做好准备！江北核心区又一热盘近期随时开卖…

12月的江北可说是热闹非凡了，月初，招商兰溪谷和融创臻园这两大刚需热盘重磅收官，中签率分别6.1%和6.4%，大概1:16的概率，热度非常高。

月末则是江北顶山板块的主场，核心区及周边的热盘纷纷出动，雅居乐滨江国际领取了最后2栋小户型房源的销许；观山悦加推收官之作；华润国际社区“毛改精”时隔近一年半再次加推。

（12月领销许楼盘一览）

几家热盘齐出货也引得不少网友早早地问了：这几盘如果摇不到周边还有别的盘吗？

江北的热潮当然还没有结束，观山悦一街之隔的纬三路热盘世茂荣里正在申请销许，近期随时都有可能开盘！

荣里位于纬三路隧道口，处于江北新区的核心位置。

地铁4号线二期、核心区内鼓楼医院江北分院、江苏凤凰肿瘤医院、江北新区三大场馆（江北新区美术馆、江北新区图书馆、青龙湖公园）、地下城等都在紧锣密鼓的布局中。

此次荣里将推出的是30、31号楼小高层房源，共125套房源，其中89㎡户型43套，113㎡户型82套。

（荣里楼栋分布图）

我整理了一下项目的相关基本信息，有需要的可以参考一下。

荣里上次加推还是今年1月份，加推是最后一批洋房，销许均价25280-26200元/㎡，开盘当晚1小时之内全部售罄。

据了解，此次加推的高层房源均价很有可能和上次的洋房价格差不多，在25000-26000元/㎡左右。

本次加推的30、31号楼层高均10层，两栋楼都是3个单元、1梯2户的设计。据了解，本次开盘首付正常，最低3成。

此次开盘结束后，整个项目还剩余4栋小高层，分别为32-35号楼。

以均价25000元/㎡为例，89㎡预计总价222.5万左右，首付最低66.65万；113㎡的户型总价约282.5万，首付最低84.75万。

（荣里模拟选房攻略）

具体的户型如下▼▼▼

89㎡三室两厅两卫户型

户型点评：89㎡的户型设计的是小三房，客厅和两个卧室均朝南，客厅连接大阳台，双卧带飘窗，采光好；主卧带独立卫生间，套房设计；客厅餐厅一体化，方便实用；厨房L型设计。

113㎡四室两厅两卫户型

户型点评：三开间朝南，采光好；各个房间方正，后期利用率高；双卫设计，隐私性高；主卧为套间设计，带独立卫生间和衣帽间；主卫采用干湿分离的设计，方便后期的清理打扫。

昨天我去荣里的施工现场进行了实探，本次加推的30#旁边就是浦镇大街，目前已经施工到6层左右的高度。

30#、31#离高架还是有段距离的，所以不需要担心高架处的噪音。

31#的位置和30#稍微错开了一些，31#往北一些，具体的工程进度和30#差不多。

此次30#、31#开盘结束后，整个项目还剩余4栋小高层，分别为32-35号楼。

荣里本月在365二手房上的挂牌均价是24619元/㎡。

首批房源的交付是在今年6月份，交付的是离高架较近的3栋高层，分别为1、2、7#，因为未满两年，所以如果购买这批二手房需要缴纳5%的增值税。

（已交付的1、2号楼）

昨天，我也走访了几家周边的二手房门店，中介介绍，荣里目前挂牌的二手房中，89㎡好一点楼层的报价基本上都在220万左右，均价不到25000元/㎡，和即将加推的新房价格可能差不多。

后期交付的离高架远一些的楼栋，二手房价格肯定会比现在这批贵一些，但是整体不会高太多，新房二手房暂时基本上不存在倒挂现象。

随着顶山几家热盘的加推，供应量大户江北接下来的节奏将放缓，除了荣里以外，1月江北仅6家楼盘预计上市。

（江北2018年1月预计上市量）

其中雨山路板块的力标赞城时隔一年预计再次加推，刚需购房者可以多多关注；对面的纯新盘江山薈预计最快12月底首开，这个项目走的是精装改善路线；

位于大厂的热盘中兴博盈紫艺华府近期也会加推收官房源，再加上荣盛首府的收官，大厂即将面临断供；

此外，近期江北还有2家公寓预计上市，星悦城和对面的纯新盘龙湖北宸星座近期都会开盘，一街之隔的两盘，开盘到底会是什么情况呢？

最后还是要老生常谈一句，虽然调控依旧严格，但是越来越多的楼盘在陆续收官，选择的空间越来越少。

虽然说盲目选择不可取，但是遇到了适合的楼盘一定要不要错失机会！

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家领军平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资专业平台	syh365_819
南京别墅圈：南京专业别墅置业、生活服务平台！	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【365特色栏目】

楼市大胆讲 | 小5妹问答 | 薛小编爱吐槽 | 一周城建

【楼盘质量报告】