我们不曾感受沿海的繁华富足，我们只在工业的铁皮与蒸汽中将自己燃尽。
端午假期还没过完，我就奔赴到了石家庄，这次的目的是楼市。2005年到2020年，GDP从全国前20掉到38，眼看奔四的石家庄到底有多穷？买20年以上房龄的老破小；
买仅有的两个新盘，中央悦城与帝王国际。
次新盘中央悦城成交价3万，两年成交9套，目前挂牌量20余套。
触碰到房价天花板的楼盘，纵使有一流学区背书，也并不抢手，走访了几个核心区的二手改善盘，成交差强人意，价格稳如泰山。而核心区的老破小老破大，二环外的刚需盘，跌的惨不忍睹。石家庄人民心尖尖的地段北国商城，旁边的老牌豪宅新源燕府，单价2万5，一年成交7、8套。裕华区凤毛麟角的在售新盘金地·玺悦府，4栋楼200多套卖了2年还没卖完，2万3的单价，绝对的高端改善，120平米卖完了，130平米卖完了，户型结构最好的138平米剩下了。更扎心的是，石家庄核心地块每年土地的供应量两只手数的过来，而且还在逐年减少，在售新盘与品质次新少的可怜，单价2-3万的楼盘，成交却不尽如人意，价格也稳的一批。
而二环外，只要没有优质学区没有地铁，就是一个字：跌。
北二环外的品质次新盘瀚唐，17年单价突破2万，4年过去了，单价跌到1万3，跌幅35%。必须有，只是跟同样1100万人口的杭州比，富人基数太少，楼市天花板太低。在分化的市场下，那一撮石家庄的富人都集中到了某一类楼盘：结果就是，核心区的品牌房企品质楼盘集万千宠爱于一身，核心区的改善二手成了冷宫弃妃，石家庄人民不再雨露均沾。单价2万5-3万的龙湖·天奕认筹仅10天，收筹接近200组，开发区单价1万7的融创·未来中心，开盘3天卖掉300套，这些核心地段面积越大单价越高的改善盘，火爆的一批，虽然比不了杭州、成都、合肥的万人摇号，但石家庄的品质新盘，销量已经吊打二手改善盘几条街了。能买的起改善盘、高端盘的客户都投进了品牌房企的怀抱，石家庄的本地房企恨得牙痒痒，气得直跺脚，品牌房企带来的除了面子，还有先进的居住品质和过硬的服务。12年最先进驻的万达、恒大、保利，价格比周边贵、销量比周边高。后知后觉永远都慢半拍的石家庄，17年各大房企才一窝蜂的冲进来，一夜之间主城区被融创、万科、龙湖、中海等一线房企冲击。大横厅、落地窗、大景观，高标准，品牌洗脑、物业走心，这就好比，一直投怀送抱的是隔壁村的翠花，突然换成了上海滩的时髦女郎，这谁挡得住。石家庄人民幡然醒悟，以前住的根本不叫房子，就是个水泥壳子！一场轰轰烈烈的换房革命开始了，卖两套换一套，卖三套换一套。2020年各品牌房企首批开发楼盘集中交付，更是惊艳了朴实的石家庄人民，以融创、万科、龙湖为代表的一批品牌房企，彻底让石家庄人民见识了什么是好房子，更偷走了石家庄人民的心，紧紧抓住了石家庄那一撮富人。核心区的改善盘打得火热，二环外的刚需盘也激战正酣，特价房砸金蛋送家电，只要你买都能谈。看了几个热销的刚需盘，同福城、富贵城、幸福城，你听听，这名一听就招老百姓喜欢，喜庆。石家庄的楼市和这座城市一样，四平八稳缓慢下沉，激不起一丝浪花。石家庄的楼市，在产业滞后、升级无力、发展缓慢的城市大摇篮里，注定疲软乏力。
1100多万人口，排名全国第8名，近十年增长107万人口；GDP5935亿元，排名全国38名，近十五年排名从20滑落到38；曾经远远甩开郑州、合肥的石家庄，现在的GDP已经混迹在了三四线城市堆里，左顾右盼周围已经变成了盐城、潍坊、嘉兴。石家庄伴随着产业的失势，发展也走上了迷途，只知“扩城摊大饼、撸起铁公鸡”。寸金寸土的二环内由于开发较早，同时伴随着每年的不断供应，现如今可供应的土地很少，加之人口的不断膨胀，石家庄开始做疏导，近两年二环内供地逐渐减少。把供地的主力放到了二环至三环，甚至周边藁城、鹿泉、正定、栾城等临近县区。截止2021年5月31日，二环内土地供应11.31万平米，占比14%。二至三环成交41.26万平米占总量的54%。其他区域县区32%。也就是说石家庄二环内土地供应面积只占全部供地面积的14%。