历史进程中的北京租房
在北京租房是一种什么样的体验？
拿着这个问题去采访70后、80后和90后，你或许会得到非常不一样的答案。
我们翻阅了一些历史资料，发现租房客竟然曾经活得那样体面；
而现在在北京租房的年轻人们，倒是备受折磨。不讲信用的房东、突然猛增的房租、防不胜防的黑中介，逼迫他们搬家的理由变着花样。
租房市场的变幻史，也是北京租房客的血泪史。
民国时期：房东很穷，房客很阔
据《国家人文历史》记载，民国时期，房客比房东阔气是司空见惯的事。
台湾作家林海音在北京租过房。林海音小的时候，她的父母在北京没有房产，一家三口租房子住。但是林海音家里的收入和开销则远高于有房一族。
林海音每天买玩具，喝冰镇酸梅汤，让唱话匣子的人到她家里来，单独为她播放梅兰芳的《宇宙锋》。房东家的孩子吵着嚷着也要听话匣子，被家人一顿痛骂：“咱家多少钱？人家多少钱？跟人家比花钱？”
鲁迅在北京西城租过房。他租了一个四合院里的3间正房和两间东屋，他、他的夫人朱安和他的母亲各住一间正房，一间东屋留给女佣人，一间东屋用作厨房。而房子的主人家则住在阴冷潮湿的西厢房里，没有佣人。
出门人家叫他“先生”，回家有人喊他“老爷”。
这是对当时鲁迅生活条件的最佳描述。
民国时期的人们对拥有一套房子的渴望远远不如现代人。民国时期是著名的房荒，过半数的城市居民没有属于自己的房子，他们不但买不起房，甚至连租都租不起，即使租得起，也未必租得到。
鲁迅每月工资500大洋，买一套房不是问题，但他直到去世时还是在租房。
*以上部分内容参考自《国家人文历史》
20世纪末，全民偶像都租过房
到20世纪末，房子越来越值钱，各行各业的机会开始向大城市集中，越来越多的年轻人不惜背井离乡来到大城市，渴望自己也能“咸鱼翻身”。
1990年，张国立和邓婕双双辞职进军北漂。他们在北三环的筒子楼里租了一个10平的单间，开始了群演生涯。为了省钱交房租，两夫妻每天只吃一包一块钱的方便面。
1995年，陈坤在北京一个歌舞团找到一席之地，便离开了重庆。在北京，他直接住在歌舞团，连一条毛裤都买不起。那段日子，陈坤因为买不起保暖的衣服，总是尽量避免出门，只在室内走动。
郭德纲北漂过几回，1995年那次来北京，他不住旅馆了，在丰台租了一个八九平的小单间。单间里就一张床，放不下桌子，郭德纲拿一张小板凳，坐在床沿就开始写剧本。那段时间，编剧是他为数不多的收入来源之一。
但写编剧没有为郭德纲带来太多收入，郭德纲搬到了大兴黄村。住在大兴的日子里，郭德纲每天通勤二十几公里到蒲黄榆跟着剧团唱戏。为了省钱，郭德纲不坐车，每天蹬着一辆破自行车来回。
2013：人均居住面积不得低于5平米
2012年5月份，北京出租房屋人均居住面积标准公开征求意见，意见稿明确人均居住面积不得低于5平米。
公司的老同事阿升告诉我，他当时正住在双井，住的是一个1000块的隔间。隔间在厨房位置，有三面实墙，“性价比”高。虽然空间不大，但是阿升一心想着迅速存钱，把父母接到北京来住。
如果规定正式出台，像阿升住的群租房一定首当其冲，他害怕自己像苦情戏的主角一样，半夜被房东赶走。这条新闻刺激了阿升，2012年底，他在五环外租了一个两居室，跟父母一起住，月租3200。他坐八通线到国贸上班，每天早上要等三趟地铁才能勉强挤上车。
他当时想好了，如果每年房东涨10%的房租，他的工资和存款至少能保证一家三口在这里住三年。
2013年3月，这套两居室还没被住出“家”的感觉，第二条新闻就又把很多“阿升们”的房子“抢”走了。
这个月，“国五条”细则出台，首次将二手房纳入调控，按个人转让住房所得的20%征收所得税。
也就是说，北京的所有业主都要在这个细则正式实施之前，把房子卖出去，才能免受这沉重所得税的“压迫”。
2013年3月，二手房成交量剧增
房东给阿升打了个电话：“你还是尽快搬走吧，我这套房子要卖了。”
2015：中介的崛起
2014年被业内称为“房地产互联网元年”，10月份，爱屋吉屋，以互联网快速租房、中介费5折的优惠进入北京租房市场，这也是北京租房市场第一家喊出“佣金5折”的公司。
