加拿大租房市场需求旺盛 平均租金同比上涨

由于这几个月来，加拿大中央银行的几次大幅度加息，引发了业主供款买房压力加大，这使得越来越多的人涌入租房市场，导致加拿大的房租开始水涨船高。

 加拿大的房屋租金在2020年和2021年曾因疫情出现下降，但近几个季度再次上涨。今年第二季度，Rentals.ca上各类房源的租金中位数为1,750元，比去年同期增长7%。这些房源包括独立屋、半独立屋、城市屋、共管公寓、出租公寓等。

 在前两个季度，加国房屋租金的中位数也出现同比增长。

其中：

卑诗省的平均租金年同比增幅最高，接近25%。

新省在整个疫情期间录得两位数的增长。2021年，新省的商业发展机构发起了一项宣传活动，以吸引远程工作者。今年该省曾尝试对非居民的房主征收新税，但后来放弃了该计划。

 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, 简称CMHC）将“可负担”的住房，定义为住房成本低于家庭税前收入的30%。根据该定义，在温哥华，由于两居室柏文的平均月租金高达3,597元，一个家庭的总收入必须超过 15万元，才能将这一价位的租金视为可负担；相比之下在多伦多，一个家庭必须有超过13.5万元的税前收入。

 将消费者价格指数 (CPI)细分解读，也可以了解住房成本如何打击加拿大人的荷包。CPI衡量商品和服务的价格随时间发生的变化，包括食品、服装、交通、医疗保健、娱乐，当然也包括住房。

不过，租房相比于现阶段购买房产有不太明朗的短期压力之外，整体花费上可能更少。除了在财务方面会比买房花费更少之外，也有许多其它方面的好处：

• 住址选择上有更多的流动性，可以更自由地选择自己想要居住的地方；

• 工作和生活的地点不受限制，有更多的选择机会；

最近几年，因为房价的高涨，不少人只能摆出了买不起房就租房一辈子的心态，主要还是因为房价确实已经高不可攀了，尤其在年轻人群体中最为明显。这如同一个循环：
买不起房，租房住，租房需求大增；
买不起房，房东减少，可供租房的房源不多，
供求关系也是造成房租上涨的原之一。

 为了降低租金成本，一些加拿大人转而寻求与一个或多个室友住在一起。加拿大统计局将这样的家庭定义为“室友家庭”。统计局的数据显示，室友家庭是目前本国增长最快的家庭类型，虽然仍只占加拿大所有家庭的4%，但2021年的数量达到663,835个，较2001年增加了54%。

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