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5月7日，济南首批集中供地所推出的35宗土地挂牌截止，其中18宗以起始价成交，总成交金额90.14亿元，中建城发拿下盛福片区7宗地，历城控股托底大辛组团。而济钢片区和西部医学科学中心共14宗地因无人报名流拍。只有位于高新核心贤文片区的轻骑组团地块吸引华润、中海、保利、济高控股、瑞马等5家房企报名，经过9轮竞价，最终被保利收入囊中，商品房地块楼面价大约11000元/㎡，溢价率9.4%。频出流量改善项目，高新区核心区引多家房企争抢从仁恒奥体公园世纪买房靠摇号运气，到龙湖天奕一期的迅速清盘，再到济高珑悦府每次加推的不低去化，贤文片区项目的热销不仅给改善置业者留下了深刻印象，也坚定了其他房企进来分一杯羹的想法。济南首批集中供地推出的轻骑组团，共包含3个住宅地块，2个紧邻仁恒奥体公园世纪，1个位于奥体西路东侧，计容建面大约10.98万㎡，体量上接近龙湖天奕一期。其中临近奥体西路的正丰路西侧、会展路北侧地块距离3号线丁家庄地铁口约500米，具备地铁优势。该组团地块在挂牌截止时吸引了5家房企报名，其中不仅有中海、华润、保利等一线央企，也有平台公司济高控股，甚至本土房企瑞马也参与了进来。不过在竞拍时瑞马没出价，济高控股和中海各出价一轮，主要竞争在华润和保利之间展开，最后保利更胜一筹，进驻高新区。这样的拍地阵容恰是当前土地市场的缩影，土地市场上活跃的主要就是国企央企、平台公司以及本土房企。贤文片区项目能够频频热销，既与区位上的近CBD而不喧嚣、客群购买力强、出让地块体量普遍不大有关，也跟房企所打造产品的高度有关。仁恒和龙湖的到来，拔高区域价值，赋予和强化了片区打造顶级豪宅的能力，后续进驻的房企，也纷纷拿出最高水平进行比拼，从而使该区域成为了进驻房企的高端产品PK场。3宗地块挂牌条件：▲三宗地块一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。▲土地竞得人须在2022TDGP06R1003号地块（A-2地块）内无偿建设建筑面积不低于28298平方米的租赁住房，并与首期商品住房开发项目同步开工、同步交付使用。▲为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）2022TDGP06R1001号地块（正丰路西地块）须配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于1668平方米的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房、不少于300平方米的社区养老服务设施、不少于300平方米的社区卫生服务站、不少于68平方米的社区警务室；2022TDGP06R1002号地块（A-1地块）需配建一处建筑面积不少于68平方米的社区警务室；高新22001号宗地内的2022TDGP06R1003号地块需配建一处建筑面积不少于68平方米的社区警务室。（2）无偿代建地块X教育设施（3班幼托，占地面积不少于1600平方米，建筑面积不少于1300平方米）。盛福片区7宗地花落中建城发盛福组团共包含7个地块，3宗为住宅用地，容积率在2.5-2.7之间，计容建面39.46万㎡，4宗为商业用地，计容建面15.4万㎡。与同区域其他项目4-19万方的体量相比，中建这将近40万㎡的住宅体量，可算是一个大盘项目了。近几年来，中建出手拿地的频率还是比较高的，从新东站、西部医学科学中心，再到高新核心区，至今天的落子盛福，中建的拿地节奏相比前几年有加快趋势，从新项目所打造产品来看，也是有很大进步。经过近几年集中推地，盛福片区已进入了大开发阶段，项目竞争比较激烈，去化也比较缓慢，比如万科翡翠公园已入市近4年，还未清盘，2019年底入市的绿城济南蘭园，也不紧不慢地在卖。直到去年越秀麓端府的入市，盛福片区才拥有了一个流量较高的项目。不知未来中建携“40万方住宅”体量入市，是否会再令盛福楼市风云突变呢？盛福组团地块挂牌条件：▲7个地块一并出让，整体实施，互相关联、互相制约。▲竞得人须在商业B地块上提供地上建筑面积约73830平方米的商业房，在商业C地块内提供地上建筑面积约21602平方米的商业房；在商业D地块内提供地上建筑面积约16460平方米的商业房，在商业E地块内提供地上建筑面积约34598平方米的商业房（4宗商业地块总计容15.4万㎡，其中14.65万㎡为保障房）；销售给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社、盛福庄股份经济合作社等作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。上述价款中已包含4宗地的全部地下建筑面积。竞得人须提供4宗地的全部地下建筑面积给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社、盛福庄股份经济合作社。▲竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：（1）商业地块须由竞得人负责开发建设，并具有优先运营权,竞得人须在商业地块引入商业综合体、长租公寓及星级酒店等业态，竞得人须具有建设商业保障房且运营过商业综合体、长租公寓、星级酒店的经验。（2）竞得人需在土地成交后60日内，在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。（3）竞得人须在2022TDGP02C0004号地块配建一栋建筑面积不小于2000平方米的有独立出入口的配套公建，建成后无偿移交给历下区政府指定单位或部门。▲竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在机床四厂A-2地块内配建一处建筑面积不小于1170平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1300平方米的社区综合服务设施(含社区警务室)。（2）须在B-10-2地块内配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生站，一处建筑面积不小于1500平方米的机构养老服务设施。（3）须在B-11地块内配建一处建筑面积不小于1260平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（4）竞得人须在地块X-3内无偿代建教育设施（15班幼托，占地面积约1公顷）。（5）竞得人须在地块X-1内无偿代建教育设施（54班九年一贯制学校、6班幼托，总占地面积约5.73公顷）。天桥：黄台、药山各有2宗地成交在一批次入市的天桥4宗土地中，2宗位于药山，2宗位于东沙，4宗地全部底价成交。其中沃家车北新村宏济堂项目组团位于黄台片区的红星美凯龙北侧，东侧与绿城明月风荷一条航运路之隔，西面不远处是集中开发的北湖核心区。其中住宅地块容积率2.7，计容建面11.43万㎡（2.4-3.4万㎡作为安置房），商业地块容积率4.4，计容建面约1.77万㎡。此外，药山片区也有2宗住宅用地成交，为东沙社区项目地块一和地块二，两个地块容积率分别为2.0和2.2，总计容建面13.65万㎡。从规划图来看，两个地块中间是幼儿园、小学和初中，如果都建成投用，上学还是比较方便的。据了解，待投用学校正是中海学仕里项目拿地所需代建的学校，大概率将与中海学仕里首期房源同步交付使用。药山地块挂牌条件：两宗土地一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）地块A须配建一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不少于380平方米的社区养老服务设施。地块B须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于400平方米的室内副食品市场。（2）须无偿代建地块X内教育设施（9班幼托，占地面积约0.45公顷）。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。▲济南市天桥区国有资产运营有限公司在地块A内回购安置房地上建筑面积面积约2.4万平方米（具体数据以实际选房面积为准），回购价格地上建筑4000元/平方米、地下设施3200元/平方米（储藏室按照实际选房面积与其所在楼座地上总建筑面积的比例提供，地下车位按照实际选房户数1:1提供）；为满足天桥区城市更新改造零星棚户区项目安置房源需求，济南市天桥区国有资产运营有限公司有权选择在该地块另行回购不低于1万平方米房源用于拆迁安置，同时有权另行回购不少于200个地下车位。该部分安置房源回购价格原则上不超过4000元/平方米，地下车位回购价格原则上低于市场价，具体地下车位回购价格另行协商确定。其建设及装修标准须不低于上述安置房源的建设及装修标准。地块B规划总建筑面积不高于2.72万平方米（地上不高于1.76万平方米、地下不高于0.96万平方米），实际建筑总面积除规划配建不小于1400平方米的社区综合服务设施和室内副食品市场外，剩余部分全部用于沃家居委会车北新村保障房，并由济南市天桥区国有资产运营有限公司按照地上建筑4500元/平方米、地下设施3200元/平方米价格予以回购。实际交付时，若地上保障面积有不足部分，由竞得人与天桥区北园街道办事处沃家社区居民委员会协商解决。保障房回购价款在取得保障房施工证后开始支付，5年内付清。东沙组团地块挂牌条件：▲2个地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。▲竞得人配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。▲竞得人须在地块二内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不小于1000方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处面积不小于600平方米的社区文化服务中心、用地面积不小于500平方米的多功能文体广场。▲地块二内现存10KV匡沙线电力线杆，已指定天桥区药山街道办事处负责，并于2022年5月30日前完成高压线线杆的迁改工作，同时交付土地。▲为提升本次出让地块及周边整体环境，天桥区政府拟组织实施周边基础设施提升建设，土地成交后3日内竞得人须与天桥区政府及其指定单位（济南天桥城市更新发展集团有限公司）签订《东沙社区项目监管协议》，配合落实协议有关事项，全部事宜由天桥区政府监督实施历城：18宗土地仅7宗成交，济钢片区首批供地折戟首批集中供地中，历城区共推出了18宗土地，全都位于王舍人片区，细分下来则有张马土地组团、东站站前商务区组团以及济钢片区的4个组团。其中张马的大辛土地组团是第三次挂牌出让了，这次终于还未到挂牌截止时间便有人出价，宣告成功出让。与第一次挂牌时相比，该组团没有再绑定商业地块，总价也下调了5707万元。据了解，该组团是历城控股拿地。东站站前商务区共有2宗住宅用地出让，此前该区域已出让了3宗住宅用地，由济南轨交集团拿下，这次的归属也没有悬念，仍是花落济南轨交集团。济钢片区是首次出让土地，共分为4个土地组团，整体容积率在1.3-2.4之间，都是容积率相近地块打包出让，临近韩仓河的3宗地容积率最低，在1.3-1.6之间。不过全部流拍。大辛组团地块挂牌条件：▲5个地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在A-1地块内无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场；（2）须在A-2地块内无偿配建1处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施；（3）须在A-3地块内无偿配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房(含社区警务)；（4）须在A-41地块内无偿配建1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站；（5）须在A-5地块内无偿配建1处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老服务设施。（6）须无偿代建地块X-1内教育设施（15班幼托，占地面积约1.10公顷）、X-2内教育设施（18班小学9班初中，占地面积约3.39公顷）。按▲配建租赁住房要求：该项目须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房（约3万平方米），由济南历城控股集团在郭店片区工业北路以南、春暄路以西A-2地块内集中配建。竞得人需在签订土地出让合同后30日内，按照8500元/平方米的价格一次性向济南历城控股集团缴纳购房资金，完成建设后移交市政府指定接收单位。▲在A-5地块内发现一处古代墓葬和两处遗址，占地面积1742平方米，应予以原址保护。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。站前商务区西南用地A-1地块挂牌条件：▲轨道交通工程沿线须考虑轨道交通控制保护线，其中车站和区间轮廓结构外侧10米范围为特别保护区，规划建筑须退界该保护区，原则上不允许建设；车站和区间轮廓结构外侧50米范围为轨道交通控制保护线，应征得轨道集团同意后方可建设。▲按照轨道交通建设和运营要求，该地块须与轨道交通衔接，满足轨道交通建设运营要求，严禁任何形式结构物（如锚索、锚杆等）侵入特别保护区范围内。地块地下涉及轨道交通区间用地部分不纳入建设项目地下用地范围，不计入净地，单独办理相关产权手续，土地竞得人须配合轨道交通集团办理线路相关手续。▲为确保轨道交通线路的建设运营安全，地块的开发设计方案、施工图、施工方案须经轨道交通集团审核同意后方可报相关部门审批。▲后续地块开发建设项目对轨道交通影响达到相应风险等级的，须委托具有相应资质的安全评估单位进行评估，编制轨道交通保护专项施工方案，并委托具有相应资质的监测单位进行轨道交通保护专项监测，相应方案论证通过后方可实施。如需勘察，在轨道交通保护区范围内须与轨道交通集团核准勘察点位后方可实施，确保轨道交通结构及运营安全。站前商务区西南A-12地块挂牌条件：▲宗地成交后竞得人须接受开发利用全过程监管。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。济钢片区韩仓河以东B-28/B-29/B-40地块挂牌条件：▲3宗地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。▲竞得人应配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。▲22007号宗地内的2022TDGP12R0020号地块内现状存在高压（低压）线杆，济南城市投资集团有限公司负责于2022年6月30日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地；逾期承担竞买人已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。济钢片区韩仓河以东B-30/B-39地块挂牌条件：▲2个地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在B-39地块内集中配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房（含社区警务），1处建筑面积不小于1400平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于1450平方米的社区养老服务设施。（2）竞得人须无偿代建地块BX-6内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.09公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。▲B-39地块内现状存在高压（低压）线杆，济南城市投资集团有限公司负责于2022年6月30日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地；逾期承担竞买人已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。济钢片区韩仓河以东B-31/B-38地块挂牌条件：▲2个地块互相关联、互相制约，一并出让、整体实施。▲竞得人须在22009号宗地内沿规划二路（3号路）西侧、开源中路北侧设置宽度为5米的慢行公共通道，与城市人行道充分结合。结合慢行步道设置一定规模的开敞空间。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。▲B-38地块内现状存在高压（低压）线杆，济南城市投资集团有限公司负责于2022年6月30日前将高压（低压）线杆迁移，同时交付土地；逾期已缴纳竞买人土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。济钢片区韩仓河以东B-32/B-37地块挂牌条件：▲2个地块互相关联、互相制约，一并出让、整体实施。▲竞得人须无偿代建地块BX-7内教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.66公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。济钢片区韩仓河以东B-41/B-42地块挂牌条件：▲2个地块一并出让、整体实施，互相关联、互相制约。▲竞得人须配建、代建以下设施：（1）竞得人须在B-41地块内配建1处建筑面积不小于1068平方米社区综合服务设施用房（含社区警务室），1处建筑面积不小于940平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于940平方米的社区养老设施。（2）竞得人须无偿代建地块BX-13内教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.05公顷），代建的教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。▲竞得人须B-42地块内沿规划二路（3号路）西侧设置宽度为5米的慢行公共通道，与城市人行道充分结合。结合慢行步道设置一定规模的开敞空间。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。▲竞得人须在B-41地块实施时应同时满足BX-14地块（30班小学）人防需求。槐荫区3宗地流拍槐荫区3宗地主要位于西部医学科学中心区域，该区域目前主要有中建大学里和金地博睿城两个项目，处于开发初期，区域置业认可度较低，在当下市场形势下，流拍在所难免。济齐路南北两侧居住用地A-1地块挂牌条件：▲竞得人须无偿配建以下设施：须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场，一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。济齐路南北两侧居住用地A-2地块挂牌条件：▲宗地成交后竞得人须接受开发利用全过程监管。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。济齐路以南、腊山河西路以西A-3地块挂牌条件▲竞得人须无偿代建X-2地块教育设施（9班幼托，占地面积约0.65公顷）▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

