你们等的终于来了！南京这些热盘最快月底就卖……

年底前的一波上市潮要来了！

不少3万/㎡以下的楼盘热度很高，毕竟在当前的南京楼市，这些楼盘备受刚需以及首改购房者的关注。

现在，我为大家选取了电建洺悦府、华侨城翡翠天域和奥克斯钟山府，以及目前有部分房源在售的电建地产海赋尚城和恒大悦澜湾，进行详细的分析和解读。

燕子矶新城：电建地产海赋尚城

电建地产海赋尚城在12月7日加推项目B-04、B-06栋的99㎡和120㎡的245套房源。项目目前还剩余少量120㎡左右的户型。

开盘时间：12月7日（已开盘）

电建地产海赋尚城是电建地产在燕子矶新城打造的高品质项目，此次推出的房源不断升级，从宽度、光照度、空间度、开阔度、舒适感、灵活度、感官度等多个方面进行全方位的升级进化。

与区域内的其他项目相比，电建地产海赋尚城距离地铁7号线更近，未来的交通将更为便捷。

约120㎡3+1室2厅2卫▼▼▼

①户型设计方正；

②三开间朝南；

③主卧为套房设计，步入式衣帽、独立卫浴，提高了私密性；

④购房者可根据自己的实际需求，改造成大三房或者四房。

入手价格：120㎡*25717.52元/㎡≈309万

首付3成：120㎡*25717.52元/㎡*0.3≈93万元；

首付5成：120㎡X23000元/㎡*0.5≈155万元；

首付8成：120㎡X23000元/㎡*0.8≈248万元。

电建地产在燕子矶新城打造的另外一个项目，电建洺悦府12月加推二期5、6、11、12、15、16、19、20、21、22、28号楼（总高11层）。共计616套房源，面积为105、130㎡，1梯2户，拟交付时间为2019年6月毛坯交付，价格预计23000元/㎡。

预计开盘时间：12月中下旬

电建洺悦府是燕子矶新城少有的低密度产品，后期即将加推的也是小高层房源，放风价为23000元/㎡，与前期基本持平。

加推户型

105㎡3室2厅2卫▼▼▼

1、该户型三开间朝南，可保证充足的采光面；

2、客餐厅连成一线，连接南北双阳台，设计合理节省空间，南北透通；

3、主卧为套房设计，自带飘窗、卫浴和衣帽间，私密性强，舒适度高。

入手价格：105㎡X23000元/㎡≈242万/套

首付3成：105㎡X23000元/㎡*0.3≈73万元；

首付5成：105㎡X23000元/㎡*0.5≈121万元；

首付8成：105㎡X23000元/㎡*0.8≈193万元。

130㎡4室2厅2卫▼▼▼

1、130㎡4室2厅2卫设计较为人性化，实用性强；

2、四开间朝南，采光面充足；

3、整室较为周正，南北通透，动静分离。

入手价格：130㎡X23000元/㎡≈299万/套

首付3成：130㎡X23000元/㎡*0.3≈90万元；

首付5成：130㎡X23000元/㎡*0.3≈150万元；

首付8成：130㎡X23000元/㎡*0.3≈239万元。

栖霞：华侨城翡翠天域

华侨城翡翠天域位于工农路和疏港大道交汇处，临近栖霞山和仙林湖。

南京华侨城区位图

我了解到，华侨城翡翠天域放风价为28000元/㎡，将于本月下旬首开。华侨城翡翠天域首次上市房源的主力户型是89、115和130㎡。

预计开盘时间：12月下旬

华侨城翡翠天域是南京华侨城的住宅组团，南京华侨城内设欢乐谷、玛雅海滩水公园、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、儿童亲子乐园、科技风暴乐园等主题园，并囊括居住、商业及各项生活配套功能，打造以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区，集聚“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”等多项功能的全域文化旅游目的地。

南京华侨城将打造全国第八座全国欢乐谷。南京欢乐谷是南京华侨城项目旗下重要主题公园之一，也是继深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆之后在全国连锁的第8站，预计两年建成。

建筑面积约89㎡▼▼▼

户型：三室两厅一卫

①户型整体设计方正；

②两间卧室和客厅朝南；

③阳台和飘窗设计合理，提高了整体的利用率。

入手价格：89㎡*28000元/㎡≈250万/套

首付3成：89㎡*28000元/㎡*0.3≈75万

首付5成：89㎡*28000元/㎡*0.5≈125万

首付8成：89㎡*28000元/㎡*0.8≈200万

建筑面积约115㎡▼▼▼

户型：三室两厅两卫

①户型方正，三开间朝南；

②主卧为套房设计，实现了功能的完整性和私密性；

③阳台和飘窗设计为亮点。

入手价格：115㎡*28000元/㎡≈322万

首付3成：115㎡*28000元/㎡*0.3≈97万

首付5成：115㎡*28000元/㎡*0.5≈161万

首付8成：115㎡*28000元/㎡*0.8≈258万

建筑面积约130㎡▼▼▼

户型：四室两厅两卫

①客厅和三间卧室朝南，采光好，通透性强；

②客厅和一间卧室阳台互通，阳台尺度大；

③主卧为套房设计。

入手价格：130㎡*28000元/㎡≈364万

首付3成：130㎡*28000元/㎡*0.3≈110万

首付5成：130㎡*28000元/㎡*0.5≈182万

首付8成：130㎡*28000元/㎡*0.8≈292万

九龙湖：恒大悦澜湾

江宁九龙湖南的恒大悦澜湾目前在售房源为3、4、7、8#楼，均为两梯四户，户型为：77㎡、96㎡、110㎡、123㎡和128㎡，销许均价26472-26708元/㎡。

