栋察楼市新闻早知道（11月15日）融创沈阳府销量爆发
2017.11.15 九月廿七•周三
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数据丨融创沈阳府销上周备案1.24万平全市第二
建设丨地铁十号线明年年底前通车
聚焦丨沈阳不动产登记明年全城通办
城建丨地铁2号线北延线年底试运营
民生丨沈阳富民立交桥本月下旬通车
政策丨17个政策性和制度性文件解读之七
活动丨“活力中街幸福沈河情暖沈城
预售丨11月13日1盘124套房源取得预售证
国内新闻
棚户丨1-10月全国棚户区改造已开工600万套
银行丨银行在这两个概念中有猫腻
租赁丨多家银行进军住房租赁市场
征地丨全国耕地保护制度体系初步形成
楼市丨10月金融数据透露了哪些信息
地方丨泉州住房价格须低于去年10月均价1.3倍
1、融创沈阳府销量爆发 上周以1.24万单盘排名全市第二
2017.11.6-2017.11.12快报（第45周/全年52周）
数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）
1、销量：商品住宅销售面积为28.8万平，小于周均值（30.7万平）；
2、供应：商品住宅新增供应24.9万平，批/售=86%，供小于求；
3、区域：于洪区、浑南区、沈北新区（三区占全市53%）；
4、板块：道义、铁西经济技术开发区、荷兰村；
2017年截至上周，沈阳新建商品住宅累计销量1366万平，同比去年（1174万平）增加16%；新增供应887万平，同比去年（926万平）减少4%。批准预售量/成交备案=65%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面224万平同比去年的427万平减少了203万平，减幅达48%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的17个月。
8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地 ；
9月预售证、解备案回升，当月供大于求；
10月黄金周传统淡季，销量回落，当月供小于求；
沈阳累计增库存趋势线，持续递减，恢复供地后有所回升：
商品房市场：新增上市26.97万平，成交32.58万平
商品房新增供应26.97万平，批/售=83%，供小于求；
商品房上周新增供应超过周均值（21万平）。
商品房销售面积32.58万平；
商品房上周销量小于周均值（34万平）。
成交亮点--别墅环比增加26%（孔雀城、名流印象、汇景新世界花园......）。
商品住宅市场：新增上市24.9万平，成交28.8万平
商品住宅新增供应24.9万平，批/售=86%，供小于求；
商品住宅上周新增供应超过周均值（18.8万平）。
商品住宅销售面积28.8万平；
商品住宅上周销量小于周均值（30.7万平）。
成交亮点-180-220平以上户型环比增加42%（尚景新世界、远洋大河宸章、奕聪花园......）。
房企备案居前：万科、恒大、嘉铭、融创、华夏幸福、碧桂园.......
楼盘销量三甲：嘉德铭郡、融创沈阳府、孔雀城......
上周楼盘上市—批准预售：
区域三甲：于洪区、浑南区、沈北新区（三区占全市53%）
楼盘备案板块三甲：道义、铁西经济技术开发区、荷兰村
道义33个项目有成交，“明华香峪兰溪、公用红豆杉温泉花园、太湖明珠花园”备案居前；铁西经济技术开发区26个项目成交，“融创沈阳府、圣诺园、新湖青蓝国际”备案居前；荷兰村12个项目成交，“银亿万万城、中海城、金地悦时光”备案居前。
2017年“关键词”综述：
1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`65%—供小于求；
2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少4%；
3、需求：商品住宅的累计销量同比增加16%；
土地市场：2017年累计公告189万平，成交149万平，同比分别减少32%、42%（去年同期：公告277万平，成交255万平）。
早知道新闻回顾：
新闻早知道（11月11日）贷无可贷，今年买房最困难的时刻来了
新闻早知道（11月8日）沈阳重点项目涉嫌违规国企负责人被“双开”
