艾媒咨询 | 2023-2024年中国城市商圈发展深度洞察与分析报告
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iiMedia Research
目录
（可滑动查看）一、中国城市商圈发展总体概况
1.中国城市商圈发展历程
2.中国城市商圈发展驱动力
3.中国城市商圈经济发展驱动力（一）
4.中国城市商圈经济发展驱动力（二）
5.中国城市商圈交通发展驱动力（一）
6.中国城市商圈交通发展驱动力（二）
7.中国城市商圈旅游发展驱动力
8.中国城市商圈发展政策支持
9.中国城市商圈发展购物中心支撑情况
二、中国一线城市商圈发展情况及总结
1.一线城市相关概念及其特征
2.典型城市北京：人均可支配收入状况调查数据
3.典型城市北京：消费水平状况调研数据
4.典型城市北京：主要商圈分布（一）
5.典型城市北京：主要商圈分布（二）
6.典型城市北京：主要商圈分布（三）
7.典型城市北京：主要商圈分布地区一览
8.典型城市北京：主要购物中心及商圈分布
9.典型城市北京：王府井商圈概况
10.典型城市上海：人均可支配收入状况调查数据
11.典型城市上海：消费水平状况调研数据
12.典型城市上海：主要商圈分布（一）
13.典型城市上海：主要商圈分布（二）
14.典型城市上海：主要商圈分布（三）
15.典型城市上海：主要商圈分布地区一览
16.典型城市上海：主要购物中心及商圈分布
17.典型城市上海：南京东路商圈概况
18.典型城市广州：人均可支配收入状况调查数据
19.典型城市广州：消费水平状况调研数据
20.典型城市广州：主要商圈分布（一）
21.典型城市广州：主要商圈分布（二）
22.典型城市广州：主要商圈分布地区一览
23.典型城市广州：主要购物中心及商圈分布
24.典型城市广州：天河路-珠江新城商圈概况（一）
25.典型城市广州：天河路-珠江新城商圈概况（二）
26.典型城市深圳：人均可支配收入状况调查数据
27.典型城市深圳：消费水平状况调研数据
28.典型城市深圳：主要商圈分布（一）
29.典型城市深圳：主要商圈分布（二）
30.典型城市深圳：主要商圈分布地区一览
31.典型城市深圳：主要购物中心及商圈分布（一）
32.典型城市深圳：主要购物中心及商圈分布（二）
33.典型城市深圳：主要购物中心及商圈分布（三）
34.典型城市深圳：东门商圈概况
35.中国一线城市商圈发展特点总结
三、中国非一线城市商圈发展情况及总结
1.非一线城市相关概念及其特征
2.非一线城市的选取
3.典型城市徐州：人均可支配收入状况调查数据
4.典型城市徐州：交通驱动因素
5.典型城市徐州：旅游驱动因素
6.典型城市徐州：主要商圈布局及规划
7.典型城市徐州：主要购物中心及商圈分布
8.典型城市徐州：中心商圈发展概况
9.典型城市贵阳：人均可支配收入状况调查数据
10.典型城市贵阳：交通驱动因素
11.典型城市贵阳：主要商圈布局及规划（一）
12.典型城市贵阳：主要商圈布局及规划（二）
13.典型城市贵阳：主要购物中心及商圈分布
14.典型城市贵阳：花果园商圈发展概况
15.典型城市汕头：人均可支配收入状况调查数据
16.典型城市汕头：旅游驱动因素
17.典型城市汕头：主要商圈布局及规划
18.典型城市汕头：主要购物中心及商圈分布
19.典型城市汕头：长平路商圈发展概况
20.典型城市海口：人均可支配收入状况调查数据
21.典型城市海口：旅游驱动因素
22.典型城市海口：主要商圈布局及规划
23.典型城市海口：主要购物中心及商圈分布
24.典型城市海口：“演艺+”商圈发展概况
25.中国非一线城市商圈发展特点总结
四、中国城市商圈的消费洞察
1.消费者行为数据调查：购物方式
2.消费者行为数据调查：逛街频率与时段
3.消费者行为数据调查：逛街方式
4.消费者行为数据调查：选择倾向