2022年3月，市场刚刚有所回暖，就被省内不断涌现的疫情所打断，不仅将外地的购房需求挡在了济南之外，就连本地人群的买房需求也被打断，从业者期盼的楼市小阳春也因此消失了踪影。根据网签数据，3月济南商品住宅及商品房成交量仅仅与1月大致相当。而整个一季度，济南商品住宅成交量同比下降约39.7%。多数企业表现都不及去年同期，不过也有企业凭借改善项目的热销而销售业绩增加明显。2022年一季度，哪些企业上榜TOP10？哪些项目逆势表现较佳？通过克而瑞济南一季度销售排行榜，我们就一起来看看最新的排名情况。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域销售榜注：本榜单为流量榜文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

3月31日，济南中心城区挂牌出让35宗土地；4月2日，济南挂牌出让10宗纯商业用地。如今，这些地块的规划图及挂牌条件都已公示，我们来看看这些地的详细指标要求。220012022TDGP040001-07盛福片区地块组团▲7个地块一并出让，整体实施。本宗地内7个地块具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如受让人在本宗地7个地块中的任何1个地块未能履行合同的，则一并出让的其它地块均为违约，须按照合同约定承担违约责任。▲竞得人须在2022TDGP02C0001号地块内提供地上建筑面积约73830平方米的商业房，销售给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。竞得人须在2022TDGP02C0002号地块内提供地上建筑面积约21602平方米的商业房，销售给济南市历下区智远街道盛福庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。竞得人须在2022TDGP02C0003号地块内提供地上建筑面积约16460平方米的商业房，销售给济南市历下区智远街道盛福庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。竞得人须在2022TDGP02C0004号地块内提供地上建筑面积约34598平方米的商业房，销售给济南市历下区智远街道盛福庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元/平方米的价格支付相关费用。上述价款中已包含2022TDGP02C0001、2022TDGP02C0002、2022TDGP02C0003、2022TDGP02C0004号宗地的全部地下建筑面积，竞得人须提供2022TDGP02C0001号地块的全部地下建筑面积给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社；提供2022TDGP02C0002、2022TDGP02C0003、2022TDGP02C0004号地块的全部地下建筑面积给济南市历下区智远街道盛福庄股份经济合作社。竞得人须就商业保障房的建设、回购、移交及运营管理等要求与历下区政府及相关单位签订监管协议，由历下区政府负责监督实施。▲竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：（1）商业地块须由竞得人负责开发建设，并具有优先运营权,竞得人须在商业地块引入商业综合体、长租公寓及星级酒店等业态，竞得人须具有建设商业保障房且运营过商业综合体、长租公寓、星级酒店的经验。（2）竞得人需在土地成交后60日内，在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。（3）竞得人须在2022TDGP02C0004号地块配建一栋建筑面积不小于2000平方米的有独立出入口的配套公建，建成后无偿移交给历下区政府指定单位或部门。▲竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在2022TDGP02R0007号地块内配建一处建筑面积不小于1170平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1300平方米的社区综合服务设施(含社区警务室)。（2）须在2022TDGP02R0005号地块内配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生站，一处建筑面积不小于1500平方米的机构养老服务设施。（3）须在2022TDGP02R0006号地块内配建一处建筑面积不小于1260平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（4）竞得人须在地块X-3（详见济自然规划函〔2022〕103号文件）内无偿代建教育设施（15班幼托，占地面积约1公顷）。（5）竞得人须在地块X-1（详见济自然规划函〔2021〕455号文件）内无偿代建教育设施（54班九年一贯制学校、6班幼托，总占地面积约5.73公顷）。▲竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与历下区城管部门签订监管协议，由历下区城管部门监督实施。▲最高限价要求：本宗地设定最高限价为43.6636亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让220022022TDGP040008

3月31日，济南迎来了2022年度的第一批次供地。未来三次住宅用地的集中供应分别在6月、9月和11月。济南首批供地的1号公告共有14个住宅组团，包含32宗地块，总出让面积97.28万㎡，总起始金额约142.67亿元。另高新区和莱芜区也有单独挂牌。本次出让的32宗土地中，有18宗位于济钢片区和王舍人片区，各有2宗位于药山片区和黄台片区，3宗位于槐荫区绕城高速附近，7宗位于盛福片区。本次集中供地地块竞买保证金由原来的不低于30%以上，降为不低于20%以上。这一批土地成交后，出让金低于1亿元的，签订出让合同后30天缴清；超过1亿元的，30天内缴纳50%，余款缴纳期限按最迟不超过180天执行。之前为“土地出让起始价不超过

3月16日，济南市2022年度供地计划出炉，根据公示，全市2022年度计划供地4987.53公顷（74813亩），其中住宅用地计划供应1074.4公顷（16116

受春节假期以及当前的市场观望氛围等因素影响，2月的山东各地房地产市场表现更加不乐观，成交量大都创出了近13个月新低。那么，2月各地市场详细表现都市怎样的呢？一起来看克而瑞山东城市月报。文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

3月4日下午，济南市2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会举行。自2021年实施住宅用地“两集中”供地新政后，按照初步计划，2022年将分4次集中发布招拍挂出让公告。此次重点片区推介会正是为3月中旬发布出让公告预热。2022年第一次土地集中出让工作即将展开。济南市计划于3月、6月、9月、11月，分4次集中组织住宅用地出让。在竞买资质、同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗商品住宅用地的竞买、购地资金来源须为自有资金等方面的有关要求与去年相同。第一批次集中供地将立足济南市的城市发展格局，实施策略性供地。本次重点片区推介共涉及10大片区，包括：济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区及新东站片区，另外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区、西客站片区少量供地。济钢片区位于新东站片区东，打造东客站—济钢片区，助济南打造枢纽新城，是“东强”战略的重要片区。该片区以主干道凤鸣北路为界划为东、西两个街区，西区用地以商业商务为主，东区以居住用地为主。本次集中供地数量为26宗地，土地用途以居住、商业商务用地为主，其中住宅地17宗、商业商务用地9宗。医学中心片区位于槐荫区西部，定位医学医疗高地，为济南“十四五”规划重点打造片区和“西兴”主战场。本次集中供地数量为17宗地、1036亩，集中在济齐路沿线两侧。其中，居住用地13宗、865.5亩，商业用地4宗、约170.5亩。郭店片区以世纪大道为发展轴线，是济南打造工业强市的重要一环，是“东强”与新旧动能转换起步区的桥头堡。根据片区控规，未来东部主要以产业用地为主，居住用地供应主要集中在片区西部、杨家河以西。本次集中供地数量为10宗地、共计324亩。其中住宅用地9宗、315亩，商业用地1宗、9亩，主要集中在片区西部。位于老城区与东部新城融合地带的盛福片区交通配套完善，地铁2号线和3号线在片区内有站点布局，商业、教育资源密集，近年来为开发企业在济南重点落子区域。本次集中供地数量为7宗地，共406亩。其中住宅地3宗、328亩，商业商务地4宗、78亩。新东站片区定位国家级重要交通枢纽，为济南次中心和TOD项目实施区域，依托新东站及轨道交通等发展成为产城融合发展新高地，改善属性逐步增强，片区现有开发项目比较集中。本次集中供地数量为8宗地、共计376.5亩。其中住宅地5宗、250.5亩，商业地3宗、126亩。美里湖片区本次集中供地数量为5宗地、共计254亩，其中住宅地3宗、174亩，商业地2宗、80亩。传统热点区域唐冶和彩石片区有少量供地。唐冶片区本次集中供地数量为4宗地、共计232亩，其中住宅地1宗、94亩，商业地3宗、138亩。彩石片区本次集中供地数量为1宗住宅地、45.76亩。前有省会大剧院东商业综合体地块落子，后有槐荫区政府东侧龙湖天街落地。如今，西客站片区大杨庄商业地块供应1宗商业地、面积121.33亩。该地块位于经十路以南、党杨路以东，即麦德龙对面，近期频传中良万达项目有意于此。平安片区作为“西兴”战略的重要承载片区，是现代装备制造、生物医药、电子信息等战略新兴产业集聚的产业新城。此次重点推介的3宗地商住捆绑出让，共220亩。其中居住用地2宗、142.5亩，商业用地1宗77.5亩。本次推介会上，济南市部分土地熟化平台单位代表推介了区域重点项目，向与会开发企业及社会公开本区域年度重点工作部署，使企业及时了解区域发展情况，激发企业投资热情。通过现场答疑环节，济南市土地储备中心有关人士解答企业代表提出的相关问题，消除企业投资疑虑，坚定投资信心。据悉，济南市还将通过存量住宅用地情况公示、通过微信公众号定期推送宗地信息、召开土地推介会等多种方式，主动公开拟出让宗地信息，不断规范土地市场秩序，提高审批效率。（来源新黄河、济南土地储备中心）免责声明：本页面文章版权归属原作者所有，如有侵权请联系删除。

