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【真相】光指责拿海外买家？公寓价格越来越贵幕后之手
现在媒体和政府总爱将房价日益高涨的矛头指向海外买家
可你有没有想过新房的成本里含有多少税收以及政府收费？根据评估和税务专家Paul Sullivan的新分析，如果你正在谈论一个新的温哥华公寓...那么政府的收费、税收所占的比例超过房价的26％！
Sullivan举了个例子，假设Cambie Corridor一个典型的新型一卧室公寓需要84,000元的成本，新的开发项目，需要三年的时间才能获得批准，并且需要两年时间才能建成。在该单元建设过程中，从土地购买到单位入住的时刻，将向所有三级政府支付220,256元的房地产税和各种费用。
Sullivan称这些政府收取的费用将转给买方。
这些温哥华市名目繁多的费用和税收包括：社区设施供款、发展费用、许可费、空置房屋税（由开发商支付，直到单位被占用）以及开发商支付的房产税。不仅如此，还有大温哥华地区的供水和下水道费用;、TransLink为中转提供的新的区域开发成本费用、省物业转移税加上联邦商品及服务税等。
Sullivan，无论是一居室还是三居室，开发商需要向政府部门支付26.22％的费用是绝对少不了的。
“各级政府越来越多地沉迷于向房地产征收费用和税收，在所有政府都声称担心住房负担能力的时候，增加的税费只会让住房变得更加昂贵！”
城市发展研究所总裁兼首席执行官Anne McMullin表示：“如果政府真的想要认真对待提供更多经济适用住房的选择，他们需要减少向房地产征税的比率，并考虑在用于建造住房的土地上提供税收减免，包括专用租赁。”
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政府库房的输血器
根据4月30日周一发布的报告，省政府收费占多伦多新房价格的近四分之一！！！
这项由Altus集团为建筑业和土地开发协会（BILD）进行的研究发现，对大多伦多地区来说，政府的收费和税款将会使得一个普通的独立屋增加186,000元 - 接近22％。
报告显示，在GTA新建公寓中，政府征收的平均单位成本平均为121,000元 - 接近24％。
BILD警告说，政府收费的增加加剧了GTA的可负担性问题，因为开发商收取的费用被转嫁给买家，并增加了房屋所有权的成本。
BILD公司总裁兼首席执行官Dave Wilkes在一份新闻稿中表示：“其中一些成本（如开发费用）的增长速度远快于通货膨胀率，将潜在的新购房者挤出市场。”
报告称，自2013年以来，低层住宅的政府收费上涨了60％至116,000元，而高层住宅的收费则上涨了90％至64,000元。
建筑商和土地所有者需要支付建筑许可费，规划审批费和开发费，而购房者面临着抵押贷款保险，土地转让税和HST等征税。
Altus集团的报告基于六个GTA市政府收取的政府住宅建筑数据。
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综上所述，大家再看看这几天身边的物价涨幅，人工费、材料费----均在上涨，您说这房价~~