地价高于房价 南京这里买房热度凭什么堪比河西南？

“倒挂”这个词对于平时比较关心南京楼市的朋友一定不陌生，新房和二手房倒挂实际已成普遍现象。

新房价格一直稳稳的被控制在红线下，由于限价，目前南京大部分区域的新房、二手房价格都处于倒挂中。

高新新房、二手房倒挂严重，仅此于河西

整个南京目前新房、二手房倒挂最严重的是河西，最高能相差近2万/㎡！

以新房、二手房差价最大的河西南为例，五矿崇文金城11月份好一点的户型成交价日常5万/㎡以上，较低的海峡城成交价基本上也在4-4.4万/㎡，而新房均价仅3.5万/㎡。

除了河西之外，南京新房、二手房倒挂最严重的区域就是江北高新了！这个新房均价仅1.4-1.6万/㎡的区域，12月365二手房的挂牌均价基本都在2万/㎡左右甚至更高！

（高新12月二手房最新挂牌均价）

亚泰山语湖4%和13%、弘阳时光里9%、招商兰溪谷8%，这是公证摇号后高新几家楼盘的摇号中签率情况，所有房源都是开盘当日售罄，足以可见热度之高。

新房一房难求，促使了二手房同样火热。

前两天，我去高新区转了一圈，顺便了解了一下周边二手房的实际情况，下面和大家分享一下。

以南大金陵学院为中心的这片区域是高新楼盘最密集的一个区域，在下面的地图上我也对各个楼盘、地铁站的位置进行了标注。

（高新二手房分布）

二手房源主要集中在新城花漾紫郡、新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷、朗诗未来街区、绿地悦峰公馆、弘阳时光里和弘阳旭日学府这8家楼盘。

在新城香溢紫郡二期北门大概50米都不到的沿街商铺中，就有3家房产中介的店铺。

从几家中介处了解得知，目前几家楼盘二手房好一点的楼层和户型成交价基本都在2.1-2.3万/㎡左右，亚泰山语湖因为是洋房价格要比其他的稍贵一些。

具体的价格还是要看户型、楼层和小区环境等方面，但是上面这几个楼盘中，成交价在2万/㎡以下的房源基本没有，实际成交价要比网上的挂牌均价高上一些。

几个小区之间，只有新城香溢紫郡、弘阳旭日学府和朗诗未来街区的部分房源交付满两年。

购买不满2年的住宅需要按照5%的征收率缴纳一笔不少的增值税，以总价200万为例，需缴纳10万增值税。

新房选择空间小，导致二手房市场较热

成交方面，虽然二手房比周边新房的均价贵了至少6000元/㎡，但是仍然不愁卖。

尤其是招商兰溪谷收官之后，来咨询的人越来越多，包括给我介绍的中介本人在没有摇上招商兰溪谷后，果断在新城香溢紫郡买了一套均价2.1万/㎡的二手房。

二手房成交量走高最直接的原因就是能买的新房太少了，整个高新区目前仅剩亚泰山语湖1家楼盘还有住宅房源待售，仅剩64套洋房，面积120㎡，前期均价16578元/㎡，这批房源明年才会加推，尽管只剩大户型，但是难买程度想想都知道。

目前亚泰山语湖售楼处已经关闭，年后将正常接待来访者；售楼处电话还是安排了置业顾问值班，有需要了解项目的还是可以电话咨询。

（已经上锁的亚泰山语湖售楼处）

高新后期待上市的住宅房源也很少，而且预计价格不会低。

弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山的住宅房源预计明年均将首开，具体时间和房源还没确定，这两家楼盘的地价就高达1.6万/㎡。

放风价方面荣盛锦绣澜山2.5万/㎡，弘阳燕澜七缙3万/㎡，具体的开盘价格虽然以销许为准，但是想必也不会低。

（高新区待上市住宅房源）

双重契机助力高新区发展

对于高新区的一房难求，也会有人嗤之以鼻：不就是便宜吗？除了价格低高新还有什么？

当然不仅仅只是这么简单的原因，后期随着交通、商业等规划利好的不断落实，未来的高新是值得期待的。

1交通：南京北站

南京北站拟投资200亿，选址在地铁3号线林场站西侧，位于江北新区高新区；核心用地6.86平方公里，整个面积约37.6平方公里；规模和南京南站相比称得上“ 旗鼓相当”。

南京北站总体定位为沿江经济带南京战略实施的重要一环，辐射南京都市圈西北地区的交通枢纽和门户节点，南京江北生态旅游与高新产业的特色型现代综合服务中心；带动南京高新区产城融合的关键片区。

南京北站37.6公里的规划区，共分成5个功能片区，分别是：

1、枢纽核心区：依托南京北站及其周边地区，发展与之相适应的交通、商务、研发功能。

2、产居融合区：在枢纽核心区外围，以产局融合为理念，沿高架铁路两侧发展研发、居住等职能，并完善教育、社区服务等各项配套。

3、军事院校区：保留陆军指挥学院。

4、产业区：保留规划区东部的龙威塑胶等产业用地。

5、生态及发展预留区：宁启铁路以西地区为生态及发展预留区，为未来发展留有余地。

同时南京北站未来将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江。

规划预测南京北站2020、2030、2049年客运量分别为764万人、2035万人、3600万人，而规划车站总规模也和南京南站类似，为8座站台正线2条、14条到发线。

铁路北站规划区内共计轨道3号线一期、4号线二期、15号线、宁滁南线、宁滁北线5条轨道线。

南京北站核心区内将设置1个居住社区，规划人口3.5万人，共划分为4个基层社区。

考虑到未来铁路北站附近居民教育问题，同时配备了丰富的教育资源，分别是规划小学3所、初中1所、幼儿园4所。

南京北站也会建一个大型“地下城”，在南京北站枢纽地区和解放路和浦泗路交叉口进行地下公共活动开发，在保证枢纽体交通组织的基础上合理进行地下商业性开发，地下空间应设置地下公共通道进行衔接。

2强大的商业配套

一直被人们定位为“纯居住板块”的高新区，”暗藏”的商业配套资源同样让人不能小觑。

首先是周边楼盘自持的商业项目，招商兰溪谷的社区商业“花园坊”体量堪称高新区之最，高达4万方；其次是新城香溢紫郡社区商业，约有3万方；

新城花漾紫郡也规划了2万方商业，弘阳时光里规划有1万方商业，绿地悦峰公馆和朗诗未来街区则分别拥有0.6万方和0.4万方的小型街区商业。

（招商兰溪谷“花园坊”效果图）

此外，高新区的龙湖天街也是万众期待。

高新龙湖天街——龙湖北宸星座总投资63.4亿元，位于地铁3号线星火路站旁，项目占地面积63410.14㎡，总建筑面积390854.7㎡，可能会成为南京5个在建的龙湖天街项目中最大的，它的到来也将真正弥补高新区商业的不足。

项目定位为中等收入新兴家庭区域型购物中心。高新龙湖天街建成后，将和星悦城相呼应，大幅度提升高新区的商业氛围。

龙湖北宸星座目前已经开工，预计2020年5月建成；最快本月下旬将首开公寓项目，共504套房源，总共20层，面积为35、50㎡。

新房价格“1”字开头的高新区，为什么二手房倒挂程度能仅次于河西？

价格低当然是一部分原因，然而更多的原因还在于各方面利好的规划和不断落实，让更多的人坚信未来的高新区一定会越来越好。

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