二手房将破3万/㎡！这个区域多个新盘曝光，钱多我也想买！

去年底今年初，365淘房启动了一年一度的值得期待新盘评选，由南京百位地产人实名投票，公平、公正、公开地投票选出2018年南京值得期待的十大新盘，这十家楼盘分别是：葛洲坝南京中国府、金茂府、高科紫微堂、保利云禧、桃园世纪、葛洲坝融创南京紫郡府、银城九龙湖G56地块、银城九龙湖G54地块、银城江浦G99地块、江北核心区G41地块。这当中九龙湖就占据了2盘，而九龙湖周边2018年还有多盘即将入市。>>>>揭秘！这份名单左右今年楼市涨跌……

小5妹夜观星象，掐指微算，下周南京又有大雪将至。赶在下雪前，辛勤的小5妹暴走了一趟九龙湖，庆幸大有所获，九龙湖周边多盘又有新动作！对于想在附近买房的人，2018年有福气了，随小5妹往下看。

区域目前有2家在售楼盘，还有多幅储备地块值得期待

江宁最火爆的两湖，除了百家湖，当属九龙湖！

九龙湖作为江宁重要板块之一，关注度一直很高！由于目前九龙湖区域内在售的主要热盘有且仅有：翠屏诚园三套尾房在售以及恒大悦澜湾有少量低层的房源在售，户型为：96㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）！具体一房一价。

位于诚信大道地铁口的新城玖珑湖在2016年加推后仅剩17#待加推，目前暂无加推消息。骏景华庭目前也暂无加推消息。

▼翠屏诚园，在3号线底站秣周东路站下车。出了地铁就是项目，几乎无缝对接。

翠屏诚园位于南京市江宁九龙湖区，东临华轩路，西邻双龙大道，北靠杨山河。项目所在九龙湖板块南侧，拥有优越的自然景观、交通条件和人文氛围，西侧为象鼻湖公园，东北方向为方山风景区，东南方向100米为规划中的上秦淮湿地公园，南侧面为秦淮新区规划中的市政中心。

虽然余量不多，但是感兴趣的还是可以去看看。

▼恒大悦澜湾位于江宁区嘉业路与紫金三路交汇处，从秣周东路站的3号口出可直达砂之船商业广场。

不瞒你们说跑完盘我真的溜进去转悠了一圈，商场还是很大的，大概因为我是工作日来的，人气还不够，但我坚信随着明后年周边楼盘的入住率逐渐提高，这边也将变得更加繁华热闹！

出了口就是一个公交车站，你可以坐公交也可以骑单车过去（毕竟真的只有一站的距离啦），很近不到十分钟就能到达售楼处。

恒大悦澜湾目前在售房源为3、4、7、8#楼少量低层房源，均为两梯四户，户型为：96㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）！销许均价26472-26708元/㎡，具体一房一价。项目近期可能有加推计划待定。

目前周边的房屋也已落成，高楼迭起，大致的外观及房屋的光线也能初步的看出来。大家可以到附近看看。

其实，在动辄三万的房价面前，恒大悦澜湾的价格还算适中，因为江宁位置比较好的地方目前都没有房源在售，所以性价比还算可以。不过这个项目后期会配建一栋人才保障房，已经有不少粉丝咨询小5妹，请问这个楼盘附近还配建保障房会不会影响到我后期升值啊？置业顾问回复：我们这个保障房也叫人才保障房，不是谁都能住进去的，后期入住的均是些高学历的硕士生、博士生，以及一些在职的高端人才，这个你们是可以放心的。更多关于该盘样板间户型等详情>>>>恒大悦澜湾

储备地块   

虽然九龙湖目前仅有三家住宅房源，周边的二手房房价水涨船高，也逐渐突破3万元/㎡，购房的选择性有点少，不禁让人有点头疼。但是不用担心，九龙湖的地块较多，储备房源数量非常多。其中包括五矿澜悦栖原和葛洲坝融创南京紫郡府两个上市时间待定的纯新盘。

（九龙湖周边地块楼面价一览）

那么这些新地块又有哪些最新动态和值得期待的地方呢？

周边地价攀升，九龙湖G56地块有可能第一个上市！

九龙湖周边地价攀升，新房冲3万/㎡！九龙湖目前地块储备充足，共有6块宅地和1幅商办用地待上市，品牌房企云集，包括：金隅、北京中建地产、葛洲坝、银城、五矿、金地、弘阳、景枫等，地价直逼2万！区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块，楼面价19991元/㎡。

▼五矿G55共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。此次跑盘，小5妹对比了前一次的跑盘，发现项目目前正在施工中，不少住宅基地已经打好，有的也已经建至4~5层。

▼银城九龙湖G54地块已经动工，对比之前的荒芜之地摆着几辆挖掘机在那，至少目前可以看到已有动工趋势。项目将打造42栋4-6层低密度叠墅或洋房，后期将由旭辉操盘，未来现房销售。看来还得加把劲，革命尚未成功，旭辉还得努力！↓↓↓

▼碧桂园九龙湖G64地块，就在G54地块边上。由于才拍下没多久，暂时没有什么施工进展。九龙湖G64宅地在2017年12.22日，经过40轮竞价，被碧桂园拿下，楼面价19132元/㎡。该地块周边旭辉、银城基本都是打造花园洋房，另外地块旁边在建的是游府西街小学上秦淮分校，不远处还有地铁3号线，未来的配套很方便。 

