【10月郑州月报】节日促销效应昙花一现，疫情复起，营销政策或将持续下探！
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数据说明
1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统备案数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；
2.统计区域：郑州市主城八大区，以及上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市；其中商办市场和二手房市场仅统计郑州市主城八大区；
3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；
4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；
5.去化周期=库存量/近3个月月均去化量。
当月市场判断
土地市场：二轮集中土拍基本结束仅剩郑州，“禁马甲”、“五不得”成为主流，土拍明显降温，溢价率下降，国企、央企成为拿地主力；郑州二批次供地量较少，其中主城区供应约15宗，约11宗城改用地，约4宗非城改用地；第三轮土拍已开启，无锡为第三轮土拍第一城，其中约85%地块底价成交，底价成交将会是第三轮常态。
商品房市场：节日促销效应昙花一现，双节客户透支，十一后市场表现一般；数据显示，10月份主城区及环郑区域商品住宅成交量微涨价跌，环郑区域成交量同比下跌约55%；主城区住宅累计成交量约仅达到去年全年成交量的68%，环郑仅过半；市场以三房产品为成交主力现状下，本月约90-100 ㎡成交占比与约80-90 ㎡相当，约80-100㎡刚需产品价格下滑。
市场监测：“金十”成色不足，开盘项目减少，共约16个项目开盘，去化率约37%；本月统计特惠项目达到约35个，降幅在约10-15%，降价特惠效果仍不达预期。随着疫情复起，房企年底冲刺将会提前，预计营销政策层面会持续下探，深化销售渠道并维持折扣力度。
# 1
核心数据
土地市场
开盘实时监控
# 2
土地市场
（节选）
二轮集中土拍规则收紧，流拍率上涨，土拍溢价率下降明显；截止到10月主城区土地成交面积，达到去年成交量的约78%，环郑仅达到约18%；郑州市第二批次供地量较少，主城区供应约11宗城改用地，约4宗非城改用地；品牌房企万科深耕郑州，购地面积位于前排；华润摘得购地金额桂冠。
# 3
市场格局
（节选）
地产税改革试点的提出，促进房地产市场平稳健康发展；截止到10月主城区住宅成交量达到去年全年成交量的约68%，环郑仅达到约56%；本月主城区住宅量微涨价跌，环郑区域住宅同比量腰斩，环比量微涨价跌；郑新路板块活跃，成交量最多约为7.48万㎡。
政策格局
市场发展格局
# 4
成交结构
（节选）
约80-100㎡面积段刚需产品依然为市场成交主力；本月受国庆节点各种特惠活动影响，大郑州约80-100㎡刚需产品价格下滑；以面积约80-90㎡且总价以约100-110万元为主要成交范围；三房中约90-100㎡及约80-90 ㎡面积段产品为主。
# 5
市场监测
（节选）
“金十”成色不足，开盘项目减少，共约16个项目开盘，去化率约37%；万科翠湾中城首开，定位改善，打造“垂直生态住区”创新产品，去化表现良好；国庆后特惠政策持续，拉长优惠周期，双节客户透支，十一后营销效果一般。
开盘监测
营销监测
房企发声
# 6
报告附件
（本节内容略）
------附件----------
01
《10月全国&河南相关政策资讯》
02
《10月大郑州土地市场明细》
03
《商品住宅市场成交结构-主城区》
04
《商品住宅市场成交结构-环郑区域》
05
《主城区商办市场格局》
06
《二手房市场格局》
07
《10月郑州开盘明细》
07
《10月建设工程规划许可证批后公示》
本文为《2021年10月大郑州房地产市场月度分析报告》节选
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