金地·玖峯汇跑盘记(2018.10.12最新)——乔司、九堡板块（二）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
今天文章只是加了公示内容再推一次，方便需要的朋友查找内容，看过的朋友可以忽略不看。
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金地玖峯汇（湾汇公寓)1、2、19、26号楼销售公示方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组 《有关实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
一、项目房源基本情况
本次预售项目为湾汇公寓（下称本项目）1幢、2幢、19幢、26幢，共4 幢，可售房屋157 套，建筑面积17088.22㎡，房源装修情况为☑精装 □毛坯，房源均价：其中1幢、2幢为高层，面积约89平方93套，均价32848元/平方米；面积约122平方31套，均价33788元/平方米，其中装修标准3500元/平方米；19幢、26幢为叠墅，上叠面积约155平方、中叠下叠面积约145平方，上中下叠共计33套，均价45995元/平方米，其中装修标准4500元/平方米。
二、购房意向登记条件
符合杭州市住房限购政策规定的家庭。
三、无房家庭优先政策
本次项目销售将提供总房源量 20% 比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四、登记方式
为了购房意向登记阶段的安全、有序，并提升客户满意度。本项目购房意向登记采取线上登记方式。通过我司本项目官方微信内置的“购房意向登记”进行登记。
搜索微信公众号：“金地玖峯汇”（官方微信号：gh_082b2fe9d55a)，或扫描上方二维码，关注并登入。进入意向登记界面，阅读声明后点击“同意”开始填写购房人基础信息并上传相关资料（资料详见第七条）提交审核。审核完毕后，将以短信提醒及公众号反馈的形式告知客户提交资料是否审核通过。成功通过审核者可在短信及公众号中收到登记编码。
温馨提示：由于可能出现在线登记人数较多或同时登录等现象，如系统出现卡顿、崩溃等现象，请您错峰登录。为此给您带来的不便请谅解。
五、登记起始时间
自本项目商品住房预售许可证公示当日起3日后开始登记，线上登记时间：2018年 10 月 13 日至2018年 10 月 16 日每日9 时00 分起至20 时00 分止，持续4日。
在以上登记时间内已提交资料审核，但因资料不符或者缺失等原因未通过审核者，我司允许该部分客户在2018年 10 月 17 日18 时前重新提交资料审核。
六、登记通道及咨询
线上登记：关注并登陆“金地玖峯汇”（官方微信号：gh_082b2fe9d55a)，线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。
在线上登记期间，本项目提供电话及现场咨询服务。咨询电话：0571-28029111。现场咨询地址：杭州市江干区九福路与杭海路交叉口东北侧金地玖峯汇现场销售中心。咨询时间：2018年 10 月 13 日9时 至 2018 年10 月 16 日20时00分点截止。
七、购房意向登记应提交的材料
（扫描件、照片上传要求：jpg格式，每张图片不大于8M）
1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证正反面原件扫描件或原件照片上传；
2.户口本首页（户主页）扫描件和各家庭成员个人页原件扫描件或户籍证明原件扫描件上传；
3.非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件或原件照片上传（如有新政出台，以新政为准）；
4.结婚证原件扫描件或原件照片上传（离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件或原件照片上传）；
5.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件或原件照片上传（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件或原件照片上传），三个月内有效；
6.按揭付款方式的客户需提供在中国人民银行征信系统打印的个人征信证明扫描件（若已婚需提供夫妻双方征信），六个月内有效；可提供在中国人民银行征信中心网站（http：//www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；但75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告，其他未提供者均视为选择一次性付款方式购房；
7.验资证明：购房意向家庭需先在中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、开设个人账户提供购房人名下现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折），同时提供上传相关资金证明原件清晰图片（根据最新住房贷款政策要求：无房且无贷款记录的客户，存款金额为 90 万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款金额为 180 万；一次性付款的客户，存款金额为 180 万）。
