公寓大厦要换屋顶 业主指遭到恐吓 估计维权未来会更多

随着温哥华的大楼像雨后春笋般的一栋栋竖起，入住共管物业，比如公寓的人也与日俱增，随之而来的是巨额的维修保养的费用和低下的管理效率，也越来越成为常人所无法承担的事实。

2017年10月30日，小编接到校友的爆料：

如何健全一个有效的管理模式做到真正公开，透明，也日益困扰着拥有共管物业的业主们。近日发生在本拿比6540 Burlington Ave 的一场部分业主集体维权要求罢免现在委员会的活动真实的反应业主维权的艰难和无奈。

该大楼已有30几年的楼龄在本拿比地区是比较老的楼，但因为所处位置极佳，大楼周围视野开阔，交通购物便利，虽然30几年的楼龄，也吸引了很多住户在此安家。当然，房子老了确实有很多地方需要维修，但是这俩年不但管理费年年看涨，而且比例还不小，同时每年都有不同的项目收费，但也没看到修些啥。今年更是一会儿要修屋顶，一会儿要换窗，把人搞得人心惶惶。最后，决定先修屋顶。然后开了几次会，上顶楼漏水的那家看了看。说是再不修的话，顶楼那家漏水的要告整个大楼的屋主。

在这期间有屋主提出哪里坏就修哪里。但是委员会坚持要把整个屋顶换了，因为折旧报告上讲房顶的寿命已过，必须换。同时也有屋主提出换屋顶最好找印度人的公司价钱合理，但是委员会找了一家工程监理公司全权负责换屋顶的项目，最后找了8家公司进行招标，由一家公司出标43万多获标。

整个招标过程完全由这家工程监理公司掌控。期间有一个屋主在一次工程监理公司召开的技术咨询会上说他可以找到一家更便宜公司来做，但是委员会不予理会，直到全体屋主投票会时由于业主的质疑声太多，而被迫决定此次投票先把工程预算的资金定下来，让这其他几家公司来做的报价后，再有委员会来决定选哪一家公司施工。

从此怪事频频：先是当初愿意用20几万来做的这家公司，在和委员会主席碰面后突然变卦，把价格升到38万多，随后几家还未及报价便被人告知这里的项目招标已经结束。自此，委员会在数天内以报价38万的那家公司资质不够为名，仍选用由43万多中标的公司来完成换屋顶的工程。

委员会此番作为让部分屋主彻底失望，在失望之余，产生罢免委员会的愿望，经过征集签名（按照BC物业法全体业主25%的签名有权召开会议）要求召开全体业主大会，并提出：

1. 要求就罢免委员会进行表决。

2选出新的委员会。

当把签名表格发给管理公司后，业主又要求不要把写有签名的表格连同正式的文件寄送给每位业主。但是，管理公司以委员会要求签名表格必须与正式文件一同寄送业主为由予以拒绝。此后发生的事情更是匪夷所思，有多名已在罢免表格上签字的业主在某些人压力下撤回签名。还有数名业主，在遭到一些人的说教下被迫选择了沉默。在这同时该楼微信群上的压力也开始出现，“什么签名是要负法律的”。“不要乱签名”等等进行恐吓。

目前，一些共管物业委员会与业主之间由于对物业维修和管理产生冲突的事件屡有发生，这里有几个方面的原因值得大家深思。

• 首先，目前当局对这些自治机构没有一个有效的监管机制，委员会可以利用他们所掌握的行政资源对业主进行打压。这同时也说明一些业主长期缺乏参于意识，很多业主甚至从来就没有出席过物业所召开的任何一次会议，这给有些物业委员会专权的提供了客观条件，所以在民主社会里自己的权利只有靠自己来争取。

• 再有就是，物业维修过程中从项目的招标到工程的施工都存在很多暗箱操作，而发生这些问题的根本原因就在于这个市场的封闭和垄断，一个20几万的工程项目要用近一倍的价钱来完成，从工程发包方（物业委员会）到工程监理再到工程施工形成一个完整生态链，在这种缺乏竞争机制情况下,你相信他们的施工质量会更好，他们的施工效率会更高吗？

温哥华的公共物业每年有多少此类项目，这是个巨大的市场，如果不能改变这种现状温哥华共管物业的业主们将继续为这些各种不合理的高额支出买单。同时它也为极小部分的物业委员的某些人上下其手提供诱因和机会。

未来希望更多的共管物业的业主们能支持他们的维权活动，也希望得到更多的社会上的有识之士帮助，更希望我们的三级政府能尽快建立相关的机构来规范当前的共管物业的管理，为广大共管物业的业主提供一个透明，公开，合理的居住环境。

温哥华的共管物业业主要联合起来，利用共管物业每年好几百亿的市场资源，向那些高额的工程项目说不，加强沟通增强各类人才的资源整合，为广大业主提供合理和高效的管理。

网友讨论：

@valing298

旧的高层真不能随便买，动不动就要交好几万分摊费。认识一家人也是好几年前在那边卖的旧公寓，其实当时的价钱可以在高贵林买不错的townhouse，但他们想在matrotown附近住，结果搬进去也就1年多，公寓要维修，分摊费好像就要7万多。

 @虚拟茶客

这种屋顶怎能直接找公司报价?先找roofing consultant把spec拿出来, 才能call for tender

@springchild

我同事的公寓也是类似情况，好像业主投票要Fire管理公司。最后管理公司把业主给告了

@古井贡

说业委会都是中饱私囊也是乱说，其实业委会真是辛苦，成天开会研究也没报酬。

业主们，尤其是华人业主，平时发会议纪要根本不看，开业主大会投票也不去，一提花钱就跳起来乱指责

@zhuangdi

 10月30日该大楼表决罢免委员会失败，但爆出委员会主席在委员会最后表决前就已和某家公司签约。尽管几天后委员会最终表决选择了所签约公司，但有些业主，仍然认为该项目的程序特别是在合同签约的时间上存在违规的和违法的嫌疑，更是质疑委员会主席以该合同上的日期，是合同文本打印日期为理由企图搪塞这一事实，是不专业，不严谨，甚至是不合法的行为。

但是如此巨大的瑕疵并未引起有些业主的不满，致使罢免活动失败。我们姑且，不说该行为的是否违法，对于一个50几万的合同，如此草率行事，而且还能得到大楼部分业主的支持，不得不佩服该大楼的有些业主对自己权益的保护意识是如此让人不可思议。正是这些叫不醒的人的存在，才会有越来越高的物业管理和维修费用在等待着大温地区的共管物业的苦主们。

@鸡同鸭讲

共管物业就是麻烦 ！
做一点小小的工程都可能开出天价账单。
我买的商用物业也碰到了，简简单单的外墙刷一刷涂料就要收一千五百多，可能面积大概才一百多平方尺，绝大部分的面积都是玻璃，不用刷涂料。

@游客

10年以上的Condo不能买！

随着大温房价越来越贵，估计未来住公寓的人增加，类似的纠纷还会不断增多。华人不团结，不愿意出来做义工，这已经是众所皆知的。大家如果希望政府出来立法，可也要站出来、花时间呵

无解！

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