从市场来访及成交来看，2月末的济南楼市有些回暖，不过这一数据还未反映在网签上。因为2月本身天数就少，再加上春节假期因素，2月的销售数据较其他月份较差是在情理之中。但2022年的2月，网签数据实在有些惨淡——济南商品住宅网签量不足去年同期的6成。虽然市场表现不尽如人意，但有些项目和企业销售表现还是可圈可点的，这些企业/项目也都进入了克而瑞的2月销售排行榜，下面我们就一起来看看最新的排名情况，看哪些企业和项目为2月的济南楼市销售贡献了比较多力量。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域销售榜注：本榜单为流量榜文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

2月25日，《2021年山东省房地产行业发展报告》（以下称《报告》）发布会在济南召开，发布会采用线上直播方式进行。《报告》由省住房和城乡建设发展研究院、省房地产业协会联合主编，易居克而瑞济南机构、山东明源云、山东世联怡高、贝壳山东、山东瀛在豪才律所以及全省16城市房协共同编制。《报告》从政策、市场、城市、企业等多视角回顾总结过去一年我省房地产发展情况，展示行业和企业发展成效，对未来一段时间房地产市场发展作出研判，为政府决策和企业制定发展战略提供支撑。省住房和城乡建设厅房地产市场监管处李晓副处长致辞省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长李晓应邀到会并致辞。他表示，省发展研究院、省房协会同有关企业、机构，以及各市房地产行业协会编制《报告》，为了解我省房地产市场情况提供了很好的决策参考。去年，在大家的共同努力下，我省新建商品房网签面积保持了稳定增幅，成交量居全国首位。面对当前市场形势，他强调，一是房地产业将持续健康发展。根据十四五规划，到2025年，山东省常住人口城镇化率达到68％左右；到2035年，城镇化实现高质量发展，常住人口城镇化率达到75%，每年大概要新增100万城镇人口，房地产业发展的基础牢固，长期稳定发展是有支撑的。二是房地产行业将持续震荡调整。伴随着一系列房地产市场调控政策和对房地产开发企业的监管政策，房地产将从万马奔腾向大浪淘沙转变，房地产市场、房地产开发企业都将持续震荡调整。要做好政策调整的预判性，及时储备应对措施，确保防风险和抓机遇。三是逐渐回归住房的居住属性。中央经济工作会议提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，最根本的就是回归住房的居住属性，这也是未来政策走向的指向标。包括满足首套住宅的刚性需求和居住升级的改善性需求。四是行业内部要规范行为。去年住建部开展房地产市场整治三年行动，省住房城乡建设厅会同有关部门印发了《山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，今年将加大督导督查力度，持续防范和严肃查处开发、销售、中介等环节各种违法违规行为，净化房地产市场环境。希望企业高度重视、规范行为，共同促进我省房地产市场平稳健康发展。省住房和城乡建设发展研究院住房所孙莉所长介绍《报告》编写情况省房协秘书长井坤介绍2021年工作情况和2022年主要工作易居克而瑞济南机构总经理唐堂介绍2021年全省房地产市场情况2022年市场发展趋势，发布

延续2021年底的低迷走势，2022年济南房地产市场的开局也比较惨淡——无论是商品房成交，还是商品住宅成交，在过去的20个月中都处于波谷位置。不过，如果与2019年各月相比，数据表现还算不错。新一年的开局月，虽然整体市场形势仍不乐观，但从济南房地产销售排行榜来看，还是有不同于以往的地方。比如上榜TOP10的企业中，有了绿城的身影……在刚刚过去的1月，济南房企、项目及板块销售榜上发生了怎样的变化，最新排名如何？一起通过克而瑞的2022年1月济南房地产销售榜来看一下。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域销售榜注：本榜单为流量榜文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

政策：2021年楼市政策密集出台，坚持房住不炒定位，小幅多频调整楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实“因城施策”，未来扶持类政策有望加速落地，房地产长效机制基本成型。土地市场：2021年山东各地市主城区出让量8953万方，同比下降14%，2019年来连续下滑济南、潍坊、青岛土地市场出让量绝对值高，济南、莱芜、德州出让量同比值较高。山东市场地价持续走高，2021年再创新高，涨幅收紧，溢价率有所回落济南、青岛、济宁主城区名义地价均超过4000元/㎡，大部分城市地价集中在2000-4000元/㎡；而部分城市经历了冷热不均的土拍市场。以德州为代表，4月，林庄地块900万/亩，8月，太阳城B地块1113万/亩，刷新地王，竞争激烈，随后急转直下，挂牌地块基本以底价成交。2021年山东省各市主城区共供应1477宗经营性用地，成交1097宗，成交总建面8953万㎡，平均楼板价3079元/㎡。山东省整体土地市场供应及均价同比上升，成交量有所下滑济南、德州土地供求均同比上升，多数城市名义地价上涨，济南“两集中”政策稳地价效果显著。山东各市主城区共供应6200万㎡，成交5973万㎡，多市楼市供大于求；济南、青岛由于集中供地政策，有效供应较少，表现为供不应求。住宅市场：山东省多城市住宅市场供应有所下滑，成交量由于上半年购买力集中释放，拉动全年小幅上涨，住宅均价则稳中有升。刚需产品仍为市场主力，部分城市改善产品成绩亮眼当前100-140㎡仍为市场主力，但济南、济宁、淄博、菏泽等城市改善产品占比涨幅加大，市场分化趋势明显。三房稳居成交榜首，四房紧随其后，改善需求旺盛济南、淄博、东营、菏泽日照等城市四房成交占比均有所上升，市场改善性需求持续释放。典型城市：济南：2021年土地市场经营性用地供求均有所上升，稳地价效果显著涉宅用地部分，2021年济南主城区共计供应7408亩，供应建面1117万㎡，成交6062亩，成交建面940万㎡，整体成体成交均价5464元/㎡。全年溢价率5.1%，其中一批次市场竞争激烈，溢价较高，二批次成交惨淡，三批次仅少量地块溢价，热度下滑。济南：2021年土地市场经营性用地供求均有所上升，稳地价效果显著2022年发展趋势：文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

户型，是购房者买房选房的重要环节，也是一个房子舒适度的关键影响因素。伴随外部房价、生育政策等变化，人们的观念和需求也发生了很大变化，而户型的产品结构也随之发生明显改变。一是二房户型的逐渐消失。受二孩政策以及换房成本增加影响，近两年济南新出现的楼盘中，除去少数项目因安置房楼栋而设了60-80平两房户型外，其余项目几乎再难见到两房户型。商品住宅的起步户型变为三房之后，济南商品住宅的起步面积也随之增大，绝大多数项目的起步面积变成95平以上。二是紧凑型户型比例的增加。房价较高，再加上二孩、三孩时代对房间数量、功能的需求，使得紧凑型户型比例有比较明显的增长。比如，在前几年，125平四房在济南都属少有产品，而到了2021年，不仅出现了117-120平的四房，还出现了95平的三房两卫产品。更侧重功能性，而牺牲掉一部分舒适性，也是购房群体在一定总价下的无奈取舍。三是采光、视野等影响舒适度的因素继续提升。其中既有面宽增加而带来的整体采光面增多，也有大窗化趋势下的单房间采光面增加和视野扩展。在济南，落地窗已不再只见于改善项目，有的刚需项目窗户已经做到接近落地窗水平。四是户型的可变性。房价较高，换房成本同样也比较高，因此即使是刚需户型，也在追求能够满足家庭更长时期的需求。在济南，就有不少项目在户型中明确提出X空间的概念，根据家庭不同时期需求对该空间进行定义。五是阳台的晾晒功能逐渐弱化。当下济南不少户型采用LDKB一体化设计，横厅设计也有增多趋势，餐厅、客厅和阳台共同构成一个大型互动空间，增加家庭成员间的沟通交流。总体来看，济南户型的变化，不仅反映了社会发展带来的居住需求的变化，也体现了济南房企在产品力上所做的努力。是金子总会发光，好的户型产品，也必然会受到市场认可。在过去的2021年，济南出现额哪些爆款热销户型？哪些户型通过创新让消费者眼前一亮？哪些户型的层高/得房率等指标够硬，带给了购房者更好的品质和实惠？通过我们的公开征集和开发商的毛遂自荐，总共有近百个户型纳入我们测评中来。经过测评组针对各项指标的打分汇总，最终划分为面积段，各自评选出了5个户型。都有哪些户型入选？它们的优势分别是什么？一起来看看吧。（备注：户型排名不分先后，按照面积由小到大进行排列。）90-120㎡面积段博睿城97㎡三室两厅两卫该户型位于15-18F小高层上，一梯两户、南向三面宽、双卫的纯板楼设计，层高约2.95米，得房率约76%。户型南北通透，规整大气，宽敞明亮，LDK联通客餐厨空间设计，36%超高窗地比，南向套房主卧设计，3.1米开间，5.65米进深，边户转角飘窗，超高采光。项目首开推出3#15F，58套97㎡户型当日去化36套，去化率70%，开盘15天去化超98%。中建蔚蓝之城100㎡三室两厅一卫该户型位于一梯两户的小高层上，层高约2.95米，整体得房率约77.85%，项目创新采用surper-flat薄板型高层住宅楼型，入户设置独立玄关，靠近客厅的卧室墙均为砌体墙，业主可根据自身需要重新布局，LDK客餐厨一体化设计，更好地延伸空间感。贯通式两面宽阳台，兼顾观景和晾晒功能。采用超大窗墙比的全落地窗，窗台离地仅10公分。主卧室带独立卫浴，独立衣帽间，赠送270度环幕转角飘窗，尊贵大气而又视野开阔。金科华都·学林府116㎡三室两厅两卫该户型位于18F小高层上，一梯两户、南向三面宽设计，层高约2.95米，得房率约77.37%；南北通透全明户，方正大气；入户玄关、干湿分离双卫，比一般户型多2㎡的U型厨房、LDK餐客厨一体设计，主卧套房；0浪费空间，动静分明，舒适性和实用性兼备。融创未来壹号117㎡三室两厅两卫该户型位于1梯2户的15-18F小高层上，层高约2.95米，得房率约76%，南向三面宽，观景双飘窗，采光及视野俱佳；南北多阳台，半封闭面积半赠送，享更多使用面积；南向约5.8m开敞观景阳台，户型南北通透，无空间浪费；主次卧动静分区，双明卫生间；约29㎡超大餐客厅，LDK空间设计，三室可变四室，满足家庭成长周期。绿城春来晓园120㎡三室两厅两卫该户型采用一梯两户、南向三面宽、双卫的纯板楼设计，均为瞰景小高层产品。户型层高约2.95米，约81%超高得房率，户型方正，南北通透，规整大气，宽敞明亮；宽适LDKB家庭主场设计，厨房、餐厅、客厅、阳台贯通连接，升华空间感；南向6.9米宽景双阳台，阅览更多风景；南向主卧套房设计，私享衣帽间、卫生间，让生活更享尊崇礼遇。121-143㎡面积段户型历下·金茂府128㎡三室两厅两卫该户型位于一梯两户的17F小高层上，层高约3.12米，得房率约78%，约6.3m墅级大横厅，为同户型客厅尺度近2倍，约9米IMAX宽幕阳台，奢享约30㎡大尺度客厅，无界尺度定义无限生活场景。户型方正大气，动静分区，南向主卧套房设计，约3.4米大开间，配置大飘窗。旭辉银盛泰·星瀚城130㎡三室两厅两卫该户型层高约2.9米，得房率约80%；约13.5米南向三面宽，南北通透，方正格局，客餐厨一线；约6.8米宽厅设计，高空间利用率，南向主卧附独立卫浴及步入式衣帽间，便捷私密。济高绿城·桂语朝阳133㎡四室两厅两卫该户型一梯两户设计，层高约2.95米，得房率约84%，近13.7米南向四面款，全家尽享阳光生活；户型方正，空间布局合理，空间宽敞明亮；南北通透，宽敞明亮；南北双阳台布局，约4.2米阔绰宽厅，超20㎡豪华主卧。越秀麓端府142㎡四室两厅两卫该户型位于2梯2户的小高层上，得房率约80.9%，层高约2.95米，入户豪华子母门设计，彰显家族尊荣，南向约13.7米四面宽设计，L型双联通巨幕宽景阳台，南北通透，大气宽敞，典藏级套房主卧，飘窗、独卫、衣帽间随心规划，独立私密。南益·名悦常清143㎡四室两厅两卫该户型位于1梯2户的16F小高层上，层高约3米，得房率约81%，约13.8米采光大面宽，四开间朝南，尽享阳光湖色。三卧式朝南的布局体现了不错的使用空间均好性，三飘窗的设计，拓展了卧室空间尺度。南向主卧套房设计。餐客厨一体贯通。独立餐厅，通透性更佳。144-175㎡面积端户型中海阅麓山150㎡三室两厅两卫该户型位于一梯两户的10+1层的洋房上，得房率约83.3%，精研人居生活创造独家的LDKG全景空间，联动客-餐-厨-阳台四大空间，实现家庭休闲、社交会客、亲子互动、悦享生活...不同的家庭生活场景。户型南北通透，动线科学合理，坐拥0.49超高窗地比，设计超20㎡南向套房主卧，同时还有独立的家政间。济南绿地御山台165㎡四室两厅两卫该户型位于一梯两户的11层洋房上，得房率约79.8%，层高约3.15米，电梯独立入户，私享入户玄关；户型南北通透，规整大气，户型各空间尺寸功能及舒适度兼具；打造南向15.1米四面宽，远超济南同面积段产品；7.4米面宽餐客一体大开间横厅设计，约65㎡无过道大方厅，视野开阔；4米开间主卧套间，全明卫舒适通透。招商滨河府170㎡四室两厅两卫该户型位于两梯两户的16层小高层上，得房率约80%，南向四面宽，9米+大阳台，兼顾功能与美观，客厅6米开间，可灵动改造；所有房间方正布局，无任何不利死角；主卫浴缸设计，三段式客卫设计，打造更美好的卫浴体验。金科连城·博翠明湖170㎡四室两厅两卫该户型位于两梯两户的小高层上，层高约3.1米，得房率约76.5%。南向四面宽，户型方正，南北通透，约8.3米奢阔双联阳台，开放式设计；灵活多变户型，开间5.3+3米的客厅、次卧可自由分割组合，给生活更多可能。远洋潮起东方175㎡四室两厅三卫该户型位于一梯两户的18F小高层上，层高约3.1米，得房率约82%，该户型为LDK联通客餐厨空间设计，南向面宽约15.89米，约11.8米阳台宽度贯通客厅卧室。双套房设计，南向主卧套房设计270度拐角飘窗，配有衣帽间、独立卫浴（双盥洗池、浴缸）。176-200㎡面积段户型银丰玖玺城4期融和府177㎡四室两厅两卫该户型位于17层小高层上，

