最低周边房价5折！深圳将迎3宗可售人才房+限价宅地首拍

深圳2020年宅地土拍，比以往来得要早一些。

以往到年中才有土地出让的深圳，如今在下个月，即新年后的2月11日就将迎来3宗宅地、1宗商住地拍卖，总起始价30.29亿元。3宗宅地以及1宗商住地分别位于龙华民治、宝安西乡、盐田片区以及宝安燕罗。

值得注意的是，其中3宗地块的住宅类型均是“可售的人才住房”，以“双限双竞”方式（即限地价、限人才住房销售均价以及最高销售单价、竞地价、竞无偿移交政府只租不售的人才住房面积）出让。

唯一1宗商住地的住宅部分，用于建设公共租赁住房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。

▲3宗宅地+1宗商住地一览

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人才住房最高限价4.5万元/㎡

与以往不同的是，2月11日深圳即将出让的3宗宅地，均采用封闭式流转。

其中，根据协议，符合条件的人才购房之后，累计缴纳15年社保，或者年满60周岁且购房满10年，向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。

购房满三年，可以转让给符合条件的人才。

从出让的3块宅地来看，这次出让宅地限销售均价、最高单价。其中，人才房最高限价4.5万元/㎡。

来了解下4宗宅地的基本情况：

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A122-0364

宝安西乡宗地

宗地位于宝安西乡铁岗，土地面积34573.75㎡，起始价146000万元。地块位于去年6月广州越秀59亿元拿下的宝安尖岗山地块附近。

点评：该宗地旁边多为均价在10万+左右的豪宅项目，如中海九号公馆、泰禾深圳院子（在建）、曦城等项目。

链家APP显示，中海九号公馆二手房目前在售均价为92589元/㎡，曦城一二期二手房均价在113374元/㎡。

从A122-0364宗地（宝安区西乡铁岗地区），人才住房销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡来看，人才房价格几乎为周边二手房市场价格的5折。

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A822-0408

龙华民治宗地

点评：位于龙华民治油松，土地面积29619.01平方米，起始价124000万元。该宗地在壹方天地附近，周边有九方购物中心、佐阾香颂购物中心、龙华区实验学校等配套，周边小区有风和日丽、锦绣江南等。

链家APP显示，风和日丽二手房目前在售均价为43504元/㎡，锦绣江南二手房均价在49050元/㎡。

A822-0408宗地（龙华区民治油松地区），人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡。

同样位于龙华油松片区的新盘，龙湖春江天玺，2019年12月22日开盘价格为6.29万元/㎡，而此次龙华限价人才房价格则不高于3.96万元/㎡，人才房价格仅相当于新房市场价格的6折左右，周边二手房8折左右。

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J312-0044

盐田后方陆域宗地

点评：位于盐田后方陆域西南地区，土地面积2795.29㎡，起始价8900万元。

项目周边有中海半山溪谷、三洲田畔山庭苑、半山半海花园、海桐居、御景台雅园、鹏广达云顶道、港城蓝山雅园、金山碧海花园等住宅。

链家APP显示，中海半山溪谷二手房目前在售均价为41322元/㎡，中通半山半海花园二手房在售均价为43214元/㎡，蓝山雅园二手房在售均价为47916元/㎡。

该宗地人才住房销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡。

按照出让的人才房的销售均价来看，相当于市场价格的7折左右。

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A426-0451

宝安燕罗宗地

点评：当日出让的唯一1宗商住地位于宝安燕罗街道，土地面积21402.95㎡，挂牌起始价24000万元，地块周边多为工业园。

出让宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交。项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

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业内点评

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从此类土地供应内容可以看出，深圳当前实际上在积极供应土地方面发力，体现了补库存的导向。而且从土地供应结构上看，强调了人才住房和公共租赁住房的概念，进一步体现了调结构、优结构的导向。

类似土地的交易，符合当前深圳的住房制度发展，对于人才住房的成本降低等有较为积极的作用，而且类似限价政策客观上也使得深圳后续的人才住房的价格较低，对于吸引更多人关注此类住房有积极的作用。而公共租赁住房本身也在住房保障和住房租赁两个领域发挥较好的作用，这一点也是有助于形成更好的住房发展模式的，对于一些外来务工人员等会产生较好的吸引力。

深圳类似土地的交易，总体上体现了“积极供应、稳定地价”等导向，充分说明了当前深圳市场的新动态，也有助于为2020年的新房供应和结构调整创造更好的机会，这也是后续市场值得关注的地方，也是全国其他城市值得学习的地方。尤其是在人才住房方面，预计未来是全国各大城市需要积极供应的内容，所以此类住房的发展建设也会受到格外关注。

广东省住房研究中心高级研究员李宇嘉表示，2020年深圳继续加强住房供给侧调控，这是深圳既定的策略，因为深圳需要大规模增加供应，过去几年，深圳人口增长快，深圳楼市处于平稳的状态，挤压了不少刚性购买需求，从2019年11月22日拍地起开始，深圳采取全面“双限双竞”模式拍地，将限制普通住房、人才房价格作为对冲全市高房价的手段，预计深圳未来的土地供应还会继续增加。

文/思琳

审读/马琳、戴士潮