现在是买房好时机吗？

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不知道你有没有感受到，2021年下半年房地产市场有点“变天”了。

一方面是，三道红线下，多家房企遭遇“黑天鹅”；另一方面是，市场开启降价潮，土地频现流拍，购房者不敢轻易下手，开发商也不敢大肆拿地。

很多人说，楼市重回2008年了，但我们认为，其实每一次的“市场大动荡”，都像是在“打怪升级”，看似是在“渡劫”，但更像是在优胜劣汰。并且，房地产行业本身就具有强周期性，市场也从不会永远逆势向上，每一轮发展周期的波动，最后市场都会慢慢回暖，而回暖的迹象，也总是从资本开始。

这次也是如此。

从2021年11月开始，市场有太多利好消息释出，首先是房企融资环境有所松动，11月1日，中国金融时报发布信息，人民银行开始对房产行业贷款进行“窗口指导”，鼓励发放贷款，让融资环境放松，房地产股集体暴涨；

央行发布消息，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元；

2021年12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次降准对于正滑向临界点的房地产行业而言，无疑是重磅之举，首先将改善资金面，能促进房地产市场的活跃和更稳健的发展。

以上种种讯号，也间接表明了房地产信贷已发出适度松动信号，似乎都在预示着房地产行业至暗时期要过去，市场会逐渐冷静，慢慢趋稳。

而市场一旦回暖，就会有更多购房者涌入楼市，那么对于很多南昌的买房人来说，当前最大的矛盾点是，现在是买房的好时机吗？

现在是买房的好时机吗？

首先我们认为，市场的变化确实会产生机遇，在大环境“趋冷”的当下，楼市回暖也需要时间，在完全回暖之前，就是购房的最佳窗口期。

例如，2008年金融危机，整个房地产市场进入低潮，观望成了主基调，但2009年宏观调控转向，短期内房价爆发式的增长，许多人错过了这个买房时机。而这样的时机，在2011年、2014年都曾出现过。

2016年的朝阳新城，那个时候房价9000+

距离我们最近的一次，应该是2016年，那一年楼市环境还是比较宽松，从第四季度开始，南昌限购、限价、限售政策陆续出台，多个区域房价上涨明显。而那些在楼市低迷、观望情绪浓之际入手的，都捉住了买房的好时机。

那么，从以往经验的看，现在是买房的好时机吗？

首先，从市场的趋势看，买方市场已经回归，这也意味，你有机会，能用更少的资金，买入更合适的房源；其次，市场环境本身就冷清，再加上年底将至，开发商资金需要回笼，在多重事态变化下，现在的确是买房的好时机。

我们来看南昌市场，其实你会发现，无论是头部片区还是刚需片区，新房价格都出现了波动，甚至部分区域已经突破了价格底线，这也确实是价值的“冷置”期。

不能说是“捡漏”，但价格的确比之前低不少。

站在购房者的视角看，如果你此刻有需求，那你就掌握了购房时机，更容易选到性价比高的产品，尤其是刚需。

在这样的阶段，从价值与房价的对比看，南昌哪里值得考虑？

南昌有哪些区域值得考虑？

我们先从价值的逻辑关系看，南昌的房价大致可以划分为三个梯队，其中红谷滩、朝阳、高新为第一阶梯，属于价值高地，有明显的高溢价项目；九龙湖为第二梯队；其余均为第三梯队。

第三梯队的”队员“最多，包括经开区、象湖滨江、银三角、广州路、欣悦湖、湾里。那么在这些区域中，哪个区域的价值被严重低估了？

是湾里！

要知道，这里现在还有7字头的洋房，8K~9K的项目一大把，1万出头能买到别墅。那么，为什么湾里房价这么低？主要还是很多人认为湾里远。

但其实，自从前湖快速路通车后，从湾里出发，大概10分钟可上一环线，15分钟可以到红角洲，全程无红绿灯，交通不要太方便，至少我的朋友圈，现在很多人的周末都给了湾里。