挥别2021，迈入2022，祝大家元旦快乐。站在2022年回头看，2021年济南房地产市场经历了由暖到冷的过程，上半年还是一片暖意融融涨价声一片，下半年就变成冷风嗖嗖降价潮迭起了。尤其到了四季度，房地产市场艰难，但有上半年市场形势大好时的快速去化作为支撑，济南楼市还是考出了颇为不错的年终成绩，全年商品房及商品住宅网签量均大增，与过去5年相比仅次于2016年。在十大板块中，通过片区之间项目销售成绩的对比，以及片区内部的项目排名，我们也能判断出该片区或项目对济南楼市年终成绩的贡献。有哪些房企及项目表现优异，上榜TOP10，为济南楼市的好成绩做出了重要贡献？一起通过克而瑞的2021年度济南房地产销售榜来看一下。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域销售榜注：本榜单为流量榜文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

12月6日，济南第三批集中供地迎来成交，其中高新区9宗，莱芜6宗，章丘4宗，历下、市中、槐荫、天桥、长清及南山等区域共28宗，再加上历城区38宗，济阳区19宗，本次共有104宗土地迎来成交。从土地成交结果来看，拿地企业多为国企/央企，比如平台公司、中铁、铁投、葛洲坝等，其中葛洲坝是首次进驻济南，本土企业银丰收获颇丰，在张马和黄台都有斩获；绿地泉的稼轩文旅城项目也终于落地，另外外来民营房企中龙湖出手拿下西客站地块，大华再出手收获张马2宗地。高新区高新区9宗地全部底价成交

与10月相比，11月的房地产市场在政策上有所松动，比如，人民银行、银保监会会议提及“要维护房地产的稳定健康发展”，还有地产融资的松动。这些表态及动作，对房地产市场信心的重塑还是起到了一定作用。这在济南市场也有所表现：11月济南新建商品住宅网签量环比没有继续下滑，而是基本持平状态。从房企表现来看，2021年前11月，济南已有融创、中海、万科、绿地、中建等5家房企跨入百亿俱乐部，龙湖距离跨入百亿门槛一步之遥，今年全年济南有望有6家房企销售额超百亿。从项目来看，11月项目销售存在分化。临近年底，济南多个新楼盘入市，虽然市场形势不乐观，但有的项目去化确实不错。这次登上销售金额TOP10榜的越秀麓端府、中海寰宇时代，都是近期入市的新项目。今年前11月的房企排名情况究竟如何？11月各板块及项目哪些表现出色？一起来看克而瑞2021年1-11月房企排行榜及11月项目、板块排行榜。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域榜注：本榜单为流量榜文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

由克而瑞济南机构制作的2021年10月山东多城市的房地产市场月报出炉了！2021年10月，山东各地楼市依旧是比较冷的市场形势，商品住宅网签量环比有涨有跌，但都是小幅度的。而土地市场，也基本都是0溢价成交的状态。各城市具体表现如何，一起来看吧！文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

继11月5日挂牌81宗居住、商业用地后，9日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局再次发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，槐荫、历城、高新、市中、天桥、长清共计出让35宗商业、文化、医疗、娱乐等用地，出让总面积1653亩。这批挂牌宗地将于12月9日上午进行网上交易。

第三批集中供地挂牌公告公布后，各地块的挂牌文件也很快公示了。根据土地规划图，我们对前期的土地位置图进行了修正，一起结合挂牌文件来看下。高新区：高新东区2-13号地块★2021TDGP06R2003号地块作为济南高新东区孙村镇城市更新项目的平衡地块。土地竞买结束之日起3个工作日，竞得人须与项目实施主体济南城发高新投资建设有限公司签订地块合作协议。★为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★竞得人须无偿配建以下设施：配建开放使用的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务用房、不少于68平方米的社区警务室、不少于600平方米的室内副食品市场、不少于300平方米的综合文化站、不少于460平方米的社区养老服务设施用房、不少于300平方米的社区卫生服务站。★该宗地经现场考古勘探，在地块西北角发现一处古代墓葬，占地面积约5平方米，济南市考古研究所正在按程序出具考古意见。竞得人须在地块开发建设前，根据济南市考古研究所意见，做好相关处置工作。★最高限价要求：本宗地设定最高限价7.3007亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。孙村片区春晖路东侧、高新实验中学西侧地块★两宗土地一并出让，整体实施。★2021TDGP06R2001、2021TDGP06R2002号地块作为济南高新东区孙村镇城市更新项目的平衡地块。土地竞买结束之日起3个工作日，竞得人须与项目实施主体济南城发高新投资建设有限公司签订地块合作协议★为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★竞得人须无偿配建以下设施：配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于2568平方米的社区公共服务综合设施，其中包括建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房、不少于68平方米的社区警务室、不少于600平方米的室内副食品市场、不少于600平方米的社区养老服务设施、不少于300平方米的综合文化站。★最高限价要求：本两宗地设定最高限价3.9130亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。高新北区稼轩路以东、临港北路以北地块★六宗土地一并出让，整体实施。★竞得人须按照济南高新区管委会要求，承诺落实以下条件：（1）打造以宋词文化为核心的文化旅游产业集群，在商业地块建设不少于3000平方米的稼轩文旅城游客集散服务中心及稼轩文化展示展览馆,并负责做好运营管理，保障片区文旅产业使用；（2）支持片区特色文旅项目建设，出资不低于5000万元用于片区内现状辛弃疾纪念馆的整体提升改造，纪念馆提升改造方案须征求并取得高新区文物保护部门同意意见；（3）发挥交通枢纽、物流集散优势，引入1家具有运营世界级进口贸易港资质的公司，在商业地块注册成立子公司，落地运营后年营业收入不低于1亿元人民币，并依法依规在高新区缴纳相关税费;（4）为保障产业引入，商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块首期开发项目办理预售时，商业商务地块施工进度应至正负零及以上。★为落实我市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。★竞得人须承诺满足居民用热需求，先期采用新能源方式满足居民用热，待临空经济区完成集中供热管线规划建设后，地块再接入市政供热管道。土地竞得人须在商品房销售时将项目供热方案纳入《商品房买卖合同》。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）地块A-09须集中配建建筑面积不少于620平方米的社区养老服务设施、不少于600平方米的室内副食品市场；地块A-15须集中配建建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房、不少于68平方米社区警务室、不少于620平方米的社区养老服务设施、不少于600平方米的室内副食品市场、不少于400平方米的社区综合文化服务中心。（2）土地竞得人须无偿代建地块X-1（12班幼托，占地面积约0.87公顷）及地块X-2（12班幼托,占地面积约0.87公顷）两处教育设施。★最高限价要求：本六宗地设定最高限价8.4995亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。土地出让起始价款的50%及全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清，剩余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清。槐荫区：青岛路以北、滨州路以西地块A-1/A-2/B（见下图）★三个地块须一并出让、整体实施。★竞得人须在2021TDGP04R0150号地块内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。★竞得人须无偿代建地块X内教育设施（9班幼托，占地面积约0.5公顷）。★根据济南市国家安全局要求，2021TDGP04R0150号地块部分建筑物西立面不得设计窗户，屋顶要设计成能够防止人员驻留的尖顶或设置2米高女儿墙遮挡人员视线，部分南立面、北立面的窗户西侧要设计侧面遮挡。开发建设所有环节不得引进外资。工程建设许可阶段需办理涉及国家安全事项的建设项目审批，还需落实与规划涉及无关的其他安全防范措施。2021TDGP04R0151号地块西立面不得设计窗户，屋顶要设计成能够防止人员驻留的尖顶或设置2米高女儿墙，南立面、北立面部分窗户西侧要设计侧面遮挡。开发建设所有环节不得引进外资。工程建设许可阶段需办理涉及国家安全事项的建设项目审批，还需落实与规划设计无关的其他安全防范措施。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★最高限价要求：本宗地设定最高限价9.9673亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1/B1★两宗地块须一并出让，整体实施。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（2）须无偿代建地块X1内教育设施（9班幼托，占地面积约0.45公顷）。★竞得人须按照槐荫区政府要求，承诺落实以下条件：竞得人须在西客站片区经十路北侧、腊山河西路东侧2021TDGP04Y0149号地块引入一家在国内开发并以自有注册驰名商标品牌持有运营的的商业购物中心并自持商业建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心（不含酒店、车位、办公、公寓、家居建材及会展演艺游乐场业态），自持部分应在项目地块国有土地使用权出让合同签订之日起36个月内开业运营，自持部分建成后10年内不得分割销售或整体转让，自持部分建设阶段总投资额不低于12亿元，且自持部分竣工开业运营后前三个完整自然年内，累计运营收入达到4亿元以上。★竞得人在土地竞得7日内，项目规划方案应取得中国人民解放军济南统建项目建设管理办公室书面确认，据此与济南市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，并与各区城管部门签订监管协议，由各区城管部门监督实施。★最高限价要求：本宗地设定最高限价13.224亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。槐荫段店地块★五宗地块须一并出让，整体实施。★竞得人须在土地成交后36个月内，在商业地块无偿提供5.5万平方米（含地下1万平方米）的商业用房，作为段店村村集体经营性用房。★竞得人需按槐荫区政府要求妥善处理该地块熟化遗留问题。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在C-2地块配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室），一处建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施；须在B-1-3西地块配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室），一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生站，一处建筑面积不少于600平方米的社区养老服务设施。（2）须无偿代建X地块内教育设施（9班幼托，占地面积0.45公顷），X-1地块内教育设施（9班幼托，占地面积0.6公顷），B-1-3东地块内教育设施（36班九年一贯制学校，占地面积1.55公顷）。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★最高限价要求：本五宗地设定最高限价12.5083亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。★拟出让宗地位于轨道交通工程沿线，竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接，满足轨道交通建设相关要求；竞得人须承担地块内（或相邻的）轨道站点出入口的建设费用，并按照济南轨道交通集团同意的方案实施建设。五里牌坊棚户区改造项目★三宗地块须一并出让，整体实施。★竞得人须以4500元/平方米的价格向槐荫区政府提供地上建筑面积约7.78万平方米（其中2021TDGP04Y0141号地块1.35万平方米、2021TDGP04Y0142号地块6.43万平方米）的住宅安置房和建筑面积约0.92万平方米（2021TDGP04Y0142号地块内）的商业安置房，以约10300元/平方米的价格在2021TDGP04Y0141号地块内向货币补偿、具有回购资格的被征收居民提供建筑面积约2万平方米的住宅商品房（以本项目实际安置使用面积为准）。★该项目为2016、2017年省级棚户区改造项目，按照有关要求，19#、20#、21#、22#安置楼已开工建设。经审计，截至2021年9月30日，已完成投资约38097.45万元。土地成交后10日内，竞得人须向济南市槐荫区国有资产运营有限公司交纳经审计确认的已开工建设费用，以最终建设审计结果进行结算。★竞得人须按照规划部门已审查批复的方案进行建设，2021TDGP04Y0142号地块安置房于2023年5月31日前完成安置房建设并交付使用，2021TDGP04Y0141号地块安置房需于2024年12月31日前完成安置房建设并交付使用。若延期，竞得人须承担项目配建安置房超期双倍过渡费及相关违约责任。★竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须在2021TDGP04Y0140号地块沿经十路、阳光新路交叉口位置设计用地面积不小于2300平方米的绿化开敞空间，集中设置不少于100个公共停车位；2021TDGP04Y0141号地块配建一处建筑面积不少于1500平方米的社区卫生服务中心，一处建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施；须在2021TDGP04Y0142号地块配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区机构养老服务设施，一处建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。（2）须无偿代建地块X内教育设施（24班幼托，占地面积约0.93公顷；30班小学，占地面积约2.34公顷）。★竞得人除按要求提供满足征收需要的安置用房外，另须按不低于安置房总建筑面积4‰的比例，向槐荫区政府无偿提供项目配套沿街经营性商业用房。★竞得人须按照槐荫区政府要求，承诺落实以下条件：竞得人须在2021TDGP04Y0140号地块引入大型中央企业旗下公司区域总部，在地块内建设国际化区域总部基地和中外文化创意交流中心，同时运营文化产业综合体项目。竞得人在本项目三年内投资额须不低于30亿元。★竞得人应按照国家相关标准，配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。★最高限价要求：本三宗地设定最高限价34.7118亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。★拟出让宗地位于轨道交通工程沿线，竞得人须就地块开发建设方案与轨道交通集团进行衔接，满足轨道交通建设相关要求；竞得人须承担地块内（或相邻的）轨道站点出入口的建设费用，并按照济南轨道交通集团同意的方案实施建设。