不光北上广深玩城市更新，我大石家庄也玩起了城市更新，只不过你们更新的是高科技、物联网、智慧城市、石家庄玩的是铁公鸡。2月总投资超6亿的滹沱河生态修复二期项目规划公示，将新建生态湖区；4月石家庄决策层指出要合理布局生产、生活、生态三大空间，增强城市综合承载能力，完善城市服务功能；6月7日，市政府与中交集团签署战略合作框架协议,在交通基础设施建设、城市更新、生态环保等领域进一步加强合作；6月9日，市政府与中国中铁签署战略合作框架协议，中铁将积极参与石家庄市轨道交通、城市更新、市政工程等领域的建设发展。拉来了两个基建狂魔，揣着国开行的给的3000亿，玩的还是老一套：修路、棚改、搞生态。科技部发布的“2020国家创新型城市排行榜”显示，石家庄第43名，科技创新实力比GDP还靠后。别的城市搞城市更新，玩的是数字经济，石家庄搞城市更新，玩的是铁公鸡老三样；别的城市富豪榜都是科技先锋，石家庄的富豪榜都是百姓民生。现在，产业才是当务之急，经济才是关键所在，要钱不如要资源、搞基建不如拉产业。
魏徵言“自古言勇敢者，皆出幽燕”，燕赵大地出侠义之士，行侠义之事。在京城脚下，对于石家庄乃至河北，政治护城河是首位，稳定压倒一切。这片自古便是冲积而成的平原有着天然排洪渠道，每当太行山脉下起暴雨，对于河北都是一次政治任务，从1956年至今，石家庄人民数次阻隔洪水，保卫京津。其中1996年大洪水，石家庄人民高喊出“四保”原则：最终，这场洪水使得全省1691万人口、2316万亩农田受灾，造成456亿元损失，河北省以水库移民和泄洪区居民的无家可归为代价，“胜利完成任务”。到了2014年，京津冀启动“空气保卫战”。石家庄24名官员因保障北京空气质量不力被处分，5家企业负责人被行政拘留。石家庄制药行业占河北省制药行业总量的70%以上，全市共有112家制药企业。 除了制药，石家庄还聚集了众多纺织、化肥、水泥、钢铁、煤矿机械工厂等，为共和国的“打桩立柱”立下了汗马功劳。但是这些大多都是重污染企业，全都面临搬迁、停产、优化组合。最困难的是，由于中国制药产业总体依然陷于原料药和仿制药为主的窠臼中，污染控制成本极大。在石家庄常年位居全国空气质量倒数，屡屡挣扎着完成减排目标的背景下，华药等药企艰难生存。石家庄顾全大局，壮士断腕，全力支持京津。这样一个污染严重、依赖重工业、清洁能源禀赋不足的地区，每年还要将大量优质清洁能源优先供给北京。每到冬季，北京对天然气的需求量就会猛增，河北的管道气就会立即压减约200多万立方米，以保证北京天然气供应。从“开国第一城”到“共和国医药长子”，石家庄也曾多次站在经济发展的潮头。1948年12月1日，中国人民银行总行在石家庄市宣告成立，并发行了新中国第一套人民币，掀开了中国金融史上划时代意义的新篇章；1954年，国家投资7000万在石家庄建设华药，堪称举国之力建设，亚洲最大的抗生素生产厂，就此在石家庄崛起；石家庄也是互联网的发源地，只是阴差阳错错失了机遇。2017年中国国际数字峰会上马化腾亲自吐露，当年开发QQ的时候，要与寻呼台连接，跑了四趟石家庄拿到了创业初期最大的一笔收入，河北电信投资的20万。石家庄作为新中国最重要的纺织中心之一，2020年石家庄一座工厂的防护服日产能最高达到全中国的40%。依托发达的工业技术和较好的交通中枢位置，石家庄同样是华北最重要的货物集散地。石家庄的经济基础，并不差，拥有优渥的区位交通路网，厚重的工业产业基础。面对数字经济的大浪潮，产业升级、创新突围、对接转化北京的科研项目，承接沿海地区产业转移等都不失为破局之策。而在产业方面，生物医药、智慧物流、工业互联网等新型产业都是石家庄有机会弯道超车的产业。
最后回归到石家庄的楼市，目前的石家庄就是一个典型的居住型城市，买房考虑居住需求即可。石家庄选房15字箴言：三环内、地铁房、好学校、大品牌、好品质。
按这个标准选盘，增值不敢说 但肯定抗跌，前提是摒弃CEO盘，土豪随意。在石家庄有房产投资想法的，我劝你放弃幻想，洗洗睡吧。
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