抓住机会！河西下一家开盘最大可能是它 更兴奋的是…

河西10盘开盘让不少南京人高潮了一把，出现了不少南京富豪半夜带着钱到售楼处排队的景象，这让我不禁发问：“这种状况究竟是道德的沦丧还是人性的扭曲？”

当然，真正买到河西的人还是少数。不少人只能攥着手里的几百万为花不出去发愁......

遇上小5妹你就不用愁！虽然此次开盘是河西多家楼盘的收官之战，但是河西后期还有纯新盘补货，想买河西的可以关注下。

河西中部4盘还有存量，分别是保利天悦、海玥名都、华新城璟园和宏图上水云锦项目，最小户型为宏图上水云锦的115㎡户型，最大的户型是海玥名都240㎡户型。

河西南部主力在售楼盘还有3盘有存量，分别是佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江项目，佳兆业城市广场作为河西南部最火楼盘，这次没买到的也别失望，后期还有5栋待推出。

此外，除了主力在售的三盘以外，河西南部还有两大纯新盘要补仓。紧邻佳兆业城市广场的金茂府项目或将于四季度公开售楼处，项目主力打造180㎡四房户型；紧邻金地中心风华的正荣滨江紫阙（2号综合体项目）或将于今年公开品牌馆。

江心洲上楼盘本就不多，主力在售楼盘仅1个，为仁恒绿洲新岛，项目刚刚推出三期四栋楼，目前存量仅剩二期6号楼，6号楼打造全四房户型，为169㎡和181㎡。后期将有胜科星洲府和升龙桃花园著将补仓，但这两个项目都无动静。

河西北唯一的住宅盘恒盛金陵湾，仅剩最后一栋3号楼，考虑学区的可以买。

河西下一次开盘是什么时候？

河西中、河西南和江心洲这一次大规模的10盘齐开，年前再开一波的可能性不大。

此前河西北恒盛金陵湾传出有加推消息，但此次开盘并未出现，小5妹猜测：此次河西开盘主要以首付八成为同类楼盘齐开，而河西北的恒盛金陵湾首付按照国家最新政策实行（无房无贷三成）较为特殊，小5妹认为河西下一个开的楼盘便是他。

恒盛金陵湾选房攻略：最低111万！这是河西唯一首付3成的楼盘！

没摇到还要等河西吗？

如果你是投资、自住各半，如果你就想入驻河西，小5妹建议你可以考虑比较新的二手房。

如果你是纯投资，我建议你可以再等等，但要在限价放开前出手。但是目前谁也无法给出限价放开的确切时间，但据我打探得知：明年下半年，河西多个高价地将上市，地价高于限价，势必限价会被冲破。

如果你是自住需求的话，我建议你可以考虑其他区域，鼓楼滨江/南站等区域品质高的楼盘都可考虑。河西开盘有太多的不确定性，开盘时间/首付/能否摇中/限价何时放开……

说起考虑其他区域，南京现在就有区域已经蠢蠢欲动了，想买的现在可以关注一下了！

上次近千人想买的盘又有动静了，开盘可期！

奥克斯钟山府最后两栋楼，将在近1-2个月内申报物价。

为什么被称为神盘呢？

奥克斯钟山府7月份加推时128套房源共有907组买房人参与摇号，中签率约14%。由于限价导致奥克斯钟山府房价低于周边二手房价格，而引爆了城东市场的热度。从此之后，这个楼盘剩余两楼栋的开盘信息也一直受到极高的关注度。

最后两栋楼具体信息：

1、最后两栋楼176套房源 最低首付70万

(奥克斯钟山府沙盘分布图)

奥克斯钟山府仅剩余最后两栋楼9、15号楼尚未加推，均为11层的小高层，一梯两户。约176套房源，户型面积为89、122、135平方米。预计2018年5月交付。

9、15号楼位于小区的中心位置，具体户型分布可以参考相邻位置的10号楼的户型分布。四个单元，从左到右户型依次为：01室135㎡、02室122㎡、03-06室88㎡、07室122㎡，08室135㎡，一楼和顶楼有部分跃层户型。

根据售楼处置业顾问透露，奥克斯钟山府预计将在近1-2个月申报物价，价格的话应该跟上次加推价格持平。小5妹查阅了7月份加推价格，均价在26000-27000元/平方米。