开盘时间：11月30日（已开盘）

恒大悦澜湾是九龙湖内稀缺的住宅房源，周边交通、教育、商业等生活配套完善。

交通上有地铁3号线九龙湖、诚信大道、东大九龙湖校区、秣周东路站；正在修建的地铁5号线预计将在2021年建成通车。商业上有砂之船等综合体。

户型图

77㎡2室2厅▼▼▼

（恒大悦澜湾77㎡2室2厅户型图）

①户型方正，较少面积浪费；

②餐厅、客厅、厨房一体化，方便日常生活；

③主卧套房设计，私密性强；卫生间干湿分离。

入手价格：77㎡X26595元/㎡（均价）≈205万/套

首付3成：77㎡X26595元/㎡*0.3≈62万

首付5成：77㎡X26595元/㎡*0.5≈103万

首付8成：77㎡X26595元/㎡*0.8≈164万

96㎡3室2厅▼▼▼

①户型方正，较少面积浪费；

②三开间朝南，采光良好；

③主卧套房设计，私密性强。

入手价格：96㎡X26595元/㎡（均价）≈256万/套

首付3成：96㎡X26595元/㎡*0.3≈77万

首付5成：96㎡X26595元/㎡*0.5≈128万

首付8成：96㎡X26595元/㎡*0.8≈205万

110㎡3室2厅▼▼▼

①三开间朝南，采光良好；

②主卧套房设计，私密性强；

③卫生间干湿分离；L型厨房，人性化设计。

入手价格：110㎡X26595元/㎡（均价）≈293万/套

首付3成：110㎡X26595元/㎡*0.3≈88万

首付5成：110㎡X26595元/㎡*0.5≈147万

首付8成：110㎡X26595元/㎡*0.8≈235万

123㎡4室2厅▼▼▼

①全明户型，每一个空间都带有窗户；

②采光较好，保证居住舒适度；

③L型厨房，人性化设计，卫生间干湿分离。

入手价格：123㎡X26595元/㎡（均价）≈327万/套

首付3成：123㎡X26595元/㎡*0.3≈98万

首付5成：123㎡X26595元/㎡*0.5≈164万

首付8成：123㎡X26595元/㎡*0.8≈262万

128㎡4室2厅▼▼▼

①三开间朝南，采光良好；

②U型厨房，充分利用空间；

③主卧套房设计，私密性强。

入手价格：128㎡X26595元/㎡（均价）≈341万/套

首付3成：123㎡X26595元/㎡*0.3≈103万

首付5成：123㎡X26595元/㎡*0.5≈171万

首付8成：123㎡X26595元/㎡*0.8≈273万

仙鹤门：奥克斯钟山府

奥克斯钟山府位于仙鹤门地铁站附近，目前项目仅剩余最后两栋楼9、15号楼尚未加推，均为11层的小高层，一梯两户。约176套房源，户型面积为89、122、135平方米。

预计开盘时间：待定

由于限价导致奥克斯钟山府房价低于周边二手房价格，而引爆了城东市场的热度。

奥克斯钟山府周边的生活配套非常完善，距离项目最近的地铁站是地铁2号线仙鹤门站，另外周边还有4号线和未来规划中8号线。值得一提的是，项目比邻仙林大学城，拥有南师附小、科利华中学名校学区。

（奥克斯钟山府沙盘实景图）

9、15号楼位于小区的中心位置，四个单元，户型依次为：01室135㎡、02室122㎡、03-06室88㎡、07室122㎡，08室135㎡，一楼和顶楼有部分跃层户型。

项目7月份的加推价格为26000-27000元/㎡，如果按照27000元/㎡的均价来计算，我为大家整理了不同户型的总价和首付情况。

88㎡3室2厅▼▼▼

①主卧和客厅朝南，通透性强；

②户型动静分离，分区相宜。

入手价格：88㎡*27000元/㎡≈238万

首付3成：88㎡*27000元/㎡*0.3≈72万

首付5成：88㎡*27000元/㎡*0.5≈119万

首付8成：88㎡*27000元/㎡*0.8≈190万

122㎡4室2厅▼▼▼

①整体方正，三开间朝南；

②大尺度阳台和飘窗，提高了整体的利用率。

入手价格：122㎡*27000元/㎡≈329万

首付3成：122㎡*27000元/㎡*0.3≈99万

首付5成：122㎡*27000元/㎡*0.5≈165万

首付8成：122㎡*27000元/㎡*0.8≈264万

135㎡4室2厅▼▼▼

①户型整体方正，室内空间布局合理；

②客厅连接阳台和餐厅在一条动线上，通风效果佳。

入手价格：135㎡*27000元/㎡≈365万

首付3成：135㎡*27000元/㎡*0.3≈110万

首付5成：135㎡*27000元/㎡*0.5≈183万

首付8成：135㎡*27000元/㎡*0.8≈292万

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