被惊艳！有了它们，成都足以跻身中国商业第一城！

这是成都的第一篇稿子。

这些天，我一直在想一个问题——

成都的第一篇稿子，该写什么？

写点什么，才能让诸位在刹那间就感知到成都光怪陆离的魅力？

想来想去，不如剑走偏锋。

成都开篇，我们干商业。

干的还是成都最具代表性的两个商业，IFS和太古里。

这两个商业，让成都足以跻身“中国商业第一城”。

此时此刻，一定会有杠精跳出来，拿出一堆的数据，来论证“成都，并非中国商业第一城”。

至于杠精的批评，我一概选择性失明。

我不管，我说是就是。

毫不夸张的说——

成都远洋太古里，就是中国商业第一神作，截止2021年夏。

刚进入太古里，可能多数人就会觉得——

这不过就是一个有点漂亮、网红很多、奢侈品更多的商业街区。

但是，当你沉浸其中后，总有那么几个瞬间，让你觉得——

这片商业，是如此惊艳！

以至于，你的潜意识里会肯定此后再不会有如此惊艳的作品。

惊艳的瞬间，有你刚刚从卡地亚推门而出的一刹那。

你的面前，就是一座庞大的静默古寺，大慈寺。

对，太古里的这片商业中，完整保留了一座拥有1600年历史的古寺。

这座古寺，就隐匿在太古里，隐匿在成都最纸醉金迷的奢侈品窝里，隐匿在成都街拍最密集的网红窝里，隐匿在成都最光怪陆离的商业集群里……

你可以想象一下，眼前的场景——

你的对面，是肃穆了1600年的古寺，可能这座古寺还在传出厚重的晨钟暮鼓声；

你的旁边，是闪耀金光的玻璃橱窗，以及玻璃橱窗后面挂着一串0的珠宝名包大金表；

你的侧面，还有露着半拉奶子的网红妹子，她们在镜头前拨弄长发，渴望一秒就被全世界看到；

此时此刻，身着僧袍的僧侣，穿过滚滚红尘，闪入大慈寺的深墙后；

此时此刻，有所求的信徒，顶礼膜拜后，从寺院中走出，一脚踏入红尘里……

滚滚红尘与晨钟暮鼓，在太古里的光影中重叠了。

僧侣从红尘中穿过，穿过欲望，跨入青灯古佛的寺院。

我们从寺院里踏出，带着佛香，跳进滚滚红尘的俗世。

什么叫高级？

这特么就叫高级！

惊艳的瞬间，还有你穿过川西古巷的一刹那。

太古里的片区内，留存下大量的历史性建筑。除了大慈寺之外，还有明朝字库塔、民国广东会馆、清末川西民居欣庐……

为了与这些建筑融为一体，太古里采用了川西风格的青瓦坡屋顶和现代风格的大面积玻璃幕墙。

玻璃幕墙，几乎全部向外。青瓦屋顶和川西民居墙，几乎全部向内。

于是，整个街区就营造出一条又一条的狭窄川西古巷。

在一条又一条的古巷尽头，是一个又一个的奇妙场景——

可能是，一个巨大的玻璃幕墙，以及玻璃幕墙后的奢侈首饰和挂着职业笑容的柜姐；

亦可能是，从灯红酒绿霓虹下和身姿妖娆网红里，低头穿过的大慈寺小沙弥；

还可能是，被清冽的灯光穿透而过，把东西方哲想洒满广场的艺术装置“漫想”……

现代与传统，东方与西方，建筑与艺术，也在太古里的光影中重叠了。

西方现代艺术，投射在东方古典文明的幕布上。

东方传统建筑，拥抱着消费主义的绚烂和虚妄。

什么叫牛批？

这特么就叫牛批！

太古里的厉害之处，从来不在于它拥有多少家的“中西部首店”，甚至是“中国首店”。

譬如GUCCI的亚太旗舰店、Hermès 亚太旗舰店、MUJI 世界旗舰店、Chloé 新概念双层旗舰店……这

些都只是点缀太古里神作的余晖。

太古里真正的牛逼之处是——

它让无法同时出现的元素，坐在同一个场景里碰撞、对话！

你路过歌帝梵，买个甜筒冰淇淋，出来对直走两步，就进了一千六百多年历史的古寺。

从古寺出来，慢慢把冰淇淋干掉，迈脚就进入了爱马仕。

然后，往右拐去茶馆里要两杯盖碗茶，坐在露天里吹水晒太阳。

太古里，最骚的不是这些国际奢侈品店，也不是那些高逼格网红打卡地。

而是你从国际奢侈品店能直接逛到千年古寺，想去停车，被人告知之前的停车场下面发现了唐宋遗迹。

更牛批的是，一切的转场都那么自然。

我们在多元素难得一见的碰撞中，习以为常的逛街、拍照、打卡、吃饭。

历史和潮流、文化和建筑、东方与西方、传统宗教与现代文明的碰撞火花，在我们脚下闪耀。

中国任何一个城市，能诞生出类似太古里这样的商业神作，已实属难得。

而成都的牛批之处在于——

它不仅有太古里，还有另一座神级商业，IFS。

两者不仅背靠背，在同一个街区，而且同时跻身内地商业TOP 15。

IFS与太古里，仅一街之隔。

近处的低矮街区，是太古里；远处的高大水晶体，是IFS。

它们的开发，相隔5年，但如今已如孪生。

太古里，让我们看到商业街区中，多元素碰撞的火花；IFS，让我们被集中商业里，多业态组合蕴藏的能量。

IFS，从诞生之初起就面临一个问题——

这是个地王！

而且是个自持比例极高的商业地王！

2007年，九龙仓从华润、远洋、恒隆、新世界等一票发展商口中，夺下了这片全成都总价和单价最贵的土地。

地王项目，都要面对一个问题——

如何让单位土地产生最大的利润？

如何在有限的土地上攫取持续的高利润？

14年前的内地，少有做4层以上的商场。

不做的原因，很简单——

