有加拿大银行开始下调利率！房价触底？专家：要看这8大信号！

消息爆出：HSBC 房贷的一系列固定利率从8月5日起下调。

有华人网友和地产经纪表示：“这是一个很重要的信号！”很多人都在观望，房价是否已经触底？

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我们先来看看加拿大全国最低的房贷利率。
以上数字是截至8月3日的统计，来自大借贷机构（至少在9个省份提供房贷）在各自官网上公布的利率，
据环球邮报（The Globe and Mail）的统计表格，截至周三8月3日，5年期固定利率最低的汇丰银行HSBC为 5.09%。而8月5日，HSBC官网上的5年期固定利率降为 4.79%，果然下调了。

记者致电该银行，工作人员表示，的确收到通知利率有调整，这是刚刚推出的促销活动。
不过，2年固定利率最低的RBC目前没有调整，2年固定利率为4.84%。

加拿大房产市场的走向现在是很多人关心的话题。在谷歌搜索中输入“加拿大房价”，你会发现关于房地产爆出的无数头条新闻。
据环球邮报文章分析，目前的实际情况是，房贷利率创下 13 年来新高，让无数购房者“望房却步”。许多买家现在都在翘首以盼，准备在房价触底时出手买进。

如果只用目前最广泛使用的价格指标为例，加拿大房地产协会的平均房价已从 2 月份的峰值下跌了 18.4%，一旦 7 月份的数据在月中公布，可能会下跌 20% 以上。
文章指出，用平均值估量有误导性。专家分析，房价触底可以8个信号来看。
1，买房时间
如果您是潜在的购房者，可能最想知道什么时候可以“安全下水”。
这些可以通过一些线索来预测，但没人是算命先生。
而且部分信息可能也是警告。在大多数情况下，房产市场的拐点会和触底时间交叉吻合。
2，您所在地区的价格
我们不能完全依赖和用平均房价来估量房市，尤其是在全国范围内。

如果你看到平均价格暴跌，必须更深入地挖掘。类似类型的房屋（例如4房两层）是否售价更低？还是人们只是购买更多公寓，从而拉低了平均价格？
后者是目前的一个主要因素，因为高昂的房贷利率会削弱购买力。经济学家称之为“成分效应”。
平均价格高得令人难以置信，因为它们经常受到高端豪宅销售的影响。一堆超过 $300万的房屋销售就可以拉高平均价格。但是，当人们停止购买超过 $300 万的房屋时，平均价格就会跌得很猛。同样，由于目前房贷更加难申请也会导致这种趋势。
中位数的房价是衡量真实价格的更好指标，但问题是，不可能在全国范围内找到中位数价格数据。

由于某些房地产委员会的限制，CREA 没有公布此类数据。希望这种情况在未来可以改变。
同时，如果您在BC省或安大略省，可以用像 HouseSigma 这样的网站来获取当地房屋中位数价格。它甚至在官方数据发布之前就预测了中位数价格。
由于大多数地区没有中位数据，人们不得不依赖房价指数 (HPI)，这个指数可以从 CREA、Teranet 和 RPS Real Property Solutions 获得。
HPI 指数是比较相似类型的房屋，这使得价格比较更加准确。
CREA 的版本是可靠的（网址：https://www.crea.ca/housing-market-stats/mls-home-price-index/hpi-tool），因为它基于多重上市服务 (MLS) 中的销售，即使这些销售尚未结束。因此，它是尽可能及时的 HPI。
你可以检查当地房产委员会的 HPI，因为大多数会在 CREA 之前一到两周发布本地数据，超级生活每次也会及时做出报道，记得关注。
至于房价触底的迹象，你需要留意所在地区房屋的 HPI指数至少开始拉平，这可能预示着向上的逆转的开始。
3，房屋销售量
由于房价飙升和买家的不确定性，房屋销售价格和销售额一直在暴跌。在许多情况下，卖家之所以把房子撤下不卖，是因为他们没有得到心目中的要价。
房价触底的迹象，是需要看到房屋销售量至少开始趋于平缓。当地房地产委员会也会每月发布这个数据。

4，房源库存
当房屋卖不动时，库存就会累计多起来。随着待售房屋数量的增加，卖家开始变得更加绝望并降价。有些人甚至索性撤下房子不卖。
幸运的是，在大多数地区，CREA 建议人们不要恐慌上市。今年第四季度或明年初会发生什么很关键。
理想情况下，您希望看到库存增长的情况明显放缓或回落。5，失业情况
大多数人只要他们有工作并且可以付得出房贷的情况下不会卖房子。房屋抛售的情况通常需要大量失业。
加拿大统计局刚刚公布了失业率，7月失业率和上个月一样继续历史新低，为4.9%。

问题是，强劲的就业市场不会永远持续下去。如果债券市场的预测是正确的，那么我们距离衰退还有不到 18 个月的时间。以传统的两季度负GDP衡量，美国已经合而为一了。
要监测失业情况，可以每月查看加拿大统计局。失业率至少需要上升 0.5 个百分点才能开始推动与工作相关的被迫房屋抛售，而真正的崩溃则要失业率大大超过 0.5 个百分点。
请记住，失业率上升可能需要几个月的时间才会转化为房屋抛售。
6，利率变化
如果您是等待房价触底的投资买家，会希望看到：

1. 来自加拿大银行的信号表明已经完成了加息，如果通胀显著减速，这可能会在明年发生。
2. 加拿大五年期债券收益率持续下降
3. 未来 12 至 18 个月降息的债券市场定价

当以上这三件事发生时，由利率上升推动的大部分抛售将结束。

许多想要捡漏的房地产投资者都坐等抢购便宜货，特别是考虑到租金飙升和移民人口不断增长的潜力因素。
现在每一个在场外的认真买家都在关注这些线索。所以如果您也是潜在买家，也要关注上述因素认真做功课。
万一您误读了这些指标并错误地选择了购买时间，其实只要有准备长线投资就可以了。这可能需要两年、五年或十年，但从长远来看，房地产价值总是会增长。
7，本周市场变化
尽管五年期债券收益率从 6 月的峰值下跌了 80 个基点，但银行仍坚持降低无保险五年期固定利率。
有的银行家将此归因于融资市场的信用风险、流动性不足和波动性（这会影响融资和对冲成本）以及静态竞争（如果其他银行不行动，就不必行动）。
8，房贷利率变动
房价和房贷利率变动密切相关。
8月3日周三的数字，加拿大最低的保险五年期固定利率比 7 月份的 4.84% 的峰值时已经下降了 40 个基点。
有意思的是，就在8月4日，美国突然宣布降息。这是从4月初以来的最低水平，也是首次跌破5%。这让有房族在今年利率快速飙升后，终于喘口气。

据彭博社报道，美国联邦房贷机构Freddie Mac在周四的一份声明中表示，30 年期贷款的平均利率从上周的 5.3% 降至 4.99%。这不仅是4个月以来的最低水平，也是自 7 月初以来的最大单周跌幅。
再看加拿大，本来市场预期明年才可能降息，而今天有银行开始下调固定利率，虽然是促销活动，但其他银行会不会跟？这个我们只能拭目以待。判断房价趋势的几大关键线索，了解了吗？还是那句话，机会总是留给有准备的人。

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