它来了！高新就什么都不缺了！这个项目要“卖爆”！

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在南昌，高新是一个“高配”板块。

3条地铁布局，要生态有生态，不仅环境好，它还是南昌产业前沿、科技前沿，同时也因为鳞次栉比的高楼排列，它的城市形象也深入人心。

对于很多新南昌人而言，高新是安家南昌的不二之选，它在最近10年，人口增加了21万，常住人口高达44万人，全市排名前列，成为南昌新赢家。

对于现如今的高新而言，它还缺什么？

早先年，高新区教育资源以精尖为主，但是随着城市格局的变化，教育资源变得不平衡且很紧张，学位不够成了大问题。

而在过去的一年，高新教育事业完成了二次进阶，它在2020年启动建设了航空一中九年制学校、江西师大附属学校高新校区九年制学校，目前这2所学校主体已经基本完工，预计将在今年投入使用。

此外，高新区还在谋划高新三中和江西师大附属高中的建设，可以说，教育资源的持续高能，也将学位问题彻底扼杀在摇篮。

那么，它还缺什么？

有一个共识是，城市人口在持续增长之下，会涌现出很多机遇，其中消费升级是最大的机遇，在十四五规划中，南昌也明确表示，将以消费升级助推高质量发展。

我们再看高新区的商业布局，目前区域大型商业综合体仅仅只有一个新城吾悦广场，但显然已经无法支撑44万高新人的消费需求。

再打造大型商业综合体，是高新区在发展过程中，最需要解决的问题。

不过值得欣慰的是，高新区也早有意识到这个问题，此前几年也一直在酝酿引进大型商业综合体，直到2020年11月，那场土拍的到来.......

它来了，高新就什么都不缺了！

2020年11月2日，高新区瑶湖岛西侧大型商业商务居住用地正式上线出让，出让条件明确了要建设大型商业综合体、五星级酒店、住宅等，原以为是定向地块，谁能想到最后地块居然还有溢价，最后地块由由杭州聚帆企业管理有限公司拿下。

在拿下地块后的半年，今年4月份，项目规划正式出炉，开发方将案名定为湖城大境，项目由1个商业综合体+1栋办公楼+1栋酒店楼+1栋商业和40余栋住宅组成，总体量超60万㎡，项目也确定将由金地商置、宝龙、新城三家合作开发，其中商业综合体将引进金地广场。

从项目最新的建设进展看，它已经完成了土地平整，即将开始桩基施工和土方开挖施工，向我们扑面而来的是一个超11万㎡的大型商业综合体，我们也打探到，它预计将在2022年年底开业。

对于南昌而言，金地广场的到来，是商业品牌度的又一次升级。

对于高新区而言，则是城市功能的完善。

它来了，高新区才真的什么都不缺了。

很多人这个时候会说，这里建大型商业，还是没有解决核心问题啊。

NoNoNo！

这是高新区下的一步“先手棋”，站在城市发展角度看，湖城大境的到来，也是中国南昌科学岛开发的重要前奏，这一点，也可以看到高新的深谋远虑，提前布局为城市发展赋能。

实际上，湖城大境它除了补齐高新缺失的商业功能以外，它还平衡了区域的住宅供需，为区域带来了大体量的人居住宅，也可以说是为中国南昌科学岛高质量发展提前导入了人口。

为何说是平衡？

高新区对于土地的把控一直有着自己的节奏，整个2020年，它才出让了7宗地，真正能实现正常入市的只有3宗。

回顾它的上一次的土拍，还是在2020年11月，也就是说，高新区已经有8个月的时间，土地没有新供应。

土地资源跟不上，意味着供应量会逐渐变小，再加上区域二手房还给了新房预留了不少的价值空间，区域又有高端产业、优秀的生态景观、优质的城市配套加持，也正是在这样的变化之下，高新区的新房资源居然刻印上了【稀缺】的标签，乃至于还出现了摇号现象。

所以，我们才会说湖城大境，能平衡区域住宅供需，甚至可能会卖爆！

为何说它可能会卖爆？

还是基于它优质且不可复制的区位。

高新人居的升级之作

我们从地理位置看，湖城大境处于高校区与产业区的中间，东侧为中国南昌科学岛，属于城市通道的门户之作。

它马路正对面即是20万方金地广场，其中包含约8.9万方综合体，有五星级酒店、商务写字楼、商业步行街等功能空间，能满足消费者购物、餐饮、娱乐、社交、商务、聚会等多重需求，畅享丰富多彩的时尚生活。

它的教育资源更是惊人，除了项目自带的幼儿园以外，南侧还规划有江西师大附属学校高新校区，学校预计最快今年交付，不远处还有一所江西师大附属学校高新校区，也正在谋划当中。

如果说，商业和学校是它与生俱来的优势，那么紧邻还未启动开发的中国南昌科学岛，则是它未来最好的比照。

中国南昌科学岛，不是单一的房地产开发岛，而是我省推动跨越发展的重大科研创新平台、展现研发能力的重点对外门户窗口、集聚人才智库的重要“三生融合”高地。

而这也意味，它未来会带来高端的产业、高精尖的人才，而住宅功能，前期则会由湖城大境来担当，所以我们才定义它是升级高新人居的梦想之作。

它也以【梦】为设计理念，在瑶湖之滨，打造了一处现代简约又有艺术气质的示范区。

图片来自：丘文建筑摄影—邱日培

从整体的建筑风格看，示范区并不是简单的构造堆砌，而是运用了现代美学理念，通过大量的弧形+圆形角度，塑造了一个非常柔和的建筑，当你走去，你就像是身临到梦境。

首先你进来会看到一个弧形的门洞，两侧为若隐若现的阳光板，走在抬高的地面，它像是连接梦境的空中廊道，两侧的白色砾石和绿植以及大颗的树木也像漂浮的森林，也烘托出了仙境的感觉。

图片来自：丘文建筑摄影—邱日培

当你再往里走，你会看到一面墙体缺失了一个角，取而代之的是粉色的球体建筑，设计者也采用了大量的灰白色，再加上粉红、粉蓝色调点缀其中，墨绿色作为背景色，它用色彩营建出了梦幻的气息。

图片来自：丘文建筑摄影—邱日培

你在往里走，还会看到一个竖立在水池中的装置艺术品，它可以通过雾森装置营造浮云效果，与背景融合，营造出了天空的场景。

图片来自：丘文建筑摄影—邱日培

在正式进入内场前，你还会途径一个水景广场，会看到2个蓝色的球体小品，加上两侧的景墙、水景、植物等元素，这里真正的营造出了沉浸式的体验空间。

这一刻，你也真正的进入到了梦境。

这是一个极具梦幻的建筑，到处飘洒着ins风，也非常值得打卡。

据了解，它也已经在2021年7月2号正式开放，我们也得知，它开放三天，就吸引了大量的市民拍照打卡，成为高新区的地标新作，这是一个多么有魔力的项目。我们也相信，在多重优势的叠加之下，高新的人居新梦，未来将会从这里启航，它也或许会成为高新的“爆盘”！

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