2、地铁十号线明年年底前通车 19座车站施工已完成
11月13日，记者从沈阳地铁集团有限公司了解到，截至目前，地铁十号线已完成19座车站17个区间的主体结构施工，并将于明年年底前通车。
沈阳地铁十号线(丁香公园——张沙布段)全长27.21千米，共21站22个区间，设1座停车场、1座车辆段、1座控制中心。
目前已完成主体结构施工的19个车站分别是：白山路站、向工街站、淮河街站、百鸟公园站、长江街站、中医药大学站、松花江街站、柳条湖站、北大营街站(十号线)、东北大马路站、滂江街站、长安路站、万泉公园站、泉园一路站、文化东路站、长青桥站、浑南大道站、理工大学站、张沙布站。
已完成主体结构施工的17个区间分别是：丁白区间、白向区间、淮百区间、百长区间、长中区间、松柳区间、柳北区间、北东区间、东滂区间、滂长区间、长万区间、万泉区间、泉文区间、文长区间、长浑区间、浑理区间、理张区间。
丁香公园站、塔湾街站正在进行主体结构施工，向塔区间、塔淮区间、中松区间3个区间正在进行盾构掘进。（来源：沈阳日报）
3、沈阳不动产登记明年全城通办 市民就近办理业务
明年，不但办理商品房、二手房等不动产登记业务时限进一步压缩，市民选择办理上述业务的网点也更多了。11月13日，记者从沈阳市不动产登记中心了解到，明年，沈阳不动产统一登记将全城通办，市民办理商品房、二手房等不动产统一登记业务可以就近办理。
据了解，沈阳市不动产登记中心已经将登记办证权限下移至各区不动产登记分中心办理，以缓解百姓办事等待时间长、办事距离远和交易量集中在沈阳市市级大厅等问题。沈阳市不动产登记中心主任王健军介绍说，例如李先生的房子在铁西，以前办理业务都得到铁西，明年，他就可以到任意一个区域不动产登记分中心办理。
值得一提的是，沈阳市不动产登记中心开通了官方微信平台，市民可以在平台查询最新政策、楼盘办证告知，还可以留言。沈阳市不动产登记中心于洪分中心已经开通微信预约服务平台，市民可在预约的时间内直接到办事大厅办理登记业务，等候时间大大减少。另据了解，除保留“地址变更证明、死亡证明、身份变更证明和指定监护人证明”外，沈阳市不动产登记中心通过内部核查、现地查看等新工作模式，取消了过去市民需要提供的社区证明等其他证明材料。沈阳市不动产登记中心还与银行合作，开通网上抵押权设立登记，也就是将受理终端设立在银行，银行工作人员在审核要件后可直接录入、扫描需要抵押的不动产登记信息，并打印回执单，市民买房不必在银行和市、区不动产登记办事大厅之间“往返跑”了。（来源：辽宁日报）
4、地铁2号线北延线年底试运营 北端新增四站点
现在，沈阳地铁2号线部分车站内部站牌已经新增北延线的四站站名，2号线北端终点站也改为蒲田路站。预计，今年年底，2号线北延线4座新车站将通车试运营。
近日，新乐遗址站站台层已经更换新站牌，箭头指示的终点方向已经改成“开往蒲田路”，北端四站新增了“蒲田路”、“蒲河路”、“人杰湖公园”和“辽宁大学站”，站名周围贴有临时的“暂未开通”标识。预计今年年底，地铁2号线北延线向北四站开通后，这些“暂未开通”的贴纸就将被彻底撕掉。
地铁2号线即将向北新开的四座车站，除辽宁大学站外均属新建车站。辽宁大学站位于航空航天大学站北侧、道义大街辽宁大学附近，北延线一期工程通车时，辽宁大学站就已建完，但由于辽宁大学站不具备折返功能，所以未提前开通。
人杰湖公园站、蒲河路站和蒲田路站分别位于蒲北路与人杰湖西街交会口，蒲河大道以北，蒲田路与时空西街、时空东街、纬十路围合的规划地块中央的规划绿地内，每个车站都设置了三个以上的出入口，方便乘客通行。
根据设计，二号线北延线新建三座车站装修风格以“蒲河生态走廊”为概念，设计各站效果“一站一景”。其中，人杰湖公园站以生态自然为主题，简洁生动的装饰风格营造出人与自然和谐共生的环境氛围； 蒲河大道站以舒适宜居为主题，用点动成线的造型、稳重大气的色调和装饰风格突出温暖舒适之感； 蒲田路站以简洁抽象的造型，通过天花吊顶体现现代简约的装饰风格，时尚性与功能性实现完美统一。（来源：辽沈晚报）
5、工程接近尾声 沈阳富民立交桥本月下旬通车
11月13日，记者获悉，作为今年沈阳市整治交通拥堵点位的重点工程之一，富民立交桥改造主体工程已经接近尾声，预计本月下旬具备通车条件。
