几个月不见！这里的变化，有点惊人！

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在十四五的城市战略规划中，南昌提出了“东进、南延、西拓、北融、中兴”的最新发展战略和城市定位。

结合城市扩张脚步看，东进为打造东站新城，南延为打造陆港新城，北融为融合赣江新区，中兴则为繁荣中央活力区。

关于西拓，则是揽山入怀，将梅岭打造成为城市中央公园，但我们认为，在这个城市发展战略之前，西拓的任务，主要还是整合土地资源，拓展了城市发展空间，塑造赣江西岸城市腹地。

为何这么说？

赣江西岸是由红谷滩区、新建区、湾里管理局、经开区组成，也正是因为行政规划的原因，整个西岸被分割为多个组团，且每个组团都有自己的中心，如何把这些组团融合为一体，塑造赣江西岸腹地，则是南昌向西发展的当务之急。

在地理位置上看，新建区立足于赣江西岸中心，而融合的动作，则理应更多是由新建区在推动。

区域控规图：新建区政府官网

我们从新建区的开发动作看，它其实早已经开始实施融合计划，在2020年就对望城片区进行了控规调整，本次规划区域位于四区交界处（包括经开区、湾里和新建区、红谷滩区），主要是为了提高其土地利用效率，并且协调四区的土地空间关系，实现路网、设施和功能上的全面对接。

制图：洪城时刻

有了上位规划，新建区从北往南，开发了欣悦湖新城、市政公用城、梅岭大道居住组团、新建城、望悦湖新城。

并且你会发现，这些新城基本要连成片了。

这里成片，也就意味着城市西部终于有了腹地，而有腹地，人口便会聚集，资源就会集中，这样既能更好的支撑未来城市西拓，又能优化城市空间，打破行政区划的壁垒，制造出更多的城市机遇。

所以我们也能理解，为什么新建区会涌现这么多新城，那么，在这多新城里，谁最值得关注。

我们认为是望悦湖，它的速度让人惊讶，它翻天覆地的变化也让人惊讶。

它是如何诞生的？

在新建区十四五规划中，提出了要推进望城片区连片开发，将市政公用城、新建城实现两城呼应，在祥云大道以南再造一座新城，于是望悦湖新城诞生。

2020年6月，新建区启动实施了望城新区5000亩土地、42万平方米房屋征迁收储，为望悦湖新城的开发奠定了基础，2020年9月，征收区域开启了第一栋房屋拆迁，2021年2月，区域初步拆迁基本完成。

2020年底~2021年区域也出让了1000余亩土地，从这时开始，望悦湖新城加快了速度，不到一年的时间，这里的城市变化，让我惊讶。

2021年2月实景图：洪城时刻

2021年12月实景图：洪城时刻

从区域2021年2月~2021年12月的航拍对比看，9个月的时间，区域早已经进入了新阶段，黄土翻天，能看到大量的建筑拔地而起，同时也能清晰的看见大量道路正在建设中。

我的感受是，这里的速度太快了，土地基本进入了开发阶段，城市框架已经显现，已经能想象得到望悦湖未来的模样。

区域控规图：新建区政府官网

当然，对于一个新城而言，土地的开发非常重要，城市配套建设也不容忽视，望悦湖新城规划了1所高中，1所初中，1所小学。

信息来源于：江西省投资项目在线审批监管平台

目前3所学校用地已经全部获得批复，小学、初中也已经备案，预计2022年启动，再加上早先布局的江西师大附属外国语学校、江西师范大学附属新建城实验学校、启华双语学校，这里教育的力量很强劲。

信息来源于：江西省投资项目在线审批监管平台

此外，望悦湖周边绿地、水系项目也已经备案，预计将投资3255.05万元建设，计划2022年启动。

从土地拆迁、道路建设到地产开发，望悦湖新城早已启动了“造城”计划，2020年启动学校和绿地、水系建设，则是在完成资源配置，可以预知的是，望悦湖会持续快节奏的推进，这样的魄力，提前为我们描绘了未来的城市场景，也是再告诉我们，这里的一切都在有条不紊的兑现。