5.消费者行为数据调查：消费场景
6.消费者行为数据调查：商圈逗留时长及目的
7.消费者行为数据调查：特定商圈消费原因
8.消费者行为数据调查：消费支出
9.消费者行为数据调查：商圈不足
10.消费者行为数据调查：商圈体验
11.消费者行为数据调查：商圈业态增设
五、中国城市商圈发展趋势解读
1.中国城市商圈发展趋势解读（一）
2.中国城市商圈发展趋势解读（二）
图表目录
图表1.1978-2022年中国居民人均可支配收入及增长率
图表2.1952-2022年中国社会消费品零售总额及增长率
图表3.1949-2022年中国铁路营业里程及增长率
图表4.2022年中国拥有地铁运营线路最多的十大城市
图表5.2017-2025年中国共享单车用户规模和投放规模及预测
图表6.2023年第一季度国内旅游接待人次最多的十大地区
图表7.2023年第一季度国内旅游组织人次最多的十大地区
图表8.2021-2022年中国智慧商圈相关政策及举措
图表9.2022年中国购物中心企业排行榜前十名单
图表10.2015-2022年北京市居民人均可支配收入统计
图表11.2023年上半年北京市消费水平情况统计
图表12.北京市国际消费体验区布局规划
图表13.北京市城市消费中心布局规划
图表14.北京市城市消费中心布局规划
图表15.北京市主要购物中心及商圈分布
图表16.2022年王府井商圈新增首店及餐饮店铺情况
图表17.2015-2022年上海市居民人均可支配收入统计
图表18.2023年上半年上海市消费水平情况统计
图表19.上海市国际消费聚集区布局规划
图表20.上海市市级消费中心布局规划
图表21.上海市市级消费中心布局规划
图表22.上海市消费中心布局规划
图表23.上海市主要购物中心面积及商圈分布
图表24.2015年-2022年广州居民人均可支配收入统计
图表25.2023年上半年广州市消费水平情况统计
图表26.广州市世界级地标商圈布局规划
图表27.广州市枢纽型国际特色商圈以及岭南特色商圈布局规划
图表28.广州市主要购物中心面积及商圈分布
图表29.天河路商圈重点商业综合体示意图
图表30.2015-2022年深圳市居民人均可支配收入统计
图表31.2023年上半年深圳市消费水平情况统计
图表32.深圳市市级地标商圈布局规划
图表33.深圳市区级地标商圈布局规划
图表34.深圳市主要购物中心面积及商圈分布
图表35.2015-2022年徐州市居民人均可支配收入统计
图表36.2017-2022年徐州市全年客运量运输情况
图表37.2017-2022年徐州市全年货运量运输情况
图表38.2017-2022年徐州市旅游业发展情况
图表39.2022-2023年徐州市旅游热度
图表40.徐州市辖区空间结构
图表41.徐州市主要购物中心及商圈分布
图表42.2015-2022年贵阳市城镇居民人均可支配收入统计
图表43.2022年贵阳市交通运输业发展情况
图表44.2017-2022年贵阳市旅游业发展情况
图表45.2022-2023年贵州省旅游热度
图表46.贵阳市“十四五”商务发展规划商圈布局
图表47.贵阳市主要购物中心及商圈分布
图表48.贵阳市拟打造TOD商业综合体
图表49.2015-2022年汕头市居民人均可支配收入统计
图表50.2022年汕头市旅游业发展情况
图表51.2022-2023年汕头市旅游热度
图表52.汕头市商圈规划
图表53.汕头市“十四五”时期商务发展重大项目表
图表54.2015-2022年海口市居民人均可支配收入统计
图表55.2017-2022年海口市旅游业发展情况
图表56.海口市主要购物中心及其商圈分布
图表57.周杰伦2023演唱会海口站“演艺+旅游”相关举措
图表58.2023年中国居民主要的购物方式
图表59.2023年中国居民线下购物的主要原因
图表60.2023年中国居民在商圈逛街的频率
