共27盘预售公示、登记，列表见文末↓
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刚刚过去的10月，杭州新房市场表现的实在有些过于“冷静”。相比9月新政出台红盘扎堆入市时的热闹，10月杭州不但没有红盘入市，甚至连预售证都少了很多。由此带来的市场焦虑，几乎影响了持币待摇的每一个人群。刚需自不必说，改善人群随着选择的趋少，二套资格摇号难度的增加，焦虑情绪也显而易见地在快速上升。而另一个特殊人群，被赋予优先资格的“人才无房”家庭， 曾经可以百摇百中，也随着市场变化，逐步催生出了焦虑情绪。一方面是心仪红盘迟迟不见面市，另一方面却是人才资格数量的显著增加，抢房的“狼”越来越多，导致“人才无房”家庭也势必将被迫改变摇号策略了。据克而瑞数据显示，10月杭州十区一共领出59张预售证，超9成是10月中下旬领出。新房总供应量仅为5936套，当月供应量环比9月锐减97.8%。供应量偏少的同时，10月杭州新房成交11716套，也创了今年4月以来的新低。
市场热度高的热点盘和红盘10月都没有入市，而一些改善型楼盘的中签率甚至在持续走低。
御滨府加推76套房源，共有1757户购房家庭登记，其中无房和人才家庭就有419户，中签率4.3%；九龙仓天玺天荟是目前申花核心区唯一供应，天玺5月加推中签率约27.8%，10月中签率就降至了个位数6.3%；中海望庐6月加推高层中签率为12.27%，10月加推建筑面积约139㎡的洋房，洋房均价5.69万元/㎡，比高层4.82万元/㎡的价格贵了不少，中签率却降至7.77%。令人惊讶的还有城东新城的花语天境，10月加推最后两幢高层，中签率仅有10.83%，创下了目前城东新城最低中签率。要知道去年花语天境高层首开中签率为49%，今年7月加推中签率也要21.01%。当下不光是刚需购房者，改善客群想在杭州买房，同样很难。一方面预售证申领缓慢新房供应量跟不上，一方面10月望江新城、奥体等热门区域的改善盘也暂时“销声匿迹”。
热点楼盘和红盘迟迟不入市，传闻中又一轮新政已经在路上。正如10月初房叔关于新政的文章所说，“新政很有可能催生出新的新政。”
9.4新政虽然斩杀了红盘，人为消灭了万人摇，但是杭州市场需求仍然存在，甚至这些需求还在源源不断地涌入。且不说杭州目前落户门槛极低，今年又出台了人才优先购房政策，杭州高层次人才申报数量激增。
近期有人在问政平台询问人才证审核办理速度慢的问题，杭州经济和信息化局给出回复称，目前人才审核认定流程至少需要一个月左右的时间才能完成。在杭州智慧人才平台，可以看到每日公示的高层次人才人数。11月第一周（11.02-11.08）就有289人被确认为高层次人才，其中以E类人才居多。4月1日后，杭州人才优先购房政策正式实施，该月公示人数就涨至了1490人；据不完全统计，今年1-10月杭州智慧人才平台上公示的高层次人才共计15982人。
▲1-10月高层次人才公示人数（数据仅供参考）
而人才购房优先政策出台前，该平台2015年4月至2020年3月累计公示的高层次人才不过1.1万余人。也就是说，人才优先购房政策出台至今通过审核公示的高层次人才总数，比过往5年累计公示的高层次人才总数还要多，并且这个数字还在与日俱增。注：文中高层次人才指经杭州市人类认定的B\C\D\E类人才及符合条件的相应层次人才。人才新政后，每个楼盘需要提供不超过总房源量20%比例给高层次人才无房家庭优先摇号，人才无房家庭中签率大大提高了。4月1日，杭州人才购房政策正式开始实施，当月共有50余盘领出预售证，均在销售公示方案中注明20%房源向无房人才家庭倾斜。
▲临安柳溪湾销售公示方案
其中20盘迎来无房人才家庭登记，从登记结果来看，有19个楼盘人才无房家庭登记户数是少于人才无房倾斜套数，也就是说人才无房家庭可以100%中签。仅和光尘樾是25套人才无房家庭倾斜套数，有26户无房人才家庭登记，最后因2户无房人才家庭放弃摇号，剩余24户无房人才家庭全部中签。
▲4月人才无房家庭登记情况（图源住在杭州网）
人才优先购房政策伊始，人才无房家庭在杭州摇号场上几乎“所向披靡”。
这样的情形一直持续到了今年6月，远洋西溪公馆成为杭州首个人才无房家庭需要摇号的楼盘。
6月，远洋西溪公馆领出两张预售证，一共有59637户购房家庭登记，整体平均中签率为1.61%。
其中人才无房家庭中签率分别为41.86%和89.94%。
随后7月2日，杭州人才无房家庭摇号政策被打上了一个“5年限售”的补丁，但是依旧没有限制住高层次人才申请人数增长的势头。
而新增的这些高层次人才中，E类人才占比是大头，占总人数的80%左右。伴随着人才不断“涌入”，拥有杭州高层次人才认定的人越来越多，人才中签率也越来低了。
总结一下几个热门板块的热门楼盘4月人才购房政策之后的中签率。不难看出尽管人才优先购房有了“5年限购”的要求，但是一些楼盘的人才中签率还是在逐步下降的。
良渚数度万人摇红盘和光尘樾4月份后三次开盘，人才中签率持续走低，7月和运河云庄同时加推撞车分流的情况下，人才中签率仅为17.37%。运河云庄7月加推北区最后几幢高层，人才中签率约82.96%。9月“红盘新政”出台，在一大波红盘加推撞车分流的情况下，未来科技城的地铁万科天空之城人才中签率仅约25.76%。除了未来科技城、勾庄等热门区域的刚需盘人才中签率持续走低。就连奥体的滨江嘉品美寓和申花现房养云静舍这样的高价改善盘，人才中签率也没有想象中那么高。或许等待传闻中的新政“靴子落地”，杭州又一波红盘潮来袭也未可知。对于手持人才证的购房者来说，持币持人才票等待惟一的最心仪红盘入市显然已经不是当下理想的选择。
因为高层次人才数量正在与日俱增，现在的杭州人才无房家庭中签率虽然还是显著高于普通购房家庭，但是已经不是半年前人才购房政策伊始享受首波红利那般，可以百分百中签。即使并非是自己最心仪的项目，但是如果有“次选”项目先开，也得“被迫”放下身段先摇了。毕竟，眼见后续“人才票”含金量的下降，上车才是最重要的。
接下去，未来科技城最快入市的纯新盘沐宸院还有不少供应，此外天空之城和富力中心都还有房源待售。勾庄还有万科前宸，和一直未首开的星创城映月璟园可供选择。三墩北现房项目紫璋台和融信三墩北项目天澜里、古墩彩虹轩大概率都会被定义为热点楼盘，建议哪个先出来摇哪个，不要对紫璋台人才中签率抱有太大的期许。对于预算充足的人才家庭来说，奥体的滨江嘉品、君品和观品三个“品”字系三兄弟，当然是不能错过的选择。
亚运村也已经确权，三个住宅项目案名已出，万科项目日耀之城，绿城项目桂冠东方，华润项目亚奥城都是未来的可选项。此外中冶锦绣公馆、龙湖葛洲坝中国府等两个现房项目，还有御潮府、杭州壹号院、时代丹枫四季等项目也是毫无疑问的改善闭眼摇。
| 公示楼盘 |
文/发条兔子 编辑/发条兔子