客流无法高效的导入高层区，高层区租金收益不足。

反正没租金，做了也白做。

而14年前的IFS，不仅把商业拔到了7层，而且还做到了让更多的人流进入高层区，让高层区的人流、营业额和租金，几乎不逊色于中低层区。

它是怎么做到的？

首先，不断强化双首层的设计。

用露天扶梯，将商场入口广场与第三层商场中庭直接连通，吸引客流从广场直达商场3层。

从入口出，就直接把客流干到3层以上。

从市政道路上，设计一条从地面通往商场三层的高架车行道，并且与公寓、写字楼、酒店的大堂联通。

从入口出，再直接把车流干到3层以上。

客流和车流上来了，这还不够。

九龙仓同时说服诸多一线奢侈品牌，落位在IFS的3楼。

九龙仓先把自己的高端百货卡莲佛拉上来，再把梵克雅宝、范思哲和劳力士，也拉上来……

甚至个别奢侈品牌主力店，直接把大门开在了3层的车行通道上。

我把客流干到了三层，车流也干到了三层，甚至连奢侈品牌的主力店也干到了三层……

你说我的三层，算不算一层？

你说我能不能把三层的租金，干到接近一层？

我知道，近两年也有很多商场在玩类似双首层的概念，但我必须强调的是——

第一，他们玩的都没IFS顺畅；

第二，IFS比他们要早14年。

除了双首层的设计，IFS还有更牛批的骚操作——

IFS的客流，甚至是从7楼往下穿透的。

前面我们也讲了，传统商场最难的就是“把客流向上引导”。

每上一层，客流减半。

而IFS仅仅用了一招，就让大量的客流直接从1楼干到7楼，然后再向下渗透。

喏，就是这个趴在IFS屋顶，晃荡着大屁股的熊猫。

可能很多人都没去过IFS，但都见过这只网红熊猫装置。

如果你正好站在IFS的楼下，看到这么一只熊猫，把大屁股怼到你头顶，你的下意识想干啥？

想爬上去，想爬上楼顶看看熊猫的大胖脸！

来，是不是上去了？

部分人流是不是直接干到7层了？

等你爬上楼顶，看过熊猫的大胖脸，再回过头，你会发现——

除了熊猫，顶楼还有更有意思的秀展。

商场顶层的雕塑庭院，与7层的餐饮主力店打通，形成露天的屋顶花园。

九龙仓还不定期邀请欧美日韩原创大展在顶层开展，每个月都有不同的主题花园。

譬如，类似于这种极端适合小浪催情侣的“LightRose Garden玫瑰灯海园”。

来都来了，要不要顺便看个展？看都看了，要不要顺便吃个饭？

吃都吃了，要不要顺便走下去消消食？

来，客流是不是不仅上去了，而且留下了？

不仅留下了，而且完成了顺畅的自上而下渗透。

除了这些之外，IFS还在内部的动线上也做了很多创新。

譬如，在奇数层设置了多部跨层电梯，方便垂直通行，让客流在高低层间，顺畅且高效的流动。

IFS的厉害之处，也从来不在于它拥有多少家的奢侈品旗舰店，更不是在于趴在屋顶的大熊猫和顶层露台上的各种展……

IFS真正的牛逼之处是——

它让辗转流连于高层商业之中的你，选择性的忽视了“你在第几层”。

传统商业的客流引导问题，在IFS几乎不存在。

可能你直接从入口广场就被带到了3层；

也可能你从车上下来，就站在3层的梵克雅宝门口；

还可能你被撅着屁股的大熊猫带着一口气干到了7层；

更有可能你在跨层电梯中，被某个橱窗吸引，迫不及待的跃入5层。

更牛批的是，上或下的转场是那么顺畅且自然。

传统商业最难破除的垂直屏障，在IFS被消解的轻松且无痕。

我们仿佛置身在平行城堡里，享受闪烁荧光的纸醉金迷。

可能很多人提到成都，想到的是——

熊猫、茶楼、川菜、火锅、锦里、武侯祠、掏耳朵……

以上这些，都是成都的过去。

什么是现代的成都？

太古里和IFS，就是现代成都的缩影。

多元的文化，在传统的笼子里左突右撞，碰撞出绚烂的火花；

网红与潮流，在大慈寺晨钟暮鼓的背景里，头也不回的奔赴向前；

传统的笼子，被多元大潮冲击后，圆润的包裹一切奔赴向前的力量；

远比绝大多数城市超前数十载的商业，高唱着消费主义的灯红酒绿歌……

我连续来过四五次成都，这次在成都也已经呆了一周以上。

在这里的每一天，我都深刻的感知到这座城市——

是那么自信，又那么不普通！

它坚守传统，又不因循守旧，它追逐潮流，又不摒弃过往；

它奔流向前，但仍不忘在市中心的绝版地段中，留存下一方宁静的古刹。

作为一个研究者，我们被问到一个问题——

什么样的城市，才是有价值的城市？

所谓的有价值，有着诸多的评判标准，各种各样的详实数据。

譬如人口流入、小学生数量、常住人口和户籍人口的比例、本外币存款余额……

除了这些冷冰冰的数据之外，总有那么一类城市——

哪怕不用看数据，你也能感受到它的美好！

也能感知到它兼容并蓄、自信开放的蓬勃生长力量！

成都，就是这样的城市。

这是关于成都的第一篇文章。

我想以两个商业的切入——

还原一个充满烟火气的现代成都，还原一个蕴藏巨大能量的限贷成都，还原一个自信且多元的现代成都。

下一篇，入正题，干楼市！

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