后期在选定房源后，如客户因为个人原因或者政策变化导致不能办理银行按揭，客户需自筹资金并在规定的时间内支付清所有房款，否则开发商有权罚没定金并将该房源按要求另行出售。
温馨提示：
1、根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，发现购房者提供虚假信息材料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
2、人民银行规定，节假日期间的银行转账有单条最高限额，建议客户在工作日期间提前办理相应的银行资金存款证明手续。
3、购房人承诺，本次线上登记提交开放商所有资料均为真实信息，如有作假或不真实情况（如身份作假、上传PS处理过的图片等），开发商有权取消购房人摇号资格。
4、开发商承诺：本次收取的购房人资料仅为湾汇公寓本次摇号开盘使用，开发商对本次客户信息保密负责。如有信息泄露情况，请及时联系：0571-28029111，如情节严重，将对涉事人员移交司法机关依法追究刑事责任。
八、购房意向登记
1、 购房意向登记家庭须填写完整各项信息，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将线上反馈登记结果及编号作为登记凭证。
2、 购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及在我司本项目官方微信“金地玖峯汇”（官方微信号：gh_082b2fe9d55a)进行公示，公示期为意向登记结束次日9时00分起至20时00分止，公示期间接受异议，逾期不再受理。
3、 《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
九、摇号方式
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，优先摇出“无房家庭”入围户数（即 31 户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即 126 户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：对第一轮中选家庭和第二轮中选家庭进行统一摇号，摇出选房顺序号。
公正机构可邀请部分登记家庭代表等参加本次摇号活动。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
十、选房方案
1、 本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
2、 最终选房结果将于选房工作日结束后次日9时00分起至20时00分止，在销售现场进行公示。
十一、其他公示事项
购房家庭需于成功选房后3日内，按照银行信贷政策支付相应的首付款，如无法按期付款的，视为放弃购买。
十二、监督投诉
在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
杭州金霖房地产开发有限公司
联系电话：0571-28029111
2018 年10 月 11 日
（以下为原来跑盘内容，大家可以对照公示内容了解情况）
最近跑的楼盘比较多，有需要的朋友可以自己多看看。
前几天去参加了金地峯汇系列的全球首发盛典。这个系列是金地推出的第九大系列，定位为最高端产品。
玖峯汇是这个系列的第一个产品，秉承的是金地“科学筑家”的理念。售楼处是豪华的一塌糊涂，服务也是一样，入会会员能享受到的东西很多。
不过在我看来，这种让顾客享受宾至如归的服务，将会是今后蛮长一段时间内，各个高价地售楼处的标配。
到了拼服务、拼品质的时间段了。
很好！
本王子御用楼盘顾问
张宇
电话：13454100432
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导读目录
一、楼盘信息汇总表。
二、楼幢、户型展示及分析。
三、楼盘区位、价值分析。
四、售楼处现场情况介绍。
五、样板房及工地实景拍摄。
六、总结。
（内容较多，请大家自行选择阅读）
PART 1
楼盘信息汇总表
| 楼盘名称 | 金地·玖峯汇 |
| 备案名 | 湾汇公寓 |
| 拿地情况 | 楼面价21590元/ ㎡ 自持比例26% |
| 开发商 | 杭州金霖房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 金地物业 |
| 容积率 | 2.2 |
| 绿化率 | 30% |
| 占地面积 | 76674㎡ |
| 总建筑面积 | 246489.05㎡ |
| 楼幢情况 | 6栋高层 、7栋小高层、 15栋叠墅 |
| 户数 | 1030 |
| 层高 | 16层小高 、11层洋房 、7层叠墅 |
| 主力户型 | 89 122小高层 145叠墅 |
| 交付时间 | 约2020年12月 |
| 外立面 | 干挂 石材 玻璃 |
| 车位数量 | 1597个 |
| 是否人车分流 | 是 |
| 车位价格 | 未定 |
| 车位比 | 1比1.5 |
| 物业费 | 未定 |
| 装修标准 | 未定 |
| 地铁 | 一号线九堡站1.5公里 |
| 所处区块 | 江干区 |
| 教育配套 | 九年制的杭师大城东实验小学（规划18班的冯普路小学和一个规划36班的九年制学校） |
| 其他交通配套 | 523路 、365路、110路、309路、358路 |
| 医疗配套 | 江干区人民医院 邵逸夫下沙院区 |
