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【真相】光指责拿海外买家?公寓价格越来越贵幕后之手

改写自温哥华地产 加拿大之声 2019-04-28

现在媒体和政府总爱将房价日益高涨的矛头指向海外买家


可你有没有想过新房的成本里含有多少税收以及政府收费?根据评估和税务专家Paul Sullivan的新分析,如果你正在谈论一个新的温哥华公寓...那么政府的收费、税收所占的比例超过房价的26%

Sullivan举了个例子,假设Cambie Corridor一个典型的新型一卧室公寓需要84,000元的成本,新的开发项目,需要三年的时间才能获得批准,并且需要两年时间才能建成。在该单元建设过程中,从土地购买到单位入住的时刻,将向所有三级政府支付220,256元的房地产税和各种费用。

Sullivan称这些政府收取的费用将转给买方



这些温哥华市名目繁多的费用和税收包括:社区设施供款、发展费用、许可费、空置房屋税(由开发商支付,直到单位被占用)以及开发商支付的房产税。不仅如此,还有大温哥华地区的供水和下水道费用;、TransLink为中转提供的新的区域开发成本费用、省物业转移税加上联邦商品及服务税等。

Sullivan,无论是一居室还是三居室,开发商需要向政府部门支付26.22%的费用是绝对少不了的。



“各级政府越来越多地沉迷于向房地产征收费用和税收,在所有政府都声称担心住房负担能力的时候,增加的税费只会让住房变得更加昂贵!”

城市发展研究所总裁兼首席执行官Anne McMullin表示:“如果政府真的想要认真对待提供更多经济适用住房的选择,他们需要减少向房地产征税的比率,并考虑在用于建造住房的土地上提供税收减免,包括专用租赁。”


推广》》


政府库房的输血器


根据4月30日周一发布的报告,省政府收费占多伦多新房价格的近四分之一!!!


这项由Altus集团为建筑业和土地开发协会(BILD)进行的研究发现,对大多伦多地区来说,政府的收费和税款将会使得一个普通的独立屋增加186,000元 - 接近22%。

报告显示,在GTA新建公寓中,政府征收的平均单位成本平均为121,000元 - 接近24%



BILD警告说,政府收费的增加加剧了GTA的可负担性问题,因为开发商收取的费用被转嫁给买家,并增加了房屋所有权的成本。


BILD公司总裁兼首席执行官Dave Wilkes在一份新闻稿中表示:“其中一些成本(如开发费用)的增长速度远快于通货膨胀率,将潜在的新购房者挤出市场。”

报告称,自2013年以来,低层住宅的政府收费上涨了60%至116,000元,而高层住宅的收费则上涨了90%至64,000元。

建筑商和土地所有者需要支付建筑许可费,规划审批费和开发费,而购房者面临着抵押贷款保险,土地转让税和HST等征税

Altus集团的报告基于六个GTA市政府收取的政府住宅建筑数据。

推广

综上所述,大家再看看这几天身边的物价涨幅,人工费、材料费----均在上涨,您说这房价~~

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此文综合自优泰出国、头条等网站,内容仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!

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