进入下半年以来，济南楼市热度日渐散去，商品住宅网签量更是一路下坡，以大约10万方的量级递减。2021年1-10月济南商品住宅供求量价走势图，数据来源：CRIC2020到10月时，商品住宅网签量比6月时的高点，下降了将近50万方。虽然下半年楼市呈现疲态，但同比来看，今年前10月商品住宅网签量比去年同期要高出大约3-4成，头部房企的销售面积和销售金额也大多远超去年同期。下面我们通过克而瑞2021年1-10月房企排行榜及10月项目、板块排行榜，来看下10月的亮点项目和优秀房企。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域榜注：本榜单为流量榜文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。近期热点：115宗，5594.4亩！10月下旬济南即将供地！地块详情附上！

济南第三批次集中供地大幕即将开启。10月15日上午，济南市土地储备中心举办2021年第三批次集中供地推介会，重点推介了50宗居住、商务用地，向到场的120余家开发企业介绍拟出让项目的基本情况。

2021年9月，虽然是传统的楼市“金九月”，但与全国市场一致，山东各地市的房地产市场多是一片低温状态，成交量环比有不同程度下跌，个别城市例外。9月山东各地市房地产市场究竟都有什么样的详细表现？一起来看克而瑞山东城市月报。文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

国庆小长假来了，也预示着三季度彻底落幕，一年的最后一个季度已经揭开新篇。受融资、贷款等多条红线政策影响，又有中秋小长假假期因素，本应该是楼市旺季的9月，交出来的成绩单却可能连8月都不如。低迷9月影响下的2021年第三季度，济南上榜销售金额和面积的TOP10项目都有谁？排名怎样？十大板块排名如何？虽然近2个月济南楼市有减速趋势，但受益高歌猛进的上半年销售情况，2021年1-9月，各房企的销售业绩还是可圈可点的，TOP10房企销售金额和销售面积的上榜项目及排名是否有变化？一起通过克而瑞济南房地产销售排行榜来看下。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域榜注：本榜单为流量榜文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。

9月10日，济南第二批集中出让地块挂牌截止迎来成交。除去前期终止出让的21宗地（历城14宗，长清3宗、市中1宗、莱芜2宗、章丘5宗），本批次济南共有69宗土地挂牌截止，共分三个时间段成交。9:30：高新、章丘、济阳、先行区、莱芜区（拿地企业——先行区：绿地、银丰

作为传统楼市淡季，又逢贷款利率上调、贷款额度收紧，8月山东各地房地产市场依然走出了分化的行情，有的地市如青岛新建商品住宅成交量环比有一定上涨，而大多数城市的成交量是环比下跌的，最高跌幅能超过4成。山东各地市的房地产市场8月详细表现如何？来看克而瑞制作的2021年8月山东房地产城市月报。文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。土拍：济南第二批集中供地：共76宗地挂牌出让

2021年1-8月，济南房企销售金额破百亿企业达到三家，分别为融创、中海和万科。而在2020年时，前9月房企销售金额破百亿的企业还只有2家。今年各家房企销售业绩能这么好，要归功于上半年不错的市场形势。但，七八月以来的市场，确实有些降温了——2021年8月，济南新建商品住宅网签量不足80万㎡，在今年前8个月的成交量中仅高于有着春节假期的2月。从政策预期及房企反应来看，接下来的4个月并不会很乐观。从板块表现来看，确实是分化的。在今年8月的商品住宅销售中，多数板块、项目的网签量都要低于7月份。但在东部的孙村板块，8月的上榜项目虽然有所变化，但TOP3项目网签量都要高于7月。此外，在章锦板块，因为融创未来壹号的入市和网签，板块销售数据也比较亮眼。在项目排行榜上，TOP10项目中单价2万+项目占了4个，单价超过2.5万的项目担当主力。在楼市有所降温的市场形势下，部分高端项目及新入市项目仍有着比较强的号召力，充分说明了产品力之于项目的重要性。2021年1-8月，济南各大企业/项目/区域最新的销售数据、排名究竟如何？我们一起通过克而瑞济南房地产销售排行榜来看下。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域榜注：本榜单为流量榜文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。土拍：济南第二批集中供地：共76宗地挂牌出让

7月，下半年的开局月，也是北方一年中最热的月份。在房地产市场上，7月则是传统的楼市淡季。在今年，也不例外。数据显示，2021年7月，纳入克而瑞济南机构监测的9个地市中，济宁、淄博商品住宅成交量是环比上涨的，包括济南、青岛在内的其余7个城市商品住宅成交量全部环比下跌，跌幅大致在1-3成之间。在土地市场，济南和青岛两城都迎来本年度的第二批集中供地，其中济南主城区七区供应了53宗土地，相比首批有所减少。青岛第二批供地量为111宗，将近首批供地量的2倍。不过遗憾的是，在深圳第二批集中供地终止出让，天津第二批集中供地拍卖时间延期，拍卖规则也发生改变之后，青岛的第二批集中供地也终止出让了。据了解，济南二批地的出让政策正在研究中，将于近期发布。言归正传，在刚刚过去的7月，山东各地市场详细表现如何？一起来看克而瑞山东房地产市场城市月报！文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。土拍：济南第二批集中供地：共76宗地挂牌出让

全文字数：3407个阅读时间：8分钟土地供给侧改革的浪潮下，行业洗牌效应凸显。两集中时代，对房企既是挑战，更是机遇。如何应对拿地前端的重重困难，成熟高效决策，实现“快、准、狠”，除了内功修炼，数智化解决方案势在必行。

2020年7月，济南商品住宅网签82.67万㎡，位居全年第二高的位置。2021年7月，济南商品住宅网签了88.44万㎡，但在1-7月的网签中，却已排在了第四名。从对比中可以看出，今年济南房地产市场的热度。可以说，年初的一波热度，一直持续到了现在，并有持续下去的趋势。受其影响，济南不少房企销售业绩斐然：下半年首月刚刚过去，就有项目的业绩临近或超过百亿大关了。比如融创、中海、万科这三巨头，前7月销售额已都达百亿左右。同时，前7月销售金额TOP10企业的上榜门槛都已达50亿量级，在2020年同期的上榜门槛是35亿元。在项目销售排行榜上，融创文旅城在10亿量级上一枝独秀，单月网签金额超过14亿元，中海华山珑城网签9.3亿元，位居第二。除去大盘、中高端热销盘外等榜单常客之外，另有远洋凤栖翰林等几个近期新盘项目登上榜单。济南各大企业/项目/区域最新的销售数据、排名究竟如何？我们一起通过克而瑞济南房地产销售排行榜来看下。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域榜注：本榜单为流量榜文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。土拍：济南第二批集中供地：共76宗地挂牌出让

济南第二批集中供地终于来了！7月29日，济南连发5个挂牌出让公告，总共推出76宗土地，总占地面积251.46万㎡。其中莱芜9宗（1工业+1商业+7涉宅），先行区5宗（1商业+4居住），高新区13宗（7工业+2住宅+4商业）；另外49宗位于济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等6个行政区，总占地面积133.34万㎡。与首批集中供地以市中区为主不同的是，这次历城区和天桥区供地量都比较大，历城供应量达到了19宗，集中在华山北、王舍人和唐冶三大片区；天桥区的供地主要集中在北湖片区，标山片区、黄岗区域也有供应。而历下区、市中区供地量不多，且多以小面积地块为主。备注：出让地块标注位置皆综合片区规划画出，仅供参考，部分区域规划可能发生改变，以挂牌文件公示为准历城区挂牌出让19宗地

全文字数：3729个阅读时间：8分钟2021年首批集中供地落位帷幕，城市热度不一，房企获地情况分化较大。叠加限购、限售等高压政策，房地产行业发展进入了短频多变周期，市场机会稍纵即逝。

