新飞电器破产卖地，18万平米新乡土地售价1.15亿划算么？
山川网：不少80后、90后小时候都听过一句熟悉的广告语："新飞广告做的好、不如新飞冰箱好"。近日，新飞电器宣布破产，清退所有员工，预计补偿约1.58亿。
我们从阿里拍卖平台得知，新飞全系品牌——新飞电器、新飞家电、新飞制冷器具三家公司的全部股权将于2018年6月28日10时-29日10时（延时除外）于河南省新乡市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，起拍价为4.5亿元。
另外，新飞电器名下部分土地、房产及建筑，也被打包按照1.15亿元的价格，同期在阿里拍卖上售卖。
计划经济模式下的家电巨头
我觉得有必要先来了解一下新飞的一些信息，尤其是对于一些95后和00后的读者，对于“新飞”这个名字只怕已经非常之陌生了。
河南新飞电器集团有限公司（简称新飞集团）是一家生产经营家用电器、专用汽车、旅游酒店等多个行业及产品的国有控股企业，原隶属河南省新乡市，后经国家批准，划转中航工业集团公司。
新飞集团的前身是1964年由多家企业重组设立的新乡市无线电设备厂，配套生产军用通讯车；1984年转产电冰箱等家电产品；1994年经股份制改造设立新飞集团。2011年7月，新飞集团整体划转中航工业，由中航工业机电系统有限公司直属管理。
2017年11月1日起，新飞因经营不善而向政府递交重整申请，濒临倒闭，新飞已停工，厂区内除保安外已处于无人状态，仓库和车间均贴上封条。
2002年，新飞进行国有体制改革，在引进外资的大趋势下，引进了新加坡企业丰隆集团进行合资，后期又进行股权转让，新加坡丰隆电器的股权占了90%，中方的经营管理权彻底丧失，“新飞”自此成为新加坡品牌（新飞全面转衰的转折点）。
2011年，新飞包括董事长张冬贵在内的5位高管9个月内陆续离职。对于离职原因，据相关媒体报道，一位业内知情人士透露，由于国内冰箱市场急变，新飞电器管理层有些人想卖掉新飞电器，有些人还想继续发展，对公司未来发展的决策矛盾越来越大。
2011年后，随着生活水平的提高，大部分冰箱企业已经意识到差异性对品牌在激烈竞争中突围的重要性，开始注重研发升级技术和产品，而新飞却在原地踏步。
从那之后，新飞的方向几乎就是重演了上世纪末一众计划经济国有企业改制后日渐衰落，最终不得不以倒闭、破产告终的剧情。
18万平米土地售价1.15亿划算么
如果仅仅是以上内容，那小川就不会专门写这样一篇文章的。本文真正想讲的一件事，是关于新飞电器宣布破产后在阿里拍卖售卖土地的信息：“房产证总计41份，建筑面积合计184780.15平方米”。而合计价格呢？1.15亿元，以此算下来，每平米的价格为622.39元。
这不由得让小川联想起差不多一年之前的2017年7月份，万达和融创宣布的“惊天交易”。万达13个文旅项目作价295.75亿元，76个酒店作价335.95亿元，合计总作价631.7亿元转予融创。
其中酒店的事儿我们放一边不谈，单纯就说说13个文旅项目，分别位于西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等地。除了个别纯旅游城市外，其余各城基本都是二线城市阵营。
13个文旅项目总建筑面积合计约为5897万平方米，其中自持面积约为924万平方米，可售面积为4973万平方米。除掉自持的面积，可售物业的成本，折合每平米只有594.7元。融创的土地储备面积通过是此次并购，直接从7291万平米基础上增长70%。
而新乡如果按照经济总量来看，正常应该算作五线城市，至多我们归入四线城市的水平。按照房产交易平台的数据显示，目前新乡的住宅均价在5000元上下，就此大家也可以明了新乡的经济发展水平。
那么现在问题就来了，究竟是哪家企业会愿意，花上和曾经融创孙宏斌购买一批二线城市土地的价格，购买下新乡这座四五线城市的土地呢？
孙宏斌当初购买的这些土地，无论是延续先前万达的思路继续建设文旅项目，或是改为商业地产，再或者是搁置上几年后再转手卖出，基本上都是稳赚不赔的。事实上，距离孙宏斌购买这些土地一年之后的今天，这些土地的价值已经有了很明显的升值。本后的核心原因在于，这些土地所在的城市，绝大多数经济情况向好，人口情况也比较乐观。
而接盘新飞的这些新乡土地，用处的确不大。无论是商用还是居住使用，能够想象的空间都十分匮乏。
土地这种资源，在中国十分玄幻的一种存在。虽然它全部归属国有，任何人购买的都只是使用权，区别只是使用年限。但是这却一点都不影响，土地和房产的价值随着时间的推进节节攀升。
除了上面我们提到的新飞事件，其实先前另外的两桩新闻，同样值得大家回味：
