大碗近日来到成都，接连一周才把成都跑个遍。
过去的20年，说成都迎来的是千年未有之变局，并不为过。1998年房改之前，成都的城市边界只到二环，但是现在中心城区范围已经扩大至五环。20年间，新增城市面积超过了过去千年建城面积总和。以防自讨没趣的尴尬，无论哪个城市，强烈建议不要随便在成都面前谈扩张。城区的扩张，带来的不仅是看不到边界的城市版图，更是数不尽的楼市造富神话。直到如今，成都楼市暴击预期仍似隐似现，不少人蠢蠢欲动。在这里，善意提醒各位，成都扩张逻辑已发生改变，过去扩张形成的暴击路子，卒！
众所周知，随着经济的发展，产业迁移、人口迁移，城区扩张便是必然。
如杭州的未来科技城，武汉的光谷中心城等一座新城在外围拔地而起。
犹如一束绚烂烟花将漆黑夜空点亮，但也必须承认，光的辐射半径是有限的。同理，随着核心圈层外移，一切变得越来越拉垮，越来越没人上心。最惨的就是新城与老城的交界处，人口稀疏，荒草丛生，还美其名曰生态。如果再倒霉点，正好处于行政区边界处，那就是经典的两不管区域。开20公里，城市建筑、精美绿化在后视镜里并未断过。从城区向南绵延不绝几十公里，从老城到新城，连跨多个行政区，连跨多个板块成都的扩张就宛如一台探照灯，朝南一照，光所到之处，遍地开花。成都的市区扩张，还真像极了古蜀征战抢地的速度派头：孔明在地图上画个圈：“云长、翼德，此地半年内可否攻下？”
答道：“军事，何须半年，一个月足矣，愿立军令状！”
过去，成都真正意义上的城区只有三环内，出了三环，啥也不是。
可在2013年到2017年这5年时间，建成区面积增长了356.71平方公里，居全国首位，新增面积甚至比整个新建一个县还要大。16年扩3倍，3年直接多了一个县的面积，南向30公里连绵不绝，板块价值未塌方，不禁要问，怎么做到的？
这一个科技城，那一个地铁站，旁边再来一个产业园……不选择就近发展核心周边，直接跳过周边进入蛮荒之地。至今，这儿不会有第二个天府广场春熙路、大慈寺太古里、九眼桥、和宽窄巷子，更不会有第二个杜甫草堂浣花溪、青羊宫、琴台路、武侯祠和金沙遗址。“开奔驰，住锦绣花园”是那一代人关于富人生活最具代表的集体想象，没有例外。规划先行，集全成都一切资源合力打造核，并非核概念。成都市政府、成都市政协、城南房管局、公积金中心、高新孵化园、第一人民医院，均在板块内。引入一线品牌开发商，开发有品质住宅誉峰、西派国际、文儒德、中海城南一号、华跃居等。1、5、9号地铁交叉而过，环球中心、奥克斯广场、银泰中心、大魔方等商业综合体的落地为核打造添砖加瓦。新核凭借商业、产业等核心资源将人口聚集，人口聚集又会反哺产业与商业聚集，达到某一阶段后便开始扩散。大源板块一方面秉承了国际城南的宜居功能，形成了40万人的居住生活区。另一方面又承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。呈现出高端与大众并驾齐驱的商业业态多样性布局，成为当之无愧的城南CBD核心区域之一。十几年前在此种田的阿伯，怎么也想不到这儿的发展会成为人们口中的“大源奇迹”。同志们，请聚精会神，此时各位选手已经就绪，即将再次向南起跳。朝着南湖风景度假区、锐博足球公园、会龙公园、蓝湾森林等“天然氧吧”，进攻！类似杭州、武汉、重庆已司空见惯的一线江景，成都只能无奈攥起拳头，拖着小脸满心羡慕。于此，湖的出现，让成都人民对生活品质有了新的见解，居住体验开始更上一层楼。随着人民的居住外溢，随着生态环境的焕然一新，聚集区域进一步扩充至此。以“湖山画境，智慧生活”为景观设计理念，成功打造出了一个与成都科学城相匹配的生态型城市中心水环境。一大片儿国资系开发商充当带头大哥，比如中字头，天字头（天，天府新区）；兴隆湖科学城这个超级大块头作为板块重头戏登场，KFC，星巴克等商业闻风赶来助力。为支持新区高质量发展，特别释放出天府中央商务区的省级行政预留用地，为新区打造世界级的中央商务区奠定坚实基础。