全文字数：3194个阅读时间：6分钟叶子黄了，传统第一印象是对秋天的感知，这就是所谓“一叶知秋”。但“秋天到了”无法准确传导更加真实、具体的现象。早秋、晚秋等不同时节差异下，我们还可以通过室外天气、体感温度、行人穿着、路边落叶等人为行为和自然现象，将“秋天”进一步具象化。

“由克而瑞连续开展四年的“中国房企产品力测评”系列研究及成果，已经成为房地产行业产品进阶和产品创新的重要风向标。今天，2021年上半年济南区域产品测评榜单重磅发布！涵盖「2021年上半年济南三大高端产品」、「2021年上半年济南三大轻奢产品」、「2021年上半年济南十大品质产品」三大榜单！克而瑞以7大维度客观数据测评体系为基础，从项目规划设计、产品居住功能、社区空间、增值服务、室内装修设计、归家路径与景观、项目获奖情况对参选项目进行测评。希望通过客观遴选和深度解读优秀项目及成功案例，呈现标杆企业在新形势下，对于产品发展策略的思考，对于产品价值分配的取舍，以及对于运营提质增效的实践，为更多企业提供产品高质量发展的方法与路径，助力房地产行业回归产品本质。”榜单

一、土地市场土地市场供求平稳，成交量同比上升济宁市2021年上半年土地市场共供应61.67万㎡，成交111.11万㎡，由于2020年初受疫情影响土地成交量骤减，因此2021年土地成交面积同比上升47%，同比涨幅较大，2021年土地溢价率也有所上升，热点板块竞争激烈。受供应影响，1月份市场成交达到峰值2021年1月份济宁本土房企瑞马、以及品牌房企华润、华侨城纷纷拿地，市场成交量达上半年峰值，1月土地市场成交64.19万㎡，占上半年总成交量的57.77%。上半年平均楼面价为3740元/㎡，整体溢价率为7.36%太白湖新区为成交主力，市中区土地价格领先全市2021年上半年太白湖新区为成交主力，土地成交面积约占主城区的48.9%，其次为济北新区；从成交楼板价来看，市中区依然领先全市，为6908元/㎡，溢价率也为各区域最高。2021年上半年济宁市共成交20宗土地，包含11宗涉宅用地和9宗商办用地，多数底价成交，其中溢价成交仅7宗土地；二、商品房市场商品房市场供应下降，成交量及成交均价同比上升2021年上半年商品房市场共供应97.80万㎡，同比下降14%，成交212.03万㎡，同比上升146%，由于2020年初疫情影响市场成交较少，导致2021年上半年成交量同比涨幅较大，2021年商品房成交均价为9860元/㎡，同比上涨7%商品住宅成交量稳定，成交均价波动上升2021年上半年济宁市商品住宅供应92.73万㎡，成交197.68万㎡，成交量同比上升150%，成交均价为9455元/㎡，同比上升4%，高新区为成交主力，从分月度成交来看，自21年3月份以来，楼市小阳春表现明显，成交均价呈波动上升态势。2021年上半年济宁市商品住宅供应92.73万㎡，成交197.68万㎡，成交量同比上升150%，成交均价为9455元/㎡，同比上升4%，高新区为成交主力，从分月度成交来看，自21年3月份以来，楼市小阳春表现明显，成交均价呈波动上升态势。商业市场太白湖新区为成交主力2021年上半年商业市场供应3.16万㎡，成交7.58万㎡，环比上升104%，成交均价为22798元/㎡，由于商业在售项目相对较少，成交均价受单个项目影响较大，自2020年11月以来，整体呈现上升态势，其中太白湖新区为成交主力。公寓市场成交量有所上升，成交均价保持平稳2021年上半年济宁公寓市场共供应1.92万㎡，成交5.39万㎡，成交量同比上升，但成交均价基本保持平稳状态，小幅下降，由于太白湖新区为城市重点发展区域，公寓市场成交量远远领先于其他板块。办公产品较少，主要集中于太白湖新区2021年上半年济宁办公市场共成交1.39万㎡，市场份额占比较小，成交量同比上升49%，而成交均价则保持稳定，由于太白湖新区功能定位为济宁市的行政商务中心，近年来发展较快，其办公产品成交量在各板块中占据绝对主力。三、成交排名四、市场研究小结济宁市中心城区实施“东拓、西跨、南联、北延”的空间发展战略，近年来主要以向东、向南发展为主，重点发展太白湖新区和高新区；2021年上半年土地市场供求平稳，土地成交面积同比上升47%，太白湖新区由于发展速度较快，土地成交面积占据上半年市场主力，市中区由于土地资源较为稀缺，楼面价相对较高，竞争较为激烈，溢价率也领先于其他各版块；2021年上半年二级市场中各物业类型供应量均有所下降，但成交量同比涨幅较大，成交均价表现为稳中有升的态势，其中商品住宅高新区为成交主力，其次为太白湖新区，而商办项目则主要集中于太白湖新区。由于上半年土地成交主要集中于太白湖新区，随着下半年太白湖新区新项目逐步入市，市场成交量也将会有所上升，预测下半年整体市场成交量将会有所提高，市场价格将会保持稳中有升的态势。文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。榜单：2021年上半年济南房地产年中考成绩月报：2021年6月山东房地产城市月报

一、土地市场泰安市经营性用地2021年上半年共供应118.62万㎡，成交100.76万㎡，平均成交楼板价为3250元/㎡。2021年上半年土地供求量价均有所上升，分季度来看，其中涉宅用地的楼面价自2020年下半年开始，保持相对平稳的态势。2021年上半年泰安土地市场3月份集中供应，4月份达上半年成交峰值，单月成交土地52.74万㎡，占上半年成交总量的53%，成交楼面价于5月份达到顶点，成交的为一宗近山区域的商办用地，成交楼板价相对较高为7683元/㎡。根据泰安城市规划及发展特征，并结合泰安房地产市场的发展，将分析范围划分为“北部近山区域、老城区、高铁片区、东部新区、高新区”五大板块。2021年上半年高铁新区、东部新区成交量较大，市场热度较高。二、商品房市场2021年上半年泰安市商品住宅共供应118.85万㎡，成交124.96万㎡，成交均价为9626元/㎡，成交量同比上升46%，成交均价同比上升1.2%。分季度来看，2021年以来市场成交均价上升态势明显。2021年3月份受返乡置业的热潮影响，市场成交量有所上升，单月成交量为29.18万㎡，为上半年市场成交峰值。分区域对比来看，高铁新区占据市场供求主力，近山区域凭借景观资源优势，成交均价领先全市。2021年商品住宅成交均价走势除近山区域外，其他各片区的成交均价价差逐渐缩小；北部近山板块由于板块内景观资源丰富，多为中高端洋房、别墅产品，价格领先其他板块；南部高新区由于目前板块内配套相对落后，项目多以刚需为主，价格最低。

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随着6月的结束，2021年的上半年也落下帷幕。刚刚过去的6月，山东各重点城市土地市场和商品房市场表现分别怎么样？整个上半年，山东各地楼市交易分别走出了什么样的曲线？一起来从克而瑞济南出品的城市月报中寻找答案。免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。榜单：2021年上半年济南房地产年中考成绩月报：5月山东房地产月报

克而瑞以创新性视角，紧紧围绕城市—板块—土地三大房地产核心要素，打破传统的研究边界，引入1*1公里的栅格单位作为研究对象，成功打造出可覆盖全国326个地级市、1900+个县的创新型城市土地精细化大数据决策系统——CRIC栅格地图。系统整合行业与非行业的亿量级房地产数据形成一个庞大的后期可以不断扩容和融合的数据平台，以化整为零的研究方式将各个维度的数据进行有效落位。基于精细化栅格单元和多维数据平台，CRIC栅格地图延伸出更多的研究场景、研究方式，形成更加自由、精细的决策评估方法，输出突破在统一城市板块边界下趋同性弊端、更具指向性的判定决策，可以更好的判断城市的发展肌理。系统自上线以来，得到了地产行业众多用户的肯定，同时也得到了详尽的用户体验反馈。CRIC根据大数据背景下市场实际需求反馈，对栅格地图产品保持周度频率的更新迭代：目前已形成“6+X”模式：（1）“

商品房及商品住宅网签量同比涨幅均超过8成，这是今年上半年济南楼市交出的年中考成绩单。网签量在近10年中仅次于2016年上半年，这样的成绩可以说非常优秀了。与去年疫情下的前低后高走势相比，今年上半年济南楼市小阳春来得早且持续时间长，除去包含春节假期的2月外，其余月份网签量全部超过百万方。借助这一波持续的热度，济南各大房企也都抓紧时间抢收，部分企业半年业绩提前完成，一些热点项目的价格也有了不同幅度上调，其中东部城区项目涨幅最为明显。具体到企业榜，销售金额TOP10中排名前5的企业销售金额都超过了60亿。其中融创文旅城依旧是融创的销售主力，此外烯谷国际中心在近几个月也销售很火；中海在其超级粮仓华山珑城之外，首进槐荫和天桥所开发的汇德里和学仕里去化也都不错。销售金额TOP6-10企业全都处在40-50亿量级，彼此差距较小。在项目销售榜上，前2个项目依旧是中海·华山珑城和融创文旅城，两项目伯仲之间，这次华山珑城领先；第3名是南城的鲁能领秀城麓系洋房，虽然单价超过2.5万+，但依旧形成了热销走量；第4位的银丰玖玺城是济南单价2万+项目中走量最好的项目，位列第5的华润置地公元九里在金三银四冲刺明显，去化很快。在本次的区域榜中，我们选取了20个板块排出了TOP3项目，不同区域之间的项目销售差距及同一片区之间的销售项目差距，一目了然。上半年济南各大企业/项目/区域详细的销售数据、排名究竟如何？我们一起通过克而瑞济南房地产销售排行榜来看下。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域榜注：本榜单为流量榜文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。热点资讯：济南6大区域最新规划公示，涉及历城、历下、市中、长清、莱芜更多精彩请点击土拍：济南首场集中土拍竞价/拿地情况千亩土地将入市

6月21日，济南市3个片区、4个街区控制性详细规划公示，其中包括茂岭山东片区、茂岭山西片区、华山北片区、平安片区等热点区域。此外，英雄山片区土地使用规划略有调整。茂岭山东片区茂岭山东片区规划范围北至工业南路，南至经十路，东至奥体中路—大辛河，西至茂陵山路—浆水泉路，总用地面积约654.25公顷，其中建设用地面积约618.57公顷，占总用地的94.55%，非建设用地约35.68公顷，占总用地的5.45%。片区主导功能为以“两核”—新总部经济和金融+、“一芯”—三创产业、“一辅”—现代商务服务业为主导，完善产业延伸、公共文化、综合配套服务的中央商务区。茂岭山西片区茂岭山西片区规划范围北至工业南路，南至经十路，东至茂陵山路—浆水泉路，西至二环东路，总用地面积约216.86公顷，其中建设用地面积约182.71公顷，占总用地的84.25%，非建设用地约34.15公顷，占总用地的15.75%。片区主导功能为中央商务区核心区的产业延伸、功能完善和配套支撑区域，以金融科技、公共文化、生活居住及配套服务等功能为主导，是中央商务区西片区的组成部分。华山北片区华山北片区西、北至黄河水体，东至《济南市城市总体规划（2011-2020年）》确定的中心城用地边界，南至济青高速路与二环北路，城乡用地总面积1146.94公顷，其中建设用地面积459.43公顷，占总用地的40.06%；非建设用地687.51公顷，占总用地的59.94%。片区主导功能为对接新旧动能转换战略，聚焦携河高品质发展和生态保护规划，立足产城融合，打造新旧动能转换先导协作基地、携河北跨创新服务生态门户。平安片区19、20街区平安片区19、20街区位于济南市长清区平安片区中部，北至平安南路，南至通发大道，东至凤凰山路和文科东西路，西至玉皇山路，总用地面积约162.38公顷。以横二路为界，北侧为19街区，用地面积约71.04公顷；南侧为20街区，用地面积约91.34公顷。莱芜区嘶马河以北片区01、02街区莱芜区嘶马河以北片区01、02街区整体位于辛泰铁路以北，龙马河以南，西内环路以西，总用地规模约194.68公顷。以莱城大道和振兴路为界，西侧为01街区，用地规模约90.98公顷；东侧为02街区，用地规模约103.70公顷。英雄山片区控制性详细规划局部调整英雄山片区西至阳光新路，东至舜耕路，北至经十路，南至二七新村南路-济大路，总用地面积约711.90公顷。片区控规成果于2016年经市政府审批并公布。英雄山片区控制性详细规划局部调整地块位于舜耕路以西、广场东沟以东、济大路以北、马鞍山路以南区域，用地面积约2.44公顷。因安防需求，将该地块用地性质由公园绿地调整为其他用地，调整绿地在区域内综合平衡。来源：天下泉城客户端免责声明：本页面文章版权归属原作者所有，如有侵权请联系删除更多精彩请点击土拍：济南首场集中土拍竞价/拿地情况千亩土地将入市