富民立交桥改造工程位于南二环与富民街交汇处，该工程占地面积10万平方米，工程把富民桥原菱形立交改为扁苜蓿叶立交。工程完工后，将实现富民街与南二环的全互通，并将取消富民街南二环信号灯。同时，工程还将在家乐福超市与中国国电之间设置一座人行天桥跨越富民街，在提高过往车辆通行效率的同时，还方便行人过街通行。明年，富民立交桥改造工程将开展绿化、防洪闸等施工，全部工程将于2018年8月前结束。（来源：辽宁日报）
6、沈阳市政府：17个政策性和制度性文件解读之七
●规范界定政商交往行为
“亲”是指公职人员要坦荡真诚与企业接触交往，靠前服务，积极为企业排忧解难；企业要主动讲真话、陈实情、建诤言，满腔热情投身沈阳发展。“清”是指公职人员与企业有交往但不能搞交易，有联系但不能谋私利。构建“亲”“清”新型政商关系，既要杜绝“亲”而不“清”、搞官商勾结，又要防止“清”而不“亲”、为官不为、懒政怠政。
●搭建政商交流沟通平台
建立领导干部联系企业察真情、办实事制度。畅通诉求渠道，对企业提出的意见建议要建立台账，迅速回应，销号管理。在招商引资、项目建设等经济活动中，将商务接待与政务接待区分开来。鼓励公职人员与企业家建立深厚、纯洁的感情，让企业家感受到沈阳营商环境的变化和进步。
●提供优质高效政务服务
建立工作协调制度，理顺政府部门之间关系，切实解决职能交叉、职权不清、互相推诿扯皮问题。建立覆盖行政许可、项目审批、行政服务的“一次性告知、一次性办理、一次性办结”机制。重点审批部门、社会公共管理单位要建立节假日值班、预约服务制度，对企业申办的急件、要件特事特办，随到随办。大力整治“红顶中介”和垄断收费。
●营造公平公正市场环境
持续推进商事改革，公平对待各类企业，放宽市场准入，做到权利平等、机会平等、规则平等。建立公平竞争审查制度，加强对各类法规、制度和规范性文件的清理，防止出台排除、限制竞争的政策措施，消除各类隐性壁垒。发挥市场在资源配置中的决定性作用。
●完善政府守信践诺体系
加强诚信建设，凡是政府向企业承诺事项、与企业的合同契约都要建立统一的备忘录，并在适当范围公开。定期对政府承诺兑现情况进行督查抽查，及时发现问题，督促落实。将政府及公职人员诚信情况作为绩效考核的重要内容，与评先选优等挂钩，防止政府承诺事项朝令夕改，随意毁约，变成“空头支票”。
●推进重大项目落实落地
坚持“项目为王”理念，全力以赴抓项目，推动项目建设提质提速。建立“一个项目、一名领导、一包到底”的责任制。指定专人或专门工作班子对项目审批等全程服务。加大推进力度，对未开工、进展慢的项目及时进行调研督办，列出问题清单，限期整改，“一对一”解决。
●切实维护企业正当权益
规范各类监管执法行为，防止过度执法、多头执法和粗暴执法，加大对自由裁量权的监督制衡力度。依法维护涉案企业合法权益，最大限度减少对企业正常生产经营活动的影响，不得随意冻结企业账号和查封企业账册、堵塞企业资金流通渠道等。在一些具体政策执行上，不随意翻旧账，使企业家有安全感。（来源：沈阳日报）
7、“活力中街幸福沈河情暖沈城”火爆各商圈
贯穿重阳节、双十一等节日的“送温暖 送服务”活动在沈河区各大商圈异常火爆。记者11月13日从沈河区获悉：此次活动以“活力中街、幸福沈河、情暖沈城”为主题，整个活动贯穿了重阳节、双十一等节日，以中街商业街为主体，包括卓展、兴隆、中兴新一城、家乐福、凯宾斯基饭店、香格里拉大酒店等数十家沈河区域内的知名商家全程参与。
近年来，沈河区始终坚持现代服务业立区的方针，助力国际化营商环境建设，在产业政策引导上更加突出“项目为王”的发展意识，立足实现服务业总量持续扩大、结构明显优化、布局更加合理，全面建成全省服务业发展示范区乃至国家现代商贸集聚区、国家文化旅游先导区。
目前，沈河区的服务业综合实力排名全省前2位，今年1-9月服务业增加值实现552.3亿元，同比增长3.7%，占GDP比重84.6%，占全市服务业增加值比重23%，其中现代服务业增加值实现359.7亿元，占GDP比重为55.1%，占服务业增加值比重为65.1%。（来源：沈阳日报）
8、11月13日1盘124套房源取得预售证
⊙商品房栋数：2
⊙销售面积：9735.84 ㎡
⊙住宅面积：9735.84 ㎡
⊙住宅套数：108 套
⊙审批日期：2017-11-13
⊙许可证号：17503
⊙楼盘地址：苏家屯金钱松西路南瑰香街西
⊙商品房栋数：2
⊙销售面积：2322.64 ㎡
⊙住宅面积：2322.64 ㎡
⊙住宅套数：16套
⊙审批日期：2017-11-13
⊙许可证号：17504
⊙楼盘地址：苏家屯区临湖街道中央大街金钱松路南
