超级重磅！南京第一高楼规划出炉！震撼效果图首次曝光

昨日，我的小伙伴安家江北的小北君，第一时间拿到江北核心区G41地块的规划建设方案！江北金融中心、摩天高楼、两幅住宅地块的效果图首次曝光！这幅整个南京都在关注的超级地块，第一次揭开了神秘面纱！

划重点：

1、红线图显示，江北核心区摩天楼的高度，规划是550米-600米，名副其实的南京第一高楼！将建超高层办公、酒店和商业，最新效果图曝光！

2、江北核心区新金融中心效果图首次曝光！5栋总高突破100米的高端写字楼即将拔地而起，为江北新区带来相当多的高端购买力。

3、江北核心区绿地、金茂联合开发的住宅地块效果图首次曝光！33栋定位改善的住宅楼将在明年首开，想买江北核心区的抓紧了！

看点一：新金融中心、550米-600米摩天楼、高端住宅炫酷效果图首次曝光

G41地块的炫酷效果图今天首次曝光：

总体规划图：

住宅效果图，两种风格，绿地、金茂分开操盘：

江北新区新金融中心效果图：

看点二：G41地块规划设计方案首次曝光，摩天楼高度550米-600米

A1地块规划用地面积约1.15公顷， 商办混合用地（Bb），地上建筑面积约28.4万㎡，地下由政府自持，不在本次报审范围内。

A2地块规划用地面积约1.22公顷， 商办混合用地（Bb），地上建筑面积约8.46万㎡，容积率约6.9，地下由政府自持，不在本次报审范围内。

A3地块规划用地面积约1.14公顷，商办混合用地（Bb），总建筑面积约10.08万㎡，地上建筑面积约7.73万㎡，容积率约6.7。

A4地块规划用地面积约1.10公顷，商办混合用地（Bb），总建筑面积约9.39万㎡，地上建筑面积约7.21万㎡，容积率约6.5。

A5地块规划用地面积约1.06公顷，商办混合用地（Bb），总建筑面积约7.43万㎡，地上建筑面积约5.41万㎡，容积率约5.1。

B1地块规划用地面积约1.21公顷，商住混合用地（Rb），总建筑面积约5.33万㎡，地上建筑面积约3.75万㎡，容积率约3.1。

B2地块规划用地面积约1.29公顷，商住混合用地（Rb），总建筑面积约4.66万㎡，地上建筑面积约3.05万㎡，容积率约2.4。

B3地块规划用地面积约1.21公顷，商住混合用地（Rb），总建筑面积约5.36万㎡，地上建筑面积约3.74万㎡，容积率约3.1。

C1地块规划用地面积约2公顷，二类居住用地（R2），总建筑面积约6.65万㎡，地上建筑面积约4.94万㎡，容积率约2.5。

C2地块规划用地面积约2.13公顷，二类居住用地（R2），总建筑面积约7.22万㎡，地上建筑面积约5.28万㎡，容积率约2.5。

C3地块规划用地面积约1.41公顷，二类居住用地（R2），总建筑面积约5.10万㎡，地上建筑面积约3.49万㎡，容积率约2.5。

C4地块规划用地面积约1.98公顷，二类居住用地（R2），总建筑面积约6.86万㎡，地上建筑面积约4.90万㎡，容积率约2.5。

C5地块规划用地面积约1.52公顷，二类居住用地（R2），总建筑面积约5.45万㎡，地上建筑面积约3.76万㎡，容积率约2.5。

C6地块规划用地面积约1.74公顷，二类居住用地（R2），总建筑面积约6.13万㎡，地上建筑面积约4.29万㎡，容积率约2.5。

据公示显示，2016年6月21日，A1地块塔楼超高层国际方案竞赛专家评审会，2017年8月11日，地块公开出让（A1地块塔楼带方案挂牌）。而项目已经于2017年8月11日取得土地使用权，并于10月19日、23日分别召开专家评审会，对A2-A5地块国际招标方案及总体概念设计方案进行了评审。进度非常快。

看点三：G41地块上两个新售楼处已经崛起

▼▼江北核心区崛起两个新售楼处。总价90亿的绿地核心区G41地块，其住宅部分，分为两个地块，由绿地、金茂联合开发。两个项目的售楼处、地块内住宅已经在大规模动工。

▼▼这两个售楼处的位置，在江北核心区九袱洲路东南侧，石佛大街西南侧。如下图所示：有绿色围挡的是绿地的售楼处；裸露着白色墙体的是金茂售楼处。两个售楼处中间用围挡隔开。

（G2为绿地、金茂售楼处所在位置，G1为华润国际社区）

看点四：G41地块的户型同步曝光

此前，我们曾提到，疑似G41地块住宅部分的概念设计方案及户型信息也同时曝光。整个地块分为A、B、C三个部分：A1-A5为为商业摩天楼，B1-B3为商住地块，C1-C6为纯住宅用地。

C1-C6地块内，共有33栋住宅楼，楼层及户型可能如下（具体以南京规划局官方文件为准）：

C1地块6栋，层高20层以下，面积95㎡、110㎡、125㎡、143㎡、165㎡。

C2地块8栋，4栋6+1层多层，2栋17层高层，2栋20+层高层，面积95㎡、110㎡、125㎡、143㎡、165㎡。

C3地块4栋高层住宅，层高17、20层，面积95㎡、115㎡、143㎡。

C4地块7栋住宅，4栋6+1层多层，2栋高层，面积110㎡、125㎡、130㎡、143㎡、165㎡。

C5地块4栋高层住宅，面积95㎡、110㎡、125㎡、143㎡、165㎡。

C6地块4栋高层住宅，面积95㎡、115㎡、130㎡、143㎡、165㎡。

▼▼G41地块内商住地块大规模动工实景：

▼▼G41地块内纯住宅地块大规模动工实景：

★江北G41地块豪宅看点：房价能否破4万/平

1、从流出的概念设计方案来看：C1-C6纯住宅地块内，包含的住宅共有33栋，大部分为高层住宅，同时包含洋房及叠墅产品。

2、G41地块内还有3幅商住混合用地，未来或将开发成高端商务公寓。

3、这是江北核心区内第一次出现真正意义上的豪宅产品，靠山瞰江，临近地铁，青龙绿带蜿蜒周边，环境非常优越。未来房价能否破4万/平，拭目以待。

4、尽管投入巨大，但是G41地块的回报同样可观：该地块内住宅面积共有14万方，按照容积率2.6计算，建筑面积36.4万方，按照未来住宅售价精装3万/平计算，会有近百亿的货值。同时有利于向核心区导入优质居住客群。

★江北G41地块解读：核心区黄金地块

地块位置：东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道

用地面积：229855.3㎡

规划性质：商办混合用地、商住混合用地、居住用地、学校用地、基层社区中心用地

综合容积率：4.61

江北新金融中心建设方案及模型震撼曝光：

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家领军平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资专业平台	syh365_819
南京别墅圈：南京专业别墅置业、生活服务平台！	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【365特色栏目】

楼市大胆讲 | 小5妹问答 | 薛小编爱吐槽 | 一周城建

【楼盘质量报告】