聚焦｜购房者信心继续攀升，房价看涨者达六成

购房者信心继续攀升，房价看涨者达六成

购房者信心继续上升，总体指数114.0点

文/克而瑞研究中心 沈晓玲、谢夏成

2015年10月，中国购房者信心指数2015年三季度调研结果正式发布。信心指数是由新浪乐居和克而瑞信息集团联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

1信心指数继续上升，达到2010年以来第二高点

调研结果显示：2015年第三季度中国购房者信心总体指数为114.0点，相比一季度上涨1.9个点，且涨幅环比有所扩大，达到2010年以来第二高点，仅次于2014年一季度的114.2。

7月以来，中央及地方各级政府救市力度均有较大突破，8月31日，三部委出台的住房公积金新政，允许已付清首套贷款的二套房公积金贷款首付比例从原来的30%降至20%，9月21日，住建部发文落实公积金异地贷款。此外，六部委联合发文，放开境外个人在中国购房的时限、数量要求。地方层面，一方面，各地加快前期政策的落地；另一方面，部分库存压力较大的城市救市政策不仅力度有所加码，政策手段也多有创新，如，青岛全方位完善了就是体系，贵阳规定可提取公积金用于首付等等。各级政府救市力度加码，购房者信心提振明显。随着各地救市政策进一步落地，且信贷环境持续维持历史较低水平，预计4季度购房者信心指数有望进一步上升。

2购房者对经济满意度大幅下降，对四季度各分项指标预期将改善

从分项指标的现状指数来看，经济走向、消费环境、购买力和供应水平四个分项指标指数均在110左右，说明购房者对三季度四个分享指标的现状满意度较高，其中消费环境指数仍为四个指数中最低，仅108点，购买力指数最高，达113.1点。与二季度相比，经济走向指数和消费环境指数继二季度大幅上涨以后，本季度均有所下调，其中经济走向指数下调较为明显，环比下降10.9个点。而购买力指数和供应水平指数环比二季度均有3个点左右的涨幅。

预期指数方面，四个分项指标预期指数均在110以上，说明购房者对2015年四季度经济走向、消费环境、购买力和供应水平方面的预期均较为乐观，其中以经济走向指数和购买力指数相对较高，均在116.0点及以上，消费环境指数最低，但也达111.0点。且与三季度相关指标现状指数相比，购房者对四季度相关指标的预期指数均明显高于三季度现状指数，说明购房者对四季度经济走向、消费环境，及自身购买力和市场供应水平相比三季度仍将进一步改善，其中对经济改善的预期最为强烈，购房者对四季度经济走向预期指数相比三季度现状指数高出了4.5个点，为四个指标指数中，差距最大的指标。

3一线城市购房者信心小幅上涨，二、三线城市继续被看好

从城市能级来看，2015年第三季度一线城市的信心指数继续小幅回升，环比上涨2.0个点，达112.2点。从现状满意指数来看，三季度较二季度下跌了7.0个点，主要是由于三季度中并无有效政策出台下，前期政策效应递减，同时房企营销力度有限，市场活跃度有较为明显的下滑，购房者对三季度市场的转冷较为谨慎；但预期指数有较大幅度提升，相比于二季度上升了10.2个点，这主要是由于传统淡季过后，房企为完成业绩又会重新加大营销力度，增加推盘量，购房者对四季度市场充满信心。

二、三线城市方面，2015年三季度二、三线城市购房者信心指数为114.3，较二季度小幅上涨，增幅为1.5，略低于一线城市，但信心水平仍强于一线城市。主要原因是，一方面，三季度各二三线城市，特别是库存压力较大的部分二三线城市，为“备战”金九银十，政策频频，对购房者信心有较大提振；另一方面，金九银十在即，不少项目推出促销活动，部分高库存城市甚至仍以价换量为主，二三线城市房价走平，甚至下调使得购房者对自己的购买力的信心较足。

4西南地区购房者信心涨幅最大

分区域看，本季度华北是唯一一个购房者信心下滑的区域，华东和华南区域购房者信心基本不变，涨幅不足1.0个点，而华中区和西南区购房者则表现信心较足，在二季度信心下跌后本季度回弹，分别上涨了6.1个点和14.1个点。虽然各区域购房者对于市场信心不断变动，但五大区域的购房者信心指数均在高位，尤其是华东区达到125.4个点，继续领跑其他区域。总体来看，三季度各区购房者对市场仍然较有信心。

5六成购房者预期四季度房价继续上行

三季度市场成交虽未延续二季度的火爆，但房价水平继续走高。从7、8月国家统计局70大中城市房价指数也可以看出，房价上涨的城市进一步增多，增幅也有所扩大，尤其是一线城市及南京、武汉等市场火爆二线城市，房价上涨尤其明显，这直接影响到购房者对未来房价走势的预期。从购房者对第四季度房价走势预期来看，认为房价将上涨的比例首次达到60%，较上季度上升7个百分点，其中，认为房价大幅上涨的购房者占比较上季度增长6%，达到17%。而看衰楼市的购房者占比进一步下探，占比仅17%。购房者对房价上涨信心进一步增强。

6超8成购房者预期房贷申请难度不会增加

今年以来的不断降息，一方面，使得当前房贷利率已经是历史最低水平，实实在在降低了购房者的购房成本的同时，银行的存贷利差也明显压缩，将一定程度上影响其房贷意愿；另一方面，多次定向和非定向降准，也使得银行资金池随着市场流动性增加而水涨船高，将有部分资金分流至房地产市场。这些都将改变购房者对银行放贷意愿，或者说房贷申请难度的预期。

从我们就购房者对四季度申请房贷难易程度的预期调研来看，认为申请房贷难易程度将不会增加的购房者占比达到82%，其中认为申请难度将大幅降低的占比20%；而认为房贷申请难度增加的的购房者比例不足20%。说明购房者对四季度银行房贷放款意愿预期较为乐观。

7购房计划提前的比例继续小幅上升

从我们对购房者未来购房计划的调研数据来看，本季度，选择提前入市购买的购房者比例为9%，较上季度继续小幅增加2%；但是，选择推迟购买的比例仍超过50%，市场观望情绪仍未实质减退。在我们看来主要有两个方面原因，一方面，一线及部分二线城市房价上涨较快，尤其是深圳、上海等城市，购房者购房压力进一步攀高，在资金压力下推迟购房也在所难免；而另一方面，在多数三四线城市，供大于求状况仍未实质改变，再加上有些城市房价甚至小幅下跌，购房者对其发展信心不足，因而选择推迟购房。

调查背景：2015年第三季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。

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