皇姑区铁路机械学校地块即将拍卖，成交价能否破10000+？
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今天，我们要讨论：
皇姑区铁路机械学校地块即将拍卖，
成交价能否破10000+？
原址为学校用地的地块都比较“特殊”，铁路机械学校地块的特殊之处在于地块上留存的笔墨书香。更重要的是，这里不仅仅是地块原址有着校园特有的文化的味道，这里更是一环内难得的“教育城中城”。
除了教育配套，在图中可以看出其商业配套、交通配套、医疗配套都十分完善。早在2017年初的时候就有开发商说，皇姑区崇山路沿线或有地块亮相，并断言售价会过万。事隔一年之后，皇姑区铁路机械学校地块将在2月2日拍卖，你认为成交价能否破万？
正方
能破万。2017年拍卖的沈阳教育学院地块，以12900元楼面价成交，成为去年的“地王”。而机械学院地块和教育学院地块有着“异曲同工”之处。两块地都属于一环之内商业、教育、医疗、交通配套齐全的地块，且其教育配套更胜一筹。作为全市闻名的教育大区，皇姑区最为著名的岐山一校、珠江五校、120中学、省实验、虹桥中学均在其半径三公里范围内。所以该地块不仅可以破万，还可能超过沈阳教育学院地块，成为沈阳的新“地王”。
反方
不能破万。该地块5000元/建筑平方米的起拍价，对比教育学院8100元起拍即成“地王”的价钱相差甚远。虽然其配套设施完善，但沈阳购房者较为理智且该地块要求商业比例不大于30%，这一要求十分考验开发商实力，使得开发商无论从购房者角度还是自身实力都会更为理智进行拍地。从沈阳房地产的相关政策上来看，还是以稳定房价为基准，如果楼面价过高房价也会“水涨船高”，不利于调控。所以铁路机械学校地块不会破万。
这两种说法看起来各有道理，你觉得皇姑区铁路机械学校地块即将拍卖，成交价能否破10000？
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