（奥克斯钟山府户型贷款详情表）

如果按照27000元/平方米的均价来计算，9、15号楼中最小户型88平方米的房源，预计总价在238万元。首套房首付最低3成，首付约71万元。不过目前银行贷款利率上浮，首套房利率至少上浮10%，月供也接近9500元/平方米。

2、最后两栋小高层 刚需改善户型均有

奥克斯钟山府最后两栋楼的户型，有88㎡的刚需户型、121、135㎡的改善户型。

88㎡户型图 3室2厅1卫▼▼▼

（奥克斯钟山府88㎡户型图）

121㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼

（奥克斯钟山府125㎡户型图）

135㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼

（奥克斯钟山府135㎡户型图）

3、低密度双学区地铁盘 准现房交付

除了受限价比周边楼盘便宜外，奥克斯钟山府还具有双学区、地铁盘、交付早等优点。

奥克斯钟山府容积率1.75，由18栋小高层组成。项目周边各种配套都非常成熟。商业方面，项目周边招商花园城、森林摩尔、金鹰湖滨天地、东城汇等多个商业综合体。

（奥克斯钟山府沙盘实景图）

距离项目最近的地铁站是地铁2号线仙鹤门站，另外周边还有4号线和未来规划中8号线。值得一提的是，项目比邻仙林大学城，拥有行知幼儿园、南师附小、科利华中学名校学区。可以说地理位置还是相当不错的。

（奥克斯钟山府区位图）

目前南京在售楼盘多为期房，另外如今开发商拿地价格越来越高，不少楼盘未来更是要现房销售，购房者的时间成本也会更高。加之南京新房拿到不动产证后满3年才可以出售，投资客投资成本基本锁定为5年。

奥克斯钟山府最后两栋楼预计2018年5月31日交付，可以说是准现房。如果是投资客买房3年半年左右即可出售，比普通期房楼盘少1-2年的等待时间。

除城东外，江北也有多盘传来即将开盘的消息！

江北4盘即将开盘，其中万众期待的神盘有望年底前开卖

一、开盘的前兆？招商兰溪谷置业顾问紧急拉群收材料

根据网友提供的情报，招商兰溪谷剩下的几栋将全开，毛坯交付，单价在15000元/㎡左右。此次线上登记需准备如下材料：

1-购房证明扫描件，是扫描件。

2-购房人身份证正反面扫描件，是扫描件。

备注：扫描件上面要有购房人手写签字，手机号码，购房证明编号（购房证明编号在购房证明上找）。图片保存jpg格式

对此，我同事小北君向项目相关负责人核实，对方表示，目前招商兰溪谷尚未完全确定开盘。据了解，招商兰溪谷剩下11、14、18、19、20、21号楼共516套房源，其中仅11、14、18、19栋为2梯2户，20、21号楼为1梯2户。剩下房源面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。更多关于该盘户型及详细介绍戳>>>突发！江北直管区"神盘"要开了，置业顾问紧急拉群收材料

二、销许已经上报！融创臻园或将于下周进行登记

据小5妹了解，江浦神盘融创臻园目前已经上报销许，或将于下周进行报名登记，月底开盘。

融创臻园此次将推收官房源3#、5#，面积段为88、99㎡，均为三房设计，共计82套毛坯房；其中3号楼为10层，一梯两户，两个单元；5号楼为11层，一梯两户，两个单元。预计均价24000元/㎡，毛坯交付。更多关于该盘户型及详细介绍戳>>>突发！江北直管区"神盘"要开了，置业顾问紧急拉群收材料

三、万众期待！华润国际社区有望在年底前开盘

我们了解到的最新消息：

1、华润国际社区，或将在年底前，加推D2号楼。

2、D2号楼共计264套房，33层，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡

3、D2号楼已经达到交付标准。

4、此次开盘很可能是毛坯开盘。

5、目前项目的意向客户已经超过1万人。

四、江北直管区地铁口盘星悦城下周开盘

江北直管区地铁口盘星悦城，新领5号楼共192套4.8米挑高毛坯房源销许，拟交付时间为2019年12月20日。该项目预计将于下周开盘。

更多关于该盘户型及详细介绍戳>>>突发！江北直管区"神盘"要开了，置业顾问紧急拉群收材料

更完整信息请戳这里（连夜紧急通知！江北三大神盘开盘在即！国家又对楼市出手了……）

另外南部新城云树公馆也于今天下午开盘，具体信息可以查看今天的第2条稿子。

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