云谱以先入局者的优势，抢先布局。在青山湖大道与广州路交界处，规划了一个融合居住、教育、办公、总部、商业、医疗、行政为一体的城市片区。

在这里我还看见了青云谱的决心，它在短短的半年时间，通过土地开发，导入了大量的资本，政企的合力，激发了广州路的发展动能，可以预见的是，未来在这个十字路口，它会是广州路的重要节点，也会是城市东南片区发展的风暴眼。

广州路竖起了一座灯塔

项目区位实景图

在这批抢先入驻的资本中，我看到了一个熟悉的身影，深耕南昌11年的绿都，也于今年登陆广州路核心，落子于广州路以北，城南大道以西，联合正荣打造了南昌首个“澜”系范本作品。

传承了宇通集团制造基因的绿都集团，自2002年诞生以来即提出“专筑客户价值”的理念。19年深耕历程中，坚持精益制造、稳健发展，一直以“产品力”和“满意度”为纲领，成为房地产回归制造业之路上，最具标杆意义的领航者之一，目前已经进驻26座城市，打造了50余个作品，服务了20万+业主。

绿都自2010年进驻南昌开始，面对竞争激烈的市场环境，先后打造丹石街区、温莎城堡、阳光上东等5大人居著作。11年5作，容纳不同业态、不同产品理念，更彰显绿都以客户为中心的初心。值得一提的是，从2018年开始，绿都每年都会投入数百万，焕新南昌已交付的绿都社区，背后彰显的是它对居住舒适感的追求。

此次，绿都地产与“改善大师”正荣地产强强联合，携“澜”系迭代新品——东澜府，也可以看作是在焕新南昌的居住品质。

为何这么说？

杭州东澜府实景图

据了解，“澜”系产品起源于郑州，高光于杭州。每一个“澜”系作品的诞生，都是绿都对一片土地深耕与探索的结果。因此，在全国范围内，“澜”系人居仍为少数，以“东澜府”为名的品质人居，更仅存于杭州一座城市，在这座城市，它也以高颜值、高品质、优配套的气质，首开即售罄1368套房源成为楼市的一个传奇。

项目效果图

此次绿都将东澜府带到南昌，不仅仅是简单的复制，而是传承了“澜”系人居精粹，也传承了杭州东澜府品质精髓，同时凝聚了绿都、正荣两大巨擘之匠心，其品质亦如杭城的那座东澜府，始终如一。

项目实景图

首先，作为区域内少有的百亩级城市大盘，东澜府规划洋房、高层双业态，满足不同家庭置业需求，考究精英家庭生活需求，专为孩童打造相伴成长的品质人居。同时在社区内规划12班幼儿园和邻里中心，为儿童早教、业主生活提供更多便捷条件。

项目效果图

同时，以多样化绿植打造沉浸式森林景观，并容纳全龄段活动场地，让业主一年四季皆有风景可赏、有空间可游，更能增进亲子间的陪伴。

在空间打造上，东澜府探索精英家庭组成，专注儿童成长，首期即将面世的建面约89-119㎡功能性高层，均做到了三开间朝南和双开间阳台，特别打造南向儿童房，让孩童成长拥有更多阳光陪伴；部分户型亦有主卧套房，含独卫及衣帽间，为业主营造更多私密尊崇感。

从产品业态规划到社区功能呈现，绿都能把自己的标杆作品-澜”系迭代新品带到这座城市，已经不仅仅是在塑造品质人居，而是用深耕南昌的态度与提升城市居住品质，在广州路竖起了一座灯塔。

此次绿都布局广州路，它也正是看到了这条轴线未来在大南昌发展中的地位，我想这样有先见的的房企，这样的标杆作品，在区域价值被点燃的那一刻，它就注定不一般。

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