图表61.2023年中国居民商圈逛街的时段
图表62.2023年中国居民商圈逛街的方式
图表63.2023年中国居民商圈逛街的倾向以及可接受的出行时间
图表64.2023年中国居民选择商业综合体的原因
图表65.2023年中国居民商圈逛街主要的消费场景
图表66.2023年中国居民商圈逗留时长
图表67.2023年中国居民前往商圈的目的
图表68.2023年中国居民选择特定商圈消费的原因
图表69.2023年以来中国居民在商圈的消费总支出
图表70.2023年以来中国居民在商圈消费的增减情况
图表71.2023年中国居民所在城市商圈的不足
图表72.2023年中国居民所在城市商圈整体印象
图表73.2023年中国居民所在城市商圈满足生活需求情况
图表74.2023年中国居民期望新增的商圈业态
市场规模：商圈可划分为核心商圈、区域商圈、社区商圈
近年来，中国政府陆续出台一系列法律法规，对城市商圈建设进行因地制宜的规划，商务部提出将商圈划分为核心商圈、区域商圈、社区商圈三类。截至2022年12月31日，全国购物中心存量项目达5685个，同比增长5.24%。目前商业综合体仍处于扩张状态但增速逐年放缓。
用户调研：“一站式”消费模式备受青睐，“亲子经济”点亮多元消费
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国居民在商圈中通常选择商业综合体（43.6%），“一站式”消费模式深刻改变了居民的消费习惯；随着社区商业的兴起，消费者可接受的出行时间一般是车程15分钟以内（45.6%）；超三成消费者外出商圈时与家人一起，“亲子经济”点亮多元消费。
行业趋势：“旅游+商圈”模式蓬勃发展，智慧商圈将成未来发展趋势
商业业态同质化导致商圈发展竞争不断加剧，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性进一步降低。在消费升级背景下，“演唱会+文旅”“商圈+夜间经济”等模式蓬勃发展，推动旅游消费导向型城市商业转型升级。在大数据技术快速升级迭代的背景下，商圈的大数据应用将实现商圈智慧化建设。
以下为报告内容节选：
中国城市商圈发展驱动力
艾媒咨询分析师认为，目前中国城市发展驱动力主要由经济发展、交通发展以及旅游业促进三个方面组成。
中国城市商圈旅游发展驱动力
数据显示，截至2023年第一季度，国内旅游总人次12.16亿，比上年同期增加3.86亿，同比增长46.5%；国内旅游收入（旅游总花费）1.30万亿元，比上年增加0.53万亿元，增长69.5%。艾媒咨询分析师认为，旅游业的发展吸引大量游客来到城市旅游观光，增加了商圈的人流量和消费潜力，有利于提升商圈的形象与品牌价值，促进商业的多样化发展，从而推动城市经济的繁荣。
中国城市商圈发展政策支持
近年来，中国政府陆续出台一系列法律法规，对城市商圈建设进行因地制宜的规划，并为智慧商店的发展提供建设思路。艾媒咨询分析师认为，相关法规的完善将对城市商圈发展提供良好的发展基础，将推动打造特色化、品质化、数字化、有文化底蕴的商圈落成。
典型城市上海：人均可支配收入状况调查数据
数据显示，2022年上海市居民人均可支配收入为79610.0元，相比2021年有一定增长，排名全国所有城市第一位。艾媒咨询分析师认为，随着市场持续回暖，经营环境改善，居民净收入进一步恢复，将进一步提升居民消费信心，加快恢复市场消费，推动商圈内各商铺经营状况进一步改善。
典型城市广州：消费水平状况调研数据
数据显示，2023年上半年，广州市实现社会消费品零售总额5577.83亿元，同比增长8.7%，广州市限额以上批发和零售业通过互联网实现商品零售额2517.62亿元，占全市社零总额的比重为24.4%；同比增长12.5%。艾媒咨询分析师认为，在需求释放带动下，叠加新风尚、深融合的文旅业态模式不断“向新迭代”，广州市商圈的消费市场环境得到改善。
