郑州10.2日限购！180平设计巧妙，假离婚潮再次来临，非住宅和郊区受益！

9月14日深夜，传言已久的郑州版调控政策终于出台。但是其实这个政策对郑州房价的影响基本上是很小的。郑州楼市当时称“不从需求端入手来去除投资性的调控政策对制约房价都是几乎没有用的”，同时也预测将有后续政策跟进。

国庆期间，继北京天津调控之后尘，郑州版限购政策于10.1晚间公开！靴子终于落地！

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8月份，郑州新建商品住宅价格、二手房交易价格分别以环比上涨5.6%、4.5%领跑全国。9月份，郑州新建商品住宅价格涨幅高达6.92%，涨幅依旧居榜首。

在914温和的第一波调控之后，烈火烹油的郑州楼市终于在国庆节晚重启住房限购政策，明天起部分区域正式实施。

关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知

各县(市、区)人民政府,市人民政府相关部门,各有关单位:

经市政府研究,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

本通知所称的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。

房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的,交易管理部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理不动产登记手续。

本通知自2016年10月2日起实施。

                                                                             2016年10月1日

政策的主要内容：

在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：

①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

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对限购政策的解读

1、以前郑州楼市就说过，摆在郑州调控面前最大的问题是如何避开郑东北龙湖，因为买这儿房子的家庭，大多都不止两三套房，而且都是高杠杆的家庭，不管是限贷还是限购，都会对北龙湖的市场产生重大影响，如果房子不好卖了，土地就不好卖，这可是大事，是政府的头等大事。所以，新政策没有限贷，而且通过180平方的门槛，巧妙的绕过了这个纯改善区域，郑东北龙湖还是全河南人的北龙湖，郑东北龙湖不限购！比如永威上和院最小户型190平，建业九如府最小户型180平。

2、为了买房，又把矛盾推给了民政局，离婚买房再次摆上了郑州人民的案头，最近听说谁谁离婚了，先别怀疑人家的感情，可能是为了买房！

3、上次调控政策公布时，还提到了港区要区别对待，港区本来是可以避过限购范围的，但不作死就不会死，港区最近涨太猛了，直接翻倍，成何体统，纳入限购范围！

4、绿博片区估计会成为下一步最热的片区，奔跑吧，绿博！

5、限购政策保护了南龙湖、荥阳等郊县区域，这些区域的投资客可以暂时高兴一下，但新政策能持续多久？

6、住宅投资被限制之后，非住宅可能会迎来一波行情，但一定要选择优质的靠谱的写字楼、商铺、公寓。但投资顺序还是建议住宅>公寓>写字楼>商铺。

7、投资客会流向哪里？除了不限购的绿博、写字楼、商铺等领域，长沙、成都、重庆、西安等城市也会是一个承接地。

8、潮水退去时，最先暴露出底裤就是郊区盘和四环以内的垃圾品质小楼盘，这些楼盘我们依然认为没有什么大的投资价值。比如平原新区、比如环内小开发商小楼盘。

9、还会不会限贷？一要看市场变化，二要看上面的态度，如果房价和市场依然不能理性，郑州版限贷一定会来。不出意外，在这个10月份，郑州怎么限贷就会来临！

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房价会降吗？

1、首先不管是限贷、限购，政策的目的都是为了稳定房价，不是为了降价，价格温和上涨是政府最愿意看到的现象。

2、但不作死就不会死，对于涨的太猛的区域和楼盘，降价肯定是在所难免的，对于纯粹都是投资客轰起来的区域和楼盘，降价是一定的。

3、港区，降价是肯定的。绝大多数都是投资客！

4、类似涨价过猛的部分楼盘，如：华瑞紫韵城、亚星金运外滩、五龙新城、泰宏建业国际城、锦艺四季城等这些涨的偏离了基本面的楼盘，后面还有大量土地和房源入世，不降价怎么卖？

5、类似也涨价过猛的广电天韵、未来华庭、海马公园、公园道等楼盘，但货量不多的楼盘，可能会硬挺或变相降价。

6、而对于沾着北龙湖的光而被保护的东润泰和、瀚海晴宇、建业天筑等大户型楼盘，也许，还可以挺着吧，但大户型本身就不适合投资。而北龙湖的一些边缘性项目，如茉莉公馆、恒大悦龙台等项目会被政策严重误伤！因为这些楼盘里有不少180平以下户型，但动则价格3万/平以上，这样的客户，家里可能不止有两套房。