2014年年初，大批大批的年轻人租到的房子，都在意料之中地涨价了。
“我跟你说吧，这个价钱我已经亏了，我是不想被中介烦了，也懒得跟你讨价还价，能交就交，不能交就拉到。”
这些话不断地从房东们的嘴里说出，跟当初刚刚租房的时候，仿佛是截然不同的两个人。
中介与中介之间、中介与租客之间激烈争夺房源，在15年春节后的租房旺季，免佣金助推房租上涨，一路推高北京出租房租金。
15年春节后，搜房网在北京、上海推出“0中介费”租房服务。
链家地产旗下的“丁丁租房”，推出客户免佣金、收取房主5天租金作为中介费的模式。
据某位不愿具名的业内人士介绍，以前租房是不向房东收取中介费的，现在为平衡房东心态，经纪人会暗示房东可以稍微提高房租来挽回5天的租金损失。
中介费降低反而导致了租赁客户数量的大幅上涨，以及将中介费转嫁到房东身上的做法，成为了房租上涨的直接导火索。
互联网中介竞争带来的利润压缩，不仅没有让租房客受益，最终反而由他们买单。
2016：黑中介乱象
没有人知道“黑中介”是什么时候火起来的，他们好像一直都是毕业生租房最大的“坑”所在。
如果你跑到某个高校的考研教室，抓住几个非本校的学生，那么10个里，有8个会跟你哭诉考研租房的辛酸历史。
学生们没钱租房，不想交高昂的中介费，只看“房东直租”的房源，但打过去10个电话，有9个都是中介。
网上有人支招，先跟着中介走一走，把附近的小区走熟了，再自己找。诡异的是，很多人每次看中一个单间想实地考察，中介总有各种理由推搪，只带他去看跟网上图片完全不一样的房子。
房租高，房源紧，中介每天的洗脑，最后，带学生走进一间隔断房，房间里几乎全是附近考研、实习的年轻人，学生们妥协了。
我曾经跟一个考研朋友一同去看过类似的房子。一条窄长的小走廊，放下单人床以后，就只剩下25厘米左右的间隙。因为带有一小段阳台，所有还好光照充足，一个月要1000。
中介跟朋友说，这个是正规房子，比附近均价都要便宜，所以房租押一付六。所以她乖乖交了7000多。
住了一个月以后，几个长得魁梧的陌生男人来敲门，要求这几个单间里的所有人在三天内搬走。此时，介绍她带进来的中介已经“人间蒸发”了。
后来在一次闲聊中朋友跟我说，她被拉进了一个一百多人的微信群，里面全是被同一位中介骗过钱的租客，有的人被骗了几千，有的被骗了上万，她简单算了一下，群成员被骗的钱，加起来将近一百万。
2017：自如的隔断房，
3000月租，10%管理费
离公司5站地铁以上的房间，大概在2000到2500，大多数房间放下一张单人床、一个衣柜、一套书桌以后没有太多空位，在多人合租的房子里，很多人希望可以在自己的房间里伸展自如，而不是每天进去倒头就睡。
说实话，自如的“海燕计划”刚推出的时候确实吸引了很多人——刚毕业的大学生在自如租房（签一年的合同）可以免押金租房，可能还附赠民宿券和搬家券。
当初我刚开始租房的时候，看了好几个房子，那时候记得管家最常说的一句话就是：“这个房子性价比很高，周围都没有类似的房源了。明天12点放出来，肯定马上就被抢了。”
这样的话能信吗？不知道啊哈哈，可是万一到北京找不到地方住，就只能带着大件小件睡在新公司里了。
那时有大批的刚毕业的大学生付了押金、一年的管理费、一季度的租金，兴致勃勃地计划着自己什么时候去宜家购置一批极简风格的家具，自己动手布置这个小家。
2017年11月26日，不少人是躺在床上玩手机的时候，才发现自如的隔断房也要被清退。
同样地，我起床开了门，看看自己的房间与“客厅”之间无缝连接的地板砖，很认真地研究了一下，房间那堵隔音还行的“墙”，到底是不是实墙。
那天晚上，室友在外面走动，我总觉得有十几号人聚集在门外；外面传来一点捉摸不透的声响，仿佛有一把锤子，正在一下，一下，又一下地敲着这个隔音墙。
在前几天的噩梦里，房间的墙被砸出一个洞，室友经过时看到只穿着裤衩睡觉的我，尴尬地转过脸。
月薪过万，月租3000，定时保洁，克制温和的室友，整洁有序的生活，仿佛全是靠一堵木板墙筑起来的假象。
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