2021年5月，山东各重点城市土地市场和商品房市场表现分别怎么样？一起来看克而瑞济南出品的城市月报。文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。更多精彩请点击土拍：济南首场集中土拍竞价/拿地情况千亩土地将入市

5月的济南房地产市场，网签量环比有所下降。究其原因，与市场上部分区域存在断档期，持续在售房源不多，新盘分流老盘客户但没形成网签、大量需求在前几个月释放等有一定关联。在土地市场，5月济南首批集中供地迎来成交，多数地块底价成交，但仍有少部分地块溢价率超越了50%，不少周边楼盘借势营销，对市场购房情绪造成一定影响，从5月底多个项目较高的去化率也可窥见一斑。5月济南新建商品住宅网签量虽然环比下降，但截至5月31日，受益春节以来持续的小阳春，房企销售业绩普遍高于去年同期。不过具体到单项目表现，不同楼盘的销售业绩同比有不同变化，部分项目的销售金额和面积低于去年同期。今年1-5月济南TOP房企的最新排名怎么样了？销售业绩都达到了什么水平？5月哪些项目销售表现出彩？重点片区楼盘销售排名怎样？一起通过克而瑞济南制作的济南房地产销售排行榜来看下。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域榜注：本榜单为流量榜文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。推荐阅读：济南首场集中土拍吸金近282亿！企业拿地数量、土拍溢价情况，全在这儿了济南又一家地产公司转让股权和债权！要求受让方是中国20强房企更多精彩请点击土拍：千亩土地将入市

5月24日，济南首批集中供地的百余地块挂牌截止。因为其他两集中供地城市的土拍效应，大家对济南这首批土地的成交也倍加关注。因为土地数量达到了114块，因此分5个批次进行挂牌截止。最终经过一天竞拍，114宗地中优30宗溢价成交；济南高新、章丘、莱芜共6宗地流拍；其余78宗土地则以底价成交。其中南北康地块竞争最激烈，竞价超过百轮，溢价率也是本批次成交的土地中最高的。我们来看下企业报名及拿地情况。从报名情况来看，参与房企中有2家房企的举动令人惊讶：一是海信，一口气报名了党家2个包、郭店土河、张马一建南和山塑、王府庄、章丘等大约20宗地，参拍魄力大；来自济宁的瑞马集团，作为几乎未在济南土拍市场出现过的企业，这次一亮相也是惊人，直接瞄准了历下最核心地块，还参与张马等地块，在央企、龙头房企占主导的土拍市场上，也是醒目的存在。从拿地结果来看，伟光汇通、济宁瑞马、东营海通都是首次在济南拿地。刚进济南不久的厦门建发这次共收获长清、王府庄2宗地。中海、绿地、万科收获较多，都收获了5个地块；中国绿发和天鸿都拿了4个地块，在数量上占优势，但一个是安置地块，一个是插花地块，可操盘面积很少。中电建核电地产从去年走出章丘之后，瞄准的无一不是优质地块，继市中长城地块之后，又拿下历下核心宗地，不过商业占比较高；金地收获不错，槐荫国际医学中心3个纯居住地块，大华摘得张马C-3/C-5，也是不错的地块。中铁建地产深耕郭店，再入2个地块，不过今年打算走出郭店。第一批次：高新区、济阳区、莱芜区、钢城区，共28宗地，龙湖拿下高新大众地块，碧桂园莱芜拿地、祥生济阳拿地。另有5宗地流拍，其中4宗在高新区。第二批次：章丘区，共计18宗地。1宗流拍、15宗底价成交，2宗进入竞价环节。淸照大街以东地块竞价5轮成交，溢价率15.23%，被中康房地产拿下。原济南第四毛巾厂周边地块竞价较激烈，20轮后才成交，最终来自东营的海通地产拿地。第三批次：历下区、历城区，共计20宗地。天鸿收获田园新城4个插花地块，历下区盛福绑定CBD商业被中电建核电地产摘得；旭辉银盛泰底价拿到泺源大街、甸柳3宗地；山塑A-1/A-2地块被大华拿下；张马C-3/C-5地块则被济宁瑞马集团斩获；工业北土河2个地块被中铁建地产拿到；神武2宗地被历城控股拿下；张马商业地块也底价成交。第四批次：槐荫区、长清区，共计20宗地。长清地块全部底价成交，建发房产收获东王A-1地块、伟光汇通拿下宋风古城项目地块。槐荫区济齐路3宗土地被金地集团摘得。而王府庄E和F地块经过比较激烈的竞拍，最终分别被建发和海信竞得，王府A地块则被中梁拿到，长清大学实验北A-1地块落入金科囊中。另，济南城投摘得园博园水之门东南地块。第五批次：市中区、天桥区，共28宗地。中海拿下党家一组团，而绿地联合绿地泉拿下党家二组团，万科经激烈竞价，拿下南北康5宗地，中国绿发收获山凹组团，中梁联合体拿下北关北路两宗地，城建集团旗下万融置业摘牌泺口商业地块。注：文中报名企业为不完全统计，可能与实际报名情况存在细微差别，仅供参考企业拿地：章丘土地成交情况：历城+历下港西立交东南地块B/神武片区二期B-2地块拿地企业：历城控股在港西路西侧，目前基本没有商品房项目在开发。而在港西路东侧，则集聚了龙湖、金茂、鲁商、融创、绿地等开发商。该区域的地块以小高层为主，但也有别墅项目。比如龙誉城南侧的金茂御嶺墅。在价格上也差别较大，鲁商操盘地块价格相对便宜，毛坯价格在1.3、1.4万左右，而旅游路金茂府是精装洋房，单价将近2万。金茂御嶺墅是联排别墅，相比济南市面上比较多的叠拼别墅来说，还是比较稀缺的。龙湖龙誉城毛坯售价在1.4-1.5万左右。今年1月底，融创联合历城控股，通过拿地进驻神武片区，住宅地块楼面价大约6400元/平米。目前该项目案名已定为融创未来壹号。挂牌条件◆2021TDGP12C0071号地块位于中国（山东）自由贸易试验区济南片区，地块的开发建设须符合自贸区的产业发展定位，以智能汽车科创研发、无人驾驶、智能物联网研发、跨境贸易为主。竞得人须在2021TDGP12C0071号地块上自持地上建筑面积的比例不低于50%，自持年限不低于10年。◆竞得人须在2021TDGP12R0072号地块内无偿配建一处建筑面积不少于1500㎡的社区养老服务设施。◆竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。◆土地竞得人须按挂牌土地所在区政府的要求引入外资，并在土地成交后5日内就引入外资的额度、时间节点与挂牌土地所在区政府投资促进部门签订引入外资协议。张马屯片区第四批用地项目C-3/C-5地块报名企业：海信、万科、旭辉银盛泰、碧桂园、金地、中建、济宁瑞马、东营海通拿地企业：济宁瑞马，15轮出价，容积率1.2地块10448元/㎡，容积率2.0地块楼面价8605元/㎡。挂牌条件◆两个地块内现状存在高压（低压）线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；逾期承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。◆竞得人须按照2021TDGP12Y0064号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积10%、2021TDGP12R0065号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积20%的比例配建租赁住房。区域内紧邻的中建蔚蓝之城地块成交楼面价7250-9800之间，轨交所拿住宅地块楼面价6994元/平米。目前中建蔚蓝之城售价在1.2-1.4万左右，容积率仅1.69的A3地块即将加推，户型面积段99-148㎡。轨交地块还未有开发动作，不过据了解，该地块轨交或找房企进行合作开发。另外，片区北部有璟樾、锦悦府及魅力之城、正荣天宸等项目，不过这些项目大都已进入开发尾声，碧桂园CLD凤凰首府、奥体时代房源相对还较多。张马屯片区第四批用地项目C-7地块挂牌条件◆本宗地开发勘察、设计、施工等方案须经轨道交通集团审核同意后，方可实施。◆宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；未按期完成迁移的，自逾期之日起，济南轨道交通集团有限公司承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。田园新城片区4宗插花地拿地企业：天鸿4宗插花地分布在天鸿公园大道和万象东方的小区内部及周边，面积都很小，如果其他房企拿，没法进行开发。只有天鸿拿地，整体规划到原开发项目中去，才能实现较好利用。挂牌条件◆四宗地块为我市2016年挂牌出让的济国土资告字〔2016〕19号公告中B-4地块、B-7地块、M地块的插花地，土地整体出让并与前期出让地块一并规划实施。◆竞得人须无偿配建以下设施：（1）竞得人须在2021TDGP12C0067号地块内配建建筑面积不少于2500㎡的社区卫生服务中心；（2）竞得人须在2021TDGP12X0068号地块内配建面积不少于1000㎡的社区综合服务设施及建筑面积不少于1000㎡的社区养老服务设施。三角标志地块为田园新城4宗插花地块大致位置，右上角为山塑地块山塑地块曾于去年11月挂牌出让，但随后挂牌终止。这次再出让时，遇到济南两集中供地，地块反而受到开发商追捧。地块周边两个主力项目就是中粮祥云和天鸿万象东方，中粮祥云首开入市价格在1.2-1.3万左右，今年以来价格略有上调。天鸿除了在售的万象东方，还于去年在区域内新拿了2个住宅地块，占地约30多亩。整体来看，山塑地块虽然靠近新东站，但周边还比较荒凉，未来区域内济钢片区还有大量地块入市，未来三五年内区域内都将是热火朝天的开发状态。原山东塑料厂A-1地块报名企业：万科、保利、碧桂园、新城、华润、金地、中粮、中建、金地、金茂、海信、正荣拿地企业：大华，33轮出价，楼面价7736元/㎡，溢价率48.77%。挂牌条件◆竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在本宗地块内无偿配建建筑面积不少于1500㎡的社区机构养老设施，建筑面积不少于470㎡的社区养老服务设施。（2）须无偿代建X地块教育设施（18班幼托，占地面积约1.25公顷）。原山东塑料厂A-2地块报名企业：万科、保利、碧桂园、新城、华润、金地、中粮、中建、金地、金茂、海信、正荣、天鸿拿地企业：大华，30轮出价，楼面价8484元/㎡，溢价率54.26%。挂牌条件◆竞得人须在本宗地内无偿配建建筑面积不少于1000㎡社区综合服务设施（含社区警务），建筑面积不少于300㎡的社区卫生服务站，建筑面积不少于800㎡的室内副食品市场。◆竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。郭店工业北路以南、土河以东用地A-1/A-2地块报名企业：万科、碧桂园、保利、中铁建、海信拿地企业：中铁建，5轮出价，楼面价4296/4068元/㎡，溢价率12.2%。地块东侧是在售的中铁建花语拾光项目，项目地块于2019年5月经29轮竞价成交，当时参与土拍的有金地、万科、世茂、正荣、中梁等，最终成交楼面价大约5503元/平米。挂牌条件◆竞得人须无偿配建以下设施：（1）竞得人须在2021TDGP12R0062号地块内配建一处建筑面积不少于600㎡的社区养老服务设施；（2）竞得人须在2021TDGP12R0063号地块内配建一处建筑面积不少于1100㎡的社区综合服务设施（含社区警务）。◆两宗地块内现状存在高压（低压）线杆，历城区政府负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；未按期完成迁移的，自逾期之日起，历城区政府承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。◆配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房◆2021TDGP12R0062号地块内发现一座古代墓葬，占地面积13.1㎡，应予以原址保护，该区域不得进行开发建设；2021TDGP12R0062号地块内发现5座近代墓葬，根据济南市考古研究所意见，不再进行发掘，土地竞得人应在项目施工时提前告知市考古研究所派出专业人员现场指导清理。中央商务区绸带公园两侧A-1/A-3/A-4商业地块、A7住宅地块拿地企业：中电建核电地产，目前除章丘外，已进驻市中区，开发原长城地块，案名或中电建国誉茂山苑商业地块位置住宅地块位置2020年，通过两次土拍，银丰、越秀和招商进驻盛福片区，其中招商通过引入产业而底价拿地，项目共规划有12栋住宅830套房源，全部为15-18层小高层，包含128、143、166平米三个户型，精装交付。项目案名为招商滨河府，规划12栋15-18F的小高层住宅，精装交付，预计下月开盘。银丰通过竞配建安置房拿地，当时是儒辰首次参与济南土拍，不走寻常路，一口气自我加价20多轮，逼退一众外来房企，最终只有银丰进入到竞配建安置房环节，最终银丰胜出，需要代建1001㎡安置房，成交楼面价14400元/平米。目前地块案名还未发布。越秀经过102轮竞拍，收获机床四厂A-1地块，楼面价12528元/平米，未进入竞安置房环节，但挂牌条件中规定要永久自持运营5000平方米租赁住房，提供1433平方米的商业用房。项目共规划有19栋住宅，全部都是17、18层的小高产品。目前盛福片区在售的是万科翡翠公园和绿城蘭园，万科翡翠公园在售的都是30多层的大高层，均价在23000左右。绿城蘭园产品都是8-13F的洋房、小高层，户型115-186㎡，精装均价25500左右，毛坯单价约23000。挂牌条件◆根据规划要求，竞得人须一并实施地块内规划的城市道路,建成后保证市政道路用地功能并无偿对外开放使用。◆历下区政府拟在商业地块内引进以下产业：引入1家基金类金融服务业企业；引入1家经“一行二会”批准的省级区域总部；引入1家具有新能源建设经验的国家级高新技术企业或其全资子公司；引入1家国家人力资源和社会保障部批准的行业职业技能鉴定机构。◆竞得人须在中央商务区绸带公园两侧A-1内配建一处建筑面积不少于3000㎡的公交枢纽。竞得人须配合上述相关产业引入工作。◆竞得人须无偿配建以下设施：须在盛福片区A7地块内配建一处建筑面积不少于1000㎡的室内副食品市场。泺源大街住宅地块、二环东路商住及商业地块报名企业：旭辉银盛泰、瑞马、金地商置拿地企业：旭辉银盛泰地块于2020年12月4号流拍，这次是二次挂牌出让。与上次出让相比，泺源大街地块起始楼面价由9417元/平米下调到了现在4271元/平，甸柳商业地块楼面价下调了大约170元/平。而在挂牌条件中，增加了异地配建租赁住房的要求，配建面积大约1万平米，拿地成本明显增加，这应该是就是住宅地块楼面价大幅下调的原因。该区域是济南老城区核心，且都是历下区，区域内只有中建国熙台一个楼盘，均价32000左右。挂牌条件◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万㎡住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购;◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1万㎡商业用房，由历下区政府以均价约36000元/㎡的价格进行回购；◆竞得人须在二环东路以西、解放路以南地块二内提供地上建筑面积约0.6569万㎡商业用房，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购。竞得人须在安置房源交付前按历下区政府要求承担本项目住宅安置自2022年1月起至交付时间及二环东路以西、解放路以南地块二非住宅安置房源交付前产生的全部临时安置费（包含逾期双倍临时安置费）。◆竞得人须预留约4000㎡房源用于保障拟提出改造申请的居民安置。◆该项目按照扣除回购的安置房源后，按出让地块剩余地上建筑面积的10%（约4374平）采取异地配建租赁住房的方式，由历下区负责在历下区盛福片区姜家车场地块内集中配建，竞得人需向历下区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定接收单位。◆地块内规划的城市道路建成后无偿对外开放使用。◆竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在泺源大街以北、太平街以东地块配建568㎡的社区综合服务设施、300㎡的社区卫生服务站。（2）须在二环东路以西、解放路以南地块一配建1094㎡的社区综合服务设施、300㎡的社区卫生服务站、400㎡的社区养老服务设施。