之前乐视贾跃亭跑路新闻最沸沸扬扬的时候，相关媒体就曾报道过乐视持有大量土地的信息：乐视在北京以29.72亿元价格收购乐视世茂工三商业项目，目前整体价格已经上涨。而位于东四环边上的乐视大厦估值也超10亿元。在乐视汽车高速扩张后，乐视系在亦庄尚有5000亩土地。业内人士预计，该地块估值也在30亿元-40亿元。
在乐视非常辉煌的年代，一直与各地政府取得合作，在当地享受优惠政策取得了大量土地。乐视已与北京、深圳、山西、浙江、重庆、天津等地与政府合作获得了部分商业用地。同时，在海外市场，去年6月份，乐视以16.5亿元收购雅虎公司靠近硅谷中心地段的300亩土地。有业内人士统计，仅仅从公布的土地交易中估算，乐视的土地储备已经过万亩。
卖两套房子就能拯救一个上市公司：2016年9月20日，*ST宁通B（200468.SZ）发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米。上述两套房产原值总计214.71万元，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。目前两套房子评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。
对于该公司来讲，卖房真的是不得已而为之。该公司如果2016年度再度亏损，该公司就将面临退市境地。而从2016年半年报数据来看，该公司实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。如果两套房子成功出售，获得的投资收益足够填平公司上半年的经营性亏损。
其实新飞的事情，如果延伸开来讲，真的能够讲出很多的内容。
比如可以讲到家电行业，进而讲到中国的整个消费升级和消费市场；
比如可以讲到商业和企业，作为存活长达几十年的企业，如何逃脱企业与生俱来的死亡周期；
比如讲到中国的土地制度和房地产模式，对于中国的经济发展起到了怎样深刻的影响。
不过终归时间有限，所以暂且就先聊到这儿吧，其他话题以后有时间再说。
注：本文综合参考网络财经资讯素材，企创网（ckshikong）对本文有重要贡献，深表谢意！
山川网近期优质文章传送门
2017： 2017海南各市县GDP 丨 2017甘肃各市GDP 丨 2017贵州各市GDP 丨 2017山西各市GDP 丨 2017云南各市GDP 丨 2017广西各市GDP 丨 2017江西各市GDP 丨 2017陕西各市GDP 丨 2017安徽各市GDP 丨 2017福建各市GDP 丨 2017湖南各市GDP 丨 2017河北各市GDP 丨 2017湖北各市GDP 丨 2017四川各市GDP 丨 2017河南各市GDP 丨 2017浙江各市GDP 丨2017山东各市GDP 丨 2017江苏各市GDP 丨 广东2017各市GDP 丨 2017中国城市GDP百强 丨 2018中国最富1000人榜单 丨 2017年31省市GDP 丨 2017年一线城市 丨 2017广东企业竞争力500强
城市：如果我也跟风大赞青岛 丨 河北和浙江 丨 二三线城市活动营销 丨 各省毕业生留存率 丨 各省各市人口增量 丨 抖音网红城市 丨 地级市排名百强 丨 省会首位度低的亏 丨 性价比适中城市 丨 安徽经济 丨 很多人低估了南京 丨 2018白领生活状况 丨 中国铁路大数据 丨 8折6800元/㎡的武汉公寓 丨 你也太低估天津政府了 丨 农村和县城找不到女朋友 丨 天津开放落户政策 丨 二线城市房价又高 丨 2018中国品牌百强 丨 18年一季度各省GDP 丨 一线城市的房子 丨 一季度可支配收入排名 丨 中西部省份外出人口 丨 站内换乘 丨 三四线城市的房子 丨 2018年Q1招聘大数据 丨 城市营销的用人手腕
人文：00后报告 丨 海底捞和呷哺呷哺 丨 北京/上海女子图鉴 丨 帝都、魔都、妖都、雌都 丨 人口是个大问题 丨 上海女子图鉴 丨 “网红”城市 丨 消费“北漂” 丨 京冀双城记 丨 中学生作息时间 丨 我的城市观和职场观丨 大城市里的城中村 丨 城市故事丨 今天是你余生最年轻的一天 丨 京津冀乃至整个华北平原目前的格局 丨 2017年中国城市天气之最 丨 一日看尽江南雪 丨 佛系城市与魔系城市 丨 中国最美大学知多少 丨 古代的地域黑 丨 天下第一雄关 丨 我对北方的态度 丨 终究隐没的历史名城 丨 不流浪的民谣歌手 丨 地域自黑哪家强 丨 得四川者不易得天下 丨 得山西者易得天下
旅行：景区中的孙悟空 丨 东北行纪·哈尔滨篇 丨 东北行纪·长春篇 丨 东北行纪·大连篇 丨 东北行纪·沈阳篇 海南旅游骗局/西藏旅游骗局/新疆旅游骗局 丨 云南旅游经典骗局 丨 南京旅游经典骗局 丨 成都旅游经典骗局 丨 苏州旅游经典骗局 丨 杭州旅游经典骗局 丨 天津旅游经典骗局 丨 广州旅游经典骗局 丨 上海旅游经典骗局 丨 北京旅游经典骗局