阳市政府：1个政策性和制度性文件解读
9、住建部：今年1-10月全国棚户区改造已开工600万套
据住房和城乡建设部网站消息，2017年1-10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。今年8月，住建部网站曾发布消息称，2017年，全国计划新开工棚户区改造600万套。其中，1-7月已开工470万套，占年度目标任务的78%，完成投资1.17亿元。（来源：经济日报）
10、等额本金与等额本息 银行在这两个概念中有猫腻
目前，买房已经成了结婚的三大件儿之一，更有甚着说：中国的房价就是丈母娘给炒起来的！中国现在单身这么多，而能买房付全款的年轻人又那么少，所以很多工薪阶层买房都是通过银行或者公积金贷款。而我们去办理银行贷款时，不但被繁琐的手续烦恼着，同时哪些不被我们常人理解的坑人概念还偷蚀着我们的钱，而且有利的一方永远指向银行。
我们买房贷款的还款方式有两种，一个就是等额本金，另一个就是等额本息。银行一般默认的就是等额本息，你不提出申请是不会更改的。那么，你是否知道等额本金还款是什么？跟等额本息还款有什么区别吗？下面我就来跟你详细分享，教你怎么从这两个概念里学到躲过银行的忽悠？省下几万元来装修房子。
等额本金
等额本金还款法，是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
其优势是等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×时间。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)，我们能节省的就是那笔多出来的利息。
等额本息
等额本息是指每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。所以此种还款方式也是银行默认的还款方式。（来源：腾讯财经）
11、多家银行进军住房租赁市场 “按居贷”应由市场来检验
近期，多家银行密集宣布进军住房租赁市场，其中建行深圳分行还推出了个人住房租赁贷款产品——按居贷。该产品面对符合条件、有长租需求的个人，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元，利率低于购房贷款。
当前，一些城市房价居高不下，加之流动人口不断增加，令租房市场日益扩大，“租购并举”住房制度的推进，也加快了金融产品和服务逐渐从购房领域向租房领域铺开。上述“按居贷”的推出，就是先行先试之举，具有一定的现实意义。首先，这是金融机构在开展业务创新，以满足租赁市场需求。其次，增强了租房者的经济承受能力，有利于租赁需求释放。第三，有利于稳定租赁关系，避免房地产市场大起大落，减少非理性购房。特别是，除贷款利率优于同期个人住房贷款外，还能根据个人信用免抵押发放，无论对房东还是租客来说，这都是一个好消息。
不过，类似“按居贷”等住房租赁贷款会不会给租房市场加杠杆也引发了争议。有人认为，此类贷款其实是给开发商变相租赁提供了便利，如果进一步扩大，就会出现“二房东”现象，利用杠杆炒作租赁，进而推高房租价格。此外，是否会制造套利空间也是市场关注的焦点。
上述争议，确实值得重视，但不能因此就急于对“按居贷”一概否定，而是应让市场和实践来检验。当然，面对质疑，金融机构也不能置若罔闻，而是需要未雨绸缪，权衡利弊，注重细节，做好改进，以防患于未然。（来源：经济日报）
12、改革征地管理 全国耕地保护制度体系初步形成
11月13日，全国耕地保护工作会议在江苏南京召开。据介绍，党的十八大以来，通过改革征地管理、优化建设用地审批、改进占补平衡政策，以维护农民权益为出发点，以用途管制为核心，以农用地转用和土地征收为主要内容的耕地保护制度体系已经初步形成。
据统计，2016年至2017年，国土部联合农业部部署开展全域永久基本农田划定工作，全国共划定15.5亿亩永久基本农田，超过全国土地利用总体规划确定的15.46亿亩保护目标。特别是城市周边划定保护比例由45%上升到60%，与森林、河流、湖泊、山体等共同形成城市生态屏障，拓展了城市绿色空间，成为城市开发刚性约束的实体边界。
国土资源部副部长曹卫星介绍，五年来，全国累计建成高标准农田4.8亿亩，新增耕地2400多万亩，整治后的耕地质量平均提高1到2个等级，农田产出率普遍提高10%-20%，新增粮食产能约440亿公斤。