5月11日，济南悦城置业有限公司99%国有股权及41843.02万元债权项目在山东产权交易中心挂牌，转让底价41852.5735万元。从交易中心的历史记录来看，这不是该项目第一次挂牌：2020年1月10日，该项目曾经进行预披露挂牌，不过当时转让的是100%股权，当时的债权也仅37914.07万元。根据预披露时的债权价格来看，济南悦城置业有限公司或是历城控股所摘得的钢化路西侧A-5地块的项目公司。该地块成交于2019年10月30日，由历城控股摘牌，成交价为37914万元。土地摘牌后半月，即2019年11月15日，济南悦城置业有限公司成立，不到2个月后预披露转让，所负债权也是37914万元。时隔一年多，项目正式挂牌时，债权已经增加了3900多万。不过，在两集中供地的背景下，即使当年终止出让的山塑地块也吸引不少房企跟进。钢化路西侧A-5地块的魅力自然也非往日可比。在这次的挂牌公告中，对于接盘企业也有了明确规定，显然，该项目已找好接手企业。意向受让方条件：（1）从事房地产业经营，具有中华人民共和国房地产开发企业二级资质证书，提供金融机构6亿元以上资金证明材料的；（2）在济南市开发房地产项目不少于

2021年4月的山东房地产市场，济南和青岛的表现都可圈可点。受两集中供地影响，两个城市土地市场都迎来大规模供应，商品住宅市场成交量也都是疫情以来的高点。其中济南市场表现尤为出色，首批集中供地量占到了全年的3成左右，商品住宅网签量创出近一年的新高，交易价格也有所上涨。其他城市的新房市场，日照烟台成交量也都是一年的高位水平，泰安和淄博交易量不太理想，低于去年平均水平。但在土地市场，泰安市场交易活跃，供求量比去年同期都高很多。各地市场详细表现如何？来看克而瑞济南机构制作的2021年4月山东房地产市场月报！文章来源：克而瑞济南免责声明：文章内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。济南首批两集中地块竞买要求来了！附地块挂牌条件及位置图济南5月将上演“最大土拍盛宴”！附地块详细价格2021年度济南市辖区住宅用地供应计划出炉！济南土地新规征求意见，事关住宅用地捆绑出让更多精彩请点击土拍：千亩土地将入市

济南2021年首批“两集中”地块将于5月24日迎来出让，在市本级83宗挂牌地块中有哪些新项目？此次集中出让有何新特点？5月5日，据济南时报梳理发现，首批地块不乏宋风古城、上海兆芯、量子通讯等文旅、芯片等新动能项目；同时，为落实政策性租赁住房建设，诸多宗地要求地块内商品住房开发项目拿出10%-20%的地上建筑面积配建租赁住房。宋风古城文旅项目一期用地将落地2019年，在“选择济南

进入4月，虽然济南部分项目的销售以及每周的整体开盘去化率较3月有所下降，但从网签来看，依旧是爆发的状态。最终，4月份济南商品房和商品住宅网签全面超越3月，创出了疫情以来的新高。从企业表现来看，今年前4月济南TOP房企销售业绩也非常亮眼：销售金额TOP10房企比2020年的TOP10房企增幅均超过5成，即使与2019年同期相比，也都是完胜状态。市场表现那么好，那么在前4月，到底哪些企业上榜销售金额和面积TOP10，排名先后如何？在4月，哪些项目销售表现出彩？重点片区楼盘销售排名怎样？一起通过克而瑞济南制作的济南房地产销售排行榜来看下。1房企销售榜2项目销售榜3板块/区域榜注：本榜单为流量榜文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。济南5月将上演“最大土拍盛宴”！附地块详细价格济南首批集中供地推83宗4026亩地2021年度济南市辖区住宅用地供应计划出炉！济南土地新规征求意见，事关住宅用地捆绑出让更多精彩请点击土拍：千亩土地将入市

济南主城区和莱芜、钢城区市本级土地大规模挂牌的当天，4月23日，章丘区自然资源局发布国有建设用地使用权出让公告，共18

4月23日，济南迎来了“两集中”土地新政下的首批供地。包括莱芜区和钢城区在内（不含济阳、商河、章丘），济南一共挂牌出让83宗地，总面积268.4公顷，约合4026亩。不包含莱芜，济南一共出让了74宗地，总面积230.54公顷、3458亩，其中住宅相关用地面积158.3公顷，占全年市本级商品住宅用地计划出让面积的37%。这次出让量TOP3区域分别是市中区、槐荫区和长清区，并且槐荫和市中区的土地出让边界都向外扩大了许多，西兴正成为这些区域发展的重要发力方向。市中区：23宗地出让，向大西南挺近我们先来看看这次出让土地最多的区域——市中区，共有23宗土地挂牌，其中仅有一宗是商业用地，其余地块全部是住宅用地，且基本都是组团分布，比如党家片区有10宗，后魏华有3宗，南北康有5宗，白马山街道办有4宗。只有之前终止出让的除尘设备处地块是单幅零星地块。党家片区是首次有商品房用地公开招拍挂出让，这次出让的是区域内的重头项目——党家智慧城项目的土地，地块距离济南市区较远，属于长清和济南城区的衔接地带。该片区的开发，大幅拉伸了市中区的楼市版图。在二环西路两侧，则分布了后魏华庄片区3个地块及山凹安置项目4个地块，两个项目都是安置地块，其成交对楼市没什么影响。南北康片区也有5宗地出让，其中4宗住宅地块位于绿地新里城商品房项目和鲁商、中交安置房项目的中间，目前区域内的万科山望接近清盘阶段。该组团的成交和入市，将对区域内的置业紧张状态起到一定缓解作用。据了解，看上这几个地块的开发商不乏品质做得不错的房企，不过究竟能鹿死谁手，还要看产业引入方的选择。除尘设备厂地块，体量很小，投资门槛较低，也吸引某些房企的兴趣，比如一些省内地方龙头企业。历下区：7宗地出让

2021年来，多地房地产市场迎来一波行情，受其影响，刚刚过去的3月份，以济南青岛为代表的山东房地产市场，虽然在价格上变化不大，但在成交量上，却同步达到2020年以来的高位，甚至创出新高。山东其余重点城市中，有跟济青一样小阳春行情明显的，也有成交情况并不亮眼的，总的来看，依然呈现不同的分化特征。这些山东重点城市3月的住宅成交量多少？土地、商办市场表现怎样？一起来看。文章来源：克而瑞济南近期热点：两集中供地下企业如何精准投资？↓↓↓克而瑞答案一