除了学校、公园以外，望悦湖新城还有一个重磅商业配套，位于祥云大道以北的新建城万达广场也已经呈现实景。

洪城时刻拍摄

它正在进行外立面幕墙装饰施工，即将启动内装，开始装修施工。

洪城时刻拍摄

它与望悦湖新城仅一路之隔，根据计划，项目预计2022年9月开业，目前万达商管团队也已经正式进驻。

项目效果图：新建城官微

从商业格局看，新建城万达广场是南昌第五座万达广场，总建面约11万㎡，它也是全新第三代A+级万达广场、囊括购物中心、万达影城、万达美华酒店等多元化业态。项目以“区域级商业中心”定位，着力打造新建区一站式消费体验新地标，它未来也将填补区域商业的短板，为望悦湖新城的未来发展蓄满潜能。

以上种种配套的确定，也再次佐证了望悦湖新城诞生的意义，它一方面提高了土地利用效率，另一方面则是在协调周边区域的关系，促进空间融合的同时，也在用配套塑造城市西部的新焦点。

这一点，是很值得认可的。

当然，城市开发需要政企合力，望悦湖新城也不是靠单方面推动，在任何一场“城市运动”中，都少不了资本这个重要的角色。

我们也在望悦湖新城众多资本中，看到了那个熟悉的背影-万科。

万科的入局

图片来自土拍网

2021年6月，新建区4宗地上线出让，引来了多家房企竞争，其中位于望悦湖新城的一宗住宅用地由万科拿下，溢价率接近60%。

作为深耕南昌的房企，此次万科联合了联发共同开发项目，强者的再次联手，也是看好望悦湖新城的未来，同时也让不少人期待，万科和联发会在这里如何塑造区域人居新空间。

它带来了南昌首座“光年系”

制图：洪城时刻

从区位上看，地块位于望悦湖新城中部，与主干道相隔数百米，能做到闹中取静，项目整体占地面积46.52亩，容积率2.6。

此次项目落地，旨在打造精致的新一代活力综合住区，也带来南昌首个发「光年系」——万科联发四季光年。

看到项目名字，很多人会好奇光年系到底有何不同？

首先，光年它是世界上最大的长度计量单位，你可以说它表示着空间的广袤和时间的无垠。「光年系」则是对“万科年轻化”战略的响应，接近青年们，站在他们的视角去思考。

基于对新青年生活方式的深刻洞察，万科「光年系」会更注重公共区域、私密空间，它能最大程度的满足新青年对于生活的近距离需求。

项目鸟瞰图

从万科联发四季光年的建筑布局看，由6栋高层和3栋小高层住宅组成，在景观的打造上，小区采用围合式布局，使小区内部形成中央式景观花园，超大南北楼间距也保证了各楼栋良好的通风采光条件。

项目效果图

「光年系」将都市、精致作为居住空间的关键词，要颜值，要实用，要格调。小区建筑采用了公建化立面设计，高窗墙比呈现了沉稳大气的现代建筑风格，线条感也十足，颜值很高。

作为一个都市活力社区，万科联发四季光年在空间上独具创新，约89㎡、约108㎡、约119㎡的全系户型，都设计了进深约2米大阳台，大尺度空间让千篇一律的阳台，打破传统的晒衣观念，同时能兼顾家庭的生长性空间变化与需求，呈现出更多美好和可能。

户型图

约89㎡的户型设计为三室两厅一卫，户型方正，没啥缺点，南向约6.1米的阳台，进深约2米，实用面积很大，也是该户型最大的亮点。

户型图

约108㎡的户型设计为三室两厅两卫，入户设计由玄关，餐客厅一体，连接双联大阳台，整个空间宽敞气派，主卧为套房式，明卫的设计为空间增加了明亮感，南面超大的观景飘窗，延伸了室内的空间视野，舒适感拉满。

户型图

约119㎡设计为四室两厅两卫，设计者在空间里预设了舒适的生活尺度，全明南北通透，四开间朝南，南北双阳台，采光一绝，主卧的空间尺度进行了升级，自成一方，南向6.8米的大阳台，空间利用更自由。

示范区实景图

当然，关于项目的更多亮点设计，你可以实地去看下，才能更深度的了解什么是“光年系”，我们也了解到，目前项目示范区已经开放，在这里，我也感受到了完全区别于其他售楼处的创新潮流，也感受到了四季光年对于未来生活的诠释和场景感，也让我看到了万科是如何在塑造有态度的年轻力社区。

作为万科“光年系”在南昌的首个项目，也十分值得去一探究竟，望悦湖的变化，也更应该去看看！

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