7、而对于更多的郑州人来说，对房产投资信心的打击意义更大，政策会让人冷静下来，政策会让市场往理性上回归，当投资客被市场去除时，脱缰的价格才能被拉住。

8、而，郑州的房价，也终于开始回归理性，虽然涨上去的价格很难再掉下来，但就市场综合数据而言，本轮涨上去的，再掉回来20%是很正常的，而涨多涨少降多降少，要视项目区别对待。

9、二手房市场一定会降价，二手房市场最先回归理性，坐地起价、过半反水违约、贪婪的房东们，如果你们没能在10月份之前成功出售，请你弯下身段，好好的与你的买方商量价格吧，未来的两年，是买方市场，而不会是非理性的卖方市场！记住，我只说未来两年，再后的未来是啥样子，会不会重演2016的盛况？有50%的概率，是的，我等于没说。

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郑州历年调控政策回顾

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自2011年1月6日起

郑州市开始全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房。

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2011年1月26日

新国八条出台，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。

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2011年3月3日

郑州推出升级版限购令。

除了新建住宅，二手房也纳入限购范围；限购区域为郑州市内5区和郑东新区。对于拥有郑州户籍居民家庭，实行“限二禁三”，即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。

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2013年9月2日

限购升级，史上最严限购令。

9月1日起持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭(三个条件满足其一即可)，限购1套住房；未满20岁的单身人员，暂停其在郑州限购区域购房，年满20岁的无住房单身人员，限购1套住房；容积率在1.0以下或单套建筑面积在144平米以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。

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2014年8月9日

郑州限购取消

20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

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2015年9月30日

房贷首付调整

央行于9月30日放宽住房信贷政策，将不限购城市首套房商贷首付款比例下调至25%。同时，住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策，包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。

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2016年2月2日 

首套房首付降至20%，二套房首付降至30%

中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2016年9月14日

郑州出台限地王的政策几乎没用，忽略。

2016年10月2日

郑州重启限购，郑州户籍一个家庭不能再购第三套房，非郑州户籍家庭只能购一套住宅，但对于180平以上户型不限制。

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全国限购限贷城市政策

10.2合肥市区户口限购2套

限购！市区本地人限购2套；外地人购房需要1年个税社保或纳税。

最低首付30%。一次购房记录的 已结清 最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。

本地人2套以上、没有纳税社保的外地人，不给买房。

从严控制公积金贷款，停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

10.2济南本市户籍家庭三套后限购

购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

10.2无锡外地限购一套

居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持 20% 不变；对已拥有 1 套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于 30% 调整为 40%。

首次公积金贷款，首付比例仍按不低于 20% 执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于 30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

10.2武汉外地限购一套

在本市无住房的居民家庭，最低首付25%。

在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，二套首付最低50%；在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款。

在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，禁止出售住房。

10.1成都部分区域单人只能新购一套房

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。

严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

10.1郑州部分区域实施住房限购

自2016年10月2日起实施。通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。

9.30北京限购加码：

调整土地供应：进一步加大住宅用地供应力度，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%等。

加快自住型商品住房用地供应：除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易等。

“控地价、限房价”：试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施。

差别化住房信贷政策：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%；

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%等。

对房地产开发企业的管理：规定时间内一次性公开全部销售房源；明码标价、一房一价，实际销售价格不得高于申报价格；不得以拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛等。

对房地产经纪机构的管理：严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务等。

9.30天津实施区域限购

天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

9.29昆山限购，9.26苏州吴江限购

昆山29日实施楼市限购新政，明确非苏州市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。苏州下辖吴江区数日前亦推出同样限购政策，抑制楼市外来投资客。

9.28福州出手调控政策

福州市人民政府办公厅28日发布通知，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等入手调控楼市：

①进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上；

②适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%；

③明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。

9.26南京限购

在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；

拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

9.19杭州限购

暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，不含富阳区和大江东。

9.05厦门限购

对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

9.01武汉限贷

在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

8.12苏州限购

一、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。

二、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

三、非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

7.01合肥执行差别房贷，8.09限贷收紧

合肥市从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策，8月9日限贷进一步收紧。

有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。而在此前，合肥的放贷相对宽松，二套房也就30%左右的首付。

结语：

本次调控还是留了一手，没有实行限贷，一是为了让市场平稳着陆，二是为了为北龙湖土地出让护航。

国庆节时，北京和天津都出台了调控政策，在大哥的态度面前，调控终于成了一项迫在眉睫的政治任务。

晚了北京一天，郑州也限购了，最早流出的版本是要限贷的，而最终公布的版本只有限购，心，在最后，还是软了。

不管如何，这是一个大大的进步，这是一个大大的利好，让房价回归理性，让房子回归居住属性！

END

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