它离第一梯队距离也很近，所以不要再说湾里远了！

其实对于湾里而言，更多人是觉得它的配套不行。

我们也知道，价值更多的体现，是在于区域的规划和配置的资源。

那么，湾里的配套差吗？

要学校？南昌二十八中已经开学，九湾学校合作办学也正在进行前期洽谈；

商业综合体？爱琴海2022年年中就要开业，琴街也在建设中，要想高质量逛街，开车15分钟你可以去万象城；

公园？湾里本身就是一个大公园，它最不缺的就是绿色了；

地铁？这个真的得等，最快2022年会有结果，而且第三轮轨道交通布局湾里的机率也很高，此外，市域铁路也已经提前安排上了。

所以，谈生活，湾里还是很舒适，谈预期，湾里也非常可观的。

但是，它的价值，真的只值7K、8K吗？

只能说，价格被市场做低了。一方面是，早先湾里的库存就很高；另一方面，新建区的价格没有起来。

夸张点对比，15分钟路程，湾里2.5套房，等于红角洲1套房。但从侧面看，湾里的价格也是相对安全的，它也不太可能再往下走。

所以，我们才认为，这个时候或许就是湾里的“价值低洼期”，也是最适合入手的“窗口期”。

那么，在湾里，应该如何选楼盘？

从配套、人居品质、开发商实力看，恒茂未来都会是入住湾里绕不过的选择。

它的区位

从区位看，恒茂未来都会位于天宁西路南侧，整个项目占据了湾里核心区域，作为最早一批进驻湾里的房企，它也见证了这里的变化。

目前周边商业、学校都已经呈现，在这里的生活可以说是很便捷了，众多优质配套更超乎了很多人的想象。

听说为了让业主有更好的居住体验，恒茂斥上亿元在小区内部还打造了十大共享配套，以超前人居理念颠覆性推出的首个共享社区，可以说恒茂未来都会已经走在了时代的前沿，住进这里再也舒适不过了。

谈起舒适性，生活配套固然重要，但对于一个优质的居所而言，建筑的设计也显得格外关键，由于恒茂未来都会项目整体处于一个坡地上，在最初项目规划设计上，恒茂充分遵循了地形条件，尊重坡地现状，将建筑与周边的自然环境进行了充分融合，打造立体园林社区，房子就像是生长在公园里一样。

这样做，既保证了通透良好的视野和开阔感，又能避免雨季的积水和洪涝。设计理念出众外，在归家的动线上，恒茂打造了一条林荫大道，种植了近200棵古樟树，布置了28处景观节点，据说平均70户人家共享一个主题景观，真正做到了户户可享花园，整体营造出森林公园氛围。

好的项目除了产品过硬外，更离不开它背后开发商的支持，恒茂未来都会系本土开发商恒茂高端系作品，品质不言而喻。

恒茂作为南昌老牌的房企，从不急于扩张，而是专研产品，所塑造的项目也不是简单的复制，而是每次出品必属精品，如数十年前打造的恒茂国际华城、国际都会，就算是放到现在，其园林规划、立面依旧经典，建筑外墙15年不脱落，可以说在南昌，恒茂已经成为区域内衡量品质的代名词。

而且开发商坚持以自有资金为主开发项目，基本没有还款压力，所以不要担心有烂尾的风险，安全性无疑有了很大的保障。

在湾里打造的恒茂未来都会，也仍旧保持了高水准。在建筑立面设计上，用最大化的开窗比保证通风与采光，为了让建筑更显挺拔有质感；在施工工艺上，选择了高成本阳角条工艺，看似简单的施工手法，但在当今快周转的时代，恒茂依旧保持了品质为先的特质，实属难得。

所以我们才能看到，恒茂的楼盘比周边项目，在二手房市场上更有话语权。

目前恒茂未来都会一期已经交付，从交付的实景看，不得不说，这才是优质房企的范本，在园林的呈现上，恒茂与香港著名园林景观设计公司—贝尔高林园林设计有限公司合作，打造了新亚洲风格园林。

在生态景观的呈现上，疏密有分，也不失细节，整体非常舒服。

在公共区域的设计上，恒茂也并没有缩减成本，大堂采用造价高昂大玻璃面、铝饰板，营造了城市豪宅质感，室内软装引进定制式非物质文化遗产瓷板画，开创了社区文化艺术先河。

就连地下室，恒茂也坚持高标准打造：设置多个采光井，打造真正的全明地下室；地面采用国家一级防水设防、天然花岗岩防滑，这样做能最大程度的保证整体美观舒适性与业主的出入安全性。

正是因为有优质的城市配套加持，又具备区域少见的居住质感，再加上恒茂数十年来积攒的优良口碑，恒茂未来都会在2021年上半年劲销894套，位列南昌全市楼盘销售第2名，能取得这样的好成绩，我想也是意料之中。

我们也了解到，恒茂未来都会三期纯洋房组团·建面约89-123㎡低密洋房热销中。现在入手，首付14万起，真正的能用高层价住洋房。对于厚积薄发的湾里而言，像恒茂未来都会这样有品质，价格又实在的项目，在现如今这样难得的买房窗口时期，势必成为南昌一众买房人的热门之选。

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