| 商业配套 | 金海城，东城广场，龙湖天街 国芳百货 |
| 产业配套 | 钱塘智慧城，绿谷，清华长三角研究院，独角兽企业聚集地 |
| 周边配套 | 九堡物美，永辉超市，星河联创创业园 |
| 周边二手房挂牌价 | 3.8万左右（高层） |
| 周边二手房成交价 | 3.5万左右（高层） |
PART 2
产品楼幢分布：
整个项目产品非常丰富，共有32栋建筑。
其中1-6幢共6栋为小高层（高层）；
7-10幢、14幢、22幢、23幢共7栋为洋房（小高层）；
11-13幢、15-21幢、24-27幢共12栋为叠墅；
29-32幢为自持部分，目前规划未确定，估计将有部分商业、公寓或写字楼。
楼层总数：
高层均为16层总高。
小高层8-10幢为11层总高；
7幢、14幢与22幢同样11层总高，但是为10+1的配置，10楼为顶跃；
23幢为7+1的配置，顶楼也为顶跃。
叠墅部分为7层，分上中下三叠。
本次开盘户型分布：
本次首开要推的是1幢、2幢两栋高层和19幢、26幢两栋叠墅。
1幢为两梯四户，东西边套89㎡、中间套89㎡；
2幢为两梯四户，东西边套123㎡，中间套89㎡；
19幢为三个单元，每个单元一梯两户。
横向分布分为01与02两个户型，互为咬合式分布（见下图）：
01户型为一楼南向3间、二楼南向2间；
02户型为一楼南向2间、二楼南向3间。
纵向分布分为上中下三叠：
上叠约155㎡，所在楼层为5、6、7楼带露台；
中叠约145㎡，所在楼层为3、4楼为标准跃层；
下叠约145㎡，所在楼层为1、2楼送5.4m层高地下室（有部分为2.7m层高）及花园。
一、高层主力户型三个：
1、C-1户型，89㎡，三房两厅两卫，1幢、2幢中间套。
主流中间套户型，方正、全明、南向三开间、U字型厨房尺度适中。
2、、E户型，89㎡，三房两厅两卫，1幢东西边套。
主流边套户型，方正、南北通透、进门有玄关，客厅和次卧各有一个阳台；厨房略局促、厨房尺度略局促。
3、D户型，123㎡，四房两厅两卫，2幢东西边套。
主流户型，户型方正、全明、南北通透、南向三开间、U型厨房尺度优越、动线合理、动静分离、双阳台。
总评：高层户型较为主流，能满足刚需基本需求，实际得房率也比较高，具体请咨询现场置业顾问。
二、叠墅的户型：
1、01室中叠户型。
2、01室上叠户型。
3、01室下叠户型。
4、02室中叠户型。
5、02室上叠户型。
6、02室下叠户型。
总评：主城区的叠墅是稀有的产品。
因为户型比较复杂，上文只做了户型图的展示，具体的解析限于篇幅不做展开，请需要了解的朋友直接到售楼部找接待我的置业顾问张宇咨询。
张宇
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PART 3
九堡这个区块有点可惜了，因为规划的比较早，反而一直落后于周边其他的后发板块。
但是我们不能否定他主城区的事实。
杭州规划了两条大走廊，城西科创大走廊和城东智造大走廊。九堡这里的钱塘智慧城就是城东智造大走廊的起点。
人们往往对未来的构想赋予更多的热情，因为未来无限，充满了想象空间。
但正如作为城西科创大走廊起点的浙大紫金港产业园区在这一轮的城市扩张中不显山露水一样，钱塘智慧城大部分的时候也是默默无闻的。
但这并不能抹杀其作为城东智造大走廊起点的重要作用。下图就是钱塘智慧城的真实实力。
我理解的起点，就是扩散的基础，城东智造的构想从这里出发，一路往东，走向更美好的未来。
于是我们有了下沙，有了大江东，有了无限发展的可能。
这一切的起点都在于这个钱塘智慧城。
而这个区块之前的楼盘都比较陈旧了，在户型、物业上面很难满足新型产业人群的居住需求。
玖峯汇的出现是一种选择。
或许大部分人会顾虑在这么一个地段做这么一个相对高端一些的物业，会不会没有什么市场？我一开始也是这么想的。
去了现场，看到了无比豪华气派的售楼处，以及出于对金地这个品牌本身的信任，我想法略有转变。
正是因为和周边原有产品拉开了距离，才使得这个楼盘有可能会脱颖而出。哪个区块都有一定的高端需求。只是数量的多少而已。
配合钱塘智慧城产业的落地，这种高端的需求会变得集中而突出。
叠墅的产品，是一个非常好的切入点。至少在这个板块是从来没有出现过的。
那么他就一定具有独特性和不可取代性。
PART 4
这节我们走马观花售楼处。这个售楼处算是我见过比较气派非凡的。拍照技术有限，建议大家自己去看看，房子买不买是一回事，这种类型的售楼处还是很值得观赏一番的。
沙盘区。
电子区位图。
现场公示内容：
售楼处太大，我竟然看的忘记拍了，下回补上。
PART 5
样板房。
照片有点多，下叠：
高层89㎡中间套。
结 语
周边并没有可以与之对比的楼盘。因此最终市场是否能够接受的重点不在于产品的价格，而在于产品的品质以及产品本身能够提供给顾客的居住体验感。
每个板块都有高端的客户，既然把自己定位成板块的高端楼盘，就应该把产品做到极致，去满足高端客户的需求。
做到了，产品自然能大卖；反之，销售则会陷入困境。
每个客户的需求都是不同的，我没有资格也不应该发表意见随意的去评价这个楼盘产品的好坏。我能做的就是把跑盘所得尽可能的展示给大家。
需要了解的朋友自己亲自去看看吧。
张宇
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（本文仅代表个人观点）
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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