根据经济社会发展状况和自然资源禀赋特点，各地探索土地整治多样化实施模式，构建多元化投资机制，推动土地整治与多种要素的跨界融合，逐步形成以“土地整治+”为主要方向的新工作格局。
会议间隙，《经济参考报》记者跟随来自其他省市的参会代表实地走访南京、镇江、扬州等多个耕地保护工作现场。
其中，在江苏南京市江宁区汤山街道阜庄社区，一个生态型高标准农田项目已经建设完成。原本由零散土坑、丘陵、山坡形成的千亩荒地已经变成阡陌纵横的稻田。
江苏省农业科学院教授杨林章告诉记者，“2014年开始，围绕数量、质量、生态‘三位一体’的耕地保护目标，把耕地保护、生态修复、农田建设相结合，通过合作社的方式引入社会资金，前后投入3500万元，最终完成这个高标准农田项目”。
在推进耕地保护工作过程中，得以直接提升的不仅仅是耕地的数量和质量。在坚持“有保有压”政策基调下，各地对国家铁路、公路、水利等重大基础设施建设项目，实行先行用地、补充耕地承诺等支持政策，完善大中型水利水电工程用地政策，实行用地审批绿色通道。五年来，全国批准单独选址建设项目用地近1500万亩，其中交通和水利用地占75%，批准先行用地34万亩，保障了重大基础设施项目及时落地。全力保民生，对国务院批准用地的106个城市保障性安居工程用地实行单独报批、应保尽保。
曹卫星表示，为了积极适应新动能成长需要，各地同时也在支持新兴产业培育发展和传统产业改造提升用地，支持光伏、风力等新能源项目用地，保障实体经济尤其是新兴经济用地需求。
值得注意的是，在涉及征地工作方面，各地以维护农民利益为出发点，普遍做到3-5年调整提高1次征地补偿标准。同时，围绕征地制度改革试点任务，各试点地区通过探索创新，有效惠及被征地农民群众。
针对当前和今后一个时期的耕地保护工作，曹卫星表示，各地要进一步创新思路和举措，构建数量、质量、生态三位一体的耕地保护新格局，完善管控、建设、激励多措并举的耕地保护新机制。
其中，在深化征地改革方面，曹卫星指出，“征地制度改革试点还有一年多的攻坚期，各地要突出重点、补齐短板，并加强与集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革的深度融合，勇于破解重点、难点问题，确保改革取得预期效果”。
不仅如此，曹卫星还说，各地要把握好改革要求。缩小征地范围、制定征地补偿标准、建立多元保障机制、合理分享土地增值收益。及时将可借鉴、可复制、可推广的经验和做法提炼上升为制度性安排，为修改完善《土地管理法》和制订农村集体所有土地征收补偿安置条例提供实践支撑。（来源：经济参考报）
13、关于楼市和流动性 10月金融数据透露了哪些信息
59 52992 59 31671 0 0 5708 0 0:00:09 0:00:05 0:00:04 6033section>流动性紧不紧？
房贷还能批下来吗？
企业融资需求有没熄火？
关于这三个重要问题，13日央行公布的10月金融数据透露了这些信息！
一、流动性确实有点紧
央行数据显示，10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.4个和2.8个百分点。
从数据看，M2增速再创历史新低。
民生银行首席研究员温彬表示，临近年末，尽管外汇占款有可能继续边际改善，但考虑到财政存款投放或将弱于去年以及美联储加息在即，年末流动性将承压，预计央行将加大公开市场操作，继续通过“逆回购+MLF”不同期限组合保持流动性充足和市场利率水平稳定。
招商证券分析师闫玲表示，四季度经济难以显著走弱，宏观基本面变化并不超预期，但债市出现了较大的调整。目前看货币政策维持稳健中性，流动性中性适度，预计监管政策快速落地的风险不高，中国货币政策跟随12月美联储加息调整政策利率的可能性也较低。
不过，中信证券首席经济学家诸建芳表示，10月信贷低于预期符合一定季节性因素，从信贷投放角度来看，截至10月底今年的投放总量仍比去年同期高约1000亿元左右，同时社融余额的增速也稳定在较高位置，实体经济的流动性保持宽裕。由于信贷对经济的拉动作用存在一定滞后性，随着无效供给的逐步出清，资本开支的增加使得企业资金需求可能出现上升。因此经济韧性仍在，不应因信贷数据短期放缓而对经济悲观。
二、楼市调控效果在居民贷款端初显
央行数据显示，10月居民中长期贷款月新增量不仅环比少增1076亿元，同比也少增1181亿元。