同时小5妹发现在地块周边还有一条河，预计后期进过绿化后，夏天散步也是个好去处。

▼葛洲坝九龙湖G53地块即葛洲坝融创南京紫郡府，目前正在施工。先前还只是在掘地的工地目前已经施工建房了，初步来看也有2-3层楼，项目预计打造19栋住宅楼栋，其中1—6号楼为6层高洋房（或叠墅）产品，7—19号楼为16—19层高住宅产品；项目位纯住宅产品，无商业产品。↓↓↓

银城九龙湖G56地块项目已经动工，从工地的施工情况来看，基本已快建好。2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，最终楼面价16052元/平米，该地块后期将与旭辉共同开发，具体合作模式暂时未知。项目规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。该项目由银城和旭辉共同开发。 该项目位于恒大悦澜湾的对面。↓↓

小5妹细数了下楼层已建至19层，按照这种建设速度，银城九龙湖G56地块很可能是这些地块中第一个上市的项目。

房未建好，但周边小学即将落成！

江宁由于房价和其他区域相比较低，吸引了很多置业者的关注，但是江宁有一个很大的短板就是教育资源不够好。不过，江宁近几年的发展大家有目共睹，教育配套也在不断升级，北小已经开学，琅小、拉小、月华路小学等名校正在马不停蹄的建设，这些名校的入驻使得江宁教育更上一层楼。

那么九龙湖周边地块附近的游府西街小学江宁分校近况如何？小5妹此次跑盘发现，工程又加快了，虽然周边的房屋还未建好，但可喜可贺的是小学即将建好了！

从远处可以看见学校内部已经全部建设完毕，整个项目在进行最后的收尾工作。有几位工作人员在对学校围栏进行喷漆的收尾工作。

学校大门口目前还在施工阶段。

学校的牌子还没挂出来，但是整个学校的建筑色调还是非常大气的。从下图来看，学校操场也已经基本建设完毕。

而1月17日，江宁区教育局网络发言人在南京网络问政平台上回复了关于游府西街小学的开学问题。回复如下：

您好。学校装修目前已经接近尾声，等待验收。春节后进行一些高规格的设备安装。2018年秋季肯定正常开学，目前我局已划定了该学校的学区范围，学校正在通过当地派出所了解学区内学龄段人数，至于到招生时户口还没有按时转的学区范围内的儿童，2018年学校会酌情解决。学校的教师配备，将依据相关法律法规，采取新招聘教师与在区内其他学校选配优秀教师的方式，管理人员从区内学校选派。

（南京网络问政江宁区教育局发言人回复截图）

游府西街小学14年9月就正式与紫金（江宁）科技特区签约，计划将建设6轨36个班。作为最早一批签约入驻江宁的名校之一，游府西街小学的一举一动都牵动着家长的心。从游小确定入驻以来，很多网友在网络问政上咨询关于此学校的各种问题。

周边二手房即将破3万/㎡，秣周东路站附近房子很受欢迎

在售房源屈指可数，新盘开盘遥遥无期，那么这边二手房的情况又是怎么样呢？

根据365淘房二手房网站最新数据显示，翠屏诚园二手房本月挂牌均价为29628元/㎡，比周边新房价格贵了近3000元/㎡左右。

 “秣周东路地铁站那附近的房子，你要看住宅的话就只有翠屏诚园有了，不过数量只有一套。”房产中介店里面的一位销售人员和我介绍。那这边的二手房好卖吗？“还可以！只要价格不是太过分的，基本上很快就能卖掉。不过很少有房主愿意把这边房子现在拿出来卖的，都觉得这边的房价会涨。”中介人员介绍道。

随后小5妹在365淘房手机app上查询了周边的二手房价格，随处可见周边二手房价格已经高达26000元/㎡以上，多数已经近3万元/㎡。

九龙湖南周边配套完善，商业、教育、交通、医疗......

那么九龙湖凭什么傲娇呢？你瞧，从科技、商业、教育、交通到医疗，这里的配套已然醇熟！

商业方面，九龙湖南区域内拥有汇聚600余国内外一线品牌，占地20万方的砂之船艺术购物中心，提供最全面的生活配套设施！

（砂之船艺术购物广场）

教育方面，东南大学九龙湖校区，北京东路小学江宁分校、游府西街小学上秦淮分校、南师附中江宁分校都为九龙湖锦上添花。

其中北京东路小学江宁分校今年9月已经投入使用，游府西街小学上秦淮分校目前还在建设中，预计2018年秋也将开始启动招生计划。

交通方面，除了邻近地铁3号线以外，天元西路、云台山河路、双龙大道、苏源大道、机场高速、将军大道，两横四纵的公路网，畅达全城！

医疗方面，九龙湖周边有同仁医院等生活配套设施。

（南京同仁医院）

娱乐方面，华谊兄弟电影小镇位于上秦淮湿地规划区西入口片区，规划用地面积约456亩，总建筑面积约16万平方米。

未来小镇将致力于电影艺术的城市环境营造，打造电影实景及华谊兄弟IP的衍生业态，既有古代都市繁华的缩影，也有国际多元文化的魅力，集商业、文化旅游、演艺、影视拍摄等于一体的南京专属电影小镇，将打造成南京文化旅游的新坐标！对于九龙湖来说，也是一大利好。

（华谊兄弟电影小镇效果图）

终于把这次实探情况给大家汇报完啦。总的来说，这些年九龙湖的发展还是有目共睹的，凭借环境、商业、交通等多方利好，如此繁华的九龙湖板块以及全新生活体验，已然成为高端改善居住的首选。相信未来江宁的发展会越来越好，让我们共同期待一下。

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