此省“租房法”将大变脸 BC省房东真羡慕

本文部分内容来自公众号：加拿大约克论坛 微信号：yorkbbs2002）

自打6月7日，安省省长换成了保守党的党领道格·福特后，已经出台一系列的政策。比如，取消碳税、冻结公务员招聘、针对OHIP+的药改方案、停止新版性教育课程、炒掉第一电力公司(Hydro One)的CEO……那么，下一步是不是就轮到楼市政策整改了呢？其实，自从福特上任以来，关于楼市是否会迎来利好春天的争论就一直持续不断。

爆料：福特要改制“租房法” 房东们有福了！

回顾6月，福特在争取选票的时候曾表示：“我不喜欢现在市场由政府介入，我相信市场自己可以主宰和股市一样，市场最核心的原则是‘供求关系’……”那侧面是否在传达上任后“租房法”、“海外买家税法”即将会废除呢？

据网上爆料，近日福特将改变现有租房政策啦！这样一来也更多的保护了房东们的利益，其中的政策包括：

1.每年房租可增长5-7%;房东可以禁止租客养宠物；

2.可以征收宠物租金;更短的房客驱逐周期；

3.恢复标准租约；

4.允许房东向房客征收迟交租金的罚款。

多伦多二季度租房市场 涨幅明显

据多伦多地产局(TREB)发布的第二季度租房报告显示：

• 一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%，涨至$2,055;

• 两居室涨了8.8%到$2,755;

• 三居室也涨了10.2%到$3,469

过往，由于租房新规租金每年只能增加1.8%，与通胀率相比存在很大的差异，这势必会倒是续租房客增加，到期续租者增加，房东的利益也将得不到最基本的保障。此时，如若福特及时推出新政，也会进一步保障了房东们的利益。

BC的租房法改革

租霸永远是房东的噩梦，因为这些人精通如何利用保护租客的法律，一而再，再而三的赖房租，疲劳战术让房东苦不堪言。那么，房东维护自身的武器，也就是相关租赁的条例和法规。

而BC租赁法改革在即。

负责该项目的的NDP省议员Spencer Chandra Herbert表示 BC政府的租住房屋小组已经在全省11个地点召开了社区会议，参与者是租客和房东。

在综合了BC省房东和租客的意见后，着手于解决可负担房屋等议题中找到应对之策，在2018年11月底拿出方案，明年春天将宣布具体的修法细则。时间大约会在2019年2月份前后。

（Goole:task force on rental housing就可找到网址)---

https://engage.gov.bc.ca/rentalhousingtaskforce/

推广》》

在不久之前，B.C.政府于2018年5月17日重新修订了“住宅租赁法”，要求房东在以卖屋、翻新或重建住宅为理由结束租赁时，提前4个月向租户进行通知！

并且租客有30天的时间可以申诉。



不仅如此，若房东没有完成一定的要求，需要向租户赔偿12个月的租金！！！！

以前，房东可以通过提前两个月通知的方式驱逐承租人。如果房东采取的行动“不守信”时，租户将继续有资格获得一个月的赔偿。

根据新的租赁法，若业主或新业主没有同时遵守下面两条规定，则必须向租户赔偿12个月的租金：

•房东以自住、装修、翻新等名义（租赁法49条）收回租赁单位，必须按照规定提前向租客通知；

•在通知生效日期之后，必须将出租单位用于上述目的至少六个月。

除此之外，如果房东若以翻新或修理为由重新签订新的租赁协议，租户有权拒绝按房东要求的租金签订协议。



房东把房子出售后，房客拥有优先租赁权。如果没有按照以下这两条规定行事，房东则必须向租户赔偿12个月的租金：

•提前45天的可能性通知;

•获得租客的签字同意。

如果房东代表购房者结束租赁，则通知必须包含新业主的姓名和地址。

不过根据省府提供的通知表格，该优先租赁权仅适用于包含5个或更多出租单元的住宅物业。

在加拿大，民主的本身是通过投票及发声来进行的。对于BC省又将推出的新的租赁法，各位房东朋友们需要积极持续的发声，参与到各级政府的选举中去。

2017年5月，BC省新民主党上台后，推出的系列房屋政策，比如学校税、空置税等等，和部分省民的生活，息息相关。

一个近500人的房东协会群已经成立，欢迎大家加入

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