全是干货！它的段位越来越高了！2021年！对象湖滨江意味着什么？

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南昌一个什么样的城市？

虽然说，城市在不断的外扩，但一江两岸依旧是它的发展主轴，在这里我们见证了这座城市的发展格局，也捕捉到城市的亮点。

在一江两岸中，九龙湖和象湖滨江是最重要的“双星”，其中九龙湖已经蜕变为城市副中心，房价跃升至南昌前列。象湖滨江因北接朝阳新城，毗邻九龙湖，对望红角洲的区位，区域价值潜力在2016年被发掘，5年的时间，它规划提速，房企聚焦开发，已经以一个崭新的姿态和面貌呈现在我们面前。

那么，它现在是什么模样？

这是你想象中的象湖滨江吗？

2018年1月~2021年2月对比图

通过近3年的卫星图对比，象湖滨江路网更密集了，土地开发也从原先的孤岛式变成聚集式，汇仁大道两侧涌现出了大楼的楼盘，在土地的开发上，不得不佩服南昌县的魄力。

2020年2月

2021年4月

再从区域的航拍对比看，呈现的视觉效果也更令人惊讶，密集的建筑，方方正正的路网，林立的塔吊，如今的象湖滨江已经是一副大城模样，与朝阳新城融为一体，规模与九龙湖不相上下。

那么，象湖滨江能在短短的5年的时间，迅速成长为一座大城，它凭借的是什么？

就城市发展而言，无论是交通、商业、公园，还是重点产业项目的落地，都有一个很重要的目的，就是为了配套城市发展。

象湖滨江发展快，也正是因为它有强大的配套组合，而且都是干货。

配套兑现速度快

首先是地铁的通车，南昌地铁4号线预计将在2021年年底通车，4号线在象湖滨江区域共设2站，分别为东新站和新洪城大市场站，地铁的布局，是撬动区域潜力的最强“武器”，重要性不言而喻。再从远期的利好看，包括轨道6号线与7号线都将布局象湖滨江，地铁所赋予的想象力还会持续。

相比较地铁4号线的“擦肩而过”，贯通象湖滨江南北的桃新大道快速路则肩负着区域交通中轴的使命，该条快速路总投资约44.3亿元，道路全长9221.462米，项目目前主线全面进入了施工阶段，多个立交节点也已开工，主线预计今年年底通车。

如果说交通能改变一个区域的区位格局，那么文化设施项目，则更多的是为了服务大众，提升区域自身的价值。

2019年1月，南昌县文化中心正式开工，它位于东祥路以东、抚河故道以西、汇仁大道以南、小蓝大道以北，占地214亩，项目总投资约9.56亿元，是一个集阅读、艺术文化、教育，图书库藏等多功能为一体的公共文化艺术中心，目前项目主体结构完成封顶，根据计划，项目将在今年年底完工并对外开放。

从地铁到快速路再到文化中心，象湖滨江将完成自我升华，而事实上，在今年它还有一个重磅利好，连接九龙湖的跨江大桥已经正式动工。

意想图

作为南昌的第7座跨江通道，九龙湖跨江大桥已经正式开工，预计2023年年底建成，届时象湖滨江也将融入到城市发展黄金轴，成为真正的一江两岸“成员”。

可以说，2021年是象湖滨江最重要的一年，不少重量级规划都在这一年集体兑现，就区域发展而言，随着这些配套的逐渐兑现，也刷新了象湖滨江段位，区域影响力也将得到极大的提升，在未来会更成为大家关注的焦点。

从另一角度看，放眼整个大南昌范围，有如此大规模兑现能力的区域也并不多，重大项目背后所产生的合力，也无不催生着区域的发展升级、居住空间的改善，甚至还塑造了城市发展节点，定义了区域发展分割线。

这个节点是汇仁大道

我们从区域的开发时序看，汇仁大道是象湖滨江分割线，也是价值分化线。

为何这么说？

2016年12月，象湖滨江第一宗地在汇仁大道出让，区域的土地开发也以汇仁大道为中心轴线，往北推进，往南延伸，这里也聚集了区域一半以上的项目，并且还在不断的增长。

大家为何会扎堆在这里？

还是因为配套！

这里汇集了商业、文化中心、湿地公园、学校、过江大桥、千亿建筑产业园，未来导入人口后，这里还会是区域的人居中心，成为象湖滨江的重要发展节点。

当然，配套的交集也为区域提前储备了足够多的商业要素，还赋予了区域更多资本优势，以资本的视角介入，联发就在其中扮演了重要推手。

为什么说是它？

首先是它是国企大品牌。

我们观察整个象湖滨江区域，以私企和本土开发商为主，驱动力的不足，导致部分项目还存在商品房与农房同存的尴尬现象，占据了好的位置，却塑造不出好的城市界面。

联发来自厦门，是世界500强建发旗下子公司，自2004年入昌以来，凭借多年的在地化经验，很早就洞悉城市风向，也能抓准入局的时机，布局了红谷滩中心区、红角洲、朝阳、高新、九龙湖，也已经获得广大用户以及市场的认可。

此次布局象湖滨江，由它打造的联发时代天悦也成为区域的“明星项目”。

▲点击图片查看项目具体内容

从区位看，联发时代天悦位于汇仁大道以北，东祥路以西，整个项目容积率仅1.8，规划为全17-18层纯粹小高层。

它是板块首个开放工法展示区的项目，从侧面也反映了联发时代天悦对于品质的追求是非常有信心的。此外，我们还打探到，这个项目的装修标准很高，项目精装交付居然还带智能马桶、卧室标配壁挂式空调，是区域内少有的高装标项目。

可以说，独树一帜的产品质素加上先天条件的优越，所以它才能成为象湖滨江的“红盘”，今年5月成交破108套，位列区域成交榜首，成为象湖滨江重要发展节点上的必看项目。

PS：前面我们聊到，象湖滨江配套都在兑现，区域城市功能越来越完善，那么它的房价会有变化吗？

会。

事实上，如果以区位和配套来判定区域的价值，那么象湖滨江的价值是被低估的，它位于一江两岸，自身配套并没有多大的短板，学校建设也更有自主权，但实际上，它的房价仅朝阳新城的一半多点，隔江相望的九龙湖新城房价也与它的距离越拉越大。

这是为什么？

我想与区域土地供应、区域配套落位有关系，要知道象湖滨江的开发脚步已经走到小蓝大道了，但实际上配套一直是围绕着汇仁大道周边在建设，包括县文化中心、千亿建筑产业园、九龙湖跨江大桥、大型商业综合体等等，可以说，它现在的能级还不足以支撑起整个象湖滨江发展。

而在这样的趋势下，象湖滨江会出现一个转折，配套越丰富，区域会越成熟，房价水平也会越高，最终会导致区域价值分化，而像联发时代天悦所处于的区位，就值得想象了。

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