南昌一下子失去4个商业！还有一个~
热点二：永远不要低估九龙湖~
近日，南昌市自然资源和规划局公示了《<南昌市城北地区城市设计及控规修编>JC102-E13、<南昌市旧城区控制性详细规划>JC302-E01地块控规调整》，该地块位于阳明路与青山南路交叉口附近。
规划方案调整
调整前
调整后
从调整内容看，将JC102-E13地块(G1公园绿地)拆分为三宗地，包括JC102-E13-01(G1公园绿地)、JC102-E13-02(G1公园绿地)、JC102-E13-03（商业用地/城市轨道交通用地)。
从用地规模看，其中01地块用地面积3987平方米，02地块用地面积787平方米，03地块用地面积2397平方米，容积率1.3，建筑密度50%，绿地率15%。
调整前
调整后
将E01商业商务用地调整为二类城镇住宅用地(商业用地），按照地块控规条件，E01地块按照”1+5+X”社区邻里中心配套设施标准，该地块应配建社区服务站(含党建工作站、居委会)、文体活动站、卫生服务站、养老服务站等社区公共服务设施。其中社区服务站建筑面积不少于600平方米；文体活动站建筑面积不少于250平方米；卫生服务站建筑面积不少于150平方米；养老服务站建筑面积不少于350平方米。配建一处3班幼儿园，用地面积不少于1224平方米。衔接《南昌市5G通信基础设施专项规划》，E03地块现状保留楼面宏基站一处。E01地块内沿地块西侧预留10米宽的市政管线通道。
地块位置
从区位看，此次调整地块位于青山路以西，阳明路南北两侧，其中北侧新增了2宗绿地和1宗商业用地/城轨用地。
这次调整最主要的变化还在在于，南侧的商业商务用地，调整为二类城镇住宅用地，调整后用地面积，调整后用地面积25580平方米，容积率2.3，建筑密度30%，绿地率30%，整体计容建筑面积约58834平方米。
该宗地原本规划为大型商业综合体。
此次地块方案调整后，意味着商业取消，将新增住宅。
南昌又失去一个地铁上盖商业综合体，同时将新增一个双地铁口住宅项目。
对于有想要置业老城区的人而言，可以等等咯~
这也是南昌今年第三个取消的地铁上盖商业。
七里站上盖商业
地块调整前
地块调整后
2022年4月底，南昌市青山湖西岸地区CD101-G07地块由商住混合用地调整为二类住宅用地。
从调整后的土地体量看，CD101-G07地块用地面积39412平方米，容积率2.5（原来为3.5），总计容建面约9.85万㎡。
根据早先规划显示，该宗地规划有商业综合体，此次规划调整，意味着青山湖西岸大型商业取消了。
南昌西站南广场商业
调整前
调整后
为加快推动片区开发建设，提升义务教育服务能力，根据相关文件精神，拟对《南昌市西客站南北广场核心区域城市设计(控规优化)》JLH602-D02、 D03、D05D06、D07、D08地块进行控规调整。
主要调整内容为：此次调整主要取消了商业商务用地，新增住宅用地，九年制学校用地。
将JLH602-D02、D03、D05（商业商务用地）合并为JLH602-D02地块，用地面积为34139平方米，用地性质调整为二类城镇住宅用地，容积率调整为≤2.2。将JLH602-D06、D07、D08（商业商务用地）调整为JLH602-D03、D04地块。JLH602-D03地块用地面积为29686平方米，用地性质调整为中小学用地，容积率调整为≤0. 8。JLH602-D04地块用地面积为3806平方米，用地性质调整为公园绿地。
从调整地块区位看，其中住宅用地（D02地块）位于景德镇街以南，婺源路以西；九年制学校用地（D03地块）位于上饶大街以北，婺源路以西。
根据早先规划，这两宗地拟引进蜂鸟城市综合体，此次地块调整， 也意味着，原先规划的商业没了~
除了这3个地铁商业以外，九龙大道以西，宜春大街北侧商业商务地块也进行了规划调整，原本规划为大型商业综合体、商务办公等，此次调整后将商业“取消”，新增住宅用地，九龙大道西侧仅剩1小宗商业商务用地，同时也意味着该地块引进大型商业综合体的计划泡汤。
南昌一下子，失去了4个商业，还有一个退地~
一边是商业取消，另一边是大量商业排队开业。
所以，还有人开玩笑说，南昌今年把未来5年的商业，提前开掉了~
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