来自省级大boss的一纸宣告，让省政府搬迁的预期不胫而走，直接让本次起跳如踩弹簧，原地起飞。
兴隆湖天府新经济产业园，看入住率、园区餐饮、车库车辆拥挤度，都大有改观。其中不乏清华大学研究院、海康威视、商汤科技等门头。稳扎稳打向南的跳跃式扩张模式，铸就了“成都南门”辉煌表现。
“ 东进、南拓、西控、北改、中优 ”，是目前成都发展战略的十字方针。向东向南发展貌似已全民皆知，我们在东部板块调研时，置业顾问张嘴就来。作为东大街蜀都大道的延伸区域，当初拆迁攀钢集团的厂房所得，同时作为三环内为数不多重新改造的板块，是成都公认的“富人区”。过去已港资为主的开发商进入大干特干，仁恒滨河湾、天誉花园、伊泰天骄、吉宝凌云峰阁、ICC等一系列高品质楼盘。靠近核心商业，学区、地铁、公园同时加持，攀钢集迅速走红。三圣乡板块，作为攀成钢高房价的典型外溢，已沦为刚需聚集地，高密度塔楼数不胜数。透过车窗瞅一眼道路两旁，一阵恍惚，以为自己置身燕郊。华熙Live528，已经入顺销状态，9楼以下，请随便选。再往东的龙泉驿大面板块，新希望锦麟府同样进入顺销，高层21000元/m²，大量二手18000元/m²排起了长队。究其原因，并不能说东比南差，只不过向南发展恰好在合适的时间做了合适的事。过去20年的城镇化浪潮，只要城市发展，板块勇于革新就有机会。四川省第七次全国人口普查主要数据发布，与2010年第六次全国人口普查相比，成都常住人口增加581.89万人，增量在全国各大城市中仅次于深圳、广州。经济发展，产业崛起，人口流入，彼时的主城区已然不可能只局限于狭小城区。而现如今，人口流入开始降速，产业经济发展进入平稳增长。且南向的秦皇寺板块，已经出现因产业人口不足导致的板块空洞。经济蓬勃发展的时代过去了，推动向南扩张发展的动能已经不复存在。
20年间，城市经历了从一片空白到遍地繁华的迭代升级，这背后是城市能级的提升，更是一个个“拓荒者”20年不断努力奋斗，辛勤耕耘的成果。地下贯穿全城的地铁，地上以天府大道、剑南大道为代表的城市轴线，空中成都双流国际机场、天府国际机场将编织成一张无可挑剔的交通网，连接世界的同时，打通城市本身的任督二脉。历经3000年文化洗礼的成都，在当下宛如一颗明珠屹立于华夏西南。南拓的成功，终究是站在合适的时间做了合适的事，且不可复制。
2020年，相对于2010年，GDP增加了1万多亿元，达到1.77万亿元，跃居全国第7名。
人工智能产业企业达550余家、产业规模达200亿元，较2019年分别增长83%、67%。
电子信息产业规模达到10065.7亿元，同比增长19.8%，成为成都首个产值破万亿的产业。
产业经济规模大，结构向优，未来的时间里缓慢虹吸人、财资源更是不争的事实。
南向多年积累形成的产业基础，在未来的时间里依旧是发展龙头。成都，中长期看今后经济增长重心仍在南向，具体请聚焦高新区。
具体到板块，无论是金融城板块CFC金融广场项目，还是大源板块中洲锦城湖岸项目，均限价3万，倒挂至少都是1万起。
剩下的新川板块，作为高新区最后一处可建设板块，更不可谓不珍贵，悬挂的塔吊与签约的企业正弥漫在新川空气里。在满足购房资格条件下，倒挂盘摇号外，建议选择新川。另外，对于东部的东进概念，还是兴隆湖，秦皇寺附近产业概念，还是武侯高端居住概念，还是市区稀缺概念，在以上可选的情况下，还请左耳进，右耳出。
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