叠加M2数据来看，是否意味着楼市上涨动力枯竭？严监管让“炒房”再无可能！
九州证券全球首席经济学家邓海清认为，10月新增人民币贷款6632亿元，明显低于市场预期。除了10月属于季节性走低之外，主要还在于居民短期贷款的明显下滑。具体而言，2017年3月以来，居民短期贷款均值在2100亿元左右，9月一度高达2537亿元。但9月下旬以来，政策对居民消费贷的监管逐渐升温，使得10月居民短贷下降至仅为791亿元。政策层的监管对新增贷款的影响逐渐显现，直接导致了10月新增贷款的明显走低。
闫玲表示，信贷新增6332亿元，规模下滑，结构尚好。前10个月共投放11.8万亿元，预计全年投放在13万亿元，那么同比增速将从10月的13.0%回落至年末的12.3%。从结构来看，票据融资再度小幅负增长，企业中长期贷款占比仍在35%的高位。随着房地产销售下滑，以及银行按揭贷款额度受限，居民中长期贷款规模和增速回落；随着央行严查消费贷，居民短期贷款下滑明显，从9月2537亿元下滑至791亿元。
诸建芳表示，居民贷款新增4501亿元，其中短期贷款增加791亿元，这与9月央行宣布严查居民消费贷有关。中长期贷款新增3710亿元，为年内最低值，与今年2月数值相近。一方面在于10月工作日较少；另一方面是由于地产紧缩政策逐渐对一二线城市销售产生负面影响，传统的“金九银十”风光不再，直接影响到按揭环比下滑。商品房销售的确在政策影响下进入下行通道，但刚需依旧在支撑销售不会出现大幅调整，作为今年信贷投放的主要贡献，按揭的比重也不会明显下降。
三、实体融资需求不弱
央行数据显示，10月份社会融资规模增量为1.04万亿元，比上年同期多1522亿元，这也部分反映了企业融资需求可能尚未明显走弱。
交通银行首席经济学家连平认为，企业中长期贷款同比多增1638亿元，表明目前正持续释放“脱虚向实”政策的效果，实体经济信贷需求并不弱。
邓海清表示，10月社会融资规模10400亿元人民币，略低于市场预期，同样与新增贷款的低于预期有关。与此同时，尽管10月社融数据低于预期，但同比依然多增了1522亿元，可能与企业具有一定的融资需求刚性相关，企业的融资需求偏高导致了社融同比的走高。究其原因，可能与2017年以来债券市场的持续低迷，导致企业现金流压力较大有关。
兴业证券宏观分析师王涵表示，企业的债券净融资仍较高(1508亿元)，在债市偏弱的情况下，企业发债融资仍较多，反映了企业的融资需求可能还没有明显的转弱。(来源：中国证券报）
14、福建泉州新建商品住房价格须低于去年10月均价1.3倍
11月13日，泉州市委机关报《泉州晚报》旗下微信公众号“泉晚楼事”发布的消息显示，福建省泉州市下发《泉州市人民关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》（以下简称“《意见》”），为控制房价提出，限售、限价、限资金来源等多项措辞。
文件提出，新建商品住房的备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。
房企不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例；不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售。
《意见》提出，严禁投机炒房行为，要求，非户籍家庭新购买商品住房须取得不动产证5年方可转让。同时，禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证。
为严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向，关闭信用卡对房地产企业的POS刷卡端口，遏制消费贷、信用卡透支的资金绕道用于支付首付及住房消费。
此前的10月，福建省曾下发《关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》，要求加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应等八大措施稳定房价。此次泉州市提出的限制资金来源的措施等均来自于福建省的政策。（来源：澎湃新闻）
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