典型城市深圳：主要商圈分布地区一览
深圳核心商圈分布在城市以南，靠近海岸线，以深圳传统商圈“东门商圈”为原点，可以看出深圳的商圈规划大致向西发展。与其他城市商圈较为分散的情况不同，深圳南部商圈一字排开，相互之间距离较近。艾媒咨询分析师认为，目前深圳市的商圈建设逐渐向轨道线路集聚，同时也遵循着城市整体由东向西的发展趋势。
中国一线城市商圈发展特点总结
艾媒咨询分析师认为，目前，中国一线城市的商圈分布密集，商业业态丰富，核心商圈主要分布于城市中心，并以多层级的模式向外拓展。除城市核心外，城市副中心以及交通枢纽同样容易形成大型商圈，扩大辐射范围。一线城市存在较多“老商圈”，对“老商圈”的更新升级与“新商圈”的培育工作需并行。
典型城市贵阳：主要商圈布局及规划
2022年贵阳市共接待国内外游客11341.5万人次，旅游总收入达1367.1亿元；2023年，贵阳市旅游热度峰值达到787246581，全省旅游及相关产业增加值超1000亿元。艾媒咨询分析师认为，过去10年，贵州实施工业强省战略，随着新型工业化的推进，以重大工程项目推进旅游产业化的发展思路更为明晰。依托独特的自然风光与民族风情，贵州推动旅游业态与文化、乡村、田园等旅游资源融合发展。
典型城市海口：“演艺+”商圈发展概况
2023年，海南省政府公布《关于促进海南文体会展活动恢复振兴的若干措施》，提出增加文化展演、体育赛事和会展活动产品供给，设立了1.1亿元的文体专项奖补资金。海口市演唱会消费红利背后离不开当地政府以及文旅产业的保驾护航。在演唱会期间，海口市重点商圈商业综合体推出消费优惠政策，投放各类攻略，为广大歌迷及市民游客提供一站式服务，借助演唱会契机，拉动城市消费。艾媒咨询分析师认为，随着演唱会成为海口文旅复苏“流量密码”，海口市精准把握年轻人的需求，让庞大的“流量”变为“留量”。
消费者行为数据调查：商圈逗留时长及目的
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国居民在商圈逛街时，逗留时长通常为1-2小时（59.1%），人们前往商圈多为无目的性的闲逛（66.4%），其次则是聚会（58.8%）。艾媒咨询分析师认为，目前商圈辐射范围较广，潜在消费者众多，如何转化更多的潜在消费者，需深挖商圈特色，挖掘客群偏好与需求，将客流转化为实际效益。
2023-2024年中国城市商圈发展趋势分析简要概括（详细趋势分析请查阅完整版报告）
转型面向年轻化、时尚化，抓住主力消费群体
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国居民期望新增的最主要的商圈业态是茶吧/咖啡吧（35.9%），强社交属性的商业业态备受青睐。艾媒咨询分析师认为，商业业态同质化导致商圈发展竞争不断加剧，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性进一步降低。未来，商圈发展应聚焦崛起的年轻一代消费者差异化、个性化、时尚化的消费需求，在业态组合上注重引入时尚潮流、社交属性、亲子互动等元素，抓住核心客群。
“智慧商圈”或将成商圈未来发展趋势
近年来，中国政府陆续出台一系列法律法规，为智慧商店的发展提供建设思路。在大数据技术快速升级迭代的背景下，商圈的大数据应用将实现商圈智慧化建设。艾媒咨询分析师认为，智慧商圈通过大数据技术将商圈内的商业业态、产品信息、停车场、交通站点等相关信息以更直接的方式抵达消费者，从而实现产品、消费者购物、商家的营销以及商圈服务的深度融合。
更多内容请查看艾媒咨询发布的《艾媒咨询｜2023-2024年中国城市商圈发展深度洞察与分析报告》，完整版报告共101页，点击文末 阅读原文 或 长按识别下方二维码 即可获取报告。
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