房东奋起维权将市政府告上法庭 温哥华取消了对此类租金增涨限制

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温哥华市议员金玉鹅（Jean Swanson）四年前靠主张租客等”弱势群体“的权利，获得选票，当选上台。金玉鹅是加拿大勋章得主、大温反贫穷运动活跃人士

金玉鹅在2021年向温哥华市议员提交一份动议并获通过：

对于每月租金在 500 加元或以上的房间，租户搬走后，新租客的租金只能根据温哥华当前的通货膨胀率增加，

对于每月租金在 375 加元以上且低于 500 加元的房间，租金只能按目前的租户租金在通货膨胀率的基础上加 5%。

温哥华的新租金规则于去年年底颁布，该规定限制业主在租户变动时可以提高单人房（SRA）的租金，旨在”为收入极低且面临重大生活困难的人们提供负担得起的住房租金“。

2022年1月，两名温市业主独立向市府提起诉讼，认为温市越权。这两项请愿书于 4 月联合审理。

据悉，这两名业主，一名在温东拥有一座 SRO 大楼，有30个单位，平均每月租金为563元。另一名在 Gastown 拥有一座 SRA 大楼，里面有 60 间微型套房，每个都有独立的洗手间、淋浴间和厨房，每月租金在 800 至 1,200 元之间。

他们发起上诉的理由包括：租金上涨跟不上成本上涨；房屋维护和升级以及温市政府越权等。位于Gastown的公司在法庭上表示，租约通常相对较短，租房者通常是学生、年轻的专业人士和临时工。

它还表示，该物业已接近 60 年，需要大量维护和升级。

卡伦·F·道格拉斯法官在8月5日发布的一项裁决称，根据温哥华宪章（Vancouver Charter），温哥华市府规则与BC省住宅租赁法案（Residential Tenancy Act）相冲突，该市无权决定当租户搬离时，房主提高单间房客的租金。

道格拉斯说，“我同意原告的观点，即禁止市府通过使用其商业许可权立法来规范已经受BC省监管的人。“

温哥华市政府发表声明，称对这一决定失望，并考虑上诉。

画外音：小编认为：市政府还应该进一步，限制超市物价、加油站汽油上涨。

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大温地区2022年的房屋租金高涨。

根据本地房屋租赁网站liv.rent的数据，7月份大温地区不带家具的一房物业，平均租金为2029元。而本月同类房屋租金价格已升至2176元，按月上升了147元。

地产经济谭先生表示，租金上涨原因主要是供求问题。市场上有租屋需求的人士很多。同时不少投资者的因为屋价高成本上升，又需要提升租金回本。

谭表示，不够钱买楼又难以负担高昂租金的人士只能考虑搬到更偏远或交通不便利的地方，牺牲通勤时间。

8月租金上涨的原因：还包括开学季即将到来，不少学生进入市场寻找租住房屋。如果单计算温哥华市的租金水平，租住一套一房不带家私的住宅每月需要2498元。两睡房单位价钱大约3597元，三睡房就会高达4196元。

其他城市，列治文8月租金上涨了百分之24.1，一房不带家具的住宅每月租金2441元，在全国城市中排第三。租金最贵的是西温，今年8月，一睡房没有家私的住宅，平均月租高达2621元。

以上图片来自微信，仅供参考

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