解剖佛山商业

一个商场，选址、建筑设计、业态定位、招商、运营涉及多个团队、部门，稍有错漏都可能导致亏损、停业，特别是人均商业面积畸高的佛山。中心城区核心功能的纾解、地铁往城郊延伸、城际铁路连接广深港，每一步的变化都在改变城市的格局，商业的布局也应随着发生变化，例如80多万常住人口的狮山。

佛山早已开业的百花广场、兴华商场、岭南天地、东方广场、兆阳广场、顺联国际、东建世纪广场、印象城、南海新都汇、怡丰城、广佛智城永旺、佛罗伦萨小镇、星光广场、佛山创意产业园、嘉洲广场、北滘广场、陈村顺联广场、三水广场、和信广场，环宇城、悦万城、星耀101、富弘广场、华强广场、永润广场、正大会员店、美的新都汇、岭南站NOVA、三水万达广场、佳盛购物广场、星港城万达广场、越秀悦汇天地、金盈大众新城商业中心等100多个商业体，加上2019-2020将新开业的几十个大型商业，经营的竞争将更加激烈。

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佛山这个城市虽然人口在增长，但消费力大量外流到广州、香港，况且富有的南海、顺德人购物保守低调，加上电子商务抢占了一部分电器、服装、日用品消费，又导致了实体店中餐饮比例越来越高。

2017年，佛山的岭南站、环宇城已经成为禅桂商业的两大标标，现场细节、亮点值得学习。

2018年，佛山新开业石湾的新DNA和桂城的ipark，天河城也在推进南海金融城购物中心改造工程并重新招商租赁。

整体上，30家大型商业堆集禅桂竞争非常激烈，而常住人口少的镇街2-3家也非常难做，博命长。延伸阅读：禅桂商业

但是喘了口气，又发现2019年佛山还有260万平方米商业将营业。

2020年，佛山还将有大量的购物中心正式营业，如佛山新城的保利广场、金海M-City、怡翠购物中心；禅城区的佛山万科广场；南海区的新凯广场、京华广场等，保利良溪项目也引入山姆店；顺德区北滘、陈村的几个大商业。

在禅城经营餐馆的张三说，今年日均营业额比去年下降了5%，但人工开支却涨了。

对于开发商，下一个购物中心选址要研究一下地铁站和建设开通周期，例如佛山地铁4、11号线和广州地铁28号线就是5-7年后才开通的。在更广的视野、更精细的市调后决定新的购物中心选址。

下图仅供参考。

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