意料之中的“火”！它的“料”太足了！

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新城“炸裂式”的涌现，成为南昌城市发展中的一大现象。

挖一个湖就是一个新城，快节奏的“推新”，也让人眼花瞭望，产生了“新城疲劳”。

何为“新城疲劳”？

直接点讲就是复制黏贴，在不同的地方，用同样的套路，打造出来的新城。而这些新城，又因为区位不同、等级不同、定位不同，也都有各自的“命运”。

那么，我们看待一个新城，判断它未来是否可期，关键的因素是什么？

区位是首要！配套是王道！

基于这样的逻辑关系，回顾南昌城市发展，我们可以确定2个“样板新城“。

一个是赣江西岸红谷滩CBD，它定位为中央商务区，另一个是赣江东岸朝阳CLD，它定位为中央居住区。

红谷滩是一骑绝尘，成为无法复制的新城，而朝阳新城，则经历了从不被看好，到高攀不起，那么它是如何做到的？

它究竟是如何做到的？

它的教育资源太丰富！

朝阳新城第一幼儿园、第二幼儿园（在建）；站前路学校云飞路校区、华侨城校区、云海路校区（在建）；松柏学校朝阳校区；南昌外国语学校云飞路校区、华侨城校区；南昌一中、朝阳中学、立德中学等众多学校在此落地，朝阳新城因区位而兴，因教育而荣。

它的商业资源聚合度位居全市前列！

2017年6月23日，西湖万达广场正式开业，2019年7月28日，南昌玛雅乐园开业，2019年12月13日，朝阳洲天虹广场开业，朝阳新城商业版图再次扩充。眺望未来，还有大悦城商业综合体、华侨城购物中心2大商业以及一批社区商业等待揭幕。

整个区域的纯商业体量，超过70万㎡，位居南昌前列，未来这里，会成为南昌市级商圈，也同时将赋能区域内容价值。

大量优质房企也在这里聚合！

正是因为有丰富的教育配套与商业配套的双重优势，朝阳新城还是全国知名房企布局南昌的首选地，多少开发商为了入驻朝阳，不惜高价拿地，也愿意在这里落地标杆性产品，正是因为房企前瞻性的布局，所以我们才能看到如今质感满满、居住氛围舒适的环境，这里的居住价值才能经久不衰。

教育齐了、商业有了，朝阳新城可以说已经不是单一的CLD。而是融合居住、办公、旅游、商业等为一体的多功能新城。

基于这样的定位，那么朝阳新城还缺什么吗？

缺地铁！但它也有！并且即将通车！

地铁的“身影”现身朝阳

我们从南昌地铁规划线网看，南昌地铁4号线布局了朝阳新城，在区域内设计了3个站点，分别为丁家洲站、观洲站、云天路站。

从最新的建设进展看，其中云天路站已经进入了车站出入口主体结构施工，出入口造型已经呈现，这也是地铁的“身影”首次现身朝阳。

这条将在今年年底通车的4号线，可以说是朝阳新城发展的一个突破，它将朝阳新城与九龙湖、老城区串联，并将与1、2、3号线形成地铁网。

它的通车，意味着朝阳将正式进入地铁时代，朝阳的未来也才算真的来了。

而在这条地铁线路之上，有一个项目也已经蓄势待发，它要将朝阳带入到“新发展时代”。

全城罕见的王炸组合

我们都知道，如今的朝阳新城已经是一座非常成熟的新城，土地也越来越少，在这样的形势下，如何去突破困境，是区域升级的关键。

规划有双地铁、有大量土地的中央公园则被寄予厚望。

2020年12月，中央公园也再次登上“热搜”，大悦城控股正式进驻，拿下了4号线观洲站、云天路站周边200余亩土地，它也带来了高度超过200米的写字楼、12.5万㎡大悦城商业综合体、高端服务型公寓、优质人居产品。

这样的王炸组合，全城罕见。

也可以说，它的出现不仅是在于赋能区域商业升级，带来的人居产品中粮·建发·祥云悦府也将革新区域居住品质。

它的速度也很快。

2021年6月4号，项目营销中心正式开放！

2021年7月3号，项目样板间也正式开放！

2021年7月15号，项目正式取得首张预售证！

此刻，激动的不止我们，还有大家。

正式拿预售证

据了解，此次中粮·建发·祥云悦府取证楼栋包括有10#楼、13#楼、14#楼、16#楼、18#楼，推售房源共计364套，面积段在96~146㎡，既有三室雅居，也有全家庭舒享式多功能三居，还有能三代同堂的温馨奢阔四居。

从目前的申购情况看，报名人数已经“爆”了！

截至2021年7月20日上午11点，已经有1876人报名，中签率约19.4%！

当然距离报名截止日期还有几天，这个数据还将会继续变化，但不管未来最终的报名人数会到达多少，毫无疑问的是，中粮·建发·祥云悦府受到了市场的热捧，成为南昌又一个“神盘”！

当然，它的“火”也是在我们意料之中！

因为它的好料真的太足了！

它的“料”很足

它与商圈一路之隔！

从区位看，中粮·建发·祥云悦府位于九洲高架以南，抚生路以西，云天路以南，它距离中央公园商圈仅一路之隔，既能享受到商业服务，又能不受到商圈交通拥堵的困扰。

它与地铁4号线云天路站零距离。

从地理位置看，中粮·建发·祥云悦府是实打实的地铁盘，并且地铁比交房还要早2年通车，未来出门就是地铁出入口，不要太方便！

它的学区有盼头！

为了推进西湖区义务教育优质均衡发展，水厂路学校已经基本确定将由珠市学校教育集团办学，预计2025年9月投入使用！未来学区范围将覆盖沿江快速路（沿江南大道）以东，桃花路以西，灌婴路以南，九洲高架以北片区。

中粮·建发·祥云悦府正好被“圈中”，并且项目交房时间和学校建成时间相差约一年，也就是产证下来后，业主就可以享受到优质的教育资源。

它还有央企+国企背书！

如果说，朝阳新城是自带流量，那么大悦城的进驻则是对它的认可，作为一家央企，又是世界500强，它不仅能带来优质的项目，也能在这里充分履行央企责任感，同时它还联合了既是国企又是世界500强的建发集团共同开发祥云悦府，双世界500强、央企+国企的背书，也能给市场带来安全感。

基于多重因素，我想它的火爆，不仅是因为有打动人心的价格，还有优质的区位，又有央企大开发商加持，它才能受到了大家的热捧，成为南昌又一个“摇号”神盘。据我们了解到，目前项目还在报名登记，预计将在7月30日盛大开盘，我们也非常期待项目的正式入市